Законы стройки

Росреестр: утвержден новый порядок внесения и возврата платы за выписки из ЕГРН

Ведомство обновило правила оплаты услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН.  

Приказ Росреестра от 25 февраля 2026 г. № П/0101/26 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации». 

В чем суть  

1️⃣Срок для оплаты выписки из ЕГРН увеличили с 7 до 14 календарных дней.

2️⃣Росреестр не вправе требовать подтверждения оплаты. 

Заявитель может это сделать по собственной инициативе. 

3️⃣Если есть льгота, позволяющая уменьшить размер платы, то ее необходимо подтвердить документально. 

Исключение:  

🔵если запрос подан через портал госуслуг (льгота подтверждается автоматически); 
🔵если предъявлен штрих-код при личной подаче запроса.

4️⃣Если запрос не поступал в Роскадастр либо считается неполученным и не рассматривался — плату вернут полностью.

Если заявитель оплатил больше, чем требуется по закону. Вернут излишне уплаченную сумму.

5️⃣Установлен четкий перечень случаев, когда в возврате платы могут отказать.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку  

Когда межевание участка можно провести без согласия соседа

По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно.  

В противном случае после проведения межевания собственник соседнего ЗУ вправе оспорить границы через суд, если сочтет, что его права нарушены.

Исключение из правила

Если владелец смежного ЗУ игнорирует извещения о предстоящих кадастровых работах и не явился на саму процедуру согласования границ, то можно провести межевание без его согласия.  

При этом должен быть соблюден порядок оповещения соседей о предстоящем определении границ. Для этого можно опубликовать объявление в газете. 

➡️Если сосед по истечении тридцати дней после публикации не появится, то границы ЗУ считаются согласованными.

🥲«Законы стройки» в MAX

Только за один квартал ФРТ выявил нарушения в работе 327 российских застройщиков

Специалисты Фонда развития территорий с января по апрель 2026 года провели мониторинг 1 172 застройщиков на предмет соблюдения ими законодательства о долевом строительстве. За это время мониторинг охватил 5,5 тыс. объектов недвижимости.

Нарушения должны быть устранены в течение 20 дней.

С начала года наибольшее количество застройщиков и их объектов прошли процедуру мониторинга в Ленинградской, Московской и Тюменской областях, Краснодарском крае, а также Чеченской Республике.

🥲«Законы стройки» в MAX

Команда редакции «Законов стройки» поздравляет с днём рождения замминистра ЖКХ и строительства Никиту Стасишина!

Его выдающаяся роль в развитии строительной отрасли России неоценима: под руководством Никиты Евгеньевича запущены и успешно реализованы масштабные национальные проекты по жилищному строительству и инфраструктуре, что позволило значительно увеличить темпы ввода жилья и модернизировать ключевые объекты транспортной сети.

Желаем крепкого здоровья, новых профессиональных достижений, плодотворной работы на благо страны и личного счастья. С глубоким уважением и лучшими пожеланиями!

🥲«Законы стройки» в MAX

Подмосковные стройки уходят в цифру

В Московской области будет запущена цифровая платформа для стройки — ГИС УСД. 

В чем суть

Цель системы — полностью перейти на электронный документооборот при возведении (реконструкции, капремонте) ОКС, финансируемых из бюджета Московской области.

Система должна:

🔵за 173 дня перевести весь документооборот в онлайн;
🔵сократить сроки согласований до 7 дней (сейчас 22);
🔵автоматизировать процессы контроля. 

ГИС УСД — сложный программный комплекс. Он состоит из восьми ключевых подсистем, которые в совокупности реализуют 72 функции, 371 микрофункцию и оперируют 192 атрибутами информационных объектов. Каждая подсистема автоматизирует строго определенный участок работы.

Основные подсистемы ГИС УСД:  

🔵проектно-изыскательские работы;
🔵исполнительная документация;
🔵строительный контроль;
🔵актирование;
🔵управление портфелями проектов;
🔵интеграции/я и администрирование.

➡️Предполагается, что уже к концу 2026 года стройки Подмосковья полностью перейдут в цифру.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

Если контракт заключается одновременно на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации, то подрядчик должен иметь членство в двух соответствующих СРО

Постановление от 16 марта 2026 № А67-5233/2025  

В чем суть

🟦Ч. 2 ст. 47 ГрК РФ устанавливает, что работы по инженерным изысканиям (РИИ), заключенным с застройщиком (техзаказчиком), должны выполняться только ИП или юрлицами, состоящими в СРО в области инженерных изысканий.

🟦Ч. 4 ст. 48 ГрК РФ устанавливает, что работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию должны выполняться ИП или юрлицами, состоящими в СРО в области архитектурно-строительного проектирования. 

Поэтому, если контракт заключается одновременно на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации, то подрядчик должен иметь членство в двух соответствующих СРО.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 мая вступил в силу ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений

ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».

В чем суть

Установлены общие требования, порядок организации и производства работ по монтажу наружных стеновых ограждений зданий и сооружений.

Речь идет о стоечно-ригельных конструкциях из алюминиевых сплавов, которые выполняют функции наружных стеновых ограждений.

➡️Введен в действие: с 1 мая 2026 года.

Судебная практика

Срыв госконтракта: подрядчика не включили в РНП, но суд не позволил взыскать с заказчика юридические расходы 

Постановление 17-го ААС от 15.04.2026 по делу N А50-26362/2025

Заказчик расторг госконтракт в одностороннем порядке из-за нарушений подрядчика. Но отказался от включения подрядчика в РНП.

Подрядчик обратился в суд с иском о взыскания с заказчика юридических расходов.

Суды (в т. ч. апелляционный) отказали, постановив, что отсутствует связь между действиями заказчика и убытками подрядчика.  

Аргументы суда

🔵Факт необоснованного отказа заказчика от контракта не доказан. Потому заказ не является недействительным. 

🔵Если противоправное поведение заказчика не доказано, то взыскивать с заказчика юридические расходы подрядчика неправомерно.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: интеграция всех регионов РФ в НСПД должна завершиться до конца 2026 года

89 российских регионов должны быть интегрированы в единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных».

На сегодняшний день: 

🔵в систему вошло уже 64 региона;

🔵на платформе НСПД работают 29 информационных систем, 23 федеральных органа власти; 

🔵карты НСПД встроены в 12 федеральных информационных систем. 

Напоминаем 

НСПД объединяет сведения о земле, недвижимости, границах и объектах инфраструктуры РФ. Она позволяет быстро находить участки земли, проверять обременения, уточнять данные в ЕГРН. Помогает развивать строительство и туризм.

Функционал НСПД позволяет формировать единую версию карты и пространственных данных для всех участников и получать аналитические данные с применением ИИ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Переходите в наш канал в MAX

Подпишитесь, чтобы не потеряться в случае ограничений доступа к интернету, телеграм и сервисам ВПН.

Лучший канал о законодательстве в сфере строительства и недвижимости в MAX ➡️https://max.ru/developers_policy

Право госжилинспекций на контроль за оплатой ЖКУ предлагают закрепить законодательно

Опубликован Законопроект № 1224453-8 «О внесении изменения в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть     

Предлагается прописать в ЖК РФ, что органам госжилнадзора предоставляется право контролировать:  

начисление размера платы за ЖКУ;
внесение платы за ЖКУ. 

Напоминаем  

Сейчас у судов отсутствует единая позиция по правам органов госжилнадзора контролировать оплату ЖКУ. Из-чего в ряде регионов такие проверки вообще не проводятся.

🥲«Законы стройки» в MAX

По объявлениям о сдаче в аренду жилья искусственный интеллект будет искать нелегальных отельеров

О новой разработке Михаилу Мишустину рассказал руководитель Росаккредитации Дмитрий Вольвач.

В чем суть

«Мы собираем информацию из интернета, из рекламы, с сайтов соответствующих агентств и агрегаторов и достаточно точно уже научились выявлять, что, скорее всего, по этому адресу осуществляется деятельность, похожая на оказание услуг размещения или гостиничных услуг»,— сказал Вольвач.

После выявления таких объектов ведомство дает поручение уполномоченному региональному органу, который «выходит на контрольно-мониторинговые мероприятия» и подтверждает информацию о нелегально работающем средстве размещения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Долги будут возвращать кредиторам оперативнее за счет автоматизации 

Опубликован Проект Федерального Закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об исполнительном производстве».  

В чем суть  

Оптимизируется распределение денежных средств, поступивших на депозитный счет службы судебных приставов (в процессе взыскания с должников). 

Деньги будут распределяться автоматически и поступать кредиторам в течение 5 операционных дней с момента поступления на депозит.

Автоматизация сократит время возврата средств взыскателям, сделает прозрачнее всю систему в целом и снизит коррупционные риски.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сметчикам на заметку 

Обновлены Методика определения зимнего удорожания работ и Методика сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов

1️⃣Приказ Минстроя России от 30.03.2026 № 192/пр «О внесении изменений в Методику определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 мая 2021 г. № 325/пр».  

2️⃣Приказ Минстроя от 25.11.2025 № 741/пр «О внесении изменений в Методику определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 декабря 2021 г. № 916/пр». 

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 июля начнет действовать стандарт требования пожарной безопасности для стоянок автомобилей 

СП 551.1311500.2026 «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности».

В чем суть  

Установлены требования пожарной безопасности к стоянкам автомобилей, в том числе для:

🔵парковки для электромобилей; 
🔵подзаряжаемых гибридов;  
🔵микроавтобусов;  
🔵мототехники;  
🔵средств индивидуальной мобильности.

Требования распространяются на наземные, на подземные и механизированные парковки.

Стандарт содержит требования:  

🔵к противопожарным расстояниям;  
🔵пожарным проездам и подъездам;
🔵пожарным отсекам, объемно-планировочным и конструктивным решениям. 

Также содержит разделы, посвященные ограничению распространения пожара, путям эвакуации, эвакуационным выходам и системам инженерно-технического обеспечения и противопожарной защиты.

➡️Вступает в действие с 1 июня 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов одобрил дать возможность инвесторам получать приоритетный статус для проектов по строительству и реконструкции гостиниц и санаториев

«Это создаст особый правовой механизм, который поможет инвесторам в реализации проектов по строительству, реконструкции и эксплуатации гостиниц и санаториев. Также он вводит статус приоритетного туристского проекта — это значимый шаг в развитии индустрии гостеприимства».

В чем суть

Предусматривает особые условия для создания инженерной и транспортной инфраструктуры туристических объектов, а также позволяет городу контролировать ход реализации проектов, в том числе на участках в частной собственности. 

Приоритетный статус смогут получить проекты, которые реализуют юридические лица.

Основной вид деятельности таких компаний должен быть связан с гостиничным обслуживанием, организацией детского отдыха или работой санаторно-курортных организаций. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт для покрытий детских игровых площадок

Национальный стандарт ГОСТ Р 72525-2026 «Крошка резиновая для покрытий детских игровых площадок. Общие требования». 

В чем суть 

Распространяется на резиновую крошку, получаемую измельчением шин, покрышек, камер.

Предназначен для использования в качестве сырья при изготовлении покрытий детских игровых площадок.

Не распространяется на резиново-полимерную крошку на основе этилен-пропилен-диеновых каучуков, применяемую в качестве сырья при изготовлении покрытий детских игровых площадок.

➡️Вводится в действие впервые с 1 июня 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сети связи собираются учитываться в проектах КРТ

Операторы связи направили Минцифры предложение учитывать создание сетей связи в проектах комплексного развития территорий (КРТ).

В чем суть

Предлагается обязать застройщиков создавать базовую инфраструктуру для сетей связи и оборудования.

Кроме того, им придется заранее определять места для прокладки сетей и размещения оборудования: 

🔵на спортивных объектах;
🔵в медучреждениях;
🔵в зданиях высотой более 20 этажей. 

Напоминаем

Ранее операторы связи просили Минцифры обеспечивать инфраструктуру связи только в новых ЖК.

🥲«Законы стройки» в MAX

Алтай ожидает инвестиционный бум на рынке недвижимости: Путин подписал закон о создании игорной зоны на территории курорта «Манжерок»

Согласно оценкам региональных властей, игорный кластер должен давать бюджету Алтая порядка 300 млн рублей в год и десятки тысяч рабочих мест, что повысит покупательскую способность и стимулирует как внутренний, так и внешний спрос на недвижимость здесь.

При этом сегодня в Алтайском крае на данный момент есть игорная зона «Сибирская монета», якорным инвестором которой выступает компания «Алтай Пэлас». Она уже возвела комплекс Altai Palace с казино, отелем, ресторанами и SPA. В планах — увеличение мощности размещения до 750–800 мест и расширение за счёт новых отелей и гостевых объектов.

💁🏻‍♂️Вполне ожидаемо, что на фоне легализации казино на Алтай придут федеральные девелоперы, а также вырастет спрос на участки и землю в зоне курортной агломерации в целом, а не только вблизи «Манжерока». Отдельно отметим, что на Алтае инвесторы должны перечислять не менее 8% от объема инвестиций в бюджет региона и передавать властям часть построенного жилья.

Ранее в Республике

началось

строительство мини‑города федерального масштаба от «Селфстроит». Также председатель СД Брусники

Алексей Круковский

стал единственным учредителем «ССК» в Горно-Алтайске. А

Брусника

совместно с компанией «Стихия» (входит в группу One Company) и Сбером построит курортный город «Жемчужина Алтая» на

территории в 200 гектаров.

ФАС: у проживающих на землях СНТ должен быть единый тариф на электроэнергию  

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разработала предложения по установке единого льготного тарифа на электроэнергию для жителей СНТ.

В чем суть 

Понижающий коэффициент от 0,7 до 1 к тарифу на электроэнергию должен быть единым для всех проживающих на землях садоводческих товариществ. Он не должен зависеть от того, каким способом заключен договор на поставку электроэнергии: прямым или коллективным.  

Напоминаем

Сейчас понижающие коэффициенты для жителей СНТ применяются только в случае, если они коллективно заключают  договор с гарантирующим поставщиком. 

Если же договор заключен напрямую между владельцем земли и поставщиком электроэнергии, то понижающий коэффициент не применяется.

🥲«Законы стройки» в MAX