Школа Девелопера

Для человека всё должно быть настолько просто и удобно, чтобы у него никогда не возникал вопрос: «А кто вообще это так придумал?»

Именно с этой мысли Иоланта Овчинникова начинает один из первых уроков курса «Проектирование объекта с учётом сервисной функции: как правильно учесть все элементы продуктовой матрицы».

На курсе много говорим о том, что сервис — это не про красивые формулировки в презентации проекта.

Это про конкретные решения, которые либо делают жизнь человека комфортнее, либо ежедневно создают неудобства — для жителей, управляющей компании и самого девелопера.

В новом фрагменте разбираем очень показательный пример:

Можно придумать эффектную концепцию с ресторанами и гастропространствами. Можно поставить дорогие инженерные системы. Можно сделать «вау».

Но если обслуживание одной системы стоит 1 млн рублей в год — экономика проекта начинает выглядеть совсем иначе.

Именно поэтому сервис в жилом комплексе всегда строится на балансе трёх вещей:

✅ удобство для жителя
✅ удобство эксплуатации
✅ экономика объекта

Без этого сервисная концепция быстро превращается либо в неудобный продукт, либо в бесконечные расходы.

В видео — фрагмент первого урока курса

А если хотите глубже разобраться, как сегодня выстраивать сервис как часть девелоперского продукта — присоединяйтесь к курсу.

👉 ПОДРОБНЕЕ

Почему финансирование становится главным фактором устойчивости девелоперского проекта

Подготовили разбор вместе с Альфа-Банком — о том, как сегодня меняется логика работы с проектным финансированием и почему многие привычные инструменты перестают работать так, как раньше.

Один из ключевых тезисов — проблема бридж-кредитов.

Сегодня девелоперы всё чаще отказываются от классических бриджей на покупку земли и ПИР. Причина — высокая стоимость капитала и невозможность рефинансировать проценты по таким кредитам в проектное финансирование.

Фактически это означает, что проценты по бриджу придётся закрывать собственными средствами до ввода объекта, а это прямое давление на себестоимость и денежный поток проекта.

На этом фоне банки начинают предлагать новые модели финансирования.

Например — единая кредитная линия «земля → ПИР → строительство», где проценты по ранним этапам капитализируются внутри кредита и гасятся после раскрытия эскроу.

Для девелопера это означает:
🟢меньше давления на проект в начале
🟢защита от инфляционной нагрузки
🟢более управляемая финансовая модель

Но у инструмента есть и ограничения: он подходит только для проектов с коротким циклом подготовки. Если речь идёт о сложных территориях, реновации, смене ВРИ или длительной подготовке площадки — требования уже другие.

Отдельный вопрос — работа с земельным банком.

Сегодня земля становится не только будущим проектом, но и финансовым инструментом. Участки, запуск которых отложен, могут использоваться как дополнительный залог для улучшения условий по действующим проектам и снижения объёма собственного участия.

Ещё один важный тезис — скорость реакции.

Если проект начинает отклоняться от модели из-за роста сметы или снижения темпов продаж, критично не затягивать с пересборкой экономики и диалогом с банком. Именно способность быстро адаптировать модель становится одним из ключевых факторов устойчивости проекта.

Эти и другие вопросы будем обсуждать на Всероссийском ФОРУМЕ ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES вместе с представителями банковского сектора, девелоперами и экспертами рынка.

📍 Москва
📅 26–27 мая

👉 ПОДРОБНАЯ ПРОГРАММА ФОРУМА

Новые правила девелопмента Москвы: как проходить согласования без срывов сроков и потерь

24 июня в Инженерном Амфитеатре ДКС проведём практический семинар для девелоперов, технических заказчиков, архитекторов, проектировщиков и руководителей проектов.

Сегодня цена ошибки в проекте выросла кратно.

Если раньше многие вопросы можно было доработать «по ходу», то сейчас любая неточность на раннем этапе приводит к повторным экспертизам, сдвигу сроков, росту бюджета и потере управляемости проекта.

Этот семинар — про то, как сегодня реально проходят согласования в Москве и где возникают основные риски для проекта.

Каждый блок программы — отдельный этап девелоперского цикла, на котором чаще всего происходят задержки, возвраты и дополнительные расходы.

Разберём:

🟢как изменились требования и подходы к согласованиям
🟢где сегодня возникают основные потери времени
🟢какие решения помогают снизить риски
🟢как принимать более точные управленческие решения на разных этапах проекта

Если вы участвуете в девелоперских проектах и влияете на сроки, бюджет и реализацию объекта — этот семинар напрямую касается вашей работы.

📍 24 июня
📍 Инженерный Амфитеатр ДКС

Подробная программа уже доступна на сайте

*Школа Девелопера в Max

Последние места на модуль «Продукт» программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ в Казани

Уже на этой неделе встречаемся в Казани: один день бизнес-тура и два дня семинара, где разбираем, как сегодня создаётся востребованный девелоперский продукт — от стратегии и ТЗ до общественных пространств, инфраструктуры и пользовательского опыта.

Формат модуля:
📍 21 мая — бизнес-тур по жилым проектам Казани
📍 22–23 мая — семинарская часть программы

Это не теория. Это разбор того, как делают сильные проекты на рынке прямо сейчас.

В программе:
🟢Практики рынка с реальными кейсами
🟢Разбор продуктовых решений девелоперов
🟢Живой диалог со спикерами и участниками рынка

Среди преподавателей — представители Унистрой, ФСК, ГК «Железно», T+T Architects, Hotconsulting и другие эксперты отрасли.

Осталось всего несколько мест в группе — сейчас действует спецпредложение.

👉 ПОДРОБНЕЕ

*Школа Девелопера в Max

Снижение продаж на 15% может увеличить стоимость проектного финансирования в разы

Для многих девелоперов именно это стало одной из главных проблем последних лет: меняется темп наполнения эскроу — меняется ставка банка, а вместе с ней и экономика проекта.

И здесь финансовая модель перестаёт быть «таблицей для согласования». Она становится инструментом управления.

На курсе «Финансовое моделирование девелоперских проектов» разбираем реальные сценарии, с которыми сегодня сталкивается рынок:

🟢как изменение темпов продаж влияет на ставку и cash flow
🟢как быстро пересчитывать сценарии проекта
🟢как анализировать устойчивость экономики
🟢где находятся критические точки проекта
🟢как принимать решения на основе модели, а не интуиции

Ко второму потоку мы обновили программу: усилили практическую часть, добавили новые блоки и внедрили обратную связь от участников.

Курс подойдёт девелоперам, финансистам, аналитикам и руководителям проектов, которые хотят глубже понимать экономику проекта и увереннее работать с цифрами.

👉 УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Онлайн-интервью «Гори и не сгорай» с Оксаной Дуниной

Жизнь как экспедиция: от джунглей Гималаев до вершины PropTech-бизнеса

Оксана Дунина – человек, который не просто строит карьеру, а проходит её как захватывающий маршрут. Она входит в топ-15 проптех-предпринимателей России и дважды побеждала в премии Women Who Build.

Но её личность гораздо шире бизнес-регалий. Она – лейтенант ВДВ, путешественница-экстремал и человек, который вдохновил тысячи коллег на донорство крови.

Приходите на онлайн-интервью с Оксаной, чтобы узнать, как закалка лейтенанта и выход из зоны комфорта помогают успешно работать с застройщиками, развивать проекты и сохранять внутренний огонь.

🟢20 мая в 19:00 по мск

Приходите, это будет живая беседа с яркой личностью, у которой есть чему поучиться!

Зарегистрироваться

Реклама, ИП Останин Андрей Евгеньевич ИНН
470504116144, erid: 2VtzqwwZ6cY

На связи спикер ФОРУМА ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES — Анна Орлова, руководитель по развитию территорий компании УНИСТРОЙ.

В видео Анна коротко рассказывает, о чём будет её выступление — про подход к развитию территорий и работу с проектами сегодня.

Как и всегда на форуме, это не теория, а практика: реальные кейсы, решения и опыт, который можно забрать в работу.

И да — будет много живого общения. Без формального «послушали и разошлись»: можно задать вопросы, обсудить свои задачи и просто нормально пообщаться с коллегами по рынку.

📍 Москва, 26–27 мая

👉 ЗАПРОСИТЬ ПРОГРАММУ

Мария Кукса записала видео для участников и будущих слушателей модуля «Продукт» в Казани

Вместе с ней поговорим о том, как сегодня меняются пользовательские сценарии, что происходит с общественными пространствами и почему продукт уже невозможно собирать только через квартирографию и метры.

Тема особенно актуальна сейчас, когда требования к жилой среде становятся всё более сложными и многослойными.

Смотрите кружок, вдохновляйтесь и присоединяйтесь к модулю ✨

На связи Иоланта Овчинникова — приглашает на закрытый прямой эфир для участников курса «Сервисная концепция в девелопменте».

Это живой разбор с экспертом, на котором можно лично обсудить все вопросы, возникшие пои изучении материалов курса.

На эфире будем:
🟢разбирать реальные кейсы участников
🟢отвечать на вопросы по внедрению сервисной модели
🟢обсуждать, как сервис влияет на продукт и продажи

Это формат, который нельзя «досмотреть потом».

Если планировали присоединиться — сейчас как раз момент зайти в поток до эфира и попасть в работу с группой.

👉 ПОДРОБНЕЕ

Важно не просто оценивать рынок, а понимать, что нужно клиенту завтра

Делимся отзывом с прошлогоднего Всероссийского форума ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES.

Сегодня изменения в индустрии происходят постоянно — и каждый бизнес-сезон приносит новые нюансы. Именно поэтому участники возвращаются на профессиональные площадки: чтобы держать руку на пульсе и не выпадать из диалога с рынком.

Один из ключевых тезисов: важно не просто анализировать текущую ситуацию, а понимать, какую задачу придётся решать в следующем проекте — и как закрыть её, не теряя идею и образ.

Но, пожалуй, главное — это диалог. Только на стыке архитектуры, девелопмента, продукта и технологий появляется понимание, каким должен быть проект завтра.

Смотрите полный отзыв в видео

Уже в мае собираемся вновь — на форуме ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES в Москве. Продолжим разговор очно.

👉 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

9 Мая — день памяти, силы и благодарности 🙏🏻

Мы помним подвиг тех, кто прошёл через войну, сохранил мужество, достоинство и веру в жизнь.

Этот день — не только часть истории, но и напоминание о ценности мира, человеческой стойкости и семьи.

С благодарностью и уважением — с Днём Победы! 🎗️

Двор — это уже не просто благоустройство 🌳

Сегодня общественные пространства в жилых проектах оценивают не по количеству функций, а по тому, как они работают для человека каждый день.

Как ребёнок выходит во двор. Где проводят время подростки. Можно ли пользоваться пространством зимой. Как связаны двор, первые этажи и внутренняя инфраструктура проекта.

Именно об этом — наша новая статья 👇

Двор как продукт: как проектировать среду для жизни, а не набор функций

Продолжим разговор на Всероссийском форуме ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES — в рамках сессии:

«Благоустройство ЖК в современном городе: человекоцентричный подход — тренд или стандарт?»

На сессии обсудим:

🟢новые сценарии использования общественных пространств
🟢технологии в городской среде: роботы доставки и новая логистика
🟢изменение климата и адаптацию городской среды
🟢благоустройство как инвестицию, а не расход

📍 Москва
📅 26–27 мая

👉 Если вы ещё не с нами, пора ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Кто будет делится знаниями на модуле «Продукт» программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ

21–23 мая в Казани пройдёт третий модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ — и в этот раз фокус полностью на продукте: от стратегии и ТЗ до инфраструктуры, архитектуры и пользовательского опыта.

Собрали сильный состав практиков рынка:

🟢Александр Пегушин — руководитель департамента разработки продукта, директор по региональному развитию федерального застройщика «Железно»

🟢Елена Фаттахова — коммерческий директор застройщика «Авторы»

🟢Мария Кукса — эксперт по продукту в жилой недвижимости

🟢Роман Сабиржанов —руководитель Hotconsulting

🟢Никита Маликов —руководитель архитектурного бюро Маликов плюс партнеры

🟢Наталья Чистякова —руководитель направления коммерческой недвижимости и социальных объектов ФСК

🟢Эдуард Шагимарданов —директор по продукту «Унистрой»

🟢 Сергей Труханов —руководитель архитектурного бюро T+T Architects

🟢Сергей Остроух — основатель и генеральный директор ГК «ИМАГО»

Программа модуля выстроена вокруг реальных задач, с которыми сегодня сталкиваются девелоперы: как собирать продукт, принимать решения быстрее, учитывать изменения спроса и масштабировать подходы внутри компании.

📍 Казань
📅 21–23 мая

👉 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К МОДУЛЮ

*партнер модуля строительная компания «Унистрой»