Ипотека во Франции (7)

Последний пост в этой серии внезапно был больше полгода назад.

Процесс поиска не так уж отличается от того, что при съеме.

Выбирается сайт, или приложение, и там уже отслеживаются по критериям квартиры, которые потенциально могут подойти.
Отклик можно оставить или в виде своего телефона, или звонить самому, не дожидаясь, пока агент до тебя доберется.

Надо, кстати, учитывать, что добирается не всегда. Обычно квартиры сразу предлагаются существующим клиентам агентства (тем, кто оставил им свои координаты и досье), и только потом выкладываются на сайты "общего пользования".
Плюс, если в первые же 2-4 часа после публикации объекта позвонили 15 человек, то впринципе можно снимать его с публичного сайта.

Три фактора

Когда ищешь подходящие тебе объекты, есть аж целых три фактора выхода из зоны комфорта:
1) Идти в тему, где ты плохо разбираешься
2) Звонить и разговаривать с незнакомыми людьми
3) Большие суммы и, как следствие, большие риски

Фактор номер два для меня в начале был самым болезненным - я не люблю звонить, и, даже когда снимала, 90% времени общалась с хозяевами по мейлу, и 10% - по телефону.

Немного про разводки на лоха

Потом на первый план вышел фактор номер один - нередко люди говорят тебе то, что им надо сказать (например, продать свой продукт или услугу), вместо того, чтобы наглядно рассказать, что сейчас происходит на рынке и чем тебе это грозит. В целом, для продавца это стандартная тактика, но важные детали потом приходится выяснять самой.

К сожалению, в целом в жизни, когда ты плохо в чем-то разбираешься, то варианта три:
- ты наткнешься на тех, кто начнет этим пользоваться, чтобы извлечь из этого выгоду для себя.
- повезет найти тех, кто профессионал и объяснит тебе, что к чему.
- придется вникать самостоятельно.
(При эмиграции, кстати, этих ситуаций навалом - люди, которые пытаются продать тебе свои услуги за 150 евро в час, когда, если знать, что искать, то же самое можно найти за 2 минуты в интернете; жилье где-то на задворках, которое стоит как новое; сантехник, который взял за ремонт крана какую-то безумную сумму, не выставив счет заранее и просто поставив меня перед фактом, а отказаться, будучи с ним в квартире одной, было страшно; потом уже хозяин другой квартиры мне сказал, что эта работа стоит в 3-4 раза дешевле; таксист, который попытался навязать за свои услуги за безумный ценник, ссылаясь на то, что автобусы ходят плохо - а на самом деле просто увидел девушку, которая путешествует одна, и сразу, не теряя времени, начал разводить на лоха; а автобусы ходят, как всегда и ходили).
(Уууу. Можно было бы написать отдельный пост, как бесят такие ситуации, когда увидел человека, который сомневается - дай обдеру.
И как безумно бесит, что их так много.).

Ну а последним становится важным фактор номер три - потому, что кредитные условия надо проверять и перепроверять, и банк, конечно же, руководствуется тем, чтобы кредит был выгоден для него, а не для клиента.

Taux d'endettement / долговой коэффициент

В комментариях к первому посту правильно сказали, что taux d'endettement сейчас во Франции составляет 35%, и становится совсем кисло.

Про то, что это такое (ну и посты получаются, а. засовываю все, как в салат оливье, и живо перемешиваю!). Taux d'endettement - это порог, выше которого нельзя подниматься в плане того, сколько у человека выплачиваемых кредитов. Вернее, нет. Техническое определение такое:
Это месячные выплаты по текущему кредиту или кредитам, поделенные на общий доход после налогов.

В случае, если человек уже снимает жилье и покупает второй объект, чтобы его сдавать, то от общего дохода после налогов:
- отнимаются его затраты на текущее жилье,
- прибавляются доходы от нового.

В любом случае, цифра, которая получается в итоге, по закону не должна превышать 35%. Сам выбор порога мне не очень понятен, но понятно то, что чем выше этот процент, тем меньше у него остается на текущие расходы, и тем более вероятнее его банкротство.

#кредитная_история