Законы стройки

Собрали самое интересное с выступления главы ДНР Дениса Пушилина на площадке Всероссийского жилищного конгресса

🔵Строительные компании реализуют в Донецкой Народной Республики более 100 масштабных инвестиционных проектов по возведению жилья.

🔵Инвесторы представили семь проектов по строительству жилья в донецко-макеевской агломерации, по двум из них началось строительство. Первый ввод жилья в эксплуатацию планируется в 2027 году.

При этом 5% квартир будут передаваться в маневренный фонд.

🔵Бесхозное жилье на территории Донецкой Народной Республики после признания его таковым будет передаваться гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

🔵Власти Донецкой Народной Республики принимают меры по ускорению строительства жилья и сокращению инвестиционно-строительного цикла, что позволит снизить цены на недвижимость, в том числе в донецко-макеевской агломерации. По словам Пушилина, из-за дефицита жилья в ДНР высокие цены как на аренду, так и на покупку недвижимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Минстрой РФ будет крайне внимательно и жестко реагировать на региональные власти, муниципалитеты и застройщиков, которые не услышат требования ведомства — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе

«Я неоднократно предупреждал, что потом не стоит обижаться на последствия. Мы ожидаем, что передача ключей будет осуществляться строго в срок, без каких-либо задержек или компромиссов. Это приоритет нашей работы в текущем периоде».

«Одна из двух основных задач в многоквартирном строительстве — соблюдение сроков передачи ключей. Это самое основное. К сожалению, мы видим, что там, где больше строится, застройщики чаще позволяли и позволяют себе сдавать не вовремя, раскрывать эскроу-счета, а потом выполнять отделку, меблировку. Это очень влияет на сроки передачи ключей»,— добавил Никита Евгеньевич.

Также интересное с выступления:
🟠В Минстрое прогнозируют снижение многоквартирного жилья в 2027-2028 годах, но основное внимание будут уделять предотвращению банкротств и стимулированию спроса, в том числе через корректировку семейной ипотеки.

По словам Стасишина, модернизация «семейки» будет направлена не только на стимулирование рождаемости, но и на приобретение квартир большей площади, чем сейчас.

🟠Также замглавы Минстроя РФ отметил, что сейчас лучшее время для подготовки предпроектной документации. Региональные и муниципальные власти должны качественно формировать земельный банк и передавать участки под КРТ.

«Несмотря на текущие ставки и изменения в ипотечных программах, банки научились финансировать, а застройщики — строить. Мы прошли эти годы достаточно успешно, адаптировавшись к новым условиям».

В целом сегодня регионы делятся на две категории:
🟠В первой — огромная нехватка предложений, поскольку власти не развивают территории, не реновируют центры, не занимаются расселением аварийного жилья, привлекая инвесторов.
🟠Во второй — нехватка спроса, где некоторые большие регионы считают, что жилищное строительство не должно развиваться.

Судебная практика

​​ВС РФ о сносе самовольных построек 

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России № 18-КГ25-168-К4

Владельцы участка имели разрешение на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома. Но построили многоквартирный пятиэтажный. В него заселились жильцы.

Администрация потребовала снести самострой.

Суды начальных инстанций согласились с администрацией.

Однако ВС РФ занял другую позицию. 

Он учел, что в многоквартирном доме живут люди, которые имеют право пользоваться жилыми помещениями. Поэтому снести такой самострой можно, только решив вопрос о выселении жильцов.

Права пользования на самовольно построенные помещения возникают по факту проживания. Они защищаются законом и обязывают суд рассмотреть судьбу жильцов, несмотря на самовольность постройки.  

Дело отправлено на пересмотр, с учетом судьбы жильцов. Также к делу привлечен прокурор, который даст заключение о возможности выселения.

🥲«Законы стройки» в MAX

И какое же выступление замглавы Минстроя Никиты Стасишина без забавной истории — о том, как он хотел продать квартиру, и риэлторах

«Я решил продать свою квартиру, в которой ранее никто не был прописан. Обычная вторичка. Стандартный процесс до момента, пока не подключаются покупатели через посредников, которые принесли список того, что я должен сделать…

И там было нужно, извините, сдать анализ мочи на то, чтобы подтвердить, что я адекватный. Я говорю: позовите, пожалуйста, будущих покупателей ко мне в кабинет, пусть посмотрят, кто продаёт квартиру».

По его словам, риэлторская деятельность в России нуждается в регулировании. И в правительстве уже «подошли к этому снаряду», так как это назрело.

Никита Евгеньевич добавил, что риелторы «подчас зарабатывают больше, чем застройщики».

Уточнен порядок проведения повторной государственной экологической экспертизы

Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 13.04.2026 № 401 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая 2024 г. № 694».  

В чем суть  

Внесены изменения в порядок проведения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ).

1️⃣При доработке проектов, которые получили ранее отрицательное заключение ГЭЭ, разрешено представлять не всю документацию, а только те ее части, которые были изменены. 

Уполномоченные органы (в т. ч. Росприроднадзор и региональные структуры) вправе запросить дополнительные материалы из первоначального пакета для оценки обновленных решений.

Основание для запроса — решение экспертной комиссии.  

Запрос направляется заказчику с указанием сроков предоставления информации. При этом уведомление должно быть направлено в срок не более 5 рабочих дней с момента принятия решения, но не позднее чем за 10 рабочих дней до завершения экспертизы.

2️⃣Уточнен ряд формулировок, связанных с участием экспертов и наблюдателей в процедуре экологической экспертизы. В т. ч. положения, которые регулируют их статус и участие в рассмотрении материалов.

🥲«Законы стройки» в MAX

У физлиц-банкротов собираются взыскивать единственное жилье

Идет обсуждение Проекта федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». 

Он вносит изменения в закон о банкротстве согласно постановлениям КС РФ № 11-П и № 15-П. Постановления предусматривают законодательное закрепление механизма взыскания единственного жилья должника. 

В чем суть 
 
Предлагается, что жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания банкрота и членов его семьи, может быть реализовано, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище. 

То есть, если жилье банкрота единственное, но большое и дорогое, то его можно взыскать и продать — в тех случаях, когда взыскивать больше нечего. 

Вместо такого жилья банкроту купят другое, пригодное для жизни, по-возможности в том же районе и городе (населенном пункте). 

Кроме покупки более скромного жилья, деньги от продажи пойдут на частичное погашение долгов и расходы, связанные со сделкой. 

Кредиторам банкрота предоставят право самим решать, продавать ли жилье должника.  

Напоминаем

Сейчас единственное жилье банкрота обладает иммунитетом от взыскания, за редкими исключениями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан проект ГОСТа для судебной землеустроительной экспертизы

Новый стандарт устанавливает термины и определения в области судебной землеустроительной экспертизы.

Они рекомендуются для применения во всех видах документации и литературы в данной области экспертизы.

Данный ГОСТ ориентирован на государственных и негосударственных судебных экспертов-землеустроителей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Коллеги из Всеостройке.рф вместе с экспертом обнаружили слепую зону на рынке ИЖС

В чем суть

Сегодня можно с легкостью наткнуться с виду на «надежного» сертифицированного подрядчика, но имеющего исполнительные производства на десятки миллионов рублей. И всему виной несколько системных ошибок:
1️⃣Слепая зона в модели проверки подрядчиков.

2️⃣Существенная часть пострадавших в ИЖС не попадает в официальные реестры.

3️⃣Отсутствие операционного уровня «на земле».

Так, эксперт по развитию ИЖС Петр Медников рассказал, что необходимо для решения данной проблемы👇

🔵интеграция данных ГАС «Правосудие» и ФССП в скоринговые модели оценки подрядчиков;

🔵создание региональных центров компетенций ИЖС, которые обеспечат операционный контроль «на земле»;

🔵прозрачный и обязательный алгоритм поддержки пострадавших граждан;

🔵расширение реестра аккредитованных подрядчиков с одновременным ужесточением контроля за действующими участниками.

🥲«Законы стройки» в MAX

Доля индивидуальных предпринимателей в структуре ипотечных заемщиков рухнула на 30% после новых правил расчета показателя долговой нагрузки

По данным «Бест-Новострой», с сегмент заемщиков-ИП сократился на 30%, ранее доля ипотечных заемщиков этой категории составляла до 50% от общего числа обращений.

Напоминаем
До 1 апреля ИП могли предоставить справку «по форме банка», то есть самому себе. Теперь же банки такую форму подтверждения рассматривать перестали и стали обязаны принимать только налоговую декларацию и книгу учета доходов и расходов. 

Также банки больше не принимают во внимание выписки о движении средств по счетам, если они не подтверждены официальными источниками. Ранее свою платежеспособность можно было подтвердить, предоставив данные о движении средств на счетах. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Тайная комната открыта! 👆

Мало кто знает, но в строящемся ЖК «Обручева 30» от «Группы ЛСР» в Москве есть специальное помещение, где мощный станок и ловкие руки строителей создают венткоробы для паркинга.

Плюсы ⬇️

🔴 Они получаются ровными и надежными.
🔴 Строительные процессы ускоряются, ведь нам не нужно ждать, когда венткоробы приедут со стороннего производства.

Минусы ⬇️

Их не будет 😛

#ЛСРстроит

👉Мы в MAX

Главное из речи Владимира Путина в ходе совещания 10 апреля с бигтехами по ИИ:

🟢ИИ меняет облик всей страны — от экономики до обороны. Способность соответствовать глобальным изменениям определяет суверенитет и само существование России.

🟢ИИ-агенты уже имитируют человека, а в ближайшем будущем станет трудно отличить нейропилот от водителя.

🟢Только собственные языковые модели гарантируют безопасность, поэтому полный цикл разработки должны вести российские компании.

🟢К 2030 году ИИ предстоит внедрить во все отрасли. Правовое регулирование не должно возводить барьеры, иначе страна отстанет.

🟢Создана комиссия Григоренко и Орешкина, среди задач — адаптация образования, анализ рисков, развитие ИИ для обороны и выход на рынки СНГ, ШОС и БРИКС.

«ИИ и роботы в стройке» в MAX

Минфин о расчете НДС, возникшего после заключения договора

Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс, подготовленные Минфином для выполнения постановления Конституционного Суда. 

В чем суть

Уточняется порядок расчета НДС, если обязанность по его уплате возникает после заключения договора.

Речь идет о случаях, когда НДС выставляется в рамках действующего договора покупателю (заказчику), который не может принять его к вычету.

Если законодательство изменилось после заключения договора и стороны не предусмотрели в нем условия об урегулировании таких ситуаций либо не изменили цену договора, а покупатель (заказчик) не может принять НДС к вычету, то поставщик (подрядчик) исчисляет сумму НДС расчетным методом, исходя из стоимости работ (товаров, работ, услуг, имущественных прав), указанных в договоре. 

Таким образом, НДС будет рассчитываться в пределах цены, определенной договором.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ поддерживает модель единых региональных управляющих компаний

В чем суть

По мнению замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексея Ересько, укрупнение управляющих организаций способно повысить эффективность их работы.  

В связи с этим предлагается расширить практику создания единых региональных управляющих компаний для обслуживания МКД.

В настоящее время закон предусматривает возможность создания муниципальных управляющих организаций. Если расширить механизм на уровень регионов, это повысит управляемость отрасли и качество обслуживания многоквартирных домов.

Напоминаем

Единые управляющие организации успешно действуют в новых регионах и охватывают существенную часть жилого фонда.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минпромторге РФ считают, что российские производители техники для ЖКХ должны получать преимущества на рынке

Так, Минпромторг поддерживает специальные механизмы в виде прямых скидок для потребителей или дополнительного финансирования через лизинговые компании.

По линии министерства продолжается финансирование направления дорожно-строительной и коммунальной техники и сельхозмашиностроения в запланированных объемах.

🥲«Законы стройки» в MAX

Готовимся к очистке памяти ГИС ЖКХ

В чем суть

Техподдержка ГИС ЖКХ предупреждает о предстоящем удалении 23 мая 2026 года из системы черновиков протоколов общих собраний собственников, общих собраний членов ТСЖ и общих собраний членов кооператива, не связанных с сообщением и находящихся в статусах «Создано» или «На изменении».

Предлагается сохранить все документы из черновиков протоколов в ГИС ЖКХ на своём локальном или удалённом носителе данных.

➡️Данная процедура касается черновиков протоколов, которые размещались в системе без связи с сообщением до 01.09.2025.

К голосованиям, размещаемым в системе с 01.09.2025, данное уведомление не относится.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

Корректировка графика работ не всегда означает изменение существенных условий контракта

Постановление АС Уральского округа от 01.04.2026 по Делу № А07-12894/2024.

Позиция суда

Заказчик и подрядчик составили дополнительное соглашение к контракту, в котором уточнили график выполнения работ подрядчиком.

Важно! Срок окончания работ не изменился, а скорректирован только план этапов выполнения работ подрядчиком. 

Это не означает изменения существенных условий контракта. Поэтому не является нарушением.

По мнению суда, если у контролеров возникают претензии к данному обстоятельству, то это является необоснованным вмешательством в хозяйственные отношения заказчика и его контрагентов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Кворум для повторного собрания собственников квартир в МКД предлагают снизить

Сейчас необходимый кворум повторного общего собрания собственников (ОСС) составляет 50%, но идет обсуждение снижения его до 25%. Причина — сложно обеспечить необходимую явку.

Урезанный кворум будет достаточен не для всех вопросов, поднятых на ОСС. 

А только для: 

🔵выбора управляющей организации;
🔵содержания и текущего ремонта и дома;
🔵облагораживания придомовой территории;
🔵перепланировок;
🔵использования общего имущества дома.

У предложенной инициативы есть как плюсы, так и минусы. 

С одной стороны, принимать решения станет проще и быстрее.

С другой — учавствовать будет лишь малая часть собственников, что может открыть дорогу, в т. ч. рейдерскому захвату. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден новый межгосударственный стандарт по стеновым бетонным камням

ГОСТ 6133-2026 «Камни бетонные стеновые. Технические условия». 

В чем суть  

Стандарт распространяется на камни бетонные стеновые полнотелые и пустотелые, изготовленные вибропрессованием, прессованием, формованием или другими способами из легких, тяжелых и мелкозернистых бетонов. 

Стандарт не распространяется на камни из силикатных бетонов, грунтобетонов, многослойные кладочные стеновые изделия. 

Напоминаем 

Камни применяют при возведении стен и других конструкций зданий и сооружений различного назначения.

➡️Вводится в действие на территории РФ с 1 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Напоминаем, что несоответствующий ВРИ может привести к проблемам

С 1 марта закончился переходный период, отведенный на то, чтобы привести ВРИ участка в соответствие с Классификатором Росреестра.

Что грозит нарушителям

1️⃣Штрафы за нецелевое использование земельного участка (ЗУ) — по ст. 8.8 КоАП РФ.

2️⃣Повышенная ставка земельного налога до уточнения статуса ЗУ. 

3️⃣Невозможность получить разрешение на строительство или уведомление о соответствии.

🥲«Законы стройки» в MAX

🏗 Рост производительности труда в стройке на 22% к 2030 — амбициозная или достижимая цель?

Вице-премьер Марат Хуснуллин на комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» обозначил нехватку рабочих рук как одну из важных проблем строительной отрасли. Решать ее он призвал через повышение производительности труда. Цель — прибавить 22% за 4 года.

Для повышения производительности труда в стройке нужно частично заменить ручной труд на использование современных машин и механизмов. Потребуются значительные инвестиции как на приобретение техники, так и на подготовку высококлассных кадров, заявил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. По словам эксперта, сделать это сейчас крайне сложно из-за низкой маржинальности строительного бизнеса. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко хоть и более оптимистично смотрит на заявленную цель, но отмечает серьезные преграды на пути к ее достижению.

«Средняя зарплата в строительстве — ₽75–80 тыс. В добыче — ₽120–130 тыс, в IT — ₽130–150 тыс. Стройка проигрывает конкуренцию. Зарплаты в 2024–2025 росли на 20–30% в год, но производительность за ними не пошла», — заявила эксперт.

Впрочем, Светлана Опрышко считает повышение производительности труда на 22% до 2030 года достижимой целью при системном подходе. Для этого возможность системно внедрять современные технологии должна быть у всех участников рынка. Этого можно достичь только при доступных кредитах. Она отмечает, что в строительстве уже точечно применяются современные технологии, но к сожалению, пока нет массового внедрения, особенно в жилищном сегменте.

Оба эксперта сходятся во мнении, что потенциалом для роста может быть повышение качества управления. Холопик отмечает, что уже не только крупные компании, но практически все серьезно занялись цифровизацией процессов.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.