КОТЛОВАНЪ

Компании «ДОМ.РФ Технологии» и «Яков и Партнёры» разработали для застройщиков совместный инструмент — «спринт по внедрению ИИ».

Подписание соглашения о реализации проекта состоялось в рамках форума недвижимости «Движение».

Программа рассчитана на пять недель: за этот срок девелопер сможет провести аудит своих процессов, а затем запустить пилотные ИИ‑проекты, экономическая эффективность которых будет подтверждена на практике. Решение опирается на две ключевые составляющие: с одной стороны — отраслевые наработки «ДОМ.РФ Технологии», в том числе данные по рынку жилья и готовые цифровые сервисы с применением ИИ, с другой — международный опыт и аналитическая база «Яков и Партнёры», включающая разбор свыше 500 кейсов.

Инструмент призван сократить время, которое девелоперы тратят на переход от тестирования ИИ‑технологий к их реальному использованию в рабочих процессах. Партнёры подсчитали, что при полноценном внедрении ИИ в девелопменте эффект может достигать порядка 0,9 трлн рублей в год, но на данный момент масштабировать подобные решения получается лишь у менее чем 10 % участников рынка.

❗️Банк России против поэтапного раскрытия эскроу-счетов

Что и требовалось доказать «половина» вчерашних громких заявлений Стасишина - ни о чем.

Сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина (заявившая, кстати, что действительно болела и теряла голос) сказала, что регулятор категорически против раскрытия эскроу-счетов.

«Мы категорически против. Принцип - либо раскрываются счета эскроу, и деньги людей уходят застройщикам, либо покупатель получает квартиру. Вот получил квартиру - эскроу раскрываются. Мне кажется, это базовый принцип, который мы должны соблюдать. Кстати, видно, что система с эскроу-счетами, проектным финансированием, она стабилизирует ситуацию на рынке жилья», — заявила глава ЦБ на пресс-конференции по решению относительно ключевой ставки.

❗️Минстрой хочет дать девелоперам выбор при КРТ: самим строить соцобъекты или платить сбор

Сейчас работает только вариант строить самим. В будущем, если компания выберет платить сбор, то регион либо муниципалитет сам направит деньги на школы и детские сады.

Важно: это опция, а не замена существующих правил. Так пояснила нам директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко на форуме недвижимости «Движение».

👉 Сбор позволит снять с застройщиков ответственность, если школу или детский сад не введут вовремя. Сейчас разрешение на строительство могут отменить, например, если ближайшая школа находится дальше 1,2 км и проект не соответствует нормативам, объяснила Корниенко. Сроки запуска механизма пока не определены.

Движение.ру в МАКС

Жесткий сюрприз от ЦБ

Банк России принял более жесткое решение, чем ожидал рынок. Ставку снизили только на 0,25 п.п. до 14,25%. Рынок ожидал смягчения на 0,5 п.п.

➡️В пресс-релизе есть еще один очень важный сигнал. Банк России прямо говорит, что из-за расширения дефицита бюджета потребуется более жесткая политика. То есть более высокая ставка. Думаю, это означает, что и в следующем году мы будем жить с двузначной ставкой, а про прогноз ЦБ 8–10% в 2027 году можно забыть.

Есть одна хорошая новость: умеренно-мягкий сигнал оставили. То есть слова о дальнейшем снижении ставки остались.

Что ждать в июле?

Складываем все вместе. Банк России хочет более высокую ставку в будущем и при этом оставил сигнал о снижении. Поэтому наиболее вероятно в июле ставку снизят еще раз на 0,25 п.п. Если продолжат таким же темпом на каждом заседании — на конец года выйдет на 13,25%.

💭Так Банк России получит желаемую более жесткую политику и одновременно снизит с себя политическое давление. Ставку снижают? Снижают. Какие вопросы?

Рынкам такая жесткость, конечно, не понравилась. Акции и облигации снижаются в цене, коррекция может продлиться несколько дней. Шортить акции отсюда уже опасно, но и покупать агрессивно немного рано.

Далее нас ждет пресс-конференция ЦБ. Будем там: про все важные сигналы оперативно напишем в канале HOTLINE.

#ставка
💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX

ЦБ России девятый раз подряд снизил ключевую ставку — до 14,25%. @bankrollo

Хотелось бы поддержать Михаила Гольдберга. Видео с ним сейчас покоряет просторы интернета во всех запрещенных и не очень социальных сетях. Человека одним днем публично увольняют из организации, где он работал 15 лет. Публично. Надеюсь, после такого у него не поедет менталка.

Бухать и приходить на сессию — это плохо. Но у меня больше вопрос к модератору сессии. У тебя человек на сессии не в себе, и вы все сидите и ржете над ним? Кажется, модератор сессии и должен был отруливать эту ситуацию шутками, прибаутками, да чем угодно. Ну или сделать вид, что все обсудили, всем спасибо, идите дальше болтать, уважаемые делегаты форума.

Итог - бессмысленный хайп федерального масштаба.

Выводы форума: сложно долететь / улететь; бабки у девелоперов закончились, все бабки в банках; потребительский терроризм (вам показалось, мы все делаем для клиента); не знание как называется крупнейшее агентство недвижимости России; зависший Гольдберг.

Как обычно перед заседанием тезисно

1️⃣ Шаутаут коллегам, которые к этому заседанию проанализировали вообще все макро на текущий момент: Дмитрий Полевой и Сбер Исаков

2️⃣ Сегодня на столе скорее всего 0 и -50, и, возможно, кто-то из членов СД предложит подумать над вариантом -25 чисто по приколу

3️⃣ За -50 оченьслабоположительный едва отличимый от нуля разрыв выпуска, вайбы ожидания в опросах производителей, базовая инфляция (инфляция, с учетом плодоовощей уже должна называться кринжовая инфляция, распространите), крепкий как хозяйственник рубль

4️⃣ За 0 воскресающий кредит, идущий в разнос бюджет и зарплаты (признавайтесь, у кого они продолжают расти!)

То есть мы видим что-то типа: реальная экономика замедляется на растущей денежной массе. Бюджетный стимул сохраняется и не приносит рост (пока?)

5️⃣ Единственный шанс не свалиться в формальную рецессию - потребление

6️⃣ Внешние условия - лучше даже не пытаться и просто записать в проинфляционный фактор, но вряд ли он будет иметь какой-то значимый вес

7️⃣ Отдельного внимания достоин топливный кризис из-за выведенных из строя мощностей НПЗ. Это однозначно сильный проинфляционный фактор, но инструментами ДКП лечить дефицит топлива - занятие весьма бесперспективное, да и текущий уровень КС относительно инфляции высокий, а денежно-кредитные условия жесткие

В общем тактика ЦБ, скорее всего, снижать КС вслед за инфляцией, но сохранять жесткость ДКУ, пока фискальная политика не станет хотя бы нейтральной. То есть при устойчивом достижении таргета номинальная КС будет в районе 12 +/- 1%

8️⃣ Жесткость, теоретически, будет снижаться только после того, как инфляция устойчиво нырнет ниже таргета, но регулярные supply-side шоки этому не способствуют (так называемые, постоянные разовые факторы)

🔹В кои-то веки, с Банком России все достаточно понятно, даже если сегодняшнее решение будет не совпадать с консенсусом, Банк России мыслит в терминах средней КС, и здесь у рынка и ЦБ примерно одинаковый взгляд
♦️Это не очень позитивно для кредитного риска и для бумаг с высокой дюрацией, неудивительно, что индекс Мосбиржи снижается 15 недель подряд.

Но вот зачем в цикле снижения ставок минфин продолжает с премией занимать через длинные фиксы и толкать доходности вверх - абсолютная загадка

@unexpectedvalue

🏠 Что сегодня решат по ставкам семейной ипотеки?

Сегодня, помимо решения ЦБ по ключевой ставке, буде еще одно решение - новые ставки по семейной ипотеке. Общая информация такова, что обсуждается сетка - один ребёнок 10-12%, двое 6%, трое 4%. Настроения непосредственных участников этого поеп пессимистичны (ДомРФ пугает падением выдач на 20-35% и потерей до 1 трлн рублей финансирования стройки в год).

Хотя, на мой взгляд, не стоит воспринимать эти изменения как разовый шок спроса, ведь такая сетка обесценивает реформу для семей с одним ребёнком. Да и субсидии банкам должны сильно снизить, что для бюджета даже хорошо. А дальше за дело берется ЦБ, снижая ключевую ставку (не сегодня, но в перспективе нескольких кварталов) и когда рыночная ставка подходит к 12%, "льготные 12%" для семей с одним ребенком перестают быть льготой😉

Это уже выглядит менее пугающе и "удар" по спросу точно мягче, чем 20-35%. Но без "ложки дегтя" в этой истории не обойтись - строители точно пострадают либо от высоких ставок из-за низкого наполнения эскроу-счетов либо от провала продаж (который потом догонит и первая причина).

В общем, ждем окончательного утверждения ставок по семейной ипотеке.

📢 MarketOverview | МАКС

Девелоперы нарастили выручку во всех миллионниках кроме Москвы

В Москве выручка застройщиков от продажи новостроек за январь–май 2026 года упала на 32% — до 539,6 млрд ₽. Это единственный миллионник, который ушел в минус.

Из-за масштаба столичного рынка выручка девелоперов по всей России сократилась на 2,6%, до 1,89 трлн ₽, хотя в остальных крупнейших городах она выросла, посчитали аналитики «Движение.ру» по данным ЕИСЖС.

Сильнее всего по сравнению с январем–маем прошлого года выручка выросла в:
▪️ Красноярске — до 17,5 млрд ₽;
▪️ Челябинске — до 13 млрд ₽;
▪️ Перми — до 27,8 млрд ₽;
▪️ Краснодаре — до 52,2 млрд ₽;
▪️ Екатеринбурге — до 72,9 млрд ₽;
▪️Санкт-Петербурге — до 214,2 млрд ₽.

Дополнительно аналитики изучили еще Тюмень. Там у девелоперов тоже снижение на 1,3%. При этом по России продали 197,3 тыс. квартир — на 2,4% больше, чем годом ранее.

В исследовании сравнили продажи жилья по ДДУ за январь–май 2025 и 2026 годов по России и миллионникам. Данные по Санкт-Петербургу рассчитали по агломерации.

Движение.ру в MAКС

А все видели, как главный аналитик госкомпании Дом РФ Михаил Гольдберг пришел бухим выступать на форум в Сочи?

В принципе можно считать это перфомансом, в котором главный аналитик изображает российскую экономику, - очень информативно получилось.

1️⃣ Совокупная выручка застройщиков от реализации жилых помещений по ДДУ по России за январь-май 2026 года составила 1,89 трлн рублей, что на 2,6% меньше, чем годом ранее, тогда как продажи в штуках, напротив, немного выросли – на 2,4%, до 197,3 тыс. лотов.

Об этом рассказали аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные ЕИСЖС. По их оценкам:

⚫️первичный рынок постепенно выходит из фазы ажиотажного спроса, характерного для конца 2025-го – начала 2026-го года, и переходит к более ровной модели продаж;

⚫️динамика совокупной выручки за январь-май показывает, что 2026 год остается одним из сильнейших периодов для первичного рынка за всю доступную историю наблюдений, хотя и уступает сверхвысокой базе 2024–2025 годов. На этом фоне результат января-мая 2026 года в 1,89 трлн руб. выглядит умеренной коррекцией, а не переломом тренда;

⚫️наиболее заметный рост выручки девелоперов среди мегаполисов зафиксирован в Красноярске, Челябинске и Перми. Снижение выручки отмечено только в Тюмени и Москве.

#застройщики #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

По итогам третьего дня Форума недвижимости Движение хочу напомнить представителям Минстроя. Форум Движение создан исключительно на коммерческие деньги участников рынка недвижимости. В этом Форуме нет ни копейки бюджетных средств. Здесь собрались крупные налогоплательщики России. И вести себя так на Пленарном заседании представителю Минстроя не подобает! Уважаемый Министр строительства, хочу напомнить, что исполнительная власть является органом, который может разрабатывать регламенты, может разрабатывать нормативы, законы. Но коммерческий девелопмент несёт свои финансовые риски, здесь собрались не мальчики для битья, чтобы представитель Минстроя в таком тоне разговаривал с людьми, которые взяли на себя финансовые обязательства перед банками, подрядчиками и дольщиками вплоть до уголовной ответственности. Минстрой России получил за счёт старания и вложений усилий этих людей те показатели, которыми потом отчитывается перед Президентом. Поэтому вместо назидательной речи в стиле «прапорщика перед новобранцами» нужно было встать и сказать «спасибо вам девелоперы, что вы держитесь».

Окончательное решение о дифференциации ставок по семейной ипотеке планируется принять в пятницу, 19 июня, сообщил РИА Новости министр строительства РФ Ирек Файзуллин.

«Основной принцип - чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. У семей с двумя детьми ставка будет чуть побольше. С одним ребенком ставка будет самая высокая. Окончательный процент, я думаю, решится, наверное, завтра», - сказал Файзуллин.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Девелоперы стали делать ставку на более доступное жилье

В 2024–2025 годах застройщики активнее выводили бизнес-, премиальные и элитные проекты. Но в первом полугодии 2026 года тенденция изменилась: доля массового жилья в новых запусках выросла с 82% до 86% год к году.

Доля проектов более высоких классов, наоборот, сократилась с 18% до 14%, показало исследование аналитического центра Движение.ру на данных ЕИСЖС.

В структуре текущего строительства доля массового жилья за год выросла в Челябинске, Казани, Ростове-на-Дону, Волгограде и Краснодаре.

Снижение снижение аналитики увидели в Москве, Нижнем Новгороде, Самаре, Уфе, Красноярске, Санкт-Петербурге, Омске, Перми, Тюмени, Екатеринбурге и Воронеже. В Новосибирске показатель остался без изменений (таблица).

Для исследования сравнили структуру строящегося жилья на июнь 2025-го и июнь 2026 года, а также новые запуски за первые полугодия 2020–2026 годов.

Движение.ру в МАКС

«Я бы хотел извиниться за бывшего сотрудника ДOМ.PФ и его вчерашнее поведение»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин о «выступлении» Михаила Гольдберга

Пост про которого мы удалили, но все помним 😀

Жора котлован? Е#аный насос. Жора, где ты был? https://t.me/dvizhenieru/8294

Минстрой не намерен упрощать процедуру приемки квартир для застройщиков.

Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

«Вы (застройщики) должны сдавать квартиры с качественным ремонтом, если он там есть, с правильными МОПами и надлежащего качества. Кто это делать не будет, мы еще ужесточим приемку».

«Ничего не будет упрощаться, и никаких балансов в этом вопросе не будет. Будет только ужесточаться, если вы не поймете, что за вашими квадратными метрами стоят семьи, которые хотят жить в таком же жилье, в котором живут владельцы компании-застройщика».

#мнение #минстрой #новостройки #застройщики

⚡️Стасишин: нам нужен месяц, чтобы точно понимать, где хулиганят банки

Минстрой почти разобрался, как банки ведут себя в отношении девелоперов и готов помогать последним с решением проблем, заверил замминистра Минстроя на форуме недвижимости «Движение» ❤️

И поверьте, мы дальше очень внимательно будем с Центральным банком. И пусть меня услышат банки: мы знаем, что вы делаете.

Движение.ру в MAКС