Законы стройки

Правительство собирается расширить применение «национального режима» 

Речь идет о пересмотре закупок строительных материалов для государственных и муниципальных нужд (44-ФЗ), а также для компаний с госучастием (223-ФЗ).  

В чем суть

Планируется ввести национальный режим при закупках гранитной, стекольной и керамической продукции.

Для этой продукции вводится система ограничений и запретов на допуск импортных аналогов. 

1️⃣Заказчик будет обязан отклонить все заявки с иностранными стройматериалами, если подана хотя бы одна заявка с предложением товара из РФ или стран ЕАЭС, — принцип «второй лишний». 

То есть поставщики товаров из России и других стран ЕАЭС получат приоритет при участии в таких закупках по сравнению с продукцией других иностранных производителей.

2️⃣Для того чтобы товар считался отечественным:   

🟦он должен быть включен в Реестр российской промышленной продукции;
🟦участник закупки обязан указать соответствующий реестровый номер в заявке.

Предполагается, что такие меры позволят поддержать отечественных производителей, а также ускорить импортозамещение в сфере строительства и капремонта.

Напоминаем

По итогам 2025 года производство стройматериалов в РФ снизилось на 8,3%. А в 2026 году может сократиться дополнительно еще на 22%.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Крыму обязали отельеров отвечать за топливо для выезда туристов

В чем суть

Власти крымских городов предписали отелям и санаториям обеспечить туристов топливом для выезда с полуострова. Соответствующие распоряжения получили средства размещения в Феодосии, Евпатории и Ялте.

Согласно документу, на который ссылаются отельеры, ответственность за наличие бензина для выезда гостей «ложится на руководителя отеля (санатория)». Средствам размещения предписывается информировать новых туристов о необходимости запаса топлива — полный бак плюс до 100 литров в канистрах в багажнике. Кроме того, отели должны предусмотреть специальные помещения для хранения привезённого туристами бензина.

«О таких информационных письмах сообщили отельеры из Феодосии, потом в Евпатории и Ялте. Видимо, прошла типовая рассылка от органов управления в сфере туризма. Про другие города информации не было»,

— рассказал вице-президент Российского союза туриндустрии Георгий Мохов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» стала генеральным партнером регионального этапа Всероссийского конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии» в номинации «Мастер отделочных работ»

Само мероприятие состоялось 24 июня на территории жилого комплекса «Квартал Строгино» в Московской области — на площадке строящейся школы, рассчитанной на 1100 мест.

Конкурсная программа включала практические задания по ключевым видам отделочных работ. Также участники прошли теоретическое тестирование, охватывающее профильные дисциплины и вопросы охраны труда.

☝🏻По итогам этапа победитель представит Московскую область на федеральном финале, который запланирован на осень 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Перечень замечаний к проектированию КОС включат в приложение к составу проектной документации

Об этом сообщила представитель Главгосэкспертизы России Светлана Савенкова на стратегической сессии, посвященной проблемам проектирования систем канализационных очистных сооружений (КОС) в рамках федерального проекта «Вода России».

В чем суть

Идет разработка проекта дополнения к ПП РФ 87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». 

Появится новое Приложение №11, в котором будут перечислены наиболее частые ошибки и нарушения в проектировании систем очистных сооружений централизованных систем водоотведения (КОС). 

Цель — предотвращение типовых недочетов, снижение административных барьеров и ускорение прохождения госэкспертизы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт утвердил ГОСТ на дверные блоки

ГОСТ 475-2026 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».  

В чем суть

Распространяется: 

🟦на наружные и внутренние дверные блоки для зданий и сооружений различного назначения, которые изготовлены из древесных материалов; 
🟦на комбинированные двери, в которых кроме древесных использованы другие материалы (металл, стекло, полимерные материалы и пр.). 

Устанавливает технические требования к дверям, в т. ч. механические и эксплуатационные характеристики, требования к материалам и комплектующим изделиям. 

Не распространяется:   

🟦на изделия, установленные в стеновом проеме здания, находящиеся в процессе эксплуатации.  
🟦двери специального назначения (противопожарные, пуленепробиваемые, взрывостойкие и др.);  
🟦двери для реставрируемых зданий и сооружений;  
🟦лазы на крышу и в помещения технического назначения.
🟦люки в подвалы, чердаки и на плоские крыши.

➡️Вводится в действие с 1 октября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие жилые комплексы России» и нашего тура по объектам ТОЧНО: на границе с Сочинским национальным парком в центральном районе компания строит ЖК бизнес-класса «Светский лес»

Комплекс занимает 23 гектара земли: с одной стороны он граничит с Кавказским биосферным заповедником, а с другой — находится в 15 минутах от моря и морского порта.

Проект в цифрах:
🟠200 тысяч гектаров реликтовых лесов вокруг,
🟠собственная набережная реки протяженностью 1,2 километра,
🟠школа на 1510 детей, детский сад на 510 детей, wellness-кластер и закрытая территория.

🙋🏻‍♂️Портрет покупателя широкий: большая часть — жители Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников.

«Люди покупают здесь жилье для жизни, потому что это, по сути, такой черноморский большой хаб, в котором круглогодичный отдых: и лыжи, и море, и курорты. Здесь есть возможность работать и отдыхать. И люди мигрируют: есть квартира в Москве, в Санкт-Петербурге, в Сочи — и какую-то часть года проживают здесь», — пояснила СЕО ТОЧНО Анастасия Полежаева.

При этом порог входа для инвесторов и покупателей начинается от 2,5 млн рублей.

«"Светский лес" занимает 35% всех продаж по емкости рынка Сочи — это лидер продаж. На сегодняшний день здесь самые интересные инструменты по вхождению в проект: транши, ипотека, рассрочки позволяют вложить минимальное количество средств и приумножить их», — заключили в ТОЧНО.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

Суд: подрядчик не может получить оплату за дополнительные работы, выполненные без согласия заказчика  

Постановление АС Северо-Западного округа от 17.06.2026 по делу № А05-6470/2025

 В чем суть

Подрядчик выполнил работы по капремонту объектов, после чего были подписаны акты, и он получил оплату от заказчика. 

Однако потом подрядчик заявил о выполненных допработах и направил заказчику претензию, потребовав оплатить выполненные дополнительные работы, приложив пересчитанную смету и акты.

Заказчик платить отказался.

Позиция судов

1️⃣Допработы не были согласованы с заказчиком, который не давал на них согласия.

2️⃣Подрядчик не предоставил суду доказательства того, что допработы были неотложными или их выполнение было необходимо для предотвращения рисков нарушения качества и прочности результата выполняемых работ. 

3️⃣При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с заказчика стоимости допработ.

Вывод: подрядчик не имеет права взыскивать с государственного (муниципального) заказчика стоимость допработ, которые были выполнены без согласования с заказчиком.

🥲«Законы стройки» в MAX

Коллеги выпустили обзор проекта Sea Breeze — масштабного курортного кластера в Баку, реализуемого Эмином Агаларовым

Проект позиционируется как один из крупнейших девелоперских кейсов на побережье Каспийского моря: территория застройки составляет порядка 750 га. На текущий момент в Sea Breeze уже реализовано более 50 объектов недвижимости общей площадью около 3,5 млн кв. м.

Покупательский спрос преимущественно формируется за счёт локального рынка (около 85%), однако фиксируется и международный интерес, включая российских инвесторов.

По итогам прошлого года было реализовано 5 300 объектов, что увеличило численность резидентов на 15 тыс. человек.

➡️С учётом текущих темпов развития ожидается рост населения Sea Breeze с 50 тыс. до не менее чем 150 тыс. человек в течение ближайших трёх лет.

🥲«Законы стройки» в MAX

ГК «Самолет»: в 2026 году наблюдается рост инвестиционной активности среди покупателей, работающих в удалённом формате

В чем суть

Доля приобретений с инвестиционной целью составляет 18% среди удалённых сотрудников против 13% у офисных работников. При этом покупка жилья для собственного проживания остаётся более характерной для офлайн-занятых (31% против 24%).

🟦Структура выборки показывает значительную долю IT-специалистов среди удалённых сотрудников — 22%, а также гендерный перекос: 63% женщин против 37% мужчин.

🟦Ключевым фактором выступает уровень дохода. Почти половина удалённых работников зарабатывает от 200 до 300 тыс. рублей и выше, тогда как среди офисных сотрудников наиболее распространён диапазон 100–199 тыс. рублей.

🟦Дополнительно фиксируется повышенный спрос на сопутствующие опции: машино-места приобретают 21% удалённых покупателей против 16% офисных, несмотря на меньшее среднее количество автомобилей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер – полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев поддержал распространение арктической ипотеки на Сыктывкар

Так, только в заполярной Воркуте в очереди на переселение стоят 15 тыс. человек, около 800 готовы ежегодно переезжать в столицу региона при наличии льготной арктической ипотеки.

«Юрий Петрович дал такое поручение - рассмотреть возможность распространения арктической ипотеки на город Сыктывкар. Это даст возможность сохранить людей внутри республики»,— сказал глава Коми Ростислав Гольдштейн.

Напоминаем

Программа дальневосточной и арктической ипотеки позволяет приобрести жилье на Дальнем Востоке и в Арктике по льготной ставке 2% годовых.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой разъяснил, что такое экономия УК при исполнении ею договора управления многоквартирным домом

Письмо Минстроя России от 23.06.2026 N 38010-ДН/04 «Об экономии управляющей организацией при исполнении договора управления многоквартирным домом». 

В чем суть 

1️⃣Размер экономии УК оценивается как разность стоимости запланированных и фактических работ.

Для определения факта экономии УК должны руководствоваться отчетом по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр. 

2️⃣Если УК оказывает услуги и выполняет работы ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, УК обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения.  

3️⃣Стоимость запланированных, но не выполненных работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД не может составлять экономию УК, независимо от причины невыполнения таких работ, услуг. 

Полученные за них денежные средства должны быть: 

🟦возвращены собственникам помещений в МКД;
🟦или образовать переходящий остаток средств на содержание общего имущества в МКД, подлежащий учету при финансировании работ по содержанию общего имущества в МКД в следующем отчетном периоде. 

Во втором случае собственники помещений в МКД вправе принять решение об учете такого остатка средств при установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год.

🥲«Законы стройки» в MAX

Городская усадьба в Орлово-Давыдовском — когда история становится активом
 
Девелопер «Sminex» провёл закрытую дискуссию с экспертами рынка в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском». Формат - камерный, аудитория - профессиональная, тема - более чем актуальная.
 
В центре разговора - городские усадьбы как отдельный класс недвижимости. Тот редкий случай, когда «элитный» это не маркетинговый эпитет, а буквальное описание. Подобных объектов в Москве единицы, и с каждым годом их не становится больше.

Цифры говорят сами за себя: сегодня на рынке представлено всего 12 особняков подобного уровня. Средняя цена квадратного метра — 2,6 млн рублей, годовой рост — 10%. За последние 5 лет спрос на историческую недвижимость в России вырос в 5 раз. Предложение при этом не увеличивается.

За первое полугодие 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость и участки в России составил 271 млрд рублей. Интерес к трофейным активам устойчив даже на турбулентном рынке.
 
Об объекте

Перфекционисты «Fine Development» показали участникам то, что сложно описать в цифрах: ансамбль из четырёх исторических особняков XIX века авторства Константина Быковского и Василия Баркова с собственным парком площадью 2 гектара в границах города, в 3 км от Кремля. Это не реконструкция в современном понимании — это восстановление архитектурной памяти Москвы.
 
Спикеры — о проекте и рынке
 

«За последние 5 лет спрос на историческую недвижимость в России вырос в 5 раз. Сегодня мы продаём этот уникальный лот целиком или двумя участками. Возможность приобрести усадьбу в двух объёмах расширяет спектр её применения: на одном участке удобно обустроить резиденцию, а второй использовать в коммерческих целях» — прокомментировал Роман Афанасьев, руководитель департамента проектных продаж «Sminex».

 
Исполнительный директор «CORE.XP» Мария Зимина отметила, что ограниченное предложение в центре Москвы позволяет рассматривать особняки и усадьбы как полноценную альтернативу офисам класса А — наравне с домом Третьяковых на Кузнецком Мосту и особняками на Тверском бульваре и Пречистенке.
 
Партнёр «CMWP» Павел Якимчук привёл данные собственного исследования: 44% офисных сотрудников предпочли бы работать в историческом здании. На выбор влияет сочетание красивой архитектуры и премиальной локации — факторы, которые не воспроизводятся в современном строительстве.
 

«Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском от других подобных лотов отличает собственный парк. Благодаря ему можно получить загородную резиденцию в Москве. А вместе с тем к ней удобно добавлять различные функции по желанию владельца: разместить здесь бутиковый отель, проводить приёмы или обустроить семейный офис» — сообщила Марина Малахатько, партнёр «NF Group».

«Для успешного отельного проекта на базе исторической недвижимости требуется площадь от 1 000 м². Этот объект такую возможность даёт» — подчеркнула Дарья Канева, генеральный директор «BBS Consult».

 
Эксперты рынка обсудили сценарии использования такого объекта — и здесь диапазон впечатляет: фамильная резиденция с собственным парком, штаб-квартира компании с историей, закрытый частный клуб, пространство для beauty & wellness высшего уровня, бутиковый отель, family-офис. Каждый сценарий — отдельная история про то, как трофейная недвижимость работает не только как актив, но и как заявление о ценностях владельца.

Городская усадьба — это формат, который невозможно воспроизвести. Землю в такой локации не найти, историю не создать, парк не вырастить за разумное время. Именно поэтому интерес к подобным объектам среди состоятельных клиентов только растёт — на фоне рынка, где новых предложений этого класса практически не появляется.
 
Следим за этим проектом — один из самых интересных объектов Москвы на сегодняшний день.
 
▫️Лично познакомиться с уникальным лотом на рынке элитной недвижимости Москвы вы можете здесь.
 
Девелопер: «Sminex»

Архитектурная концепция: Константин Быковский и Василий Барков

Адрес: Орлово-Давыдовский пер., дом 2а, стр. 1, 2, 3, 4 (ЦАО)
 
Via @sminexbroker & @sminex_developer

📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

На сайте Минстроя России размещено новое изменение свода правил по основаниям и фундаментам на вечномерзлых грунтах

Изменение № 3 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах». 

В чем суть

1️⃣Уточнены требования к теплотехническим расчетам. 

При проектировании таких фундаментов следует учитывать прогноз изменения температурного режима грунтов на весь срок эксплуатации объекта. В т. ч. с использованием климатических моделей.

2️⃣Уточнен ряд правил расчета оснований и фундаментов.

3️⃣Дополнены требования к проектированию фундаментов на скальных грунтах.

4️⃣Появились новые требования к применению термосвай, теплоизоляционных экранов и охлаждающих устройств.

5️⃣Дополнены требования к устройству некоторых видов свай. 

6️⃣Актуализированы требования к геотехническому мониторингу. 

7️⃣Уточнен ряд терминов, расчетных формул и характеристик многолетнемерзлых грунтов.

➡️Изменение к СП действует с 14 июня 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Собственникам в МКД могут дать право не соглашаться на хостелы в жилых домах

Госдума рассмотрит инициативу депутатов, которая не позволит открывать в МКД без согласия собственников хостелы, общежития, склады и другие неудобные для жильцов объекты.

Соответствующий законопроект еще не вынесен на общественное обсуждение, а направлен на получение отзывов в Минстрой и Минэкономразвития.

В чем суть

1️⃣Предлагается:

🟦закрепить в ЖК РФ правила использования нежилых помещений в МКД;
🟦обязать владельцев учитывать интересы собственников квартир;
🟦предоставить регионам право вводить дополнительные требования к размещению такого бизнеса.

2️⃣Создать механизм госконтроля за использованием нежилых помещений в МКД.

Напоминаем

Подобная инициатива возникала еще в 2024 году и даже был подготовлен законопроект, который так и не был принят.

Поэтому сейчас получать разрешение у собственников на открытие бизнеса в МКД не требуется, если помещение уже переведено в статус нежилого.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предлагают не повышать в октябре плату за коммунальные услуги

В чем суть

Лидер «Справедливой России», руководитель фракции в Госдуме Сергей Миронов предлагает с 1 июля по 31 декабря 2026 года не применять повышение размера платы за ЖКУ в связи с утверждением новых предельных индексов изменения ее размера.

Он поясняет это тем, что двукратная индексация в течение одного календарного года не имеет макроэкономического обоснования, связана с дополнительными расходами граждан и наносит прямой ущерб их благосостоянию, особенно социально уязвимых категорий населения.

Миронов также считает, что повышение тарифов будет возможно не чаще раза в год. Кроме того, его партия предлагает следующее: изменение размера платежей должно согласовываться с Госдумой — они также не должны расти выше инфляции.

Напоминаем

Правительство РФ с 1 октября запланировало повышение платы за ЖКУ от 8% до 22%.

🥲«Законы стройки» в MAX

Решения КС РФ и ВС РФ станут определяющими

В судебной системе планируются серьезные перемены.

Опубликован Законопроект № 1264907-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу Федерального закона "Об арбитражных заседателях арбитражных судов субъектов Российской Федерации».  

В чем суть  

ВС РФ подготовил законодательные поправки об изменении порядка рассмотрения части апелляционных и кассационных жалоб. 

1️⃣Предельная сумма требований для рассмотрения дел в упрощенном порядке увеличена с 250 тыс. до 300 тыс. рублей. Это значит большая часть споров будет рассматриваться без проведения полноценных судебных заседаний.

2️⃣Споры, которые не содержат сложные вопросы, и по которым имеется единообразная судебная практика, будут рассматриваться без обязательного коллегиального состава судей.

Это должно ускорить пересмотр дел и разгрузить вышестоящие судебные инстанции.

3️⃣Правовые позиции КС РФ, ВС РФ и разъяснения ВАС РФ приобретут определяющее значение. Игнорирование их будет рассматриваться как неправильное толкование закона.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сметчикам на заметку  

Москомэкспертиза утвердила ряд приказов, касающихся сметно-нормативной базы для Москвы

🟦МКЭ-ОД/26-48 «Об утверждении Сборника дополнений № 82 к территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы ТСН-2001».

🟦МКЭ-ОД/26-47 «Об утверждении Дополнения 48 к Сборнику средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности в базисном уровне цен на 1 января 2000 г. Глава 13. ТСН-2001.13-2».

🟦МКЭ-ОД/26-46 «О внесении изменений в приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 18 августа 2023 г. № МКЭ-ОД/23-89».

🟦МКЭ-ОД/26-45 «Об утверждении Дополнительных требований к составу и содержанию задания на проектирование объектов городской программы «Столичное здравоохранение» (Здание подстанций скорой медицинской помощи)».

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменяются нормативы трудозатрат и ресурсов, используемые для расчета стоимости госуслуг в строительстве

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в нормы материальных, технических и трудовых ресурсов, используемых для оказания государственных услуг в сфере жилищного хозяйства, благоустройства, градостроительной деятельности, в том числе технического регулирования в области градостроительной деятельности и промышленности строительных материалов (изделий) и строительных конструкций, строительства и архитектуры, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 октября 2019 г. № 660/пр». 

В чем суть

Актуализируются нормативы трудозатрат и ресурсов, используемые для расчета стоимости госуслуг в строительстве.

1️⃣Норму трудозатрат на проведение госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий предлагается увеличить с 36,83 до 46,36 человеко-дней.

2️⃣Уточняются нормы материальных запасов, движимого имущества и иных ресурсов, используемых при оказании услуги. 

Определяются нормы, касающиеся автоматизированных рабочих мест, оборудования, электронной подписи, модернизации и эксплуатации информационных систем, а также услуг связи.    

Изменения связаны с усложнением проверки моделей, ростом требований к безопасности, а также повышением сложности проектирования.

Их цель — коррекция методики расчета нормативных затрат для госучреждений, финансируемых из бюджета.

Важно: новые требования к составу проектной документации не устанавливаются. Порядок прохождения экспертизы для заявителей не меняется.

🥲«Законы стройки» в MAX

Уточнены индикаторы риска для контроля строительных материалов  

С 19 июня 2026 года действует Приказ Минпромторга от 4 мая 2026 года № 2167. 

В чем суть

Обновлен перечень индикаторов риска, применяемых Росстандартом в рамках надзора за соблюдением требований:  

🔵к растворам, смесям, цементам;  
🔵отопительным радиаторам и конвекторам;  
🔵кабельно-проводниковой продукции.   

В частности, изменения коснулись индикатора, связанного с прекращением или приостановкой сертификата соответствия:

1️⃣Из него исключены основания, которые касаются отрицательных результатов периодической оценки и недостоверности сведений о помодтверждении качества продукции;

2️⃣Сам показатель разделили на 2 отдельных индикатора. Они сработают, если Росстандарт выявит, что действие сертификата соответствия:

🟦прекращено из-за отказа хозяйствующего субъекта от инспекционного контроля (первый индикатор);

🟦приостановлено из-за того, что в реестре сертификатов и деклараций нет данных о проведенной в срок периодической оценке продукции — в случае, если она предусмотрена техрегламентом или схемой сертификации (второй индикатор). 

🥲«Законы стройки» в MAX

Новые подходы к утеплению фасадов предложили на «Движении»
 
На девелоперском форуме «Движение» участники отраслевой сессии Российской ассоциации полимерных эффективных технологий (РАПЭТ) обсудили слабые места зданий и способы снижения теплопотерь.
 
В чем проблема
 
До 30% тепла здание может терять через стены. Причиной промерзаний, протечек и конденсата в новых объектах нередко становятся несогласованные решения на разных этапах строительства, в том числе проектирования, выбора материалов, монтажа. В результате расходы несут как собственники квартир, так и девелоперы, которым приходится устранять дефекты после сдачи дома.
 
О чем рассказали эксперты на форуме
 
С 2020 года фасадные системы с экструзионным пенополистиролом (XPS, 150 мм) и минеральной ватой (200 мм) в разных климатических условиях (Якутск, Узбекистан, Азербайджан) испытывают специалисты ПЕНОПЛЭКС совместно с РАПЭТ и ЦНИИ строительных конструкций.
 
Что показывает эксперимент:
 
– в Якутске фасадная система с XPS оказалась эффективнее штукатурной системы с минватой на 16%, навесной фасадной системы с минватой – на 18%;
– годовые затраты на отопление экспериментальных объектов – 295 тыс. руб. с XPS и 410 тыс. руб. с минватой.
 
Предложено проектировщикам выбирать систему с учетом климата и реального сценария эксплуатации объекта.