Законы стройки

Минстрой России о корректировке сметной документации

Письмо от 24.02.2026 N 4024-ОГ/09 «О сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования».

В чем суть 

Корректировка сметной документации в той части, которая подверглась изменениям (например, при изменении объемов работ или других решений, предусмотренных ПД), должна проводиться с применением утвержденных сметных нормативов и индексов изменения сметной стоимости, включенных в ФРСН и действующих на дату представления документов для проведения повторной госэкспертизы. 

Часть сметной документации, которая не подлежит корректировке, представляется для проведения повторной госэкспертизы, составленная с применением сметных нормативов и индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату, указанную в ранее выданном положительном заключении госэкспертизы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В Главгосэкспертизе России поддержали запрет по накручиванию стоимости строительства соцобъектов в регионах

Там отметили, что в ряде случаев, особенно по социальным объектам, увеличение смет происходит уже в процессе экспертизы по письмам от органов местной власти и иных структур, являющихся распорядителями бюджетных средств (ГРБС).

«Заказчики идут и требуют, чтобы ГРБС им подтвердил, ссылаясь на то, что уже прошло время, все уже спроектировано, необходимо подтвердить стоимость. И часто ГРБС подтверждает, что такие деньги есть. И по факту, выходя на стройку, появляется подрядчик и начинает заявлять свои требования в части получения денег на стройку быстрее и побольше. При слабом заказчике ему это удается сделать. Эта вся цепочка приводит к тому, что удорожание происходит параллельно со стройкой. И это надо остановить. Поддерживаем идею, что надо законодательно прекратить эту историю»,— добавили в ведомстве.

Во многих случаях на стадии подачи документов на экспертизу фиксируется занижение стоимости работ для попадания в госпрограммы. Впоследствии это приводит к неизбежной корректировке бюджета и самого проекта.

🥲«Законы стройки» в MAX

Банк России и Минстрой разрабатывают законопроект, регулирующий предоставление рассрочки при покупке жилья

В чем суть

Глава Банка России Эльвира Набиуллина рассказала на пресс-конференции, что рассрочка при покупке квартиры предоставляется застройщиками и в настоящее время не урегулирована законом.

«Рассрочка при покупке квартиры предоставляется застройщиками, и она не урегулирована законом. С одной стороны, можно радоваться, что не попадает под эти ограничения, но с другой — неурегулированность, на наш взгляд, очень вредна. Надо пробел этот устранить, потому что нерегулируемая рассрочка она, с одной стороны, вроде бы выгодна людям. Позволяет им растянуть платежи, если они не могут оплатить сейчас. Но она создает дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщика».

По ее словам, анализ рынка показывает, что рассрочка выдается от полугода до двух лет, и предполагается, что по ее истечении человек получит ипотечный кредит. Но кредитоспособность данного человека никто не проверяет, и банк может не выдать кредит.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Включение в квитанцию ЖКУ судебных расходов и штрафов УК незаконно

Собственники помещений в МКД имеют право утверждать на общем собрании (ОСС) дополнительные расходы УК только: 

🔵на услуги (работы), не числящиеся в Минимальном перечне услуг и работ № 290;
🔵услуги из данного перечня, оказываемые сверх установленной на уровне нормативных положений периодичности. 

Решение ОСС о включении в квитанцию отдельной строкой оплаты юридических услуг и штрафов, наложенных на УК, не соответствует действующему законодательству. 

Такое решение может быть признано недействительным. Поскольку включать в платежные документы ЖКУ оплату иных услуг (кроме коммунальных и по содержанию жилья) не допускается.

🥲«Законы стройки» в MAX

Инвестиционные программы в секторе водоснабжения станут больше влиять на тарифы

Изменения направлены на совершенствование тарифного регулирования.

В чем суть 

Правительство корректирует требования к инвестиционным и операционным планам предприятий в сфере водоснабжения и водоотведения.  

Инвестпрограммы теперь будут учитываться при установлении тарифов, в которые будет включаться значительно больше расходов: 

🔵цифровизация, АСУ, ИТ-инфраструктура;
🔵экологические требования.
🔵перечень работ по ликвидации аварий, подключению объектов и т. д.

Добавление срочных мероприятий (например, по устранению аварий) позволит оперативнее включать в тарифы расходы на их проведение.

Изменения начнут действовать уже с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вносятся изменения в Методику расчета индексов сметной стоимости строительства

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 июня 2019 г. № 326/пр».   

В чем суть  

Вносятся изменения в Методику расчета индексов сметной стоимости строительства.

Она приводится в соответствие с Правилами мониторинга цен строительных ресурсов.

Среди прочего

1️⃣Дополняется требование об указании в обосновывающих документах поставщиков величины ставки НДС (в связи с изменением налогового законодательства). 

2️⃣Уточняется порядок расчета индексов по видам объектов капитального строительства прогнозным методом.

3️⃣Уточняется порядок расчета индексов по группам однородных строительных ресурсов.

Предполагается, что изменения позволят повысить достоверность определения величины расходов, покрываемых за счет средств бюджета при определении сметной стоимости строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр предложил дополнительные меры по расширению жилищного фонда для предоставления нуждающимся в улучшении условий проживания

В ведомстве рассказали, что есть случаи, когда выявление правообладателей не приносит должного результата.

«Если мы не выявили правообладателя, то, значит, это бесхозяйное имущество или выморочное, у которого есть огромный потенциал для вовлечения в муниципальную собственность. Тогда в регионах будет формироваться дополнительный источник пополнения жилищного фонда, который затем можно распределить среди нуждающихся»,— отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

По его словам, в ЕГРН до сих пор внесены не все сведения об объектах: как о жилых помещениях с ранее возникшими правами (до 1998 года), так и о построенных по договорам долевого участия (ДДУ). Он добавил, что сегодня около 9 млн квартир, построенных по ДДУ, не имеют правообладателей.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое России прокомментировали отчет о работе Счетной палаты за 2025 год в Государственной Думе

1️⃣О нормативе стоимости квадратного метра жилья

Ранее председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин раскритиковал определяемый Минстроем норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья.

Так, в Минстрое РФ ответили, что ведомство не определяет рыночную стоимость квадратного метра – это показатель, формируемый рынком под влиянием спроса и предложения, экономических условий и других факторов.

«Норматив формируется на основе официальных данных Росстата о рыночной стоимости жилья в регионах и выступает важным социальным гарантом, обеспечивая стабильность мер социальной поддержки. Произвольное снижение норматива в отрыве от реальной рыночной ситуации может привести к сокращению размера выплат, что потенциально ограничит возможности граждан по улучшению жилищных условий. Минстрой России обеспечивает ежеквартальную актуализацию норматива для его соответствия реальным рыночным условиям на основе данных о стоимости квадратного метра в регионах»,— заявили в Минстрое.

2️⃣О применении типовой документации в строительстве социальных объектов

Так, в Минстрое России поддерживают расширение применения типовых проектных решений как эффективного механизма оптимизации бюджетных расходов. Результаты аудита Счетной палаты, в свою очередь, также подтверждают целесообразность и эффективность данного механизма.

🥲«Законы стройки» в MAX

Управлять накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих будет единая управляющая компания 

Опубликован Законопроект № 1181620-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"».

В чем суть 

Предлагается увеличить эффективность накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих и сократить расходы на ее обслуживание. 

В частности, упразднить десятки управляющих компаний, которые управляют средствами военной ипотеки. 

Вместо них будет работать одна управляющая компания. Все 100% акций которой будут принадлежать опорному банку для оборонно-промышленного комплекса.

Такая компания будет централизованно осуществлять доверительное управление накоплениями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Дольщиков предлагают защитить от рекламы застройщиков

Опубликован Законопроект № 1181643-8 «О внесении изменений в статьи 28 и 38 Федерального закона «О рекламе».

В чем суть  

1️⃣Предлагается установить перечень информации, которую застройщикам запрещено включать в рекламу.

2️⃣Дать право дольщикам требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы.  

К таким сведениям относятся:

🔵сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, если их размещение или строительство не предусмотрено в ПД или не обеспечено подтвержденными обязательствами застройщика; 

🔵сведения о характеристиках: площадь, планировка, отделка, оснащение, вид из окна и т. д., если они не соответствуют ПД;

🔵сведения о цене (или размере ежемесячного платежа по ДДУ) без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования;

🔵изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, если они значительно отличаются от проектной декларации.

Напоминаем

Сейчас многое из обещаний застройщиков в рекламных проспектах не соответствует действительности. Они обещают детские сады, парковки, благоустроенные дворы, системы «умный дом», качественную отделку мест общего пользования.

 Но впоследствии ни одно из этих обещаний не фигурирует в договоре долевого участия и не подлежит исполнению в судебном порядке. 

Ответственность за это фактически исключена благодаря стандартной оговорке мелким шрифтом: «информация не является публичной офертой» или «носит информационный характер».

Например:

🔵в ЖК сегмента масс-маркет (Санкт-Петербург и Ленобласть) в 78,1% случаев застройщики не выполнили обещания о строительстве объектов социнфраструктуры; 

🔵в сегменте жилья бизнес-класса — в 57,1%.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России разработал минимальные требования к управляющим компаниям  

Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110».  

В чем суть  

Среди прочего, список требований к УК пополнился еще одним — лицензиат (соискатель лицензии) должен соответствовать: 

1️⃣Требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению. 

В частности, УК должна иметь: 

🔵главного инженера с профильной квалификацией.
🔵сотрудника (в УК или у подрядчика) по обслуживанию инженерных систем;
🔵сотрудника для уборки подъездов; 
🔵сотрудника для уборки прилегающей территории;
🔵сотрудника для проведения текущего ремонта.

2️⃣Требованиям к помещению.

УК должна иметь нежилое помещение в собственности (аренде) для хранения: хранение подлинников решений и протоколов ОСС, техдокументации на МКД и иных документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества дома.

Помещение должно распологаться в том же муниципальном образовании, что и управляемый МКД.

3️⃣К оснащению техникой.

УК должна иметь самоходную технику для уборки территории в зимний период.

Эти сведения будут вноситься в заявление УК о получении лицензии.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Регистрация в апартаментах пока возможна лишь собственникам такой недвижимости и членам их семей

В чем суть

Юристы отмечают, что сейчас временно регистрироваться в апартаментах могут только собственники помещения, а также их ближайшие родственники, члены их семьи.

При этом есть определенные нюансы. Так, собственникам и членам их семьи необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что строительство здания, где располагаются апартаменты, осуществлялось как здания, предназначенного для пребывания граждан.

🔵Гражданам для временной регистрации будет необходимо подтвердить, что апартаменты полностью соответствуют характеристикам квартиры.

Важно

Временная регистрация в апартаментах иных лиц будет возможна, когда будут приняты нужные корректировки в законодательстве.

Напоминаем

🔵Ранее КС РФ разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, имеющих статус нежилых помещений.

🔵МВД РФ уже подготовило законопроект и проект постановления, которыми предлагается закрепить в законе право на временную регистрацию в апартаментах, если они фактически используются для проживания.

🥲«Законы стройки» в MAX

Замглавы Минстроя России Алексей Ересько считает нужным развивать в стране опыт единых региональных компаний по управлению многоквартирными домами

В чем суть

Ересько напомнил, что в новых субъектах РФ действуют единые управляющие компании на весь субъект. «Никто не против, создавайте в других регионах»,— заявил он.

В частности, предложил создать региональную управляющую компанию в Архангельской области с филиалами в муниципальных образованиях, установить экономически обоснованные расценки на обслуживание домов по каждому муниципалитету.

«Такие примеры в стране есть, инструменты также, давайте попробуем».

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ об оформлении протоколов общих заочных собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах

Письмо от 10 марта 2026 г. № 5247-ОГ/00 «О требованиях к оформлению протоколов общего собрания собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и региональных систем». 

В чем суть

Разъясняются требования к оформлению протоколов ОСС в многоквартирных домах (МКД), проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ или региональных информационных систем:

🔵уточняются правила оформления документов в соответствии с актуальными нормами, действующими с 1 сентября 2025 года (утв. приказом Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр).

🔵электронные протоколы должны оформляться в виде машиночитаемого электронного документа (XML) с возможностью преобразования в PDF.

Напоминаем

Неправильное оформление протоколов в системе ГИС ЖКХ может привести к признанию их недействительными.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой о безвозмездном размещении в МКД оборудования операторов связи 

Письмо от 02.03.2026 N 11229-ДН/04. 

В чем суть

Разъясняются вопросы безвозмездного размещения оборудования операторов связи в многоквартирных домах (МКД). 

Ведомство подтверждает право операторов связи беспрепятственно устанавливать сети связи для жильцов на общем имуществе, опираясь на правила, утвержденные ПП РФ от 06.08.2024 № 1055. 

Размещение оборудования операторов связи осуществляется бесплатно, если соблюдены правила взаимодействия с управляющими компаниями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сегодня мы работаем в Нижнем Новгороде у застройщика Новый Нижний 🏆

Компания на рынке уже более 20 лет и реализует масштабные проекты комплексной застройки — в том числе ЖК «Мои Цветы» и «Кузнечиха Город».

Как и у многих девелоперов, одна из самых сложных точек операционного процесса оказалась заселение и передача ключей. Чем больше ввод жилья — тем сложнее становится управлять потоком клиентов, замечаний, документов и подрядчиков.
Команда застройщика решила не латать процесс точечно, а полностью перестроить его в цифровом формате.

«Мы понимали, что заселение — это момент, который запоминается покупателю сильнее всего. Если в этот день возникает хаос, очереди и ошибки — это напрямую бьёт по репутации застройщика»,
— рассказывает Павел Трубин, начальник отдела клиентского сервиса.

После анализа рынка компания выбрала платформу Базис Недвижимость и внедрила модуль «Ключи», который управляет всем процессом передачи квартир.

Задачи проекта
🔹Сделать процесс заселения управляемым при большом объёме квартир и нескольких очередях строительства.
🔹Снизить нагрузку на отдел заселения, который в пиковые периоды обрабатывал до 40–50 обращений в день.
🔹Исключить ручное управление графиком и постоянные переносы времени заселения.
🔹Навести порядок в работе с дефектами и подрядчиками, чтобы замечания не терялись.
🔹Улучшить клиентский опыт в самый эмоциональный момент — получение ключей.

Было
🔹Запись на заселение велась вручную — телефон, Excel и мессенджеры.
🔹До 50 звонков в день в период активного заселения перегружали сотрудников.
🔹Замечания фиксировались на бумаге, фотографии хранились отдельно.
🔹Документы формировались вручную, что увеличивало время процедуры и приводило к ошибкам.
🔹Руководство не видело полной картины: отчёты собирались вручную и могли готовиться несколько дней.


Стало
После внедрения модуля «Ключи» весь процесс передачи квартир стал цифровым.
✅–33% времени на передачу квартиры благодаря автоматизации процедуры.
✅Онлайн-запись на получение ключей 24/7 через личный кабинет.
✅+19% актов подписываются с первого осмотра благодаря системной фиксации дефектов.
✅–45% средний срок устранения замечаний благодаря автоматическому распределению задач подрядчикам.
✅ 100% прозрачность процесса — руководство видит статусы квартир, загрузку команды и сроки устранения дефектов в режиме реального времени.

Подробней в нашем Кейсориуме:

👉 Кейс застройщик "Новый Нижний". г. Нижний Новгород 👈

Со стороны команды внедрения ключевым фактором успеха стала вовлеченность заказчика.
«Проект с “Новым Нижним” — пример того, как цифровизация реально меняет операционный процесс. Когда у заказчика есть чёткое понимание целей, результат становится измеримым»,
— Артём Глухих, основатель компании «Базис Недвижимость».

📱 Телеграм
🐞 Макс
📱 YouTube
📱 VK Видео

Исполнительным листам установят сроки 

Опубликован Законопроект № 1176134-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».   

В чем суть 

Впервые законодательно устанавливаются сроки выдачи исполнительных листов.  Они должны выдаваться судом в течение 5 дней с момента поступления заявления (или ходатайства взыскателя).  

Этот законопроект имеет важное значение, в т. ч. для сферы ЖКХ, так как сейчас из-за отсутствия сроков судебные дела нередко затягиваются, истцам приходится дополнительно обращаться в суд с жалобами.

🥲«Законы стройки» в MAX