Законы стройки

Премьер-министр Михаил Мишустин призвал строго следить за соблюдением градостроительного законодательства

На совещании с членами правительственной комиссии по вопросам социально-экономического развития Северо-Кавказского федерального округа обсуждались также последствия паводков в Дагестане и Чечне.

«Должен быть выстроен строгий контроль за соблюдением требований законодательства по градостроительной деятельности. Чтобы не допускать разрастания подобных ситуаций до масштаба чрезвычайных федерального значения, это надо делать»,— сказал Мишустин.

➡️Он поручил комиссиям, оценивающим ущерб от паводков на Северном Кавказе, ускорить работу, но не в ущерб качеству, и напомнил, что необходимые средства будут компенсироваться из федерального бюджета.

«Важно провести аварийно-восстановительные работы, коллеги сказали об этом, речь идет об инфраструктуре, это в первую очередь дороги, социальные объекты, инженерно-коммунальные сети. Ну и для этого нужно, чтобы комиссии, которые сейчас оценивают ущерб в ваших регионах, ускорились, насколько это возможно, естественно, не в ущерб качеству этой работы»,— сказал премьер.

По его словам, в этой ситуации необходимо действовать оперативно, не откладывая ничего «на потом».

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава ЛДПР Леонид Слуцкий: бывшие иностранцы должны иметь право на жилищные сертификаты не ранее чем через 10 лет после получения гражданства РФ

По его словам, Россия должна сделать выбор в пользу своего народа, а не распылять блага на тех, кто приехал сюда ради легкой наживы.

ЛДПР также предлагает увеличить срок проживания в России для получения гражданства до 10 лет и ввести ежегодные медицинские осмотры для претендентов, чтобы исключить возможность распространения в обществе опасных заболеваний и исключить ситуации, когда российский паспорт может достаться человеку с наркотической зависимостью.

Важно

В апреле правительство России закрепило норму, согласно которой иностранцы смогут получать единое пособие на детей только спустя пять лет после вступления в гражданство. Изменение вступит в силу с 1 апреля 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России планирует разрешить управляющим организациям создавать и внедрять свои сервисы в МАХ

В чем суть

В перспективе — появление в МАХ собственных сервисов управляющих организаций. Например, для проведения онлайн общих собраний собственников без риска кражи персональных данных. 

Кроме того, сейчас идет разработка простых чат-ботов, которые будут автоматически уведомлять жителей об отключении водоснабжения и передаче показаний счетчиков.

Напоминаем

Тем временем национальный мессенджер явно требует доработки, в т. ч. и в части безопасности пользователей.

В настоящее время в МАХ растет количество мошенников. После перевода туда домовых чатов участковые, например в Москве, ежедневно получают по 5–6 жалоб на обман в чатах.

Также пока некорректно работают некоторые государственные боты. Например, «Госуслуги Дом» рассылает пользователям отчеты управляющих организаций с неработающими ссылками — они ведут на страницу скачивания приложения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Пояснительная записка к сметной документации теперь в XML-формате

С 3 мая 2026 года начала действовать XML-схема Пояснительной записки к сметной документации.

В связи с этим в сервисе КПСР появился новый функционал, позволяющий создавать Пояснительную записку (ПЗ) как в ручном, так и в автоматическом формате.

Также ПЗ в КПСР можно:
🔵просматривать;  
🔵 проверять;
🔵 редактировать;  
🔵 экспортировать в формат GGE и Excel.

🥲«Законы стройки» в MAX

Пожарные инспекторы получили дополнительные полномочия  

Принят закон от 25 апреля 2026 № 110-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О пожарной безопасности». 

В чем суть

Внесены поправки в Закон о пожарной безопасности.

Среди прочего расширены права пожарных инспекторов.

Они могут обращаться:

🔵в суд с требованием о запрете эксплуатации объектов, если в таковых усматривается непосредственная угроза жизни/здоровью;
  
🔵в суд с требованием о принудительном исполнении предписаний (если адресат предписания уже дважды проигнорировал его);  

🔵в госорганы и ОМСУ с предложениями:  

🔵о разработке и реализации мер пожарной безопасности;  

🔵о введении/отмене особого противопожарного режима на соответствующей территории.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин РФ не видит важность развития гибкой настройки программ ипотеки в регионах

В чем суть

Министерство считает, что в дальнейшем нужно усилить акцент на адресности мер для повышения эффективности бюджетных расходов и их ориентации на наиболее нуждающиеся категории граждан.

Директор департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев также обратил внимание, что на фоне снижения ключевой ставки растет доля ипотечных кредитов, выданных на рыночных условиях.

По его словам, этот тренд будет усиливаться по мере смягчения денежно-кредитной политики. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В апреле в рейтинге надежности застройщиков России первое место заняла ГК ТОЧНО — 4,82 балла

Вслед за ней в ТОП-5 расположились «Ленстройтрест», AFI Development, «Победа» и «Новый город».

Сам рейтинг интересен тем, что он строится на оценках самих жителей: учитываются отзывы на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф. Поэтому это не просто сухая таблица, а довольно показательный срез того, как покупатели и жильцы воспринимают качество работы девелоперов.

➡️Полный рейтинг — ЗДЕСЬ. Изучайте и голосуйте сами.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан новый стандарт страхования ипотеки

Всероссийский союз страховщиков (ВСС) разработал стандарт, который может решить проблему с навязыванием страховок и неполучением выплат по страховым случаям. 

В чем суть

1️⃣Закрепляется, что при страховании заемщиков «запрещаются любые формы давления, скрытого стимулирования или моделирования ситуаций, побуждающих получателя страховых услуг, заемщика по договору кредита».

2️⃣Приведен перечень случаев, в которых страховщик может отказать в выплате.

Например:

🔵если «страхователь умышленно не принял разумных и доступных ему мер», чтобы уменьшить возможные убытки;

🔵если убыток возник в результате «умышленных действий страхователя»; 

🔵если убыток возник в результате военных действий, прилета БПЛА;

🔵если убыток возник из-за изъятия, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению госорганов;

🔵если ущерб полностью возмещен третьими лицами.

3️⃣Страховщик вправе пересмотреть условия договора, в частности, размер страховой премии, если станет ясно, что выросла степень риска. 

Стандарт направлен на рассмотрение в Центробанк.

🥲«Законы стройки» в MAX

🪖 Когда работа зовет, но музыка играет в сердце!

1 мая — день труда, и мы знаем, как сочетать труд и радость.

Немного танцев — и снова за дело ⬆️

На заметку

О строительстве в охранных зонах железных дорог

К охранным зонам железных дорог относятся территории, прилегающие к полосе отвода с обеих сторон. В их границах устанавливается особый режим использования земельных участков. 

В частности, запрещается:

🔵строительство и реконструкция ОКС;
🔵проведение земляных работ;
🔵устройство временных дорог;
 🔵вырубка растительности и удаление дернового покрова;
🔵выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод;
🔵размещение новых и расширение существующих кладбищ;
🔵скотомогильников, мест захоронения отходов производства;
🔵потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов, карьеров.

🥲«Законы стройки» в MAX

Роспотребнадзор собирается запретить размещать в МКД кухни и цеха по изготовлению готовой еды     

Речь идет о приготовлении порционных блюд, произведенных промышленным способом. 

Подготовка и продажа таких блюд невозможна без нарушения целостности потребительской упаковки, что нарушает санитарные нормы. 

Поэтому Роспотребнадзор предлагает установить запрет на организацию производства готовой еды:

🔵в МКД и жилых зданиях (в том числе в нежилой части);  
🔵в помещениях, не подключенных к системе водоснабжения.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 мая 2026 года начал действовать запрет на поставку ряда стройматериалов без маркировки системы «Честный знак»

Подлежат маркировке:

🔵Цемент и гипс (все виды и фасовки).
🔵Сухие строительные смеси. 
🔵Монтажные пены.
🔵Герметики, мастики.
🔵Гипсокартон и гипсовые плиты.
🔵OSB-плиты и ДСП.
🔵Профнастил и сайдинг (металлический и виниловый).
🔵Фасадные панели (включая композитные).
🔵Блоки из ячеистого бетона (газобетон, пенобетон).
🔵Теплоизоляция на основе минеральной ваты.
🔵Кровельные материалы: шифер, металлочерепица, профлист.

Следующий этап маркировки стройматериалов начнется с 1 декабря 2026 года — участники оборота начнут передавать в систему «Честный знак» данные о продаже продукции через кассовую технику и электронный документооборот.

Расходы на маркировку увеличат стоимость материалов, так что в очередном росте цен сомневаться не приходится.

🥲«Законы стройки» в MAX

Генеральный директор ЭНКО Елена Низамова тизерит в своем тг-канале первый в истории застройщика туристический кластер в Нижнем Новгороде

Ждём подробностей от коллег🙌🏻

Начали действовать обновленные правила для ЖКУ

С 1 мая 2026 года начали действовать обновленные правила коммунальных услуг.

1️⃣Уточнены правила начисления при несвоевременной подаче показаний индивидуальных приборов учета. 

Если показания не подавались более 3-х месяцев подряд, то с 4 месяца начисления будут производиться не по среднемесячному значению, а по нормативу с повышающим коэффициентом (сейчас он составляет 3).

2️⃣В квитанциях за ЖКУ появятся новые строки.  

Плата за содержание жилья будет детально расшифрована. Можно будет увидеть расходы на уборку, лифты, освещение, вывоз мусора и т. д. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Наткнулись на замечательный альбом, чтобы пережить это нестабильное время в стройке🎶

Жора Котлован постарался настолько, что уже собрал более 5000 прослушиваний на стримингах. На обложке — вылитый Артем Глухих из «Базис Недвижимости»:

«Рынку сейчас непросто. Давление, ответственность, перемены. В такие времена спасает юмор и самоирония. Жора Котлован — собирательный образ девелопера: ироничный, дерзкий, но наш, родной».

Альтер-эго Артема — лирик реал-стейт шансона. Треки про застройщиков, банки, передачи ключей и всю эту тусовку.

Включайте и слушайте под шашлыки или в офисе🙌🏻

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 Мая! Пусть весна приносит в недвижимость не только обновление, но и новые проекты, уверенный спрос и красивые точки роста

Пусть в работе будет больше удачных сделок, надежных подрядчиков и объектов, которыми действительно хочется гордиться. А в жизни — сил, вдохновения и хороших новостей.

С праздником весны и труда!

🥲«Законы стройки» в MAX

О стандарте для «умных» батарей

ГОСТ Р 72534-2026 «Системы отопления поквартирные с комплектными блоками автоматического управления. Общие технические требования»

В чем суть  

ГОСТ предназначен для проектировщиков, застройщиков, управляющих компаний и производителей климатического оборудования.

Устанавливает технические требования к квартирным блокам заводского изготовления, которые используются для подключения к системам центрального отопления с горизонтальной поэтажной разводкой.

Системы автоматического управления позволяют централизованно контролировать инженерные системы в жилых зданиях. 

Они позволяют: 

🔵дистанционно регулировать температуру;  
🔵задавать режимы отопления;
🔵учитывать потребление тепла в каждой квартире.

Цели стандарта: 

🔵снизить теплопотребление;
🔵внедрить автоматизацию и диспетчеризацию систем отопления в пределах отдельных квартир.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ пересмотрел минимальные лицензионные требования к УК

Речь идет о Проекте Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110». 

Ранее в нем предлагались более жесткие требования к УК для получения лицензии. Мы рассказывали о них ЗДЕСЬ. Теперь требования смягчены.

В чем суть

1️⃣Убрали требование иметь в штате инженера, в т. ч. разбирающегося в ИИ.

2️⃣Исключили требование иметь офис УК в том же городе, где находятся обслуживаемые МКД. Это облегчит работу областным УК. 

3️⃣Снято требование иметь в собственности определенную технику. Ее разрешили брать в аренду.  

4️⃣Также разрешено не иметь в штате всех необходимых работников, а привлекать по договорам подряда.

Предполагается, что смягчение требований позволит УК более гибко настраивать процессы управления многоквартирными домами.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Консервативный сценарий — это именно то состояние, в котором мы сейчас находимся

— генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠По его словам, при ухудшении условий девелоперы будут сокращать активность:

«Если станет хуже, значит, мы будем приобретать меньше площадок».

🟠Он отметил, что даже на фоне снижения ставки эффект для рынка пока минимален:

«Снижение ставки на 2% мы практически не чувствуем. Коммерческая ипотека не работает — ставка слишком дорогая. Чтобы рынок ипотеки ожил, нужна ставка порядка 10–12% и ниже».

🟠Алмазов рассказал о реальной рентабельности региональных застройщиков:

«Сегодня в проектах существует от 5 до 10% рентабельности — не больше. Себестоимость растёт, а цена стоит без ощутимого роста. Зарплаты строителей, стройматериалы, налоги — всё это сильно влияет на себестоимость».

🟠О перспективах снижения цен на квартиры:

«Возможности снижения пока мы не видим. Наоборот, на сегодняшний день у нас есть отложенная цена метра. Цена, по которой мы продаём, значительно меньше той, которой она должна быть, — с учётом роста себестоимости».

🟠Алексей Алмазов дал совет тем, кто откладывает покупку в ожидании падения цен:

«Когда-нибудь такое было, чтобы квартиры падали в цене? В моей памяти — ни разу. Если вы попадаете под условия семейной ипотеки и вам нужно улучшить жилищные условия — покупайте сейчас. Завтра может быть дороже».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Принят ГОСТ для торговых объектов

ГОСТ Р 51773-2026 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли». 

В чем суть 

Утвержден стандарт для предприятий торговли: супермаркетов, киосков, пунктов выдачи заказов (ПВЗ) и т. д.

1️⃣Приведены:

🔵классификация предприятий торговли по различным признакам;
🔵общие требования к ним. 

2️⃣Установлены типология объектов розничной торговли и их критерии: 

🔵размер торговых площадей;
🔵специализация ассортимента;  
🔵формат обслуживания покупателей;
🔵особенности применяемых технологических процессов.  

Напоминаем

В Wildberries прокомментировали ГОСТ в части ПВЗ и сообщили, что попытка приравнять пункты выдачи к традиционным торговым объектам является неправомерной.

Это может негативно отразиться на развитии сети, которая охватывает тысячи населенных пунктов по всей стране. 

🥲«Законы стройки» в MAX