CreativeSpace Hunter

Обзор креативных пространств Москвы: где искать мастерскую, студию, шоурум, офис или производство

В Москве вроде бы много старых заводов, лофтов, красного кирпича и креативных кластеров.

Но когда начинаешь искать помещение под реальный проект, быстро выясняется несколько неприятных вещей:

• хорошие помещения уходят до Циана и Авито;
• в некоторых заводах непонятно, с кем вообще разговаривать;
• где-то нельзя шуметь, пылить, грузиться и нормально работать 24/7;
• часть промзон может пойти под снос или реконструкцию.

Поэтому мы собрали большой обзор креативных пространств Москвы.

Внутри:

• карта креативных кластеров Москвы;
• тепловая карта стоимости аренды;
• 4 типа территорий: от классических арт-кластеров до производственных площадок;
• разбор форматов помещений: мастерская, шоурум, офис, склад, производство, event, стрит-ритейл;
• ориентиры по арендным ставкам: где искать условные 1 000–1 900 ₽/м², а где готовиться к 3 500–4 600 ₽/м² и выше;
• подборка объектов: Красный Путь, Густав, Кристалл, Суперметалл, Флакон, Хлебозавод, Арма, Artplay, Басманный двор, Винзавод, Трёхгорная мануфактура и другие.

Мы смотрим на пространства как команда, которая сама придумывает концепции кластеров, сопровождает запуск, стройку, наполнение и продажи. Поэтому в обзоре много практики: какие помещения есть на рынке, какие функции туда встают, какие форматы сейчас востребованы.

Обзор будет полезен, если вы ищете помещение под мастерскую, студию, шоурум, архитектурное бюро, фотостудию, музыкальную студию, галерею, бар, кофейню, образовательный проект, производство, склад, фулфилмент, pop-up, event-площадку.

Или просто офис, в котором не хочется грустить как в обычном БЦ.

Нажмите кнопку «Получить PDF» — и мы вышлем вам каталог с картой и подборкой креативных пространств Москвы.
↓
#креативныекластеры @creativespace_hunter

Специальный показ помещений для Аренды в Торговых рядах ТОН-ЦЕНТРА.
29 апреля в 12.00. Москва, Комсомольская площадь, 3/30.

Ниссо Яхшимурадова, директор ТОН-ЦЕНТРА — расскажет о долгосрочной стратегии проекта, в том числе планы по развитию локации.
Сергей Мешалкин, креативный директор ТОН-ЦЕНТРА — покажет план событий, выставок и фестивалей на 2026 год.
Ян Ярмощук с коллегами из команды CreativeSpace Hunter — презентует возможности размещения в Торговых рядах.

На встрече можно будет задать все вопросы, касающиеся как технических вопросов, так и сроков подготовки пространств, а также сроки завершения благоустройства территории.
Для участников встречи будет организован спец.показ и экскурсия по инсталляциям и выставке, которая с 23 апреля работает в Тон-центре.
↓
CreativeSpace Hunter® — эксклюзивный представитель проекта
Для регистрации на мероприятие напишите о своем проекте в тг-аккаунт @creativespace_hunter или на почту yan.yarmoshuk@creativespace.ru
ТОН-ЦЕНТР. Искусство в движении.

Сколько стоит аренда в креативных объектах Москвы.
56% креативных кластеров выставляют помещения в аренду дороже, чем в ближайшем окружении вокруг кластера (средняя ставка в границах кластеров и радиусе пяти минут вокруг: 5082 против 3543 рублей за м² в месяц), более трети (36%) всех московских кластеров сдают помещения дешевле ближайшего окружения (средняя ставка у этих кластеров в границах и в пяти минутах: 2582 против 3606 рублей за м² в месяц). Чуть позже расскажу о причинах или стратегиях именно у этих объектов.

Креативные кластеры — это дешёвые лофты? Уже нет.
Долгое время редевелопмент воспринимался как способ «сэкономить»: взять бывшее промышленное здание, минимально адаптировать его под аренду и за счёт атмосферы привлечь резидентов.
Несколько лет назад, кстати, наши данные показывали «премию к рынку» 10-15%.

Но рынок изменился. В какой-то степени это подсвечивает все большее расслоение, концепция «анти-гетто», как мы раньше это называли.
Причина в том, что изменился сам спрос: резиденты выбирают не просто помещение, а среду, в которой формируется их бизнес, связи и репутация. Хотят выбирать соседей, и... там где есть целевая аудитория )
↓
полный текст исследования смотрите на сайте CreativeSpace Hunter®

Что такое Тон-центр.
В первую очередь это культурная институция.

Основная идея проекта — совместить в одном пространстве возможности для организации мероприятий в разных форматах: от кураторских экспозиций и театральных постановок до концертов классической музыки и авангардных перформансов. В историческом здании можно будет проводить выставки, ярмарки, музыкальные фестивали, конференции и крупные форумы. Постепенно появятся ресторан, кафе, магазины, ресторан, бар, арт-мастерские, поп-ап-галереи и корнеры локальных брендов с одеждой, сувенирами, книгами и предметами для дома.
В пространстве уже прошла ярмарка графики Обертон. (*фото из открытых источников)
↓
CreativeSpace Hunter® — эксклюзивный представитель проекта. По вопросам аренды @creativespace_hunter

⚡️ Открываем отбор резидентов в ТОН-ЦЕНТР!

ТОН-ЦЕНТР открывает прием заявок на аренду в уникальной локации — историческом Круговом депо Николаевской железной дороги. Это не просто объект культурного наследия, а новая культурная институция с четкой миссией, кураторской программой и аудиторией.
Вдоль пешеходного маршрута от метро к ТОН-ЦЕНТРУ мы размещаем РЯДЫ — 38 юнитов в аренду.

📌 Локация
Вдоль пешеходного маршрута от метро к ТОН-ЦЕНТРУ размещается 38 юнитов (мастерские, ретейл, кафе). Зона с естественным трафиком: 5 минут пешком от Ленинградского и Ярославского вокзалов, 10 минут от Казанского. Общая проходимость трех вокзалов — более 1 млн пассажиров в год.

Форматы, 20-40 м²:
— авторские мастерские и художественные производства;
— галереи;
— ретейл с собственным ДНК (дизайн, арт-объекты, нишевые бренды);
— минитипография/печатная мастерская;
— фотомастерская/фотолаборатория;
— веломастерская;
— мастерская ботаники и цветов;
— чайная;
— кафе и гастрономические проекты, готовые работать в ритме культурного центра;
— ресторан 307 м² с лаунджем и возможностью поработать.

Отбор — по портфолио и концепции.
Присылайте в свободной форме описание своего бизнеса на @creativespace_hunter
с пометкой «Круговое Депо» в сообщении.
↓
CreativeSpace Hunter® — эксклюзивный представитель проекта
#space 240 #аренда
ТОН-ЦЕНТР. Искусство в движении.

Средние ставки аренды на сегодняшний день
1.000-1.900₽ за м² в месяц
2.000-3.300₽ за м² в месяц
3.500-4.600₽ за м² и выше

Рыночная ставка получается 2.000-3.300.

Первая категория это всегда будет компромисс или скрытые сложности.

Третья категория — модненько, локация классная, удобная доступность, ну и вложения в маркетинг и HR-бренд. Т.е. в этих локациях скорее всего будет и клиентов больше, и сотрудникам нравятся такие кластеры.