Застройщикам разрешат давать рассрочку на квартиры после сдачи дома.

▶️Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который подробно регулирует рассрочки от застройщиков.

Он вводит отдельный вид ДДУ с рассрочкой и позволяет покупателю продолжать платить за квартиру уже после того, как дом ввели в эксплуатацию.

⬛️Последний платеж по такой схеме должен пройти не позднее чем через три года после предполагаемого срока ввода дома, указанного в проектной декларации.

До сдачи объекта деньги дольщика будут идти на эскроу, а после ввода уже на счет застройщика в уполномоченном банке.

⬛️Но квартира при этом останется обеспечением долга. Если право собственности уже зарегистрировали, а рассрочка еще не погашена, то на объект автоматически возникнет ипотека в силу закона в пользу застройщика.

Если часть квартиры покупалась за счет банковского кредита, то первым залогодержателем будет банк, а застройщик будет следующим.

⬛️Важно, что такая рассрочка будет попадать в кредитную историю покупателя. Уполномоченный банк обязан будет передавать сведения в БКИ, причем там будет отражаться и величина среднемесячного платежа.

Саму цену квартиры процентами облагать нельзя. Закон запрещает начислять проценты на цену ДДУ и задолженность по ней, кроме отдельно предусмотренных законом случаев.

⬛️Но если покупатель начнет серьезно нарушать график, то условия становятся жестче. Если платеж просрочен более трех раз за 12 месяцев или одна просрочка длится больше двух месяцев, то застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток долга. На это должны дать минимум 30 календарных дней.

Договор сможет предусматривать начисление процентов на просроченную сумму (максимум 20% годовых). Речь именно о просрочке, а не о ставке по самой рассрочке.

⬛️Застройщики тоже получат ограничения. Если проект строится на банковский кредит, то без согласия банка девелопер сможет продать с послесдаточной рассрочкой помещения общей площадью не более 25% площади проекта. Все, что выше этого порога, придется согласовывать с банком.

Дольщику разрешат погашать рассрочку досрочно (полностью или частично). Обычно для этого нужно предупредить застройщика минимум за 30 дней, если сам договор не устанавливает более короткий срок.

⬛️Если закон примут в нынешнем виде, то новые правила заработают с 1 сентября 2027 года и будут распространяться на ДДУ, заключенные начиная с этой даты.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX