Законы стройки

Утвержден стандарт на устройство модульных напольных покрытий

ГОСТ Р 72714-2026 «Работы отделочные. Устройство жестких модульных напольных покрытий с механическим сцеплением для укладки плавающим способом. Правила и контроль выполнения работ».

В чем суть

1️⃣Устанавливает требования:

🟦к устройству полов с использованием покрытий, без жесткого крепления к основанию (ламинат, жесткие модульные ПВХ-покрытия и инженерная паркетная доска);

🟦подготовительным работам;

🟦правилам укладки модульных покрытий;

🟦приемочному контролю выполненных работ;

🟦дополнительным работам после контроля результатов выполненных работ по укладке.

2️⃣Содержит: 

🔵обязательные формы исполнительной документации;
🔵перечень машин, инструментов и приспособлений для укладки модульных покрытий.

➡️Вступит в действие с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

📉 Цены на жилье на вторичном рынке России будут падать из-за снижения спроса

В июне вторичное жилье подешевело в 20 крупных городах России, согласно данным SRG. Средняя цена квартир в экспозиции снизилась в диапазоне от 0,1% до 1,6%. По словам учредителя и директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, главная причина — снижение спроса. При текущих условиях ипотеки люди просто не готовы брать кредиты, а покупателей с «живыми деньгами» мало. При этом предложение продолжает расширяться, на рынок выходят в том числе инвестиционные квартиры, купленные в эпоху дешевой ипотеки. В итоге покупательские возможности ограничены, экспозиция расширяется, рынок находится на грани затоваренности, цены ожидаемо ползут вниз.

При этом еще недавно эксперты сходились во мнении, что цены на квартиры будут только расти. Однако, скорее всего, цены продолжат снижаться, а география снижения расширится, считает эксперт. По ее словам, спрос сжимается, и в обозримой перспективе лучше не станет. Пространство для снижения ключевой ставки сокращается, о чем говорят в ЦБ. А в случае роста «ключа» спрос рухнет еще сильнее, а предложение захлестнет рынок.

В свою очередь, факторы косвенной поддержки вторичного рынка не перебивают общего тренда, отмечает Опрышко. Переток с первички не носит массового характера и ограничен лишь теми покупателями, которые потеряли доступ к льготной ипотеке. Ключевая ставка даже после снижений остается на заградительном уровне, а ее будущее снижение теперь под вопросом.

На рынке новостроек сохраняется умеренный рост цен, хотя темпы этого роста в отдельных регионах замедляются, добавила эксперт. Причины те же — ослабление спроса и обострившаяся борьба за покупателя. Однако на первичном рынке ждать глобального снижения цен не приходится: девелоперы сдерживают темп роста, но не могут его остановить в условиях роста себестоимости и издержек.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Принят закон о возможности исключать и возобновлять отображение на публичной кадастровой карте сведений об объектах недвижимости

Госдума приняла в третьем и окончательном чтениии разработанный Росреестром Проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"» (в части исключения отображения сведений об объектах на публичной кадастровой карте).

В чем суть 

1️⃣Вносятся поправки в ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — позволить Росреестру скрывать и возвращать отображение на Публичной кадастровой карте (ПКК) информацию об объектах недвижимости, обороны, транспорта и объектах топливно-энергетического комплекса (ТЭК).

Речь идет о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, а также о земельных участках, на которых они расположены.

2️⃣Росреестр получил полномочия создавать комиссии для оценки сведений, отображенных на ПКК. 

Решение об исключении или возобновлении показа объектов на публичной карте будет приниматься на основании заявлений правообладателей таких объектов недвижимости. 

Если заявления будут поступать от федеральных органов исполнительной власти и госкорпораций, то прекращать или возобновлять такие сведения на ПКК будут без дополнительных решений.

Важно: прекращение отображения объектов на ПКК не означает их исключение из ЕГРН.

Напоминаем

Сейчас на публичной кадастровой карте отображаются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

🥲«Законы стройки» в MAX

Конституционный суд: региональные власти вправе отказать в льготной продаже земли для сельского хозяйства лицу, ранее нарушившему правила

В чем суть

КС отметил, что устанавливаемые законодателем условия использования земельных участков для сельскохозяйственного производства должны обеспечивать защиту земель, которые охраняются как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, их целевое, рациональное и эффективное использование гражданами и юрлицами.

Оспариваемые нормы предусматривают возможность приобретения участка в льготном порядке при его «надлежащем использовании».

☝🏻Добросовестное использование участка его арендатором свидетельствует о его способности к рациональному и эффективному хозяйствованию. Оспариваемые положения обеспечивают баланс публичных и частных интересов и, будучи приняты в рамках дискреции законодателя, сами по себе Конституции РФ не противоречат.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку 

О рисках попасть на продавца-банкрота при покупке квартиры на вторичном рынке  

Сделки, совершенные с физическими лицами, которые признаны несостоятельными, могут быть оспорены согласно законодательству о банкротстве. 

Поэтому важно помнить следующее.

1️⃣Может быть оспорена не только сделка, совершенная в процессе банкротства продавца.

Оспариваются также сделки, совершенные в течение определенного периода перед тем, как продавец подаст заявление о несостоятельности.

Максимальный срок составляет 3 года.  

2️⃣Даже соблюдение трехлетнего срока не является гарантией. Потому что закон допускает оспаривание сделки, если банкротом был не только текущий продавец, но и предыдущий владелец объекта — если квартира была приобретена нынешним собственником незадолго до банкротства предыдущего продавца. 

Более того, в зоне риска находится цепочка из всех собственников квартиры, которые владели объектом в предшествующие 36 месяцев. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт: разработан проект вторых изменений к своду правил по защите от коррозии

Проект Изменение № 2 к СП 314.1325800.2017 «СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии». 

В чем суть 

Разработан для оптимизации нормативной базы. 

В частности, он исключает дублирующие требования и формы исполнительной документации: 

🟦формы журнала производства антикоррозионных работ;  

🟦акта приемки защитного покрытия;  

🟦избыточные требования к лабораториям, сертификации и согласованиям.

🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены изменения в Правила согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) ОКС 

Принято Постановление Правительства РФ от 10.05.2026 N 538 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. N 857».  

В чем суть  

Операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ, получили право: 

🟦согласовывать архитектурные решения и запускать процесс согласования АГО одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки;

🟦подавать документы до завершения всех земельных процедур. 

Нововведения позволят значительно ускорить реализацию строительных проектов.

Напоминаем  

Ранее право подавать заявления о согласовании АГО было доступно только правообладателям земельных участков, правообладателям объектов при реконструкции, а также отдельным лицам согласно ГрК РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: в этом году в России примут закон, упрощающий оформление общей земли в СНТ

В ведомстве уточнили, что сейчас 90% таких земель не оформлено, а это препятствует социальной газификации.

Пакет законов по СНТ касается 60 млн граждан.

«При вашей поддержке была создана правительственная комиссия в 2022 году. И благодаря обратной связи по тем вопросам, которые на комиссии рассматриваются, этот пакет законов был принят. Это и возможность перевода СНТ в состав земель населенных пунктов, и возможность выращивания на землях СНТ кур и кроликов, а также возможности электронного голосования, оформления на землях общего пользования объектов спортивной инфраструктуры, реализации выращенной сельхозпродукции»,— добавил в ходе совещания с председателем правительства Михаилом Мишустиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

🥲«Законы стройки» в MAX

Пилотный проект по космическому мониторингу земель с ИИ запустят в Сибири

В чем суть

Росреестр и «Роскосмос» запустят в Иркутской области пилотный проект по мониторингу земель с использованием космических данных и ИИ.

«Внедрение технологий ИИ позволит существенно повысить скорость обновления картографического материала, будет способствовать росту производительности труда и повышению эффективности расходования бюджетных средств»,— подчеркнули в Росреестре.

В целом дорожной картой предусмотрены мероприятия по обеспечению Росреестра и ППК «Роскадастр» перспективными отечественными данными ДЗЗ из космоса с пространственным разрешением 0,5 м и выше.

С 2030 года ежегодное обновление карт в России будет происходить с помощью ДЗЗ из космоса.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минюст вернулся к прошлогодней идее годовой отсрочки на взыскание долгов приставами 

Речь о том, чтобы запретить кредиторам подключать судебных приставов к сбору долгов граждан в течение года после их появления. 

Также планируется взимать дополнительную плату с профессиональных взыскателей за услугу возбуждения исполнительного производства.

В связи с этим планируются поправки в профильный закон «О взыскании долгов физлиц» (230-ФЗ) и в закон «Об исполнительном производстве» (229-ФЗ). Предполагается, что законопроект будет внесен в Госдуму правительством.

Предлагаемый механизм взыскания

1️⃣Кредиторы и взыскатели будут предъявлять в ФССП исполнительные документы не ранее чем через 1 год с момента возникновения просроченной задолженности или продажи проблемного долга. 

2️⃣Помимо исполнительных документов кредиторы и взыскатели должны будут предъявлять приставам подтверждение того, что ранее:

🟦не менее 3 раз пытались взаимодействовать с должником;

🟦отправили ему требование о возврате долга и либо получили отказ, либо требование не исполнялось 30 дней. 

➡️За предъявление исполнительного документа в ФССП кредиторы и взыскатели должны будут платить. Размер платы установит Правительство.

В настоящий момент инициатива Минюста прорабатывается Правительством.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

За несанкционированное размещение отходов на земельном участке отвечает собственник участка.

Определение кассационного суда № 88-14410/2026 от 3 июня 2026 года. 

В чем суть  

Экологический надзор выявил на двух земельных участках в водоохранной зоне реки размещение отходов V класса опасности. Был подан судебный иск к собственнику (ИП) участков.  

Позиция суда

Собственник загрязненного земельного участка самостоятельно несет:
 
🟦бремя содержания, принадлежащего ему земельного участка; 

🟦ответственность за вред, причиненный окружающей среде.

Собственник должен выплатить возмещение вреда, причиненного окружающей среде (почвам), около 200 тыс. рублей.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил    

🟦Изменение № 1 к СП 361.1325800.2017 «Здания и сооружения. Защитные мероприятия в зоне влияния строительства подземных объектов».

Актуализируется нормативная база для проектирования инженерной защиты окружающей застройки при геотехническом прогнозе и строительстве подземных сооружений.

🟦Изменение № 1 к СП 520.1325800.2023 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Правила производства и приемки работ».

Устанавливает требования к системам электросвязи зданий и сооружений на вновь строящихся (реконструируемых и подлежащих капремонту) ОКС, объектов производственного и непроизводственного назначения на территории РФ.

 Определяет основные правила производства и приемки работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан проект изменений к своду правил проектирования монолитных конструктивных систем

🟦Проект Изменение № 2 к СП 430.1325800.2018 «Монолитные конструктивные системы. Правила проектирования».  

В чем суть  

Актуализируются правила проектирования монолитных зданий. 

В частности: 

🔵уточняются расчетные схемы с использованием метода конечных элементов;
🔵обновляются требования для снижения материалоемкости без потери надежности.

Добавлены требования к построению расчетных моделей зданий с использованием метода конечных элементов для корректной работы в современных программных комплексах.

Уточнены конструктивные решения железобетонных элементов с целью снижения их материалоемкости и трудозатрат на стройплощадке.

🥲«Законы стройки» в MAX

В рамках обзоров строительства жилых комплексов DARS учредитель и директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко посетила московские проекты девелопера

Всего в столице DARS возводит 11 жилых комплексов для Фонда реновации. В этот раз в маршрут вошли площадки на Варшавском шоссе, 88, Варшавском шоссе, 90/1 и Криворожской улице.

Главное, что удивило, — темпы строительства
На первом объекте, который мы посетили, уже завершаются монолитные работы, кладка выполнена на 70–80%, а сдать дом планируют до конца года — менее чем за полтора года с начала строительства.

Как удается строить так быстро?
Все процессы планируются заранее: подрядчики определяются на годы вперед, а поставщики работают по долгосрочным контрактам.

Например, окна и витражи производит собственный завод DARS, который уже знает, что, куда и в какой месяц нужно поставить в течение ближайших трех лет. Поставки материалов при этом автоматизированы и идут строго по графику — вплоть до недельных и дневных.

В каждом из трех объектов заметен свой подход к современной реновации:
🟠Так, в проекте на Варшавском шоссе запланирован подземный паркинг, коммерческие помещения, безбарьерная среда и стильный фасад из терракотово-серого керамогранита.
🟠А комплекс на Криворожской улице станет новой архитектурной доминантой района — пятисекционный дом высотой до 24 этажей с ярким карминным фасадом.

Вот такая вот реновация в наши дни. Почти как бизнес-класс.

📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.

Поправки о доступе операторов связи в МКД не поддержала правительственная группа

Полностью от них не отказались, но законопроект отправлен на доработку в Минцифры. При этом закон о штрафах за недопуск операторов уже принят.

Что не так с законопроектом

Основные критики законопроекта — это представители сферы ЖКХ.

По их расчетам, расходы на реализацию новых правил составят 43,5 млрд рублей за 6 лет. Из них 31,4 млрд рублей ляжет на управляющие организации (УО) и собственников жилья.

Кроме того, не устраивают:

🟦короткие сроки на получение операторами связи доступа к работам;

🟦введение свободной формы для акта осмотра сетей, что затруднит отстаивание интересов УО в суде. Это станет препятствием для доказательства в суде факта повреждения имущества операторами. Акт должен быть типовым и с обязательной фотофиксацией;

🟦разрешение для операторов самим выбирать место для прокладки кабеля. Это сделает невозможным для УО требовать от операторов соблюдения обязательных требований безопасности при пользовании чужим общим имуществом.

Также, по мнению представителей ЖКХ, неправильно, что контролировать доступ операторов связи к общедомовому имуществу будет ФАС. Она не в состоянии правильно оценить технические вопросы доступа.

Поэтому любое требование УО о соблюдении технических норм может быть расценено как «создание препятствий оператору связи».

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство предлагает отложить в ряде регионов переход на новые нормативы ТКО

Переход на новые нормативы должен был состояться не позднее 1 июля 2027 года. 

Однако для некоторых регионов срок предлагается перенести на 1 июля 2030 года.

Речь идет о ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, Республике Крым, Краснодарском крае, Белгородской, Брянской, Воронежской, Курской и Ростовской областях и городе Севастополе.

Причина переноса сроков

Данные регионы находятся в приграничных территориях со значительной миграцией населения. Из-за этого невозможно провести объективные замеры количества образующихся отходов. 

Применение нормативов в такой ситуации приведет к существенному отрыву от реальных объемов ТКО.

Напоминаем

Новый порядок расчета нормативов твердых коммунальных отходов (ТКО) был предложен Правительством еще в марте. 

По новым правилам полагается учитывать объем контейнеров и фактическую частоту их вывоза.

Также предлагалось устанавливать разные нормативы для многоквартирных и частных домов, если объемы отходов различаются. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» завершила первую очередь строительства ЖК «Рублевский Квартал»

Минжилполитики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию трех корпусов, рассчитанных на 1094 квартиры общей площадью более 45 тыс. кв. м. Жилые помещения передаются с финишной отделкой и видовыми характеристиками на зеленый массив.

На первых этажах предусмотрено 65 коммерческих помещений под объекты повседневного сервиса.

В рамках развития проекта рядом ведется строительство школы на 1100 мест, в дальнейшем планируется возведение детского сада, поликлиники и торгового центра.

В составе благоустройства предусмотрены закрытые дворы с игровыми и воркаут-площадками, а также прилегающий сквер, зоны стрит-ретейла и веломаршрут.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новый инструмент от «Базис Недвижимость»: калькулятор потерь на передаче квартир

В чем суть

Коллеги сделали бесплатный калькулятор, который помогает девелоперам всего за пару минут оценить, сколько проект может терять на этапе передачи ключей.

Для расчёта нужно указать несколько параметров проекта:
✅количество квартир к передаче;
✅среднюю площадь и стоимость;
✅сроки передачи по ДДУ;
✅объём квартир, попадающих в отопительный сезон;
✅долю покупателей с профессиональными приёмщиками.

После расчёта вы сразу увидите ориентировые потери проекта. При желании можно бесплатно получить полный отчёт с детализацией расчётов, оценкой ROI и экономического эффекта.

➡️Попробовать калькулятор — по ссылке.