Средние ставки аренды на сегодняшний день
1.000-1.900₽ за м² в месяц
2.000-3.300₽ за м² в месяц
3.500-4.600₽ за м² и выше

Рыночная ставка получается 2.000-3.300.

Первая категория это всегда будет компромисс или скрытые сложности.

Третья категория — модненько, локация классная, удобная доступность, ну и вложения в маркетинг и HR-бренд. Т.е. в этих локациях скорее всего будет и клиентов больше, и сотрудникам нравятся такие кластеры.