Законы стройки

Очередные новости по «Самолету»: коллеги пишут, что застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса ЖК «Мытищи Парк» в Московской области

Он включает 1254 квартиры общей площадью 53,7 тыс. кв. м. Здание переменной этажности (1–17 этажей). Проект реализуется с параллельным развитием социальной инфраструктуры: на текущий момент введены школа на 1100 мест и детский сад на 200 мест.

В планах — строительство дополнительных образовательных учреждений, поликлиники и объектов парковочного назначения.

Также стоит отметить наличие организованного парковочного пространства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новое исследование «Базис Недвижимость»: почему сегодня девелоперы проигрывают не из-за дефектов, а из-за отсутствия контроля над приёмкой

В чем суть

Коллеги изучили более 1,5 млн приёмок квартир, опыт работы с 350+ застройщиками и судебную практику последних лет.

Они пришли к выводу, что большинство проблем начинается не на стройке, а после неё — когда замечания фиксируются в бумаге, чатах и таблицах, а история их устранения теряется.

Что показало исследование:
✅Дефекты выявляются примерно в 93% новостроек;

✅Обязательства застройщиков перед дольщиками превышают 100 млрд рублей;

✅После завершения моратория рынок взысканий снова растёт;

✅На объекте в 650 квартир неуправляемая приёмка может привести к десяткам судебных споров и многомиллионным рискам;

✅Цифровой контроль помогает существенно снизить количество конфликтных сценариев.

➡️Подробнее — в полном исследовании по ссылке.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ «У нас, у предпринимателей, вызов только один — каждый день выживать. Просыпаешься утром, включаешь телефон и идешь на свою маленькую личную войну», — президент и акционер ГК «Основа» Александр Ручьев в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠 О диверсификации как стратегии выживания

«Нельзя быть сейчас моноигроком — например, только девелопером. Кризис может оказаться долгим. Нужна обязательная диверсификация — направление, которое будет тебя кормить».

Для «Основы» такое направление — сеть из 16 городских курортов Thermaland, которая дает стабильную прибыль и позволяет ей чувствовать себя увереннее на фоне падающего спроса на жилье.

🟠 О деньгах: почему биржа лучше банков

«Мы постоянно ищем новые источники финансирования. С банками сейчас непросто: модель кредитования термальных курортов для них новая, ведь залога нет».

Поэтому компания вывела ЗПИФ «Термолэнд Капитал» на Московскую биржу. Это оказалось намного быстрее, чем привлекать средства через банковские кредиты. Но есть нюанс: такие деньги часто «короткие», быстро заканчиваются. Поэтому нужна комбинированная модель финансирования.

🟠 О будущем жилья: трансформация неизбежна
Возможно, отрасль переживет глубокую трансформацию, появятся новые механизмы — например, государственные партнерства. Но ГК «Основа» не сворачивает строительство ЖК полностью: в планах — строить по 4–5 новых комплексов в год, но только в сегментах бизнес-класс и бизнес-плюс, и искать новые регионы.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

С 1 октября в России ограничат для самозанятых и ИП срок работы с одним заказчиком на онлайн-платформах

Соответствующее постановление утвердило правительство, рассказали Forbes в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко.

В чем суть

1️⃣Речь идёт о платформах, на которых компании привлекают исполнителей на конкретную задачу или подработку.

🔵Ограничения коснутся самозанятых и ИП, занятых в сферах строительства, оптовой и розничной торговли, операций с недвижимостью, образования, аутсорсинга, подбора кадров и других.

2️⃣Операторы цифровых платформ будут следить за продолжительностью выполнения работ.

3️⃣В течение шести месяцев подряд показатель не должен быть выше 60 часов в месяц для одного заказчика, но число заказчиков не ограничивается.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России меняет перечень видов подготовительных работ

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2020 г. № 1798». 

В чем суть

1️⃣Вносятся изменения в перечень подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам. 

Речь идет о работах, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство со дня направления проектной документации ОКС на экспертизу.

Распространяется на:

⚫️объекты федерального значения;
⚫️объекты регионального значения;
⚫️объекты местного значения.

2️⃣Устанавливается:   

⚫️порядок выполнения таких работ;
⚫️экологические требования к их выполнению. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Цифровым почтовым ящикам на Госуслугах быть

Прошел первое чтение Законопроект № 1254384-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части уточнения деятельности в области почтовой связи в Российской Федерации)». 

Принят был с оговорками, но в целом концепция не поменялась.  

В чем суть

Создается масштабная государственная цифровая почтовая система. Ее цель — поддержать Почту России путем интегрирования ее в систему ЖКХ.

Подробно о документе мы рассказывали ЗДЕСЬ.  

Напоминаем

Официальные уведомления и квитанции ЖКХ переводятся в электронный формат. 

Они будут доставляться гражданам и организациям в цифровые почтовые ящики. Бумажные документы уходят в прошлое. Они останутся только у тех граждан, которые откажутся от электронного формата. 

К сожалению, у данной идеи есть ряд минусов. Самый большой — расходы на создание цифровой почтовой империи лягут на население России. 

А именно: 

🔵почтовые ящики на Госуслугах для организаций будут платными;
🔵управляющие организации и РСО обяжут заключать договора на доставку электронной корреспонденции — расходы будут переложены на жителей МКД.

Среди дополнительных рисков, по мнению Комитета ГД по строительству и ЖКХ: 

🔵ограничение для собственников распоряжаться общедомовым имуществом;
🔵рост задолженности за ЖКУ после отказа от бумажных квитанций; 
🔵дублирование функций ГИС ЖКХ; 
🔵негативные тарифные последствия. 

Тем не менее законопроект был одобрен в первом чтении.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о создании системы жилищных сбережений

В чем суть

С 1 января 2027 года граждане смогут открывать пополняемые депозиты на срок от трех лет, при этом ставку будет определять сам банк.

1️⃣Разрешается досрочно расторгнуть договор без потери начисленных % спустя полтора года после оформления. Забрать средства с сохранением дохода через год можно в случае их направления на улучшение жилищных условий или при отказе кредитной организации в выдаче ипотеки.

🔵Если деньги снимаются на иные цели, выплаты пересчитают по ставке «до востребования».

2️⃣Жилищные вклады застрахованы отдельно от обычных — максимальное возмещение составит 10 млн рублей.

Авторами законопроекта стали председатель комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков и сенатор Николай Журавлев.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Ленобласти хотят разрешить выкуп изъятых земельных участков без торгов

В чем суть

Сегодня есть единственный способ отчуждения участков, изъятых в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушениями, — путем продажи с публичных торгов.

Так, предлагается рассмотреть вопрос о внесении в указанные положения федерального законодательства изменений в части установления альтернативной возможности приобретения в государственную или муниципальную собственность изъятых земельных участков по кадастровой стоимости без проведения публичных торгов с возмещением бывшему собственнику соответствующей суммы (за вычетом расходов на проведение кадастровых работ и при необходимости на снос самовольной постройки).

➡️Приобретенные таким образом участки предполагается предоставлять льготным категориям граждан.

🥲«Законы стройки» в MAX

Проводить ремонт объектов культурного наследия станет проще

В первом  чтении принят Законопроект № 1154227-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации)». 

В чем суть  

1️⃣Упрощается капремонт ОКН, не являющихся МКД, в случаях, когда работы не затрагивают предмет охраны или внешний облик объекта. 

В частности, проекты объединенной зоны охраны памятников регионального и местного значения больше не потребуют согласования с Минкультом, что сократит сроки принятия решений для региональных органов охраны.

Надзорные органы могут требовать только:  

🔵документы, удостоверяющие личность тех, кто работает на объекте; 
🔵документы на право выполнения работ (разрешения, задания, охранные обязательства). 

2️⃣Органы охраны памятников культурного наследия получат право приостанавливать работы по сохранению ОКН, если будут выявлены нарушения. 

Кроме того, они будут обязаны актуализировать задания на проведение работ по сохранению объектов при подготовке решений об их приватизации, чтобы инвестор мог заранее понимать объем необходимых работ.

3️⃣Нормы федерального закона об ОКН синхронизируются с ГрК и Земельным кодексом. Это уберет ряд противоречий между ними, которые существуют в настоящее время. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️По семейной ипотеке власти могут ограничить с 1 июля срок действия льготной ставки 15 годами и поднять лимиты до 18 млн рублей — «Известия»

☝🏻После истечения 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.

🟠В столичных регионах ставки по госпрограмме могут составить 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных — на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%.

🟠Также максимальный размер кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 1 июля может вырасти до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми.

• до 12 млн рублей для семей с одним ребёнком,
• до 15 млн — с двумя,
• до 18 млн — с тремя и более.

🟠В остальных регионах лимиты ниже: 6, 8 и 10 млн рублей соответственно. Фактическая стоимость жилья может быть выше за счёт первоначального взноса.

🟠Годовой процент для заемщика, который ему придется взять на себя по истечении 15 лет, власти предлагают считать по формуле «КС + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «КС + 2,5 п.п.» на ИЖС.

Так, через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, а плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья.

🟠Также планируется сократить компенсацию банкам по «Семейной ипотеке». Она будет рассчитываться по формуле «КС + 2 п.п. (2,5 п.п. – для ИЖС)» вместо действующей «КС+3,5 п.п.».

Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Индексы изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года 

Опубликовано Письмо Минстроя России от 22 июня 2026 г. № 37404-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом». 

Индексы применяются в соответствии с методикой Минстроя к базисной стоимости для перевода ее в текущий уровень цен.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Поэтапное раскрытие счетов эскроу нужно не каждому застройщику, но логика у этого есть — председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф

«Пока мы не предложили Центробанку механизм защиты прав и средств граждан. Поиски идут, коллеги из Минстроя РФ этим занимаются, мы, в общем-то, эту историю поддерживаем. Но если не будет гарантирован механизм защиты каждого рубля, который вложил человек, решения не будет».

🟠О перегретом рынке жилья
По его словам, сегодня дешёвых денег не будет, а «пустые квартиры» от застройщиков — новая реальность.

«Рынок разогнали до предела за счёт льготной ипотеки, и теперь отрасль закономерно "охлаждается". Все зарабатывали на росте, теперь рынок упёрся в потолок платёжеспособного спроса».

🟠О «потребительском терроризме»

«У нас есть перекосы, когда отдельные случаи превращаются в инструмент давления на застройщика».

При этом защита дольщиков остаётся приоритетом, но и рынок не должен уходить в крайность, где любой дефект становится поводом для системных выплат и борьбы застройщиков с конкурентами, но «главное тут — не выйти на самих себя».

🟠О дорогих деньгах
Пахомов считает, что это лишь часть проблемы. До 50–55% в цене квадратного метра — это не стройка: земля, сети, посредники. До 20–23% — стоимость денег в проекте, а сама стройка — около 45% от себестоимости.

🟠КРТ будут «пересобирать»
Обсуждается возможность делить проекты между девелоперами и кооперироваться внутри КРТ.

«Сегодня, когда рынок изменился, есть компании, которые сидят с большими КРТ, с большими обязательствами. И вроде бы готовы, может быть, исполнить их в части или привлечь к себе партнёров, а законодательство это не даёт сделать».

🟠О социальной инфраструктуре и регионах
Пахомов заявил, что инфраструктура должна синхронизироваться с жильём. Перенос на последние очереди комитет не поддерживает.

«Мы внесли обязательство синхронизировать строительство соцобъектов и жилья и ввод их в эксплуатацию».

☝🏻Сергей Александрович добавил, что на сегодня регионам передали огромное количество полномочий, но при этом бывают случаи, когда, например, застройщик не может получить бесплатный земельный участок.

«Здесь есть перегибы… Но нам очень хочется, чтобы регионы максимально активно работали на этом рынке, принимая всё больше и больше решений. Наверное, придёт время, когда мы сможем ввести оценку о том, как это было отработано: сколько земель попало в КРТ, сколько реализовано, какой градпотенциал выявлен, как он оценён и поставлен на баланс».

🟠Нужно «мегапланирование» вместо хаотичной застройки

«Нужно этим заниматься, выявлять градпотенциал, ставить его на учёт, фиксировать, продавать его… передавать под проекты. Строить не где получилось, а где есть потенциал, и планировать — кто будет жить, где работать и как использовать жильё через 10–20 лет».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В составе проектной документации должен появиться отдельный раздел по эксплуатационной документации

Такое предложение было принято НОПРИЗ на заседании комитета по эксплуатации зданий, строений и сооружений.  

В чем суть

Предлагается внести изменения в ПП РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». 

В частности, дополнить состав проектной документации самостоятельным разделом «Эксплуатационная документация».

В него должны входить следующие документы:

🔵технический паспорт объекта;
🔵инструкции по эксплуатации;
🔵регламенты обслуживания;
🔵архивная и текущая исполнительная документация;   
🔵технические паспорта на оборудование;  
🔵перечень требований по безопасности.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин хочет изменить расчет срока владения жильем при изъятии для выдачи нового

При этом общий порядок предоставления налоговой льготы при продаже недвижимости останется без изменений.

«Поправками в Налоговый кодекс предлагается распространить порядок расчета срока владения недвижимостью на все случаи изъятия старого жилья государством для выдачи нового, не только в рамках московской реновации. При этом общеустановленный порядок предоставления налоговой льготы при владении недвижимостью более 5 лет (в некоторых случаях более 3 лет) не меняется»,— заявили в ведомстве.

Законопроект разрабатывается во исполнение постановления Конституционного суда РФ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие новостройки России» учредитель и директор Всеостройке.pф Светлана Опрышко посетила ЖК «Хозяин морей» от ГК ТОЧНО в Анапе

Анапа сегодня — это уже не только море и пляжи. Город активно развивается как круглогодичный курорт, привлекает инвестиции, расширяет туристическую и гастрономическую инфраструктуру, а эксперты все чаще называют его одной из самых перспективных локаций Черноморского побережья.

На этом фоне особенно интересно наблюдать за новыми жилыми проектами. «Хозяин
морей» занимает 20 гектаров и создается как новый формат бизнес-класса для Анапы. Не просто курортные апартаменты «под сдачу», а полноценная среда для жизни: с инфраструктурой, бассейнами, продуманными общественными пространствами и разными сценариями для жителей любого возраста.

Что особенно интересно в проекте:
🟠первая очередь будет сдана уже в 2027 году, при этом строительство идет с опережением графика примерно на полгода;
🟠комплекс создается по авторской концепции, вдохновленной морской тематикой и образом Анапы;
🟠для жителей предусмотрено 9,5 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры, SPA-комплекс, два бассейна, зоны для падел-тенниса и терраса на крыше с видами на город и побережье.
🟠в проекте запланированы теплые лоджии вместо традиционных балконов, что позволяет использовать пространство круглый год.

Отдельно стоит отметить сам подход ГК ТОЧНО к строительству. Несмотря на активные работы, на площадке — идеальный порядок, чистота и высокий уровень организации. И именно такие мелочи становятся одними из главных показателей качества будущего проекта.

В компании уверены, что подобный бизнес-класс для анапского рынка — новая история. И, побывав на объекте, с этим сложно спорить.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

Депутаты приняли закон об ипотечных каникулах для семей с детьми

Сразу во втором и третьем чтениях приняты изменения в ст. 6.1-1 закона «О потребительском кредите (займе)», расширяющие возможности получения ипотечных каникул заемщиков с детьми, взявших жилищный кредит.

В чем суть

При рождении или усыновлении второго или последующего ребенка можно будет воспользоваться ипотечными каникулами на срок до 18 месяцев.

Границей периода станет достижение этим ребенком возраста 1,5 года.

То же самое касается случаев усыновления, тогда срок начинает отсчитываться от даты усыновления.

Важно
Для баланса интересов сторон, ипотечника и банка, проценты на остаток долга по ипотеке не будут начисляться лишь первые шесть месяцев. А весь остальной период каникул (с 7-го по 18-й месяцы) проценты на остаток долга начисляться будут — в том размере, что прописан в договоре.

Однако оплатить их будет нужно уже после завершения ипотечных каникул, следует из принятого закона.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России продолжает работу по стандартизации данных в ГИС ЖКХ

Утвержден Приказ Минстроя России от 08.05.2026 № 287/пр «Об установлении перечня справочников и классификаторов, размещаемых в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, и порядка их использования...».

В чем суть

С 1 марта 2027 года начнут применяться единые справочники и классификаторы в Госинформсистеме жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ):

🟦Общероссийский классификатор организационно-правовых форм;
🟦Общероссийский классификатор единиц измерения;
🟦Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований;
🟦Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих.

Также будут добавлены специальные справочники коммунальных услуг, идентификаторов лицевых счетов и сведений, обязательных для размещения в ГИС ЖКХ.

Все организации, вносящие информацию в ГИС ЖКХ (в т. ч. застройщики и УК), должны будут пользоваться только этими справочниками и классификаторами. 

Такой подход сделает информацию в системе удобной, хорошо структурированной и сократит количество ошибок при ее внесении.

🥲«Законы стройки» в MAX