На рынке новостроек России давно сформированы значительные остатки в строящихся проектах, но за последний год они заметно не поменялись. Существенно вырос объем рыночных резервов - проекты, которые были анонсированы (опубликованы ПД), но продажи еще не стартовали.

По данным ЕИСЖС на начало августа в России было:

◾️54,5 млн. кв. м нереализованных квартир в строящихся проектах с открытыми продажами (-1% за год).
◾️29,1 млн. кв. м - в резерве (+12% за год).

Многие девелоперы взяли паузу и не выводят в продажу новые проекты, ожидая лучших условий по финансированию и более стабильного спроса со стороны покупателей. Но проблема многих рынков не столько в низком спросе, сколько в избыточном предложении. И в этом контексте, рыночный навес из потенциального предложения - еще один фактор, который обеспечит повышенную конкуренцию в следующем году (а еще в прошлом году рынок пугали дефицитом).

Важный вопрос следующего года — не только в том, насколько быстро будет снижаться ставка и восстанавливаться спрос, но и в том, сколько предложения выйдет ему навстречу. Если отложенные проекты одновременно начнут запускаться, конкуренция за покупателя останется высокой даже на фоне более доступного кредитования.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

@REBURG