Законы стройки

Минстрой России меняет требования к проектированию крупнопанельных зданий

Росстандарт подготовил проект изменений к соответствующему своду правил.

Изменение №2 к СП 335.1325800.2017 «Крупнопанельные конструктивные системы. Правила проектирования».

В чем суть

Корректируются требования к проектированию крупнопанельных зданий высотой до 75 м.

Среди прочего:

🟦уточняются требования к фундаментам, наружным стенам,  
перекрытиям, стыкам;

🟦вводятся новые конструктивные решения;

🟦уточняются правила расчета конструктивных систем;

🟦исключается ряд требований к приемке работ, пожарной безопасности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ разрешил использовать частные дома как гостевые без изменения ВРИ 

Информация об этом размещена на сайте Верховного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих судов по иску администрации муниципалитета к владельцу частного дома, который использовал его под гостевой дом.

По мнению чиновников, вид разрешенного использования участка (ИЖС) не допускает коммерческое размещение гостей, а эксплуатация здания создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает публичные интересы.

Позиция ВС РФ

Закон не обязывает владельцев менять вид разрешенного использования земельного участка для того, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой.

Основание: Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».

Напоминаем 

Эксперимент проводится на территориях:

🔵Кузбасса;
🔵Республики Алтай;
🔵Республики Дагестан;
🔵Республики Крым;
🔵Алтайского края;
🔵Краснодарского края;
🔵Приморского края;
🔵Ставропольского края;
🔵Архангельской области;
🔵Владимирской области; 
🔵Ивановской области;
🔵Иркутской области;
🔵Калининградской области;
🔵Кемеровской области;
🔵Ленинградской области; 
🔵Ростовской области;
🔵Херсонской области;
🔵города федерального значения Севастополя;
🔵федеральной территории «Сириус».

Владельцы частных домов на этих территориях в рамках эксперимента имеют право использовать свои дома как гостевые без изменения ВРИ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Заметили, как «Самолет» воспользовался главной новостью пятницы для москвичей?

Ситуативка — на «отлично» 👌🏻
В лучших традициях Aviasales.

Вводится единый стандарт выписок из реестров разрешений 

Опубликован приказ Минстроя России от 17.07.2026 № 457/пр «Об установлении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию». 

В чем суть  

С 1 сентября 2026 года начнут действовать единые по всей России образцы выписок из официальных реестров разрешений:  

🟦на строительство ОКС;
🟦на ввод в эксплуатацию. 

Напоминаем

Раньше эти документы могли оформляться по-разному, единой для всех формы не было. 

Теперь вводится единый стандарт (типовая форма) для всей РФ, что упрощает документооборот и проверки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Средства от торгов по КРТ в Новосибирской области направят на строительство социальной инфраструктуры

В чем суть

Доходы, получаемые при реализации площадок комплексного развития территорий через торги, планируется направлять на создание школ, детских садов и других социальных объектов.

Оператором проектов КРТ выступает АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области».

Агентство занимается подготовкой земельных участков, обеспечением их инженерной и транспортной инфраструктурой и последующей реализацией застройщикам на аукционах.

☝🏻Такой механизм применяется, в частности, при реализации крупных проектов КРТ «Клюквенный» и «СмартСити-Новосибирск».

Таким образом, часть инфраструктурной нагрузки в проектах КРТ централизуется на уровне регионального оператора, а доходы от реализации подготовленной земли направляются на дальнейшее развитие этих территорий.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сокращаются сроки продажи конфискованного имущества 

Минфин РФ предлагает изменить правила продажи госимущества.

В чем суть

С 1 июля 2027 года срок продажи конфискованного имущества сокращается до 44 дней. 
 
Речь идет:

🟦о конфискованной коммерческой и жилой недвижимости;
🟦конфискованных автомобилях и спецтехнике;
🟦товарах, задержанных таможенными органами на границе;
🟦вещественных доказательствах, перешедших в собственность государства.

Основные нововведения:

1️⃣Защита от срыва аукциона.  

При отказе победителя лот предложат второму участнику. Повторный запуск всей процедуры больше не потребуется.

2️⃣Финансовый отбор. 

Участников обяжут вносить обязательный денежный задаток. Это отсечет недобросовестных покупателей и пустые заявки.

3️⃣Уменьшение цены. 

Если лот уценили на максимальные 90%, но его никто не купил, то его начальная цена автоматически сбрасывается до 10 000 рублей. 

Если придут несколько претендентов, цена опять пойдет вверх.

4️⃣Подробная информация об объекте.

Торговые площадки должны будут публиковать минимум 3 реальные фотографии каждого объекта с разных ракурсов. 

Цель изменений — ускорить поступление денег в казну и избавить Росимущество от гигантских трат на охрану и оценку зависших лотов.

Напоминаем

Сейчас, по данным Счетной палаты, из изъятой антикоррупционной недвижимости государству удается вовлечь в оборот всего 8%. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт опубликовал уведомления о разработке новых проектов изменений к сводам правил

Минстрой России продолжает пересматривать действующие СП:

🟦убирает устаревшие и повторяющиеся положения;
🟦приводит документы в соответствие с актуальными требованиями техрегулирования. 

С этой целью подготовлены очередные проекты изменений к сводам правил:

1️⃣Изменение № 3 к СП 500.1325800.2018 «Здания полиции. Правила проектирования».

Вводится новая классификация объектов по категориям потенциальной угрозы.

Обновляются требования к кондиционированию, вентиляции и охранному освещению территории. 

Исключаются разделы, которые дублируют другие нормативные документы.

2️⃣Изменение № 4 к СП 478.1325800.2018 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования». 

Обновляется классификация аэровокзалов по пропускной способности.

Меняются требования к земельным участкам, зонам обслуживания пассажиров и помещениям.

Делается акцент на доступности зданий для маломобильных граждан.

Исключаются дублирующие требования пожарной безопасности. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН по состоянию на 30 июля 2026 года

На сайте Минстроя и ФГИС ЦС размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, которые фиансируются с привлечением средств федерального бюджета на 30 июля 2026 года.

➡️ФРСН на сайте Минстроя.

➡️ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ.    

🥲«Законы стройки» в MAX

Новые регионы освободили от пеней за ЖКУ и проверок счетчиков

Утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от 24.07.2026 № 931 «Об особенностях применения положений жилищного законодательства Российской Федерации». 

В чем суть

Установлен особый порядок применения жилищного законодательства для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Среди прочего жителей этих регионов освободили:

🟦от поверки счетчиков;

🟦пеней за просрочку оплаты ЖКУ и взносов на капремонт; 

🟦ограничения или отключения коммунальных услуг за неуплату.

Изменения уже вступили в силу.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новые XML-схемы для этапа «Строительство»

На сайте Минстроя России опубликованы новые XML-схемы для этапа «Строительство»:

🟦Уведомление о прекращении осуществления государственного строительного надзора.

Вступит в силу с 5 ноября 2026 года.

🟦Уведомление о невключении объекта в реестр объектов капитального строительства.

Вступит в силу с 5 нояря 2026 года.

🟦Протокол отбора проб (образцов).

Вступит в силу с 5 ноября 2026 года.

🟦Протокол инструментального обследования.

Вступит в силу с 5 ноября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Команда тг-канала «Законы стройки» поздравляет с днём рождения Сергея Пахомова — председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ

На своём посту он ежедневно решает сложные и ответственные задачи, направленные на развитие инфраструктуры, улучшение жилищно-коммунальной сферы и повышение качества жизни людей.

Пусть фундамент планов будет прочным, решения — созидательными, а результаты работы приносят искреннюю благодарность людей. Счастья, благополучия и верной команды рядом!

🥲«Законы стройки» в MAX

В Казани с 11 по 13 ноября пройдёт IV Международный форум «РЕБУС 2026»

Форум состоится при поддержке Раиса Республики Татарстан Р. Н. Минниханова, Министерства строительства и ЖКХ РФ, а также федеральных ведомств и институтов развития. В 2026 году «РЕБУС» впервые пройдёт в сотрудничестве с Международной строительной неделей БРИКС.

Тг-канал «Законы стройки» выступит информационным партнёром мероприятия.

Главная тема — развитие исторических поселений: как строить, привлекать инвестиции и обновлять городскую среду, не превращая охранный статус в запрет на любые изменения.

В программе — более 20 сессий: от нормативных коллизий и налоговых стимулов до цифрового градостроительного планирования. Отдельно проведут конкурс проектов и битву ИИ‑решений для работы с историческими территориями.

➡️Подробная информация и регистрация — на официальном сайте rebusforum.ru.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

У «Свидетелей Иеговы» изъяли 123 объекта недвижимости

В конце июля 2026 года Кузьминский районный суд Москвы полностью удовлетворил иск Генпрокуратуры и конфисковал 123 объекта недвижимости, которые принадлежали религиозной организации «Свидетели Иеговы» (признана экстремистской и запрещена в РФ). 

Имущество было обращено в доход государства.

В чем суть 

Создан еще один важный юридический прецедент в сфере недвижимости, оспаривания сделок и прав собственности. 

С чего началось

Российские подразделения «Свидетелей Иеговы» заключили в период с августа 2016 года по апрель 2017 года 60 договоров дарения и пожертвования. 

Все сделки были проведены перед тем, как в апреле 2017 года ВС РФ признал организацию экстремистской. Недвижимость оформили на зарубежные структуры компании.

Прокуратура и суд посчитали сделки фиктивными — вывод активов за границу, чтобы избежать их конфискации.

И только в этом году удалось обратить в собственность государства всю недвижимость:

🟦63 жилых и коммерческих здания общей площадью свыше 11 000 кв. метров;  
🟦60 земельных участков общей площадью 5,6 гектара.

Кадастровая стоимость изъятого оценивается примерно в 415 миллионов рублей.

Почему это интересно

1️⃣Суд фактически признал десятки договоров дарения и пожертвования мнимыми. Ст. 170 ГК РФ (недействительность мнимой сделки) применена в масштабах целого государства.

2️⃣Проведена деприватизация и изъятие активов у нерезидентов. 

Генпрокуратура РФ способна взыскивать в пользу РФ коммерческую недвижимость и земельные участки у иностранных фондов (США, Швеция, Нидерланды и др.).  

3️⃣Масштабность изъятия.  

Дело коснулось 21 региона РФ — от Москвы до Якутии.

Это показывает, насколько отлажена межрегиональная координация Росреестра, судов и прокуратуры в делах о недвижимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты Госдумы предложили автоматический перерасчет платы за ЖКУ при аварийном отключении

Фракция «Новые люди» направила соответствующее письмо министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину.

В чем суть

Сейчас для перерасчета после аварийного отключения холодной или горячей воды, электроэнергии, отопления или газа жители многоквартирного дома должны обращаться в аварийно-диспетчерскую службу, выяснять точное время начала и окончания перерыва, добиваться составления акта и направлять заявление, хотя сведения об аварии уже фиксируются ресурсоснабжающей или управляющей организацией.

☝🏻Предлагается, чтобы после регистрации аварии исполнитель коммунальной услуги определял перечень многоквартирных и жилых домов, в которых услуга отсутствовала или предоставлялась с нарушением качества, сопоставлял продолжительность перерыва с допустимыми нормативами и рассчитывал уменьшение платы для каждого лицевого счета.

Результат должен отражаться в ближайшем платежном документе отдельной строкой с указанием вида услуги, даты, продолжительности отключения и суммы перерасчета.

Информация об аварии и перерасчете должна будет направляться жителям через мобильное приложение «Госуслуги. Дом» и государственную информационную систему ЖКХ.

🥲«Законы стройки» в MAX

На Донбассе теперь тоже будет проводиться КРТ  

Об этом сообщил заместитель главы Минстроя Александр Ломакин.  

В чем суть

Ряд проектов комплексного развития территорий будет реализован в городах ДНР.

В частности, в Донецке, Мариуполе и Макеевке.  
На земельных участках площадью почти в 2,7 млн кв. м будут возведены новые жилые районы с соответствующей инфраструктурой. 

➡️Проекты рассчитаны до 2040 года.   

🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон об изменениях в правилах КРТ,  выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию

Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть  

Уточнены: 

1️⃣Правила комплексного развития территорий (КРТ).

Решение о КРТ теперь может приниматься высшим исполнительным органом субъекта РФ в случаях, когда региону переданы полномочия РФ по управлению и распоряжению федеральными земельными участками и недвижимостью.

Для таких решений больше не требуется предварительное согласование в прежнем порядке.

2️⃣Порядок выдачи разрешений на строительство (РНС) и ввод объектов в эксплуатацию.

Скорректирован порядок оформления и ведения:   

🔵сведений о разрешениях на строительство; 
🔵разрешительных документов на ввод объектов в эксплуатацию.

Продлен ряд регуляторных и антикризисных механизмов в сфере градостроительной деятельности.  

3️⃣Установлены переходные положения. 

Действие разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, выданных до 1 сентября 2026 года (в соответствии со ст. 51 и 55 ГрК), продолжается до истечения срока действия таких разрешений. 

После 1 сентября 2026 года все изменения в РНС, в разрешение на ввод в эксплуатацию и их отмена будет оформляться через запись в Реестре РНС или в Реестре разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

4️⃣Закреплены особенности цифровизации и применения информационных моделей для Москвы.   

Город получил право самостоятельно определять:

🔵особенности подготовки проектной и рабочей документации в виде информационной модели ОКС; 
🔵устанавливать состав такой информационной модели.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Идеальная точка входа управляющей компании — когда девелопер только задумал проект», — управляющий партнер УК «Прованс» Сергей Тыщенко в интервью порталу Всeостройке.pф.

🟠О роли управляющей компании на этапе проектирования:

«Мы не даем девелоперу совершать ошибки — строить ненужное. Строим только то, что нужно. Это приводит к тому, что стоимость строительства оптимальная, а будущее качество для гостя будет очень приятным».

Подключение УК на ранней стадии помогает правильно оценить технико-экономические показатели, выбрать концепцию отеля, определить необходимую инфраструктуру и избежать лишних затрат.

🟠О Гранд отеле «Палаццо Де Агой»

УК «Прованс» подключилась к проекту Гранд отель «Палаццо Де Агой» ещё на этапе проектирования и вместе с девелопером и международным оператором Domina формирует технологию будущей работы отеля. По мнению Тыщенко, синергия международных стандартов, итальянского стиля и опыта локального рынка позволит создать эффективный проект, который будет интересен как гостям, так и собственникам инвестиционных лотов.

🟠Чем российский рынок отличается от западного

«У нас собственника в первую очередь интересует доходность на вложенные деньги и рост стоимости самого лота во времени. На Западе эти мотивы работают примерно 50 на 50 — там больше смотрят на собственное использование недвижимости».

В России гостиничная недвижимость с множеством собственников чаще воспринимается именно как инвестиционный инструмент, отметил Глава УК «Прованс».

🟠О будущем сервиса — технологии или человек:

«ИИ и технологии — это хорошо для работы с процессами и рутиной. Но самые лучшие эмоции мы получаем от людей, которые с тобой взаимодействуют в сервисе».

Ключевым фактором гостевого опыта останется человеческое отношение, уверен Тыщенко.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Главгосэкспертиза: для пользователей ФГИС ЦС  создан новый раздел «Проектно-изыскательские работы»  

Это одна из подсистем Федерального реестра сметных нормативов (ФРСН). 

Раздел «Проектно-изыскательские работы» предназначен для применения в расчетах затрат на подготовку проектной документации и отчетов по инженерным изысканиям.

Также в нем размещены: 

🟦прошлые индексы для пересчета сметной стоимости ПИР за 2025 и 2026 годы;  
🟦примеры расчетов по новым нормативам; 
🟦архив материалов и документов, признанных недействующими.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жителям воссоединённых регионов дали ещё полгода на оформление недвижимости по российским правилам

В чем суть

Президент подписал закон, продлевающий срок регистрации прав на дома, квартиры и земельные участки до 1 января 2027 года.

Речь идёт о недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, права на которую возникли до вхождения регионов в состав России.

☝🏻Важно: заново доказывать право собственности «с нуля» не требуется. Российское законодательство предусматривает признание ранее выданных правоустанавливающих документов, в том числе украинских, а в спорных случаях их проверяют региональные комиссии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Посчитали, почему КРТ в России до сих пор не стало массовым механизмом: в 41 регионе по нему пока не строится ни одного квадратного метра

Портал Всeостройке.pф собрал в презентации заявленный портфель, фактический масштаб, географию, главные риски для застройщиков и отдельно посмотрели, как похожие программы работают в Китае☝🏻

Основное:

На 1 июля 2026 года в активной стадии находилось почти 1,5 тыс. проектов КРТ с потенциалом 223,8 млн кв. м. Ещё 2062 территории на 365,1 млн кв. м — в проработке.

💁🏻‍♂️При этом за I полугодие в рамках КРТ ввели 1,2 млн кв. м жилья — всего 2,8% общего ввода страны. Сейчас по механизму строится более 9 млн кв. м, или около 8% портфеля российских застройщиков.

Однако экономика проектов КРТ сейчас устроена так, что застройщик часто сначала выигрывает торги, а уже потом узнаёт реальную стоимость своих обязательств.

По нашим расчётам, с 2024 по 2026 год себестоимость строительства выросла примерно на 60%, тогда как цены — только на 24%. В результате многие проекты КРТ могли стать околонулевыми, но изменить их параметры без повторных торгов практически невозможно.

Отдельная проблема — качество финансовых моделей. По нашей оценке, в 9 из 10 проектов КРТ могут быть ошибки в расчёте реальной стоимости проектного финансирования, коммерческих и административно-хозяйственных расходов, сетей и социальных объектов.

Ещё один нюанс — расселение.
В зависимости от масштаба проекта оно может стоить от 300 млн до 9 млрд рублей. При этом фактические расходы способны оказаться на 20–30% выше первоначальной оценки.

При этом застройщик здесь отвечает имуществом, деньгами и репутацией.

Что можно изменить:
🟠до торгов готовить полноценный паспорт территории с расселением, сетями, соцобъектами и обязанностями сторон;
🟠заранее проверять базовую финансовую модель с банком;
🟠закрепить ответственность администрации за исходные данные и сроки процедур;
🟠предусмотреть автоматический компенсатор, если экономика ухудшилась из-за действий публичной стороны;
🟠разрешить корректировать параметры проекта без новых торгов — по заранее установленным и прозрачным правилам.

🇨🇳Отдельно интересен китайский подход: там власти ещё до торгов определяют обязательства, решают вопросы с жителями и инфраструктурой, а расселение финансируется «длинными дешёвыми деньгами».

Если в целом механизм КРТ докрутить у нас, то его доля в общем объеме стройки может вырасти с пары процентов до 30–40%.