Законы стройки

Национальную систему пространственных данных (НСПД) интегрируют с региональными информсистемами до конца 2026 года

Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский на заседании межведомственной рабочей группы по развитию НСПД.

Это позволит уже в текущем году оказывать государственные и муниципальные услуги с помощью НСПД во всех регионах России. 

Напоминаем  

Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»  (НСПД) позволяет гражданам и бизнесу: 

🔵находить участки;  
🔵проверять ограничения застройки;   
🔵получать актуальные кадастровые данные;
🔵ряд других функций.

Первоначально НСПД планировалось ввести на 4 года позже — в 2030 году.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ДOМ.PФ заявили, что не ожидают введения налога на сверхприбыль для финансовых организаций

Заместитель гендиректора компании Максим Грицкевич считает, что эта мера вряд ли будет введена в отношении банков, так как им надо соблюдать повышенные требования к достаточности капитала и платить дивиденды, особенно крупным государственным кредитным организациям.

«Коллеги-специалисты посчитали эти эффекты, там в худшем сценарии цифра была порядка 1,5 млрд рублей, что для нас в целом некритично с учётом роста операционных доходов».

Он также обратил внимание на разницу в расчетах налога на свехрприбыль, если за основу брать отчетность по МСФО или налогооблагаемые базы.

«Это разные числа. У банков на балансах очень много инструментов со специальным режимом, те же облигации федерального займа облагаются отдельно, вообще расчёт идёт отдельным способом, или ипотечные ценные бумаги — облагаются отдельно. Эффекты, которые видятся в прибыли по МСФО, и как начисляется налог, в том числе на сверхприбыль, это совершенно разные числа»,— подчеркнул замглавы компании.

🥲«Законы стройки» в MAX

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 24847-ИФ/09 «Об индексах изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года». 

В чем суть

Приводятся, в том числе, индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ, индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госэкспертизу в ряде случаев разрешили проводить без представления документов об источниках финансирования

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 28.04.2026 № 479 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть  

Внесены изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ).

Положение дополнено новым пунктом 13-2, разрешающим проводить госэкспертизу без представления документов о подтвержденных источниках финансирования.

Условие — наличие поручения Президента РФ или Председателя Правительства РФ. 

В заявлении будет достаточно указать реквизиты поручения и приложить его (вместо справки о финансировании).   

🥲«Законы стройки» в MAX

Увидели разбор истории с «Самолетом» в новой статье «Лeнта.pу» о том, как информационные атаки рушили капитализацию российских компаний

Там также упоминаются такие компании, как «Магнит», VK, «Полюс», «Северсталь» и НЛМК.

Журналисты разобрали негатив о застройщике, который активно вбрасывают на протяжении последних двух лет, искажая цифры и факты о бизнесе компании. В результате с ноября 2024 года по ноябрь 2025-го акции «Самолета» упали на 66% — сильнее, чем у всех конкурентов по отрасли. Это при том, что 24-й год для компании был весьма успешным - первое место по объемам строительства, выход в новые регионы, запуск крупных загородных проектов. На этом фоне и началась первая волна негатива в адрес застройщика.

«Апогей случился в начале февраля 2026 года, когда одномоментно в самых охватных СМИ всплыла информация о письме "Самолета"в правительство с просьбой о поддержке. При этом, как утверждали в компании, письмо было написано еще в январе»,— пишут в статье.

В итоге компания столкнулась с информационной атакой, в которой были использованы одни из самых охватных тг-каналов и СМИ. Хотя, как мы писали и до, и после случая с «Самолетом» компании из различных отраслей обращались за господдержкой. При этом уже в конце февраля Минфин признал положение застройщика устойчивым и не выявил критических проблем.

В целом, и сами не раз замечали в инфополе странные новости о компании, не имеющие отношения к реальному положению дел. Надо ли говорить, что такие вбросы вредят вообще-то всей отрасли.🤔

Принимать работы по содержанию МКД будут по новым правилам

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «Об утверждении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». 

В чем суть

Устанавливается порядок подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в МКД. 

🔵Акт должен составлять исполнитель, УК (или уполномоченный орган при непосредственном управлении) в 2-х экземплярах — для себя и председателя совета дома.

🔵Срок составления акта — 30 дней с момента окончания работ. Если в этот срок акт не подпишут, то он будет автоматически считаться подписанным.

🔵Если проведен текущий ремонт, то акт следует составлять в течение 10 дней после окончания конкретной работы.

🔵В случае отказа от подписи или возражений стороны в течение 10 дней должны провести совместный осмотр. А потом исполнитель работ должен составить новый акт с учетом замечаний — в течение 5 дней.

➡️Изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Адвокат мэра Уфы Ратмира Мавлиева обвинил в его задержании недобросовестных застройщиков, которые мстят

По его словам, это те компании, с которыми мэрия с декабря 2025 года оспаривает сделки, касающиеся мены земельных участков в Уфе.

«Мавлиев не признаёт вину. Он уверен, что его оговаривают из-за его жёсткой позиции в отношении застройщиков, которые нарушают градостроительное законодательство», — пояснил адвокат.

На данный момент Мавлиева обвиняют в превышении должностных полномочий и получении взятки в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ). «В частности, речь шла о приобретении за счет средств застройщика указанного земельного участка стоимостью свыше 13 млн рублей с последующим оформлением прав в интересах главы города»,— пояснили в СКР.

🏗️️«Всё о стройке» в MAX

Судебная практика

ВС РФ об обязанностях подрядчиков по госконтрактам

В судебной практике последних лет прослеживается ужесточение позиции судов по отношению к подрядчикам — они в полной мере обязаны нести риски по исполнению госконтракта.  

В частности, если подрядчик срывает сроки, ссылаясь на недостаток исходных данных от заказчика или изменение объема работ, то должен эти факты доказать.

То есть в обязательном порядке совершить ряд регламентированных действий: 

🔵приостановить работы;
🔵уведомить заказчика;
🔵инициировать изменение условий контракта. 

Если это не будет сделано, то суды посчитают, что подрядчик пытается переложить свой предпринимательский риск на заказчика. 

Недавнее Определение ВС РФ от 16.04.2026 г № 308-ЭС26-2078 по делу А63-22908/2023 вновь подтверждает сложившуюся практику.

В чем суть

Суды начальных инстанций взыскали с подрядчика неустойку за то, что он нарушил сроки выполнения работ по госконтракту на проектирование водоснабжения. Доказать вину заказчика (не предоставил полные исходные данные, изменил трассу) не удалось.

Суд посчитал, что подрядчик обязан:

🔵собрать исходные данные и согласовать новый объем работ;
🔵приостановить работы в установленном порядке, если невозможно их исполнить;
🔵доказать невозможность исполнения работ. 

Отдельно было указано, что участие подрядчика в госзакупках означает, что он является полноценным участником контракта, соглашается с его условиями и должен оценивать все риски.

ВС РФ в передаче жалобы для рассмотрения отказал. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Для закупок по подготовке ПД и РИИ на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах вводится квалификационное требование

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 27.04.2026 № 475 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2021 г. № 2571».  

В чем суть 

Вносятся следующие изменения:  

1️⃣Участники закупок должны подтверждать наличие опыта исполнения аналогичного договора.  

2️⃣Стоимость выполненных работ по нему должна составлять не менее 20% НМЦК закупки. 

3️⃣Закреплен закрытый перечень подтверждающих документов: 

🔵исполненный договор;
🔵акт выполненных работ, подтверждающий их цену;
🔵положительное заключение экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ). 

🥲«Законы стройки» в MAX

Важная информационная повестка: Минстрой России вместе с российскими организациями представил ключевые практики в области градостроительства и урбанизации представителям ООН-Хабитат

Так, о своем опыте рассказали представители Евразийского банка развития, BЭБ.PФ, ФАУ «ЕИПП РФ», КБ «Стрелка».

«Мы готовы качественно перестроить взаимодействие с ООН-Хабитат и расширить наше представительство на международной арене. Мы хотим, чтобы наше взаимодействие давало конкретный результат — не просто количество мероприятий, а запущенные проекты, подписанные соглашения. У нас действительно есть колоссальный опыт, которым мы готовы делиться и реализовывать новые совместные проекты», — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, который провёл встречу с директором регионального офиса программы по Восточной Европе и Центральной Азии Эрфаном Али.

В дальнейшем планируется обмен опытом устойчивого развития населенных пунктов и лучшие практики в области градостроительства, архитектуры и коммунальной сферы.

Также российская сторона заявила, что будет участвовать в 13-й сессии Всемирного форума городов (WUF13) в Баку, которая пройдет 17–22 мая 2026 года. Там планируется стенд Минстроя России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сметчикам на заметку

В ФГИС ЦС опубликована справочная информация по оплате труда

На сайте ФГИС ЦС размещена информация о среднемесячных размерах оплаты труда рабочего, занятого в строительной отрасли, за 2025 год.

Данные предоставлены федеральными органами исполнительной власти и опубликованы по ценовым зонам регионов РФ.

Также по каждому региону РФ представлены нормативные правовые акты об утверждении размера оплата труда ФОИВ и ГК.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«В Хабаровском крае активно строится множество знаковых объектов, в том числе жилых. Особое внимание уделяется стратегически важным, среди которых "Хабаровск-Сити" и Большой Уссурийский проект»

— первый заместитель председателя Правительства Хабаровского края Сергей Абрамов в интервью директору Вceостройке.pф С. Опрышко.

Так, «Хабаровск-Сити» будет включать около 1,5 млн квадратных метров недвижимости. Проект предусматривает строительство красивых небоскребов, гостиниц, отелей и мест социально-культурного досуга.

«Мы ожидаем притока новых корпораций, как российских, так и зарубежных. Сегодня уже ведется строительство Хехцира — всесезонного горного курорта. Подобные инициативы подтверждают нашу приверженность развитию девелопмента. Мы активно привлекаем зарубежных партнеров, что способствует укреплению международных связей региона».

Абрамов отметил, что иностранные инвесторы проявляют значительную активность в регионе и встречи с ними проводятся на еженедельной основе.

«Помимо социальной части, мы ставим перед собой задачу приступить к реализации всех уже инициированных масштабных проектов. Работа по ним идёт согласно плану, что подтверждает нашу приверженность развитию региона»,— заключил спикер.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Суд запретил жительнице Ярославской области сдавать квартиру посуточно

В чем суть

В суд обратились измученные неприятным соседством жильцы пятиэтажки.

«В квартире стали собираться различные компании, которые распивали спиртные напитки, громко слушали музыку, кричали, пели песни, дрались, вели себя шумно и прочее, даже после 22-00, а зачастую и до самого утра», — рассказал подавший иск сосед.

Материалами дела подтверждены 10 обращений соседей в полицию по факту шума в квартире.

Суд посчитал, что квартира используется не по целевому назначению, а в коммерческих целях — для эксплуатации в качестве гостиничных услуг случайным людям, что противоречит нормам жилищного и гражданского законодательства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство РФ распределило на реализацию федерального проекта «Новый ритм строительства» на текущие и следующие годы свыше 700 млн рублей

Деньги направят, в том числе, на проведение прикладных научных исследований и разработку новых нормативно-технических актов, нужных для внедрения передовых технологий как в проектировании, так и в строительстве, а также на подготовку кадров.

Важно
Федеральный проект «Новый ритм строительства» является частью национального проекта «Инфраструктура для жизни». Его ключевая цель — повышение эффективности создания промышленной, социальной и транспортной инфраструктуры за счет оптимизации административных процедур и цифровизации процессов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Путин поддержал перенос погашения долгов регионов по бюджетным кредитам

«"Единая Россия" вышла с предложением перенести погашение задолженности регионов по бюджетным кредитам с текущего года на более поздний срок. Давайте так и сделаем»,— сообщил президент.

В чем суть

Партия предложила реструктурировать бюджетные кредиты регионов и направить высвободившиеся средства — около 100 млрд рублей — на социальную поддержку жителей.

В итоге вместо запланированного 2026 года долги разрешат закрыть позже. Глава государства также поручил депутатам и сенаторам оперативно проработать этот вопрос.

🥲«Законы стройки» в MAX

Заметили проект ЭНКО в международной премии International Architecture & Design Awards 2026😳

Как в своем тг-канале сообщила генеральный директор ЭНКО Елена Низамова, тюменский ЖК Айвазовский, за архитектуру доминанты которого отвечала компания ГОРПРОЕКТ, получил почётное упоминание в категории «Архитектура. Концепция».

🏆Премия IADA 2026, которая прошла 24 апреля в Польше, собрала элиту архитекторов и дизайнеров. Победители получили уникальные кубки, сертификаты и публикации в СМИ.

ЖК Айвазовский состоит из двух высотных корпусов (6–30 этажей) на 198 тыс. кв. м у реки Тура, вдохновленных морскими пейзажами Ивана Айвазовского. Фасады — переосмысление чикагского стиля: кирпич + стекло, бионические формы, панорамное остекление.

А ГП-10 — будущая визитная карточка Тюмени. Это центральная доминанта ЖК, представляющая собой стометровую башню с уникальной бионической формой.

Уверены, что для коллег из ЭНКО и ГОРПРОЕКТ почётное упоминание IADA 2026 — лишь начало, а тюменцам по-доброму завидуем😅

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ЭНКО занимает 23-е место в РФ по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,25.

Утвержден стандарт для отопительных систем

ГОСТ Р 72534-2026 «Системы отопления поквартирные с комплектными блоками автоматического управления. Общие технические требования».

В чем суть  

Речь идет о системах автоматического управления, предусматривающих возможность централизованного управления инженерными системами.

Они размещаются в жилых зданиях и позволяют дистанционно контролировать температуру, программировать режимы обогрева и вести учет потребления тепла в каждой квартире. 

Стандарт рассчитан на проектировщиков, застройщиков, управляющие компании, производителей климатического оборудования.

Устанавливает общие технические требования к квартирным блокам (узлам) заводского изготовления, предназначенным для поквартирного присоединения к системам центрального отопления с горизонтальной поэтажной разводкой. 

Направлен на снижение теплопотребления, автоматизацию и диспетчеризацию систем отопления в пределах одного жилого помещения.

🥲«Законы стройки» в MAX
  

Минстрой России разработал новый порядок ведения реестра экспертов

Проект Приказа ведомства «Об утверждении Порядка ведения реестра лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий». 

В чем суть

Актуализируются правила: 

🔵ведения реестра лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы;

🔵предоставления содержащихся в нем сведений.

Изменения вызваны переходом на реестровую модель предоставления государственной услуги по аттестации. 

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

В каких случаях объект недвижимости является объектом адресации

Согласно п. 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, присвоение объекту адресации адреса осуществляется: 

Для земельных участков (ЗУ)

🟦При подготовке документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории.

🟦При постановке ЗУ на государственный кадастровый учет.

Для зданий, строений, сооружений (в т. ч. незавершенных) 

🟦При выдаче (получении) разрешения на строительство.

🟦При уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома — о соответствии требованиям ИЖС и параметрам допустимости размещения объекта на земельном участке.

🟦При постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, для которого не требуется разрешения на строительство.  

Для помещений

🟦При подготовке и оформлении  проекта переустройства или перепланировки помещения для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

🟦При постановке на государственный кадастровый учет помещения, являющемся объектом недвижимости (в т. ч. для образуемого в результате преобразования другого помещения или машино-места). 

Для машино-мест  

🟦При государственном кадастровом учете сведений о машино-месте, являющимся объектом недвижимости. 

Для объектов адресации

🟦При государственном кадастровом учете, если у таких объектов отсутствует адрес.

🟦При необходимости приведения адреса объекта адресации в соответствие с документацией по планировке территории или проектной документацией на здание (строение), сооружение, помещение, машино-место.  

🥲«Законы стройки» в MAX