Законы стройки

Сегодня каналу «Элитная недвижимость Москвы» исполняется 7️⃣ лет!

За эти годы рынок прошёл через несколько разных этапов. Менялись спрос, цены, условия финансирования, появлялись новые проекты и формировались новые тенденции.

Всё это время мы рассказывали о главных событиях, публиковали новости, аналитику, обзоры новых проектов и ключевые цифры рынка.

Спасибо всем, кто читает канал, делится публикациями, рекомендует нас коллегам и остаётся с нами!

Главное о рынке элитной недвижимости Москвы — в одном канале ✨

Нарушения земельного надзора будут выявлять беспилотники  

С 1 октября 2026 года начнет действовать Постановление Правительства РФ от 01.07.2026 № 811 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. N 1081».  

В чем суть

1️⃣Официально разрешено выявлять нарушения земельного законодательства с помощью беспилотников.  

Выявленные данные станут основой для надзорных проверок.  

Основания для проверок Росреестра:

🟦несоответствие (более установленного порога) фактических границ земельного участка (ЗУ) сведениям ЕГРН, если это затрагивает земли государственной или муниципальной собственности;

🟦наличие здания или сооружения на участке, если ВРИ не допускает строительство;

🟦признаки неиспользования земельного участка (в том числе захламление более 50 % площади) в течение года.

Основания для проверок Россельхознадзора: 

🟦наличие техники для снятия или перемещения плодородного слоя почвы;

🟦признаки неиспользования с/х земель или их использования с нарушением требований законодательства.

2️⃣Изменяется порядок взаимодействия с надзорными органами.

Возражения и документы теперь можно направлять через портал Госуслуг или приложение Инспектор.

3️⃣Документы в рамках  контрольных мероприятий будут оформляться в электронной форме.

🥲«Законы стройки» в MAX

Квитанции за ЖКУ переезжают на «Госуслуги»

В чем суть

Госдума приняла на пленарном заседании во втором и третьем, окончательном чтении соответствующий закон.

Так, счета за коммуналку теперь можно получать прямо в личном кабинете портала. Это избавит от лишней макулатуры, а все платежки от разных компаний будут удобно храниться в одном месте.

Стоит отметить, что переход полностью добровольный.

☝🏻Чтобы отказаться от бумажных квитанций, нужно просто дать согласие на «Госуслугах». После этого управляющие компании начнут присылать счета сразу туда.

Если вы ничего не нажмете, всё останется как раньше – почта продолжит приносить привычные квитанции в почтовый ящик.

🥲«Законы стройки» в MAX

Видеозапись вебинара Главгосэкспертизы от 30 июня 2026 года

Главгосэкспертиза разместила видеозапись бесплатного вебинара Учебного центра, который прошел 30 июня. 

Тема: особенности работы с Государственной информационной системой «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (ГИС ЕГРЗ). 

Спикер: руководитель Центра инженерии данных и технологий ИИ Главгосэкспертизы Александр Перепелица. 

Разбирались вопросы:

🟦получение доступа к системе; 

🟦получение доступа к материалам и документам реестра;

🟦возможности раздела «Личный кабинет». 

Посмотреть видеозапись вебинара можно на сайте Учебного центра Главгосэкспертизы ЗДЕСЬ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ Счетная палата РФ нашла сразу несколько интересных моментов в деятельности «Главгосэкспертизы» и «РосКапСтроя»

🟠Так, у «Главгосэкспертизы» на счетах к началу 2026 года накопилось 11,9 млрд рублей свободных средств. Они копились годами за счет собственной коммерческой деятельности, а доходы учреждения с 2020 по 2025 год выросли почти вдвое — с 6,6 до 12,1 млрд рублей.

☝🏻Теперь Счетная палата предлагает вернуть в федеральный бюджет 50% свободного остатка.

🟠У «РосКапСтроя» аудиторы нашли завышение стоимости технической поддержки ИСУП. В расчеты включили расходы, которые документально не подтверждены, из-за чего бюджеты регионов, по оценке Счетной палаты, переплатили около 136,6 млн рублей.

При этом интересно и то, что с 2022 по 2025 год «РосКапСтрой» получил 39 госконтрактов на 105 млрд рублей, причем 38 из них — как единственный поставщик. После этого значительная часть работ уходила на субподряд.

При этом картина с исполнением выглядит не лучшим образом:
• 27 контрактов продолжают исполняться;
• 11 уже расторгнуты (9 — по инициативе заказчика; 2 — по соглашению сторон);
• полностью завершен только один.

Также «РосКапСтрой» сейчас является ответчиком примерно по 100 судебным спорам на 6,8 млрд рублей.

☝🏻Отдельно аудиторы обратили внимание на дублирование функций. Строительный контроль одновременно осуществляют «РосКапСтрой», РосСтройКонтроль и ППК «Единый заказчик». А совмещение «РосКапСтроем» функций заказчика, подрядчика и строительного контроля создает риски качества исполнения контрактов.

Подробнее — в большом отчёте СП РФ выше⬆️

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Росстандарт: разработаны новые изменения к сводам правил

🟦Изменение № 1 к «СП 347.1325800.2017 Свод правил. Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации».  

Устанавливает общие правила эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений.

🟦Изменение № 1 к СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации».   

Устанавливает общие правила эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений.

🥲«Законы стройки» в MAX

С проектами у «Самолета» тоже всё стабильно: в подмосковном ЖК «Томилино Парк» будет открыт третий детский сад

Коллеги пишут, что группа получила разрешение Минжил МО на ввод в эксплуатацию дошкольного учреждения на 360 мест в Люберцах. В здании предусмотрены музыкальный и спортивный залы, помещение для развивающих занятий, а также кабинеты психолога и логопеда.

Для жилого комплекса это уже третий детский сад; кроме того, в «Томилино Парке» уже работают две школы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» продолжает реализацию летней программы мероприятий для жителей проектов в Москве и Подмосковье

В чем суть

С начала июня в событиях приняли участие более 1 тысячи человек, при этом на сезон запланировано около 60 активностей. В программу входят форматы, направленные на вовлечение жителей разных возрастов: кинопоказы под открытым небом, фестивали, спортивные и семейные мероприятия.

Отдельное внимание уделяется экологическим инициативам. В рамках сбора вторсырья жители уже собрали более 100 кг материалов.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Железно» покорили улицы Кирова в День любви, семьи и верности!

В честь праздника девелопер выпустил в рейс по городу строительный погрузчик, ковш которого был до краев наполнен ромашками — традиционным символом праздника. Сотрудники «Железно» дарили цветы горожанам, подняв настроение в этот замечательный праздник.

Получился неожиданный и добрый перформанс. Парни, берите на заметку масштаб для подарков! 😉

🥲«Законы стройки» в MAX

В закон о кадастровой оценке вносятся изменения

Принят в первом чтении Законопроект № 1184879-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" (об исключении расчета индексов рынка недвижимости)».  

В чем суть  

Предлагается отказаться от практики автоматического пересчета кадастровой стоимости объектов с использованием индексов, отражающих динамику рынка. 

Это позволит сделать расчет стоимости более прозрачным — исключит колебания стоимости без учета индивидуальных особенностей конкретных объектов.

Законопроект: 

🔵защитит собственников от существенного автоматического повышения кадастровой стоимости недвижимости;

🔵сделает расчет кадастровой стоимости более точным, т. к. он будет  опираться на актуальную информацию из ЕГРН;

🔵снизит нагрузку на суды: пересмотр кадастровой стоимости до размера рыночной будет проходить в досудебном порядке через региональные бюджетные учреждения с возможностью потом обжаловать в  суде.

🥲«Законы стройки» в MAX

Семьи погибших участников СВО получат дополнительные жилищные гарантии

Прошли первое чтение сразу два законопроекта, защищающие права семей погибших участников СВО:  

1️⃣Законопроект № 933520-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (в части предоставления права вдовам (вдовцам) участников СВО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не вступившим в повторный брак, при наличии общих детей, на получение выплаты от государства на покупку жилого помещения)».   

2️⃣Законопроект № 1259321-8 «О внесении изменения в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части обеспечения гарантий жилищных прав отдельных категорий граждан)».

В чем суть  

Законодательно закрепляются гарантии того, что семьи погибших бойцов СВО:

🔵не будут снимать с учета нуждающихся из-за гибели кормильца;  
🔵обеспечат вдов и сирот выплатами на покупку или строительство жилья.

Основные положения:

1️⃣Семьи погибших участников СВО больше не будут исключать из очереди на улучшение жилищных условий, если общая площадь жилья в перерасчете на каждого члена семьи превышает учетную норму после гибели бойца.

2️⃣В случае социального найма общая площадь жилья не может быть уменьшена из-за гибели участника спецоперации.

3️⃣Семьи выпускников детских домов, участвовавших в СВО и погибших до получения положенного жилья, получат жилье.

4️⃣Вдовам (вдовцам) участников СВО предоставят выплату на приобретение жилья или полное погашение ипотеки, если они не вступили в повторный брак.  

Действие законов планируют распространить на все правоотношения, которые возникли с 24 февраля 2022 года. 

Во втором чтении будет предложен механизм для восстановления в очереди на жилье семей, которых могли снять с учета ранее.  

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам II квартала 2026 года

Этот период выдался для отрасли богатым на события — ПМЭФ, KazanForum, «Движение» и другие крупные мероприятия. Мы изучили Медиаиндекс представителей отрасли: собственников и гендиров крупнейших девелоперов по объемам строительства, а также представителей власти.

Десятка лидеров с самыми яркими инфоповодами либо очень профессиональными пиар-командами, по данным «Медиалогии», ниже 👇🏻

1️⃣Ирек Файзуллин, Министр строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 46 944,8.

2️⃣Никита Стасишин, Замминистра строительства ЖКХ РФ — медиаиндекс: 33 204,7.

3️⃣Алексей Ересько, Замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 5 698,9.

4️⃣Сергей Ярошенко, Генеральный директор КВС — медиаиндекс: 4 956,8.

5️⃣Николай Амосов, Владелец ГК ТОЧНО — медиаиндекс: 4 372,7.

6️⃣Светлана Опрышко, Учредитель и директор портала Всеостройке.pф — медиаиндекс: 4 246,3.

7️⃣Константин Михайлик, Замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 3 873,7.

8️⃣Александр Ломакин, Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 3 208.

9️⃣Андрей Молчанов, Основатель Группы ЛСР — медиаиндекс: 2 710.

🔟Валерий Леонов, Замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 2 385,5.

Подводя итог, отметим, что лидерство в медиарейтинге строительной отрасли — это прямая корреляция с реальным влиянием на происходящие процессы.

Полный рейтинг персон и чем засветились лидеры — здесь.

Справочно:
Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы. 

Росстандарт: разработаны новые проекты сводов правил

Проект СП Защита строительных конструкций от коррозии. Основные положения.   

В чем суть 

Распространяется на защиту от коррозии строительных
конструкций как вновь возводимых, так и реконструируемых зданий и сооружений при воздействии агрессивных сред.  

Устанавливает ключевые требования к проектированию.

Свод правил не распространяется на некоторые объекты
капитального строительства с определенными кодами, среди которых:

🔵исторические здания (объекты культурного наследия);
🔵школьные стадионы и спортивные площадки;
🔵автомагистрали, скоростные и обычные автомобильные дороги;
🔵улицы в границах населенного пункта;
🔵железнодорожные пути необщего пользования и здания на перегонах;
🔵ряд других объектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин призвал продолжать вовлечение в оборот недвижимости для разных задач

На это он указал на встрече с главой Росреестра Олегом Скуфинским.

«Ещё одна задача, стоящая перед ведомством, которое вы возглавляете, — вовлечение в оборот объектов недвижимости в интересах целого ряда отраслей, включая сельское хозяйство и строительство жилья»,— сказал председатель правительства.

Он подчеркнул, что особое внимание в этом вопросе необходимо уделять Донбассу и Новороссии.

🥲«Законы стройки» в MAX