ЦБ выкатил банковскую статистику за август, и там довольно хорошо видно, на чем сейчас держится ипотечное оживление. Всего за месяц банки выдали 381 млрд руб. ипотеки — на 5% больше, чем в июле. Ипотечный портфель населения вырос еще на 0,5%, до 24,8 трлн руб. Вроде бы всё постепенно разгоняется.

Но если залезть внутрь выдач, праздник опять оказывается государственным. Рыночной ипотеки в августе выдали 167 млрд руб. против 175 млрд в июле. Средняя ставка там по-прежнему около 18% годовых, поэтому желающих добровольно покупать квартиру с таким плечом ожидаемо немного. Зато ипотека с господдержкой уже дает примерно 56% всех выдач против 52% месяцем ранее. Одна только «Семейная ипотека» — 182 млрд руб., причем за месяц ее выдачи выросли сразу на 18%.

Пациент скорее мертв, чем жив. Какого-то суперажиотажа вокруг семейки не наблюдается даже в сентябре, хотя сама семейка по сути своей закончится 1 октября. Все прошлые разы, когда менялись условия ипотеки, народ бегал волосы назад, а сейчас — полный штиль. И если сентябрь 2026 года еще сулит быть лучше августа, то вот в октябре уже можно ожидать полноценный провал.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠