Минстрой России об установке шлагбаума на земельном участке МКД

Письмо ведомства от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00 «О пользовании земельным участком для эксплуатации МКД». 

В чем суть

1️⃣В состав общего имущества в МКД включается земельный участок (ЗУ):

🔵границы которого определены уполномоченными органами госвласти или местного самоуправления; 
🔵и который поставлен на государственный кадастровый учет.  

2️⃣ЗУ не входит в состав общего имущества МКД, если:

🔵на кадастровый учет поставлен ЗУ, на котором расположены два или более МКД;
🔵ЗУ под одним МКД не образован.

В этих случаях распоряжение ЗУ, в том числе установка шлагбаумов, является правом уполномоченного органа, на территории которого расположен ЗУ.  

3️⃣Если ЗУ под МКД сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, то участок является общей собственностью собственников помещений МКД.

В этом случае они имеют право распоряжаться ЗУ и устанавливать на нем шлагбаум. 

Напоминаем

Если собственники МКД хотят поставить шлагбаум на придомовом ЗУ, то они должны установить: сформирован ли участок и поставлен ли он на кадастровый учет. 

Если нет, то сначала надо:

🔵инициировать формирование ЗУ под МКД; 
🔵поставить его на кадастровый учет. 

Земля поступает в состав общего имущества автоматически с момента постановки на кадастр. Отдельно оформлять ее в собственность не нужно.

🥲«Законы стройки» в MAX