Законы стройки

В СФ призвали создавать для застройщиков привлекательные условия в малых городах

В чем суть

В первую очередь важна доступность подключения к коммунальной инфраструктуре, отметил член комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Голов.

По его словам, там не просто должна быть ипотека, а должна быть в совокупности со строительством нового жилья.

«Необходимо создать условия для застройщиков — такие инструменты, как комплексное развитие территорий — с тем, чтобы и застройщикам было выгодно строить дома в малых городах, потому что большое количество квадратов ты сразу не построишь».

По его словам, крупным застройщикам такие проекты неинтересны, но их можно сделать привлекательными для малых и средних компаний.

 🥲«Законы стройки» в MAX

«Рынок BIM растёт на 14% в год, а сегмент BIM со смежными услугами растёт на 20–30% в год»,— директор по развитию цифровых технологий IT-компании Setl Tech Михаил Малыхин и гендиректор IT-компании «БРИО МРС» Алексей Кислухин в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко

«Мы как раз попадаем в этот диапазон, потому что приходим с решением, которое улучшает возможности BIM-инструментов и помогает быстрее вернуть инвестиции во внедрение этих технологий, — извлечение пользы из BIM становится больше. Именно такие комплексные услуги в России и растут на 20–30% в год»,— рассказал Алексей.

🟠О покупке контрольного пакета акций «БРИО МРС»
Цель холдинга Setl Group — дальнейшее улучшение нашей цифровизации. Помимо самого планшета, холдинг Setl Group получил опытную команду, которая умеет работать с 3D-движками.

🟠Сколько внедрений «БРИО МРС»

«Больше 67, поскольку это проекты, на которых мы физически выполнили работы и сдали отчёты».

Часто происходят небольшие пилотные внедрения — один-три дня — и если отчёт был сдан, ставим галочку. В том числе и крупные внедрения — «Талан», ГК ФСК, «Галс-Девелопмент» и другие.

🟠Почему смешанная реальность — это не дополненная реальность
По словам Алексея, коллеги «читают пространство на лету и строят карту глубин».

«За счёт наличия стереокамеры с относительно широкой стереобазой, в отличие от других любых устройств, мы находим разницу в изображении, и на лету строится карта глубин — как лазерное сканирование, только прямо в реальном времени. Соответственно, мы не накладываем виртуальное изображение на реальный мир — мы его встраиваем».

🟠О BIM

«Я считал рынок BIM в России на 2025 год — примерно 13–15 млрд рублей. И он растёт со скоростью примерно 14% в год. Это неплохой показатель, тем более что по миру — около 11%. Объясняется тем, что в России глубина проникновения BIM в строительство намного ниже — 5–7%. Ёмкость рынка именно подобных решений начинается где-то от 2–3 млрд рублей в год».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Срок госэкспертизы в Ленинградской области сокращен в два раза

Об этом сообщил начальник ГАУ «Леноблгосэкспертиза» Денис Горбунов.

В чем суть

Постановление Правительства Ленинградской области № 519 сократило в два раза максимальный срок проведения государственной экспертизы.  

Теперь он составляет 22 рабочих дня вместо привычных 42.

При этом для жилых объектов, таких как многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, сохраняется срок 20 рабочих дней.

Исключение составляют уникальные объекты.

Одним из условий, позволившим столь значимо сократить сроки, стали цифровые решения, которые внедряются в строительную отрасль.

Они позволяют настроить и ускорить процессы без снижения требований к качеству документации и объективности при проведении госэкспертизы.

 🥲«Законы стройки» в MAX

Озеленение дворов в МКД может стать унифицированным

Госдума рассмотрит инициативу о едином подходе к благоустройству многоквартирных домов  (МКД).  

В чем суть

Предлагается:

1️⃣Разработать единые рекомендации по озеленению придомовых территорий. Они позволят сократить число конфликтных  ситуаций между жильцами, УК и местными органами власти. 

По мнению зампреда Комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, нужны единые рекомендации:

🔵как правильно оформлять клумбы;
🔵какие растения применять для озеленения;
🔵какие материалы для оформления можно использовать.  

2️⃣Проводить консультации для жителей МКД.

3️⃣Поощрять жильцов, которые желают своими силами благоустраивать придомовую территорию.  

Напоминаем

Сейчас для оформления городских дворов единых правил не существует. Из-за чего регулярно возникают споры жильцов с УК и местными администрациями: жители высаживают растения, оформляют клумбы, УК заставляет их убрать.

В ряде случаев жители умудряются даже разводить небольшие огороды, чем вызывают всеобщее недовольство.

Так что, с одной стороны, предложение депутатов кажется вполне разумным. Обратная сторона госрегулирования — дворы станут такими же типовыми, как и дома, на территории которых они расположены.

🥲«Законы стройки» в MAX

Качество работы негосударственной экспертизы собираются повысить

С этой целью подготовлен законопроект.

В чем суть

Документ:
🟦предусматривает повышение минимального необходимого стажа проектирования для претендентов в эксперты до 8 лет (вместо 5);

🟦учитывает не только специализацию диплома о высшем образовании, но и направление деятельности претендента в области проектирования; 

🟦вводит страхование профессиональной деятельности. 

Для дальнейшего продвижения проекта закона приказом Министра строительства в июне 2026 года создана Рабочая группа.

🥲«Законы стройки» в MAX

Премьер-министр Михаил Мишустин: две трети задолженности по бюджетным кредитам на общую сумму почти 17 млрд рублей спишут еще 17 регионам РФ

В чем суть

В этом году удалось сократить долг более чем на 260 млрд рублей для 60 территорий.

Новые списания коснутся республик Дагестан, Калмыкия и Мордовия, Амурской, Астраханской, Вологодской, Кировской, Костромской, Курской, Мурманской, Пензенской, Псковской, Рязанской, Еврейской автономной и Свердловской областей, а также Хабаровского края и Чукотского автономного округа.

Эти регионы участвовали в реализации нацпроектов, совершенствовали жилищно-коммунальную инфраструктуру, развивали опорные населенные пункты, включая реализацию мастер-планов городов Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны.

Напоминаем

Программа списания 2/3 задолженности регионов по бюджетным кредитам заработала в 2025 году, к ней подключились 76 субъектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Ход строительства: клубный дом «Брюсов»

Недавно клубный дом «Брюсов» получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но для девелопера коллекционной недвижимости «VOS’HOD» это лишь переход к следующему, не менее важному этапу - созданию безупречной среды для жизни.
 
Сейчас на объекте кипит работа над деталями. В патио мастера приступили к облицовке подпорной стены натуральным камнем. Внутри квартир уже начато устройство каркасов, монтаж систем вентиляции и шумоизоляции полов.

Параллельно ведутся штукатурные работы, создающие идеальную геометрию и базу для будущих интерьеров от бюро «1508 London». Без прикрас: только точность измерений, работа с материалом и внимание к каждому миллиметру.
 
Подробнее в видеоролике от застройщика.
 
Девелопер - «VOS’HOD»

Архитектурная концепция – бюро «Jonn McAslan + Partners», бюро «Генпро»

Адрес: Брюсов переулок, д. 2/14, стр. 10 (ЦАО)

#ходстроительства

📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Новый кейс «Базис Недвижимость»: как ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» сократила передачу дома с 4 месяцев до 1

В чем суть

Застройщик объединил весь процесс в едином цифровом контуре — от строительной готовности до подписания документов.

Результат:
✅Передача дома сократилась с 3–4 месяцев до 1 месяца;
✅Среднее время передачи квартиры уменьшилось на 37%;
✅Количество ручных операций снизилось на 46%;
✅До 87% статусов обновляются автоматически;
✅Риск срыва сроков снизился на 40%;
✅Отчётность формируется за 10 минут.

Главное — рост количества проектов больше не означает рост ручной работы. Передача квартир стала единым управляемым процессом с прозрачным контролем на каждом этапе.

➡️Подробнее — в новом кейсе по ссылке.

⚡️«Мы стараемся собирать бриллианты под стать друг другу», — заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» Александр Ададуров о резидентах проекта в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»

🟠О новом этапе развития Сколково
По словам Ададурова, обновлённый генплан Москвы предусматривает строительство новых технопарков, исследовательских центров и общественно-деловых пространств. Также город планирует провести ветку метро до территории Сколково и создать здесь три новые станции.

«Москва стала одним из ключевых стейкхолдеров развития нашего проекта и активно взялась за его развитие».

🟠О главном преимуществе для девелоперов
По словам представителя фонда, инвесторы получают площадки с подготовленной градостроительной документацией и коммуникациями, что позволяет существенно сократить сроки подготовки перед непосредственно строительством.

«Получив площадку в Сколково, ты можешь с первого дня начинать проектирование и дальнейшее строительство своего проекта. Это наше ключевое конкурентное преимущество».

🟠О масштабах возможностей для инвесторов
Сегодня в генплане Сколково предусмотрено около 4 млн кв. м недвижимости. Более 1 млн кв. м уже введено в эксплуатацию, ещё порядка 600 тыс. кв. м строится. При этом для новых инвесторов остаётся около 1,5 млн кв. м перспективной застройки.

«На бумаге остаётся неразданным около полутора миллионов метров недвижимости».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Минстрой России о полномочиях органов жилищного надзора

Письмо ведомства от 29.06.2026 N 39217-ДН/04 «О полномочиях органов государственного жилищного надзора»

В чем суть

Разъяснены полномочия органов госжилнадзора (ГЖИ) при проверке управляющих организаций (УО) по управлению многоквартирными домами.

1️⃣ГЖИ вправе оценивать отчет на наличие формальных нарушений: 

🔵соблюдается ли установленная форма отчетности;
🔵заполняются ли все обязательные разделы, таблицы и строки;
🔵полноту и достоверность информации, размещенной в ГИС ЖКХ.

2️⃣Органы ГЖИ не занимаются проверкой финансово-хозяйственной деятельности УО и не оценивают:

🔵экономическую обоснованность тарифов;
🔵правильность формирования сметы;
🔵обоснованность заключения договоров с подрядчиками;
🔵завышение фактического объема выполненных работ в актах приемки.

Даже если есть жалобы граждан на завышение (занижение) доходов или расходов в отчетах УО, то ГЖИ не обязана детально исследовать бухгалтерские регистры. 

ГЖИ обязана проверить, есть ли признаки нарушения требований к раскрытию информации. 

Например, если в отчете указана сумма, по которой нет подтверждающих документов, или данные в разных разделах отчета противоречат друг другу, это становится основанием для запроса пояснений и документов.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️История с налоговыми претензиями к застройщикам — резидентам СПВ (Свободного порта Владивосток) получила продолжение

Они просят нас придать огласке происходящий беспредел.

Теперь речь уже идет не о споре отдельных компаний с налоговыми органами: 27 застройщиков подписали коллективное обращение к Путину и федеральным органам власти с просьбой не допустить пересмотра условий применения льгот задним числом и дать правовую оценку действиям служб.

По мнению бизнеса, сложившаяся практика может стать опасным прецедентом. Если государственные преференции, которыми инвесторы пользовались в соответствии с действующим законодательством, могут быть пересмотрены спустя годы, это ставит под вопрос предсказуемость всего механизма государственной поддержки инвестиций.

☝🏻Особую обеспокоенность вызывает и то, что аналогичные инструменты поддержки сегодня используются не только на Дальнем Востоке, но и в новых регионах России, где государство также рассчитывает на привлечение частных инвестиций для восстановления экономики и инфраструктуры.

Напомним: СПВ — это территория, на которой инвесторы пользуются особыми режимами таможенного, налогового и административного регулирования.

Внутри СПВ введены свои налоговые льготы: 
🟠Налог на прибыль — 0% на первые 5 лет и 18% на следующие 5 лет (льгота по региональной части налога). 
🟠Налог на землю — 0% на первые 3 года.
🟠Налог на имущество организаций — 0% на первые 5 лет и не более 0,5% на следующие 5 лет.

📍Подробнее — в статье на Всеостройке.pф по ссылке.

#прислалиподписчики

Слоны обсуждают: тонкости и мифы современной российской политики. Часть 1

Близятся сентябрьские думские выборы, и партии уже вовсю проводят съезды и агитационную работу. Один из главных вопросов фракций — привлечение молодежи и новых лиц как в роли избирателей, так и в качестве полноправных членов.

Специально для «Наших слонов — Роман Моложон, политтехнолог, заместитель генерального директора КГ «Полилог» и автор книги «Как стать депутатом. Инструкция по победе на выборах» — о заблуждениях начинающих политиков и «базовом минимуме» для начала карьеры народного избранника.

— Какую ошибку чаще всего совершают люди, которые впервые идут в политику?

Самая распространенная и одновременно дорогостоящая ошибка — идеализация политики. Ожидание быстрых результатов, мгновенного народного признания, возможности одним решением исправить системные проблемы не оправдываются. На практике политика — это работа на длинной дистанции. Между принятием решения и его реальным эффектом нередко проходят месяцы, а иногда и годы, а часть инициатив так и не достигает реализации. При этом политик почти всегда работает в условиях постоянной критики. Чем он заметнее и активнее, тем выше общественные ожидания и тем быстрее растет антирейтинг. Именно поэтому без глубокой внутренней мотивации, ответа на вопрос «зачем мне это», первый же серьезный контакт с реальностью может привести к разочарованию.

— Какие навыки сегодня необходимы молодому человеку, который хочет заниматься политикой на местном уровне?

У местного уровня есть своя специфика: низкий порог входа, но высокая конкуренция. Попробовать себя может почти любой, определяет же результат способность эффективно использовать ограниченные ресурсы — время, деньги, локальную повестку. Даже при небольшом бюджете у молодого политика есть шансы на победу — важно сосредоточиться на нескольких базовых навыках. Первый — умение собирать вокруг себя круг сторонников. Для победы нужны люди, готовые агитировать, рекомендовать кандидата, помогать с распространением материалов и сбором подписей. Второй навык — грамотная медийная работа. Кандидат должен уметь работать с вниманием: объяснять позицию, быстро реагировать на кризисы, поднимать проблемы территории и превращать их в понятную повестку. Третий — конструктивное общение с людьми. Местная политика строится на прямом контакте, поэтому говорить человеческим языком, слушать людей, проявлять эмпатию — обязательные качества.

Слоны в МАХ

Президиум ВС РФ утвердил обзор практики по оспариванию сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием мошенников

Заседание Президиума ВС РФ. 

1️⃣Влияние мошенников и неосознавание продавцом своих мотивов — не повод признать недействительной  сделку на основании статьи 178 ГК РФ.

В таких случаях суды должны учитывать добросовестное поведение покупателя и наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. 

2️⃣Для того чтобы сделка была признана недействительной, продавец обязан доказать, что в момент ее заключения он не осознавал свои действия. Если он уклоняется от проверки своего психического состояния, то суд вправе отказать в иске. 

3️⃣Сделку, совершенную продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, можно признать недействительной только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане.  

4️⃣Если сделка признана недействительной, покупатель уже передал продавцу деньги, то суд должен применить двустороннюю реституцию.

5️⃣Если решается спор о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, которое было совместной собственностью бывших супругов, суд должен выяснить, знал ли покупатель или должен был знать, что продавец не обладал достаточными полномочиями на совершение сделки без согласия второго супруга. 

6️⃣Суд должен одинаково защищать права как пострадавшего продавца, так и добросовестного покупателя. 

7️⃣Если договор дарения квартиры был заключен с целью навредить кредиторам, то его можно отменить по закону о банкротстве (п. 2 ст. 61.2).

🥲«Законы стройки» в MAX

Сегодня в Тюмени открылся II Форум клуба продуктовых девелоперов «Наследие». Два дня работы впереди.

Я открыла форум докладом о КРТ. У нас пять договоров на разных стадиях реализации, и говорить пришлось не о теории, а о наших реальных кейсах: как расселяли, с какими проблемами сталкивались, где наталкивались на правовые тупики.

Задача этих двух дней - не просто обсудить и поделиться насущными проблемами и болями, но и выработать решения. Конкретные предложения, которые лягут на стол в Минстрой.

МОЙ КАНАЛ В МАХ

⚡️Эскроу изначально создавалась как система защиты дольщиков. Банки в этой модели не просто финансируют проекты, а несут ответственность за их завершение — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, если у застройщика возникают проблемы, у банков есть инструменты, чтобы довести стройку до конца и передать квартиры покупателям.

«Отдельно этот вопрос отрабатывается с губернаторами и главами городов, чтобы на региональном уровне оперативно разбирать ситуацию по каждому застройщику и проекту».

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен