💬 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:

▪️На 1 августа в России строится 120 млн кв. м жилья – прирост всего 1% год к году. Сектор явно замедляется. Продажи первички за семь месяцев выросли на 2% год к году, количество выданных ипотек под ДДУ – на 5%. Но эти цифры обеспечены аномально сильными результатами января и июня, когда спрос подскочил.

▪️Портфель Сбера в жилищном девелопменте достиг 7,5 трлн рублей – это на 9% выше, чем в начале года. Покрытие проектного финансирования средствами на эскроу держится на уровне 67% в целом по банку. При этом снижение продаж и дорогие деньги усиливают процентную нагрузку на девелоперов, и наполнение эскроу становится критическим фактором экономики проекта. Ситуацию усугубляли продажи в рассрочку – в четвертом квартале 2024 года их доля достигала 44%, но по итогам второго квартала 2026 года мы видим снижение до 26%.

▪️Высокая стоимость денег усилит дифференциацию игроков. Девелоперы с крепким балансом, качественным земельным банком и устойчивым денежным потоком смогут выбирать удобный момент для стартов и приобретать новые площадки. А компании с высокой долговой нагрузкой и слабыми продажами будут вынуждены пересматривать инвестпрограммы, продавать активы или искать партнеров. В 2026-2027 годах мы ожидаем консолидацию рынка - прежде всего через сделки с отдельными проектами и земельными участками.

▪️Активность (застройщиков – прим.) восстанавливается. За семь месяцев этого года количество сделок проектного финансирования в Сбере выросло почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 9% – к 2024 году. Ресурсы для запуска новых проектов у девелоперов сохраняются.

#мнение #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX