Комментарий Эвелины Ишметовой, основателя и руководителя образовательной платформы Школы Девелопера.
Минстрой предлагает обязать девелоперов ежемесячно отчитываться о себестоимости жилых проектов. Это не разовая идея – рынок к этому шел давно.
Раньше данные в основном собирал ДОМ.PФ для информирования дольщиков. Теперь цель другая: оперативный финансовый контроль и анализ рисков.
Почему прежних данных стало недостаточно:
Динамика, а не планы. Регулятору важна ежемесячная картина затрат, а не «красивые» сметы. Рост себестоимости – ранний сигнал возможных срывов сроков и финансовых проблем, особенно после отмены моратория на штрафы.
Глубина анализа.
Структура себестоимости показывает, куда реально уходят деньги: материалы, работы, кредиты. Это точнее общей сметы.
Прямой контроль.
Минстрой хочет в реальном времени понимать, способны ли застройщики выполнять обязательства и не угрожают ли текущие затраты завершению проектов.
По сути, это переход от контроля на бумаге к контролю финансового пульса девелоперов в нестабильный период после отмены защитных мер.
Для рынка это означает одно: повышенное внимание регулятора к внутренней экономике проектов.
А как вы оцениваете эту инициативу: как меру стабилизации или дополнительное давление на отрасль? Поделитесь мнением в комментариях. 👇🏻