Школа Девелопера

Экспертиза, которой можно доверять: кто будет говорить о премиальном жилье в 2026 году 💰

На этой неделе проводим вебинар «Ключевые атрибуты премиального жилья в 2026 году», о том, как меняются ожидания состоятельных покупателей и какие продуктовые решения в премиальном и люксовом сегменте действительно работают в 2026 году.

Ключевая ценность этого эфира – эксперты, которые формируют рынок на практике, а не обсуждают его со стороны.

✅ Роман Семчишин

• Экс-вице-президент по продажам Sminex.
• Автор Telegram-канала «Продажный роман».
• 20 лет на рынке недвижимости.
• 15 лет – топ-менеджер крупнейших девелоперских компаний.
• Создавал более 100 млрд рублей выручки в год без применения скидок.
• Создатель аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек».
• Основатель сервиса «Отделка+».

✅ Дарья Сизых

• Директор по продукту строительного холдинга AAG.
• Основатель платформы THE LAB.
• Работает с продуктом премиального жилья на стороне девелопера: от концепции до реализации и вывода на рынок.

✅ Пётр Кирилловский

• Основатель программы «Продукт в девелопменте» в МГИМО.
• Более 20 лет в сфере недвижимости.
• Работал руководителем в девелоперских компаниях и зарубежных подразделениях: ФСК, Barkli, Vanke China.
• Образование: MBA по финансам и недвижимости (Babson College, США), МГУ, Chartered Institute of Marketing (Великобритания).

✅ Модератор эфира – Эвелина Ишметова

• Основатель и руководитель образовательной платформы Школы Девелопера.
• Около 20 лет в консалтинге и девелопменте.
• Возглавляла консалтинговые направления в таких компаниях как GVA Sawyer и RRG.
• Была исполнительным директором УК РУЯН («Экспедиция»).
• Член ULI, CCIM, экспертных советов в сфере редевелопмента.

Это живой прямой эфир, где можно:

🟢задать вопросы экспертам;
🟢обсудить спорные продуктовые решения;
🟢сверить свой продукт с практикой рынка.

Вебинар пройдет уже 28 января, начинаем в 10:30.

Количество мест в веб-комнате ограничено.

👉 Присоединяйтесь к вебинару «Ключевые атрибуты премиального жилья в 2026 году»

Школа Девелопера участвует в «СТРОЙ ФЕСТ 2026» 🏗️

25–26 февраля 2026 года в Казани пройдет «СТРОЙ ФЕСТ 2026» – крупное мультиформатное событие для строительной отрасли Поволжья.

В рамках деловой программы «СТРОЙ ФЕСТ 2026» Школа Девелопера представит собственный зал: «Тренды и практики многоэтажного девелопмента в 2026».

Поговорим о реальных инструментах, кейсах и управленческих решениях – от продукта и экономики до маркетинга и продаж.

В фокусе конференции:

🟢обзор текущей ситуации и ключевые тренды 2026 на рынке девелопмента;
🟢эволюция продукта и секреты успешных жилых проектов на локальных рынках;
🟢оптимизация продукта и бизнес-процессов на стадиях проектирования и строительства;
🟢где брать лиды в 2026: новые каналы, технологии и автоматизация маркетинга и продаж.

Мы создаем формат, где эксперты делятся практикой, участники получают прикладные решения, а профессиональное сообщество – пространство для диалога, обмена опытом и новых партнерств.

📍 Казань, Казанский ипподром 📅 25–26 февраля 2026 года

Если вы работаете в девелопменте и хотите понимать, каким будет рынок завтра, как зарабатывать в новых условиях, будем рады видеть вас в нашем зале в рамках «СТРОЙ ФЕСТ 2026».

✅ Присоединиться

🎙️ЗА РАМКИ: контроль себестоимости

Комментарий Эвелины Ишметовой, основателя и руководителя образовательной платформы Школы Девелопера.

Минстрой предлагает обязать девелоперов ежемесячно отчитываться о себестоимости жилых проектов. Это не разовая идея – рынок к этому шел давно.

Раньше данные в основном собирал ДОМ.PФ для информирования дольщиков. Теперь цель другая: оперативный финансовый контроль и анализ рисков.

Почему прежних данных стало недостаточно:

Динамика, а не планы. Регулятору важна ежемесячная картина затрат, а не «красивые» сметы. Рост себестоимости – ранний сигнал возможных срывов сроков и финансовых проблем, особенно после отмены моратория на штрафы.

Глубина анализа.

Структура себестоимости показывает, куда реально уходят деньги: материалы, работы, кредиты. Это точнее общей сметы.

Прямой контроль.

Минстрой хочет в реальном времени понимать, способны ли застройщики выполнять обязательства и не угрожают ли текущие затраты завершению проектов.

По сути, это переход от контроля на бумаге к контролю финансового пульса девелоперов в нестабильный период после отмены защитных мер.

Для рынка это означает одно: повышенное внимание регулятора к внутренней экономике проектов.

А как вы оцениваете эту инициативу: как меру стабилизации или дополнительное давление на отрасль? Поделитесь мнением в комментариях. 👇🏻

Проводим прямой эфир для продуктологов, маркетинга, брокеров и коммерческих команд, которые работают с премиальным и люксовым жильём.

Премиальный сегмент часто считают стабильным. Но ожидания покупателей за последние несколько лет значительно изменились. То, что раньше считалось премиумом, всё чаще становится базой.

В 2025 году рынок много обсуждал, за что клиент будет готов платить дальше.

Теперь важно сверить эти ожидания с реальностью и понять, как они отражаются в продукте сегодня.

28 января, 10:30–12:00 проводим вебинар «Ключевые атрибуты премиального жилья в 2026 году».

В эфире разберём:

🟢какие атрибуты реально влияют на решение о покупке;
🟢какие ожидания состоятельных клиентов изменились за последние годы;
🟢каких продуктовых решений не хватает даже сильным проектам.

Эксперты эфира:

🟣Роман Семчишин – ех. вице президент по продажам Sminex, автор Тг-канала "Продажный роман";
🟣Дарья Сизых – директор по продукту строительного холдинга AAG, основатель платформы THE LAB;
🟣Пётр Кирилловский – основатель программы «Продукт в девелопменте» в МГИМО, ex. ФСК, BARKLI и VANKE CHINA.

🟣Модератор – Эвелина Ишметова, основатель и руководитель образовательной платформы Школа Девелопера.

Формат – прямой эфир. Можно слушать, задавать вопросы, спорить и обсуждать кейсы с коллегами и экспертами.

👉 Присоединиться

Эвелина Ишметова
Председатель жюри «Девелоперский продукт»

Я в жюри Олимпиады Девелоперов в рамках Российской строительной недели 2026.
Здесь продукт оценивается по влиянию на спрос, среду и экономику, а не по визуалу.

4–6 марта 2026 · Москва · Тимирязев Центр
240 кейсов, 50+ команд, 48 сессий и реальные сравнения кейсов.

Если ваша команда сделала продукт, который работает, - участвуйте в соревновании.

Если хотите увидеть лучшие продуктовые решения рынка - приходите как зрители.

🤩 Билеты на Олимпиаду Девелоперов по ссылке

Начало года у девелоперов – это время максимальной концентрации: расчёты, переговоры, стратегии, новые направления.

В таком ритме особенно ценна смена фокуса – не пауза, а переход в другой формат работы.

Именно поэтому мы выбираем профессиональные выезды, где город становится рабочей средой, а объекты – кейсами для разбора.

И не менее важно – живое профессиональное общение: обсуждения вне регламента, диалог в формате Public Talk и время для неформальных встреч с коллегами.

4–5 февраля Школа Девелопера отправляется в Ярославль с урбан-туром, посвящённым редевелопменту.

В программе – выездные разборы трёх разных объектов:

🟢крупного промышленного ансамбля,
🟢многофункционального проекта,
🟢объекта культурного наследия.

Будем говорить о логике решений, экономике реконструкции, ограничениях и управлении проектами в нестоличном контексте.

Каждое мероприятие Школы Девелопера – это живая профессиональная среда и постоянный обмен опытом, а в формате поездки это ощущается особенно сильно.

Отдельной частью программы станут несколько ресторанов из списка Where to eat – как пространство для продолжения диалога и обмена идеями.

Самое время сменить рутину и посмотреть на свои проекты свежим взглядом, с новой энергией и идеями.

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ И ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Продолжаем рубрику #лайфШД в новом году ✨

Наблюдения по первой рабочей недели – со слов основателя Школы Девелопера, Эвелины Ишметовой.

Кажется, лайф на неделе был у всех один – возвращение в строй.

Я, если честно, рассчитывала на более мягкое вхождение. В конце декабря сознательно закрывала хвосты, расчищала поле, думала: ну всё, зайдём аккуратно.

Но нет. Не судьба. Уже в понедельник большая часть сообщений в рабочих чатах выглядела как один большой хэштег #напоминаю.

Все вдруг вспомнили, о чём мы договорились в конце прошлого года. Причём именно в понедельник. И, конечно, в деталях.

Так что да – мы возвращаемся в ритм! 😎

Тем более, что в этом году у нас уже распланированы мероприятия до сентября включительно. Я мыслю форматами осени, курсами, логистикой Китая в октябре и тем, какие города мы окончательно берём в обойму.

Если вы ещё в январе – я уже в октябре 2026-го. Простите.

Иногда слышу про «бережное вхождение в ритм», когда человека первые дни не трогают, не нагружают срочными задачами. Говорят, это было свойственно иностранным компаниям. Видимо, у них просто другая устойчивость к кризисам.

У нас всё иначе. Мы бежим сразу. С места в карьер. Возможно, именно это и есть наш способ выживания во все нестабильные периоды. Потому что, как ни крути, паруса поздно поднимать, когда шторм уже в разгаре.

Если ты начинаешь раздавать команды, когда всё уже трясёт – значит, ты опоздал. Поэтому я предпочитаю барахтаться заранее. Постоянно. На входе. В предпринимательском хаосе.

Всем хорошей рабочей недели! 💚

По итогам опроса стало очевидно: давление на команды в девелопменте действительно растёт.

Для кого-то – резко, для кого-то это уже «новая норма». И почти все сходятся в одном: об этом по-прежнему не принято говорить вслух.

Рынок меняется быстрее, чем успевают обновляться управленческие решения. Неопределённость растёт. Давление на команды – тоже.

Сегодня HR в девелопменте – это не про сервисную функцию. Это про устойчивость, управляемость и результат бизнеса.

29 января 2026 – Конференция «Девелопмент 2026: люди, бизнес, рынок»

Закрытая офлайн-встреча. Только профессиональное сообщество и разговоры, которые не выносят в публичное поле.

Здесь обсуждают не «как должно быть», а как есть на самом деле:

🟢управленческие решения в условиях неопределённости
🟢работа с командами под давлением
🟢HR-практики, которые выдерживают рынок

Участие – бесплатное, по предварительной верификации, чтобы сохранить уровень дискуссии и доверие между участниками.

👉 Пройти верификацию

На днях мы много говорили о том, какие изменения ждут девелопмент в 2026 году – рынок, требования, управленческие подходы.

В начале года большинство компаний пересматривают стратегии: процессы, команды, роли, ожидания от HR.

И на этом фоне всё чаще звучит один вопрос – не публично, а внутри команд 👇🏻

Public Talk в Ярославле: старые стены, новые возможности

📍 Фабрика Корд, Ярославль | 4 февраля | 16:00 – 19:00

За 10 лет редевелопмент промышленных территорий стал одним из самых эффективных инструментов развития городов.

📊 Цифры говорят сами за себя:

• пешеходный трафик растет в 2–4 раза
• заполняемость коммерческих площадей достигает 80–95% за 12–18 месяцев
• проекты создают мультипликативный эффект для малого бизнеса вокруг

Но цифры только часть истории. Главное – какой формат востребован сегодня и почему одни проекты становятся точками притяжения, а другие – пустыми зданиями.

На Public Talk обсудим:

🟢актуальные форматы туристско-рекреационных объектов
🟢реальные тренды и практические подходы
🟢интеграцию старых зданий в жизнь города

Это событие – часть

урбан-тура по редевелопменту в Ярославле.

Вы сможете увидеть лучшие практики на территориях и обсудить их напрямую с экспертами.

Эксперты на площадке:

• Инна Крылова – редевелопмент и креативные кластеры
• Эвелина Ишметова – тренды и ситуация на рынке
• Ольга Гусева – тренды и ситуация на рынке
• Булах Наталья – туризм и новые форматы
• Пуговишников Денис – коммерческая недвижимость Ярославля
• Андрей Кремнев – проекты с ОКН

После дискуссии – эксклюзивная экскурсия по территории Фабрики Корд.

Присоединяйтесь и узнайте, как старые стены становятся центром городской жизни.