Законы стройки

Торги по продаже заложенной недвижимости и арестованного имущества станут электронными

Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» в части проведения торгов в электронной форме». 

В чем суть

Вносятся изменения в федеральные законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «Об исполнительном производстве». 

1️⃣Торги по реализации заложенной недвижимости и арестованного имущества должников  переводятся в электронную форму.

Проведение торгов будет возможно только через открытые электронные аукционы.

Информация о торгах будет размещаться на официальном сайте.

Все ключевые этапы (от протокола до заключения договора купли-продажи) перейдут в цифровой формат. 

2️⃣Появится возможность повышения и понижения цены на объект в рамках одних торгов. 

Сначала аукцион будет проводиться на повышение цены. Если интерес со стороны участников отсутствует, запускается процедура понижения стоимости. При этом снижение цены допускается не более чем на 50% от начальной.

3️⃣Уточняет порядок действий в случае признания торгов несостоявшимися. 

Имущество может быть предложено участнику, сделавшему следующее по величине ценовое предложение, либо взыскателю. При необходимости назначаются повторные торги. 

➡️Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️На стройплощадке на улице Верейская в Москве на рабочих упали стройматериалы

Погибли двое. На месте работает прокуратура, организована проверка.

Точно, на каком объекте произошло ЧП, неизвестно. На данный момент на Верейской строится ЖК «Родина парк» от «Родины», ЖК «СЕТ» и «Веер» от MR Group.

Утверждены правила ведения государственного реестра СРО

Приказ Минэкономразвития от 18 марта 2026 года № 838.

В чем суть

Утвержден Порядок ведения государственного реестра саморегулируемых организаций (СРО).

Вести реестр будут уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.

Реестр формируется и ведется в электронной форме.

В нем указываются, в т. ч. паспортные данные для физлиц и ИП, идентификационные номера налогоплательщика; размер компенсационного фонда СРО.

Сведения вносятся в день принятия решения об их включении в реестр СРО и размещаются не позднее 1 рабочего дня со дня внесения.

Предоставление сведений по запросам заинтересованных лиц осуществляется в виде выписок из реестра, которые предоставляются бесплатно в течение 2-х рабочих дней с даты поступления запроса в форме электронного документа, подписанного УКЭП уполномоченного органа.

Технические ошибки в сведения должны исправляться в срок не более 5 рабочих дней со дня их обнаружения.

➡️Приказ вступит в силу со дня признания утратившим силу ПП РФ от 29 сентября 2008 г. № 724 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра саморегулируемых организаций».

🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликован «зеленый» стандарт для многоквартирных жилых зданий

ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

В чем суть 

Стандарт распространяется на многоквартирные дома (МКД).

Устанавливает требования к проектированию, строительству, эксплуатации с применением «зеленых» критериев в целях признания объектов «зелеными» многоквартирными домами.

➡️Вводится в действие с 1 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменяются правила получения регионами субсидий на модернизацию ЖКХ

Минфин и Минстрой России разработали ПП РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710». 

В чем суть  

Вносятся изменения в Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ и бюджету г. Байконура. 

Речь идет о субсидиях на софинансирование мероприятий по модернизации коммунальной инфраструктуры теплоэнергетики, водоснабжения и водоотведения.  

Среди прочего: 

🔵выполнение инвестпрограмм на уровне не менее 95%;

🔵отменена обязательность создания единых расчетных центров. Их будут внедрять только при недостаточной собираемости платежей;

🔵в тарифы будут ежегодно закладывать от 1,5% выручки на модернизацию;

🔵разрешено расходовать средства на ремонт частных сетей;

🔵снижать долги за коммуналку минимум на 2% в год.

Указанные меры разработаны на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об отнесении работ по благоустройству территорий к работам по капремонту ОКС

Письмо Минстроя России от 03.03.2026 N 4769-ОГ/06 «О разъяснении вопроса отнесения работ по благоустройству территорий к работам по капитальному ремонту объектов капитального строительства».  

Признаки строительства (реконструкции, капремонта) ОКС установлены ГрК РФ. 

Понятие «мероприятия по благоустройству» содержатся в ГрК и Федеральном законе от 20 марта 2025 г. N 33-ФЗ.

➡️При этом в мероприятия по благоустройству могут включаться работы по текущему или капитальному ремонту объектов благоустройства в т. ч. ОКС, расположенных на территории объектов благоустройства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Петропавловска-Камчатского Евгений Беляев ушёл в отставку

Решение он объяснил проблемами, которые вскрыла прошедшая зима: город дважды пережил режим ЧС, а справиться с последствиями аномальных снегопадов в полной мере не удалось.

«Остаюсь жить и работать в Петропавловске-Камчатском, но уже не в должности главы. Сегодня я принял очень сложное для меня решение об уходе в отставку», — прокомментировал он.

По его словам, за короткий срок не удалось решить проблемы, накопившиеся за несколько лет. Из-за этого не получилось в достаточной мере организовать работу по ликвидации последствий аномальных снегопадов.

➡️С 7 апреля исполнять обязанности главы города будет Андрей Воровский.

🥲«Законы стройки» в MAX

Министра тарифной политики Красноярского края Александра Ананьева задержали по делу о получении взятки

В чем суть

По версии следствия, преступление могло быть совершено в августе 2022 года, когда Ананьев занимал должность министра промышленности, энергетики и ЖКХ края.

Он договорился с представителем ООО «Сила Сибири» и за вознаграждение пообещал содействие во включении компании в перечень территориальных сетевых организаций, а также в решении вопросов в ее интересах.

Общая сумма взятки могла составить 10 млн рублей, из которых чиновник получил половину.

➡️Уголовное дело возбуждено по части 6 статьи 290 УК РФ (получение взятки в особо крупном размере). Ананьеву грозит от 8 до 15 лет лишения свободы.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 апреля 2026 года вступил в силу ГОСТ для системы информационного моделирования

ГОСТ Р 10.00.00.01-2025 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения».

В чем суть

Стандарт устанавливает базовую терминологию в области информационного моделирования на всех стадиях жизненного цикла объектов. 

Вводит новые понятия, в т. ч. цифровые модели, среду общих данных и управление жизненным циклом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минэкономразвития поддержало 58 инвестпроектов на строительство модульных гостиниц на 1,4 тыс. номеров на 1,8 млрд рублей

Данная инфраструктура создается в привязке к 131 автомобильному туристическому маршруту.

«На фоне ограничений по авиаподвижности у нас, конечно, автотуризм играет все большую роль, и здесь уделяется ему особое внимание. Мы отдельный лимит по автотуризму предусмотрели и в рамках программы строительства модульных некапитальных средств размещения. Отобрано здесь 58 инвестиционных проектов. Это то, что уже поддержано»,— сказал директор департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития РФ Георгий Груша.

Ранее в Центре стратегических разработок (ЦСР) сообщали, что общая протяженность верифицированных туристических автомаршрутов в РФ превышает 45,8 тыс. км, а готовые идеи для автопутешествий охватывают более 2 тыс. объектов — музеи, храмы, заповедники, промышленные предприятия, памятники.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ДOМ.PФ разрешили подрядчикам ИЖС, работающим по эскроу, отказываться от второго транша кредита и использовать зарезервированные средства для строительства других объектов

Кроме того, у подрядчиков появилась возможность получить финансирование в банке одним траншем до 80%. Эта опция доступна при строительстве из готовых домокомплектов, произведенных заводским способом. В остальных случаях финансирование обеспечивается двумя траншами — 60% и 20% соответственно.

Банк также разрешил финансировать строительство на земельном участке, который заказчик арендует, и добавил новые виды страхования - на риски строительно-монтажных работ и ответственности за вред третьим лицам.

🥲«Законы стройки» в MAX

Долги по капремонту предлагают не переносить на нового собственника квартиры  

Законопроект № 1192673-8 «О внесении изменения в статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается: 

1️⃣При переходе права собственности на жилое помещение задолженность по взносам на капремонт сохранять за прежним собственником и взыскивать с него в установленном порядке.   

2️⃣Предусмотреть механизм обязательного информирования о наличии задолженности через систему госрегистрации прав либо через портал Госуслуг. 
 
Напоминаем 

Сейчас задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшаяся у прежнего владельца квартиры, может быть взыскана с нового собственника после совершения сделки по купле-продаже жилья.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Если заказчик не подписывает акт скрытых работ, то подрядчик может в одностороннем порядке отказаться от контракта

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 20.03.2026 г. по делу № А32-67300/2024

Позиция суда 

1️⃣Акт скрытых работ подтверждает, что проведен контроль качества  работ, которые в дальнейшем будут скрыты из-за проведения следующего этапа работ. 

2️⃣Законодательство запрещает выполнять последующие работы без подписания актов освидетельствования скрытых работ —  ПП РФ от 21.06.2010 № 468.

3️⃣В контракте также указано, что результат скрытых работ должны приниматься заказчиком отдельно. 

4️⃣Если закрытые работы выполнены без приемки заказчиком, то подрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку, а затем — восстановить ее за свой счет.

5️⃣Представитель заказчика отказывался принимать выполненные скрытые работы и неоднократно направлял претензии в адрес подрядчика. 

В связи с этим решение подрядчика расторгнуть контракт в одностороннем порядке является правомерным.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 апреля начал действовать стандарт дистанционного контроля протечки в системах отопления и водоснабжения

ГОСТ Р 72535-2026 «Система дистанционного контроля протечки трубопроводов систем отопления и водоснабжения. Общие технические требования».  

В чем суть

Регламентирует системы, которые: 

🔵автоматически обнаруживают утечки;
🔵перекрывают подачу ресурсов. 

🥲«Законы стройки» в MAX

ЖКХ: уточняются правила оформления протоколов общего собрания собственников (ОСС) 

Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 г. № 266/пр». 

В чем суть  

Уточняются требования к оформлению протокола ОСС собственников об избрании членов совета многоквартирного дома (МКД). 

В частности, решение ОСС об избрании членов совета МКД оформляется протоколом и подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.

Предполагается, что это уменьшит число оспариваний принятых решений.   

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены новые правила формирования тарифов ЖКХ

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2026 № 336 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» 

В чем суть  

Среди прочего, ресурсоснабжающим организациям (РСО) разрешили включать в тарифы:

🔵расходы на оплату труда и страховые взносы с превышением установленных ранее лимитов;

🔵расходы на погашение процентов по займам, которые компании берут для реализации инвестпрограмм;

🔵затраты на капвложения и ремонты (раньше они не учитывались). 

➡️Документ вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Ленобласти задержали главу администрации Токсовского городского поселения Олега Иванова и его подчиненных по подозрению в получении взятки в размере 40 млн рублей

В чем суть

Следствие выяснило, что с ноября 2024 года по апрель 2026 года группа подозреваемых, действуя как организованная преступная структура с четким распределением ролей, узнала от директора одной из компаний о его намерении арендовать с последующим выкупом земельные участки в Токсовском городском поселении.

В результате они потребовали взятку в размере 40 млн рублей. ФСБ задержала подозреваемых во время передачи части суммы.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 апреля вступил в силу стандарт для заземляющих устройств

ГОСТ Р 58882-2026 «Заземляющие устройства. Системы уравнивания потенциалов. Заземлители. Заземляющие проводники. Технические требования».

В чем суть 

Устанавливает требования к заземляющим устройствам для широкого спектра объектов: от энергетики до жилых зданий. 

Содержит: 

🔵классификацию; 
🔵технические параметры; 
🔵требования к эксплуатации. 

Стандарт должен применяться всеми специалистами, работающими с заземляющими устройствами.

🥲«Законы стройки» в MAX

Мэр Москвы Сергей Собянин освободил от занимаемой должности главного архитектора столицы Сергея Кузнецова

Он занимал пост главного архитектора Москвы с 2012 года. В октябре 2018-го Кузнецов был переназначен на эту должность еще на 5 лет.

Как главный архитектор он также возглавлял Архитектурный совет столицы — коллегиальный орган, который помогает формировать архитектурную политику города и открыто обсуждать ключевые градостроительные решения.

Важно

Сергей Кузнецов ввел практику обязательного получения архитектурного градостроительного регламента (АГР) для застройщиков, внедрил регулярные рабочие рассмотрения проектных материалов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Определены федеральные органы, которые будут регулировать техобслуживание лифтов в МКД

Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2026 № 329 «Об определении уполномоченных федеральных органов исполнительной власти по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах». 

В чем суть

Правительство определилось с тем, какие федеральные органы будут отвечать за регулирование вопросов технического обслуживания лифтов и оборудования в многоквартирных домах (МКД).

1️⃣Ростехнадзор.

Его обязанность формировать и вести федеральный перечень специализированных организаций, допущенных к обслуживанию лифтов.

2️⃣Минстрой России.

Он разработает и утвердит:

🔵типовую форму договора на техобслуживание лифтов;
🔵методические указания по расчету платы за такие услуги.

➡️Постановление вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX