Итоги недели

Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает снижаться. Казалось бы, куда уже дальше, но неделя за неделей рынок обновляет минимумы. По данным ЦИАН, в спальных районах Петербурга (включая Мурино и Кудрово) за последнюю неделю предложение съежилось еще на 1,3%, а с начала июля - уже на 1,8%. Это больше, чем снижение за весь июнь.

Со спросом без особых изменений. Он остаётся на уровне предыдущих недель. Из заслуживающего внимания - ряд крупных игроков скорректировал условия, повысив минимальные ставки примерно на 0,5 п.п. Вероятно, таким образом банки учитывают последние сигналы Центробанка и возможные риски в краткосрочной перспективе.

В любом случае текущего уровня ставок вполне достаточно для дальнейшего роста ипотечных сделок. Сбербанк сообщил, что по итогам первого полугодия спрос на готовые квартиры от собственников (читай -вторичку) выросло в 3,4 раза. И это не предел.

А еще я давно говорю о плавном росте цен на вторичном рынке и его продолжении в будущем. Но судя по годовому приросту в 18% он совсем уже не «плавный». А ключевые факторы для этого тренда никуда не делись. Напротив, я бы еще добавил что ускорение инфляции подтолкнет перевод денег из депозитов в защитную недвижимость. Очевидно, что недвижимость из-за инфляции будут дорожать медленнее чем повседневные товары. Но за последние 40 лет люди четко выучили что твердые активы ценнее денег. Конечно это не про инвестиционную привлекательность а про страх и годами выработанную защитную реакцию.

Рынок новостроек. Выводы на основе самых свежих статистических данных делать опасно. Ещё на 28 июня месячный объём выдачи семейной ипотеки немного превысил 200 млрд рублей. Но по итогам июня видим классическую «клюшку» на графике - выдано 287 млрд рублей. Это почти в два раза больше майского результата. Констатируем что всплеск выдачи семейной ипотеки все-таки был, и заметный. Хоть и в последние недели. А еще часть сделок из июня переползет в июль, несколько улучшив его формальные результаты.

Сейчас рынок ожидаемо откатывается, хотя и не так сильно как после предыдущих более мощных всплесков выдачи семейной ипотеки. Количество обращений по новостройкам, запросов на трейд ин снизилось, но незначительно. Более того, и отделы продаж застройщиков, и агентства недвижимости продолжают закрывать сделки с клиентами, которые не успели оформить покупку в последние дни июня, но теперь получили дополнительный запас времени.

Реальное состояние рынка станет понятнее по итогам августа. Правда, там начнётся традиционное затишье из-за нового учебного года, а затем - очередная драма и гадания на тему изменений семейной ипотеки. А еще: выборы и другие вероятные сюрпризы.

Ещё один важный момент. Несмотря на все сложности, с которыми строительная отрасль сталкивается в последние годы, многочисленные пророчества о снижении цен не сбылись. По данным Dataflat рекламные цены на новостройки Петербурга за год выросли на 21%, а по данным BN.ru - на 23,3%.

В итоге складывается любопытная картина. Несмотря на совершенно разные процессы и вызовы, с которыми сегодня сталкиваются первичный и вторичный рынки, и там, и там заметно выросли цены.

На рынке долгосрочной аренды произошёл небольшой неожиданный локальный разворот. С начала июля объём предложения сократился на 2,3% по данным ЦИАН и на 1,2% по данным Авито. Но это просто временная попытка вернуться к привычной сезонной динамике. Предложение меньше чем на 10% ниже пиковых января-марта.

Рынок стрит-ритейла продолжает адаптироваться к новым условиям. Неликвидные помещения по-прежнему сдать не просто. Но качественные объекты, помещения в новых построенных районах заполняются неплохо. В лидерах среди арендаторов - недорогой общепит, аптеки, точки выдачи, отчасти продуктовые сети. За последние месяцы восстановилась активность инвесторов. Но теперь спрос еще больше сфокусирован на помещениях с крепкими арендаторами. Средняя доходность в бюджетах до 50 млн.руб. на уровне 8%. Сильно слабее депозитов, но это же опять не столько про доходность, сколько про риски и страхи.

@yeltsovm