КОТЛОВАНЪ

В 2026 году вторичка в миллионниках подорожала минимально за 5 лет

В первом квартале вторичное жилье в мегаполисах подорожало лишь на 1,5%. — до 140,9 тыс. руб. за «квадрат». Это минимальный прирост в первые три месяца года за пять последних лет, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики «Этажей».

Рост цен зафиксирован во всех мегаполисах страны. В пятерку городов-миллионников по росту средней стоимости вторичного «квадрата» с начала этого года вошли:

▪️Волгоград, где цены за квартал выросли на 3,3%, до 107,1 тыс. руб.;
▪️Пермь с ростом 2,7%, 129,2 тыс. руб.;
▪️Челябинск с ростом 2,5%, 105,3 тыс. руб.;
▪️Нижний Новгород с ростом 2,4%, до 176,9 тыс. руб.;
▪️Москва с ростом 1,9%, до 379,5 тыс. руб.

#вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты»

📊 Дополнительная комната в крупных городах обойдется в треть квартиры

На вторичном рынке в крупных городах России переход из студии в однушку, из однушки в двушку или из двушки в трешку в среднем требует доплаты 33% от стоимости квартиры.

Но по городам разница заметная, подсчитали в «Циане»:
▪️При переходе из студии в однушку минимальная доплата в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке и Подмосковье — 17–20%. А самая высокая — в Рязани и Чебоксарах. Там однушки дороже студий на 70–72%.

▪️ Самый небольшой разрыв между однушками и двушками в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске и Ленинградской области — 19–23%. Самый высокой — в Ставрополе, Краснодаре и Сочи (46–50%).

▪️С двушками и трешками в большинстве городов разница укладывается в 19–43%. Но Краснодар снова выбивается: там трешки дороже двушек уже на 60%.

👉 За последние пять лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился. В «Циане» объясняют это тем, что компактные квартиры за это время дорожали быстрее.

В выборку вошли 40 крупнейших рынков, анализировали объявления о продаже квартир на вторичке.

До форума недвижимости «Движение» осталось 56 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAX

Гениальная женщина

❗️ Вариант модернизации семейной ипотеки выберут до 1 июля, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👨‍👩‍👦 Люди должны иметь возможность улучшать жилищные условия, в том числе через ипотеку, на своей малой родине, нельзя «стягивать опять всех в Москву, Московскую область», заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Сенаторы над этим работают, отметила она.

#жилье #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Сделку с недвигой тормознул ... военкомат

Таки случилось. Зафиксирован первый прецедент блокировки сделок с недвижимостью по линии военкомата. Отличилась Самарская область. Рассказываем.

В ноябре 2025 года некий мужчина из запаса получил через Госуслуги вызов на сборы, но на них не явился. Военкомат не стал спускать дело на тормозах и через 20 дней наложил санкции. В апреле 2026-го герою историю понадобилось оформить недвигу, но Росреестр приостановил все это дело, сославшись на отметку в реестре арестов.

Ранее подобные истории наблюдались в другой области: например, ГИБДД отказывала в выдаче прав за неявку по повестке. Теперь доблестную и честную поддержали военные... Судя по всему, продолжение следует.

@novostroyman

🐶 Норма кошек и собак на квадратный метр...

... снова обсуждается. На этот раз красивенько разместить братьев наших меньших на квадратных метрах решили депутаты Ростовской области. Они обратились на федеральный уровень с просьбой разработать нормативы по содержанию животных и, конечно же, пожаловались на случаи, когда 100500 кошек и собак живут в малогабаритке.

Ну что ж... Фиксируем очередную историю про белого бычка попытку принять закон, который вымучивается чуть ли не десяток лет, и создать бурную деятельность по поддержке инициативы. Все предыдущие разбивались о лобби зоозащитников, право людей на частную собственность и техническую неисполнимость вводимых норм.

Как вам эти всплески? Хорошая идея, которую никак не дожмут? Или проще создать норматив по количеству крыс в ЖК и заставить управляшку его соблюдать? Иначе штраф-штраф-штраф!

@novostroyman

Тем временем в городах-миллионниках - сравнение марта 2026 к марту 2025 года:

Екатеринбург - рост оценки выручки на 8% и снижение доли ипотеки до 54%.

Пермь - рост оценки выручки на 5% и снижение ипотеки до 61%.

Нижний Новгород - рост оценки выручки на 16% и рост доли ипотеки до 68%.

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 10 по 17 апреля 2026 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Средняя этажность новостроек в России выросла в 1,5 раза за последнее десятилетие – с 13 до 20 этажей. Об этом рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Города-миллионники с наиболее высотными дома, построенными в 2026 году:

▪️Ростов-на-Дону (31 этаж)
▪️Новосибирск (25 этажей)
▪️Екатеринбург (24 этажа)
▪️Москва (23 этажа)
▪️Самара (22 этажа)

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️В Хабаровском крае уже заселено более 500 квартир по программе «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ», — заместитель генерального директора ДOМ.PФ Денис Филиппов в интервью директору Всеостройкe.pф С. Опрышко

🟠Он отметил хорошую динамику в реализации этой программы:

«Мы ожидаем, что к сентябрю будет заселено уже 5000 квартир».

Компания не только запускает в крае проекты арендного жилья, но и активно применяет свои инструменты, предназначенные для развития жилищной сферы и строительной отрасли.

🟠Филиппов рассказал, что механизм финансирования строительства инфраструктуры, при котором средства привлекаются путем выпуска облигаций, используется для создания критически важных объектов, таких как теплотрассы.

«Например, так привлекли более 2 млрд рублей для строительства трассы ТМ-35, обеспечивающей теплом новые микрорайоны».

🟠При выборе игроков для реализации проектов комплексного развития территорий ДOМ.PФ уделяет первостепенное внимание опыту застройщика.

«Отсутствие проблем с предыдущей деятельностью компаний также является критически важным моментом. Победитель определяется на открытых публичных торгах, что обеспечивает честную конкуренцию среди профессионалов отрасли. Победитель — тот, кто демонстрирует наибольшую готовность и возможности для освоения территории».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

⚡️Посетили с обзором Хабаровск: город демонстрирует динамичное развитие строительной отрасли, опережая предыдущие десятилетия по объемам ввода жилья

С 2018 по 2025 годы ввод жилья в крае составил 1,3 млн «квадратов» — на 40% больше, чем за предыдущее десятилетие. В частности, этому способствовал приход крупных федеральных застройщиков, таких как ПИК, DARS и других.

При этом они активно участвуют в реализации программы строительства доступного арендного жилья на Дальнем Востоке и в Арктике, оператором которой является ДOМ.PФ.

Ранее мы писали о том, что DARS передал ДOМ.PФ 144 квартиры по данной программе в хабаровском ЖК «Живописный сад». К слову, инвестиции ДОМ.PФ в строительство такого жилья в крае составили 15,5 млрд рублей.

💭Мы пришли к выводу, что Хабаровский край является образцом динамичного развития строительной отрасли, успешно сочетая количественные показатели с качественными. Особо важное значение имеет стратегический подход к развитию региона, позволяющий привлекать крупные инвестиции и реализовывать масштабные проекты.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

❗️GloraX возглавил сооснователь компании Александр Андрианов

Дмитрий Кашинский принял решение покинуть пост руководителя GloraX, чтобы заняться своими проектами. Об этом сообщил девелопер в своем тг-канале.

Александр Андрианов ранее занимал пост первого вице-президента. В последние годы отвечал за операционную деятельность: масштабирование бизнеса, эффективность и устойчивость бизнес-модели.

В компании отметили, что изменения в руководстве не предполагают пересмотра состава управленческой команды и не влияют на операционную деятельность девелопера и стратегические ориентиры.

До форума недвижимости «Движение» осталось 57 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAX

📊 Севастополь, Крым, Санкт-Петербург, Чувашия и Якутия — регионы с самой низкой долей просроченной задолженности населения перед банками, — сообщают РИА Новости

‼️ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: АБСОЛЮТНЫЕ РЕКОРДЫ ПО ЗАПУСКУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ

ИТОГИ 1К26:

• Ввод жилья: 7.69 млн м2 (+5.1% гг)

• Строящееся жильё на конец марта: 118.9 млн м2 жилой площади (+3.8% гг), строительная готовность этого жилья – 43.1 vs 42.8% год назад

• Доля проданного жилья в строящемся на конец марта: 30.9 vs 31.5% год назад

• Запуск новых проектов (размещенные проектные декларации): 10.7 млн м2 жилой площади (+38.9% гг) – 🔥АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД ПО ЗАПУСКУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ В 1К ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ

• Выдача ипотеки: 1.045 трлн (+71% гг), в т.ч. льготная – 715 млрд (+37%), рыночная – 330 млрд (рост в 3.8 раза)

Когда Вам в следующий раз будут рассказывать про «тяжелую» ситуацию в жилищном строительстве, просто покажите эти цифры. Если всё так плохо со спросом, то зачем столько новых проектов?

Ну и цифры по рыночной ипотеке. Лучшим индикатором реальной жесткости ДКУ всегда служит динамика кредитования. Почему кредит быстро растет при таких ставках? - а потому что высокие ИО

MMI в Max 🌏