КОТЛОВАНЪ

Застройщикам разрешат давать рассрочку на квартиры после сдачи дома.

▶️Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который подробно регулирует рассрочки от застройщиков.

Он вводит отдельный вид ДДУ с рассрочкой и позволяет покупателю продолжать платить за квартиру уже после того, как дом ввели в эксплуатацию.

⬛️Последний платеж по такой схеме должен пройти не позднее чем через три года после предполагаемого срока ввода дома, указанного в проектной декларации.

До сдачи объекта деньги дольщика будут идти на эскроу, а после ввода уже на счет застройщика в уполномоченном банке.

⬛️Но квартира при этом останется обеспечением долга. Если право собственности уже зарегистрировали, а рассрочка еще не погашена, то на объект автоматически возникнет ипотека в силу закона в пользу застройщика.

Если часть квартиры покупалась за счет банковского кредита, то первым залогодержателем будет банк, а застройщик будет следующим.

⬛️Важно, что такая рассрочка будет попадать в кредитную историю покупателя. Уполномоченный банк обязан будет передавать сведения в БКИ, причем там будет отражаться и величина среднемесячного платежа.

Саму цену квартиры процентами облагать нельзя. Закон запрещает начислять проценты на цену ДДУ и задолженность по ней, кроме отдельно предусмотренных законом случаев.

⬛️Но если покупатель начнет серьезно нарушать график, то условия становятся жестче. Если платеж просрочен более трех раз за 12 месяцев или одна просрочка длится больше двух месяцев, то застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток долга. На это должны дать минимум 30 календарных дней.

Договор сможет предусматривать начисление процентов на просроченную сумму (максимум 20% годовых). Речь именно о просрочке, а не о ставке по самой рассрочке.

⬛️Застройщики тоже получат ограничения. Если проект строится на банковский кредит, то без согласия банка девелопер сможет продать с послесдаточной рассрочкой помещения общей площадью не более 25% площади проекта. Все, что выше этого порога, придется согласовывать с банком.

Дольщику разрешат погашать рассрочку досрочно (полностью или частично). Обычно для этого нужно предупредить застройщика минимум за 30 дней, если сам договор не устанавливает более короткий срок.

⬛️Если закон примут в нынешнем виде, то новые правила заработают с 1 сентября 2027 года и будут распространяться на ДДУ, заключенные начиная с этой даты.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

📉 Распроданность жилья в новостройках с учетом стройготовности постепенно снижается. Положительные изменения в динамике показателя в этом году наблюдались только в периоды повышенного спроса на новостройки по льготным программам, сообщили аналитики ДОМ РФ.

В июле соотношение распроданности и стройготовности, по оценке ДОМ РФ, составило 69% на 01.08.2026 (70% на 01.07.2026, 73% в начале года).

Срок продажи непроданного строящегося жилья в июле составил 3,2 лет (после 3,1 лет в июне).

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⬇️ Девелоперы придерживают старты продаж: 29 млн м² ждут своего часа

Объем жилья в стройке, которое еще не выведено в продажу, достиг 29,1 млн м² — 24% всего портфеля. Это максимум с 2020-го и +12% к прошлому году. Компании сознательно откладывают старты, чтобы направить спрос на те дома, что уже на рынке.

Текущего спроса не хватает. С января по июль распроданность продолжила снижаться, сообщили в ДОМ.РФ. Однако объекты, которые уже вводят, проданы минимум на 70% — это норма.

👉 Отметим, что уже осенью 2026-го площадь текущего строительства превысит 121 млн м², что будет рекордом за всю историю. При этом к концу года нераспроданными останутся около 40% квартир в домах со сдачей до конца 2026-го. Это станет историческим антирекордом. Аналитики «Движение.ру» объяснили, что это следствие инертности рынка.

Движение.ру в МАКС

🏡 За январь-июль 2026 года в России, по оценке ДОМ РФ, продано 12,7 млн кв. м жилья в новостройках, что на 5% больше, чем за тот же период прошлого года. Половина продаж пришлась на топ-10 регионов по объему строительства.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Стройка обновит максимум, но 40% квартир зависнут в продаже

Осенью 2026-го площадь текущего строительства превысит 121 млн м² — максимум за всю историю, отмечают аналитики Движение.ру.

Москва за год потеряла 11% строящихся площадей, а Омск прибавил почти четверть. также в лидерах Челябинск, Пермь и Нижний Новгород. Подробности по другим миллионникам и Тюмени — в таблице на скриншоте.

При этом к концу года нераспроданными останутся около 40% квартир в домах со сдачей до конца 2026-го. Это уже исторический антирекорд. Особенно критическая ситуация в Воронеже (46% непроданных квартир) и Омске (43%).

Рекордный рост площадей на фоне не самого высокого спроса на жилье — следствие инертности строительного рынка. Запуски проектов, начатые два-три года назад, все еще выходят на рынок, а спрос уже не тот. В следующем году объемы строительства начнут сокращаться

отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Аналитики изучили данные ЕИСЖС по миллионникам и Тюмени.

Движение.ру в МАКС

Тем временем в регионах - сравнение июля 2026 к июлю 2025 года

Владивосток - снижение оценки выручки на 4% и снижение доли ипотеки до 69%
Пермь - рост оценки выручки на 22% и снижение доли ипотеки до 64%
Екатеринбург - снижение оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 59%
Калининградская область - рост оценки выручки на 12% и рост доли ипотеки до 66%

Подробности по каждому городу в таблице.

Методика расчетов - в первом комментарии.

📉 Ввод жилья упал на 15%

Застройщики сдали в эксплуатацию 50,6 млн м² за январь–июль 2026 года, что на 15% ниже, чем годом ранее. Общую статистику тянет вниз сегмент ИЖС.

По данным ЕМИСС, структура ввода выглядит так:
▪️ Частные дома — 31,3 млн м² (-26%).
▪️ Квартиры — 19,2 млн м² (+11%).

👉 Прогноз по итогам 2026-го — 100 млн м², что меньше, чем в 2025-м. Власти прогнозировали, что ввод упадет еще сильнее уже к 2029-му году, если не будут приняты дополнительные меры со стороны государства и ЦБ значительно не снизит ставку.

Движение.ру в МАКС

❗️ У дольщиков может появиться новый инструмент – рассрочка после сдачи дома. Соответствующий законопроект разработал Минстрой совместно с ЦБ, он уже вынесен на общественное обсуждение.

В Минстрое предложили ввести договор участия в долевом строительстве с рассрочкой. Покупатель может заключить договор, внести часть денег до сдачи дома, которые будут лежать на защищенном эскроу-счете, а остаток платить уже после того, как получит ключи и станет собственником. 

Законопроект содержит ряд нюансов:

〰️рассрочку предоставят максимум 3 года после плановой даты сдачи дома;

〰️все договоры можно оформить только в электронном виде с усиленной подписью;

〰️за просрочку предусмотрена ответственность. Если новоиспеченный собственник не платит больше двух месяцев или задерживает платежи чаще трех раз за год, застройщик вправе потребовать всю сумму досрочно;

〰️пока покупатель не выплатит рассрочку, квартира будет находиться в залоге у застройщика, а если жилье купили в ипотеку, то и у банка;

〰️информация о рассрочке попадет в БКИ. Когда человек обратится за новым кредитом, банк уже будет знать о его обязательствах и реально оценит платежеспособность, скрыть это не получится;

〰️с рассрочкой можно продавать до 25% квартир в одном проекте. Если больше, потребуется согласие банка, который кредитует стройку.

Закон в случае принятия вступит в силу 1 сентября 2027 года. Новая схема будет доступна только тем, кто заключит договор после этой даты.

#рассрочка #новостройки #законодательство

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Декорации с концерта Уэста в Питере уже слили в сеть. @bankrollo

🏙 Объем строящегося жилья в России, где продажи еще не открыты, достиг по итогам июля 29,1 миллиона квадратных метров или 24% всего портфеля – это максимум с 2020 года и на 12% больше, чем год назад, подсчитали в компании "Дом.РФ".

По ее данным, за семь месяцев 2026 года россияне купили 12,7 миллиона квадратных метров жилья в новостройках - на 5% больше, чем годом ранее. В денежном выражении продажи выросли в годовом выражении на 9% - до 2,7 триллиона рублей.

"Результат выше прошлогоднего обеспечили два скачка спроса на кредиты с господдержкой – в январе и июне. При этом текущего уровня продаж пока недостаточно, чтобы сохранять высокий уровень распроданности жилья с учетом его стройготовности. С начала года показатель снизился с 73% до 69%", - говорится в сообщении компании.

Вместе с тем, отмечается в нем, несмотря на снижение по всему портфелю застройщиков, уровень распроданности жилья к моменту ввода в эксплуатацию за год не изменился. Дома, которые сдаются в 2026 году, распроданы в среднем на 73%, как и годом ранее, поскольку большинство этих объектов начали продаваться еще в период более высокого спроса на новостройки.

"На этом фоне застройщики все чаще откладывают старт продаж в новых проектах, чтобы сконцентрировать спрос на уже продающихся домах. В июле объем строящегося жилья, где продажи еще не открыты, достиг 29,1 миллиона квадратных метров или 24% всего объема портфеля - это максимум с 2020 года и на 12% больше, чем год назад", - отмечается в сообщении.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, увеличился в июле 2026 года на 5,7% по сравнению с июлем 2025 года, до 7,9 млн кв. м.

За январь-июль 2026 года ввод жилья составил 50,6 млн кв. м – на 15% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам января-июля:

⬩ Московская область (5,4 млн кв. м, -29,8%)
⬩ Москва (3,3 млн, +17,7%)
⬩ Татарстан (2,6 млн, +0,7%)

❗️ Населением по итогам января-июля 2026 года построено 62% от общего объема – 31,4 млн кв. м, что на 25,6% меньше, чем за тот же период 2025 года. В июле ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 3%, до 4,7 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚖️ Верховный суд РФ разъяснил, когда можно вернуть задаток по предварительному договору.

Суть дела

Супруги из Калининградской области – покупатели квартиры заключили предварительный договор уступки права требования, по которому продавцы обязались уступить права и обязанности по основной сделке в отношении жилого помещения. Согласно условиям соглашения, они внесли часть средств, рассчитывая позже заплатить оставшуюся сумму в том числе за счет кредита. Но банк в выдаче ипотеки отказал – заявители обратилась в суд с требованием вернуть внесенный задаток.

Три инстанции исковое заявление удовлетворили, посчитав, что основной договор не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам, вследствие чего выплаченная денежная сумма подлежит возврату. Ответчики подали жалобу в ВС, указав, что выводы судов носят ошибочный характер.

Решение суда

ВС направил дело на новое рассмотрение. Коллегия по гражданским делам разъяснила, что исходя из буквального толкования условий предварительного договора, у истцов есть возможность использовать как кредитные, так и собственные денежные средства для внесения платы за квартиру. Кроме того, конкретный вид кредита не закреплен.

Соответственно, обстоятельства, связанные с отказом банков в выдаче ипотеки, не свидетельствуют о наличии объективной невозможности исполнения возникших обязательств, пояснили в пресс-службе ВС.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июль 2026 года.

По сравнению с июлем 2025 года реализация ниже на 9,1% в лотах и на 5,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 6,6% выше уровня июля прошлого года.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 августа 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за июль 2024 года.

⚡️ Мошенники в сфере недвижимости в России переориентировались с дарения на сделки купли-продажи жилья, рассказали в Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

По данным ФНП, в 2020-2025 годах в 46% случаев в суде оспаривались сделки дарения жилья, а 32% приходилось на договоры купли-продажи. При этом в 2025 году, с начала которого стала обязательной нотариальная форма для договоров дарения, количество оспариваний дарственных сократилось в сравнении с 2024-м на 37%.

В 2020-2025 годах зафиксировано свыше 11,2 тыс. приговоров за мошенничество с недвижимостью, и в них доля сделок без участия каких-либо посредников составляет 49%.

В том числе по итогам 2025 года на самостоятельные сделки в структуре оспариваний пришлось около 42%. Еще 28% споров касалось сделок с участием риелторов, 22% – с использованием онлайн-сервисов, а доля нотариальных сделок составила 8,5%.

#мошенничество #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Оказывается, в 2017 году Россия прошла важный этап, свойственный уже развитым странам – общее количество комнат в жилых помещениях достигло численности населения страны, и дальше продолжило увеличиваться. Увидел про этот факт в одном из исследований Института экономики города:

«Важной вехой стало достижение в 2017 году в целом по Российской Федерации среднего стандарта расселения, при котором количество комнат в жилищном фонде равно численности населения (стандарт K=N). Соответственно актуальной темой становится оценка приближения к качественно более высокому среднему стандарту расселения, когда количество комнат равно количеству членов домохозяйства плюс 1 комната (стандарт K=N+1). В 2025 году общее количество комнат в жилищном фонде в стране составило 166 млн ед., а количество комнат, необходимое для достижения стандарта «K=N+1», равно 212 млн ед. (на 46 млн жилых единиц больше)».

🔥 Данные продаж июля 2026 по новостройкам Новосибирска

Общие цифры по рынку

🏙 В июле зарегистрировали 897 ДДУ, это −10,3% к июню.

🏆 Топ проектов по продажам

1️⃣ ЖК Микрорайон «Чистая Слобода» (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 72 ДДУ. В июне прошло 62 сделки, прирост составил 10 ДДУ.

2️⃣ ЖК Околица (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 64 ДДУ. Число сделок выросло с 45 до 64.

3️⃣ ЖК Квартал Молодость 01.0 (Брусника) — 59 ДДУ. В июне прошло 35 сделок.

4️⃣ ЖК Квартал 54, дом №1 (ГРУППА МЕТА) — 55 ДДУ. Число сделок выросло с 22 до 55

5️⃣ ЖК 901, ЖК Династия. Квартал поколений (Энергомонтаж) — 40 ДДУ. В июне прошло 26 сделок, прирост составил 14 ДДУ.


По девелоперам

Топ-3 застройщиков по продажам:

1️⃣ КПД-ГАЗСТРОЙ — 138 ДДУ, 15,4% рынка. К июню число сделок выросло на 21,1%.
2️⃣ ГК Расцветай — 115 ДДУ, 12,8% рынка. К июню число сделок снизилось на 30,3%.
3️⃣ Брусника — 107 ДДУ, 11,9% рынка. К июню число сделок выросло на 7%.

На трёх лидеров пришлось 360 ДДУ, или 40,1% всех зарегистрированных сделок июля. Между вторым и третьим местом — 8 ДДУ, а ГРУППА МЕТА со 100 сделками уступила Бруснике 7 ДДУ.

Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

🔥 @pulsprodajru

Обратите внимание – 54% москвичей хотят жить в частном доме или таунхаусе (сейчас в них живут 7%). Наверное, в этом главное расхождение между желанием горожан и московских властей. Даже в огромной по площади и пустой Новой Москве мэрия стимулирует появление многоэтажных человейников, а не индивидуальной застройки.

Второе расхождение: менее четверти москвичей хотят жить в башнях выше 12 этажей – но именно такие башни и составляют почти все новые проекты в городе.

На правой диаграмме: половина москвичей мечтают добираться до работы пешком (сейчас так делают 9%). И ещё одно важное наблюдение – ездить по Москве на велосипеде хотят не более 4% москвичей, тогда как урбанисты продвигают нам его чуть ли не как основной транспорт в городе.
(Исследование PwC по 14 крупнейшим городам мира, в числе которых и Москва; 2019 год)

По итогу июня соотношение "эскроу/задолженность по ПФ" осталось на уровне 70%
В ближайшие месяцы ждем ухудшения
В Краснодарском крае даже на фоне активизации продаж соотношение упало до критического уровня в 36%.

Брусника выходит с новым выпуском облигаций с доходностью к погашению порядка 24% годовых⚪️

Выпуск состоится на фоне того, что операционные показатели самой компании заметно опережают рынок.

А также учитывая, что ключ сегодня составляет 14%, а ставки по вкладам ещё ниже.

🟠По итогам I полугодия 2026 продажи Брусники в натуральном выражении выросли на 77% год к году, в денежном — на 84%.

Для сравнения: рынок новостроек за тот же период прибавил около 6% в метрах и 11% в деньгах.

🟠Кроме того, по итогам 2025 года показатель «чистый долг / EBITDA» у Брусники снизился до 3,9х против 5,8х годом ранее.
Кредитные рейтинги компании от АКРА и НКР сохраняются на уровне А-.

📍Всего сейчас на бирже обращаются шесть выпусков облигаций девелопера — выплаты купонов по ним проводились в срок.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Брусника занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🔥 Данные продаж июля 2026 по новостройкам Екатеринбурга

Общие цифры по рынку

🏙 В июле зарегистрировали 1569 ДДУ, это −4,3% к июню.

🏆 Топ проектов по продажам

1️⃣ Новая Олимпика (Академический) (ГК Кортрос) — 63 ДДУ. В июне было 69: минус 6 сделок.

2️⃣ РАЗУМ в Академическом (РАЗУМ) — 52 ДДУ. Продажи выросли на 24 сделки.

3️⃣ Первый Академ (Академический) (ГК Кортрос) — 46 ДДУ. В июне было 33.

4️⃣ Квартал «Депо» (Брусника) — 42 ДДУ, на 7 больше июня.

5️⃣ УРАЛКВАРТАЛ (Паритет Девелопмент) — 41 ДДУ.

По девелоперам

Топ-3 застройщиков по продажам:

1️⃣ Брусника — 169 ДДУ (+13,4%), 10,8% рынка
2️⃣ ГК Кортрос — 114 ДДУ (−26,5%), 7,3% рынка
3️⃣ ЛСР — 92 ДДУ (+41,5%), 5,9% рынка

На трёх девелоперов пришлось 375 ДДУ — около 24% всех июльских сделок. Брусника прибавила 20 ДДУ, ЛСР — 27, а ГК Кортрос потерял 41.

Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

🔥 @pulsprodajru