Это следует из индекса price-to-rent (соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов), который рассчитал РБК по данным агентства недвижимости «Этажи».
В целом соотношение финансовой выгоды между покупкой и арендой жилья в городах-миллионниках изменилось. Если год назад покупка была предпочтительнее аренды в 12 из 16 мегаполисов, то к маю 2026 года количество таких городов сократилось до 7:
🖱Самара
🖱Екатеринбург
🖱Пермь
🖱Омск
🖱Красноярск
🖱Челябинск
🖱Новосибирск
Причина изменений: недвижимость дорожает, а ее аренда дешевеет.
«За год объем предложения на рынке аренды показал рост в пределах 30–40%. На него вышли как инвестиционные квартиры, так и те, которые находятся в процессе длительной продажи на вторичном рынке из-за относительно дорогой ипотеки и ограниченного спроса. Также собственники выставили в аренду и те квартиры, которые были куплены по семейной ипотеке на волне ее новых ограничений в уже готовых домах.
С одной стороны, это исключило дефицит бюджетных вариантов жилья, который отмечался на протяжение последних двух-трех лет. С другой, обострило конкуренцию между собственниками. В итоге средние ставки аренды пошли вниз, в то время как средняя цена квадратного метра продолжила расти, пусть и более умеренными темпами, чем в прошлые годы.
В среднесрочной перспективе тренд в пользу аренды будет только набирать обороты. И причины здесь две: с одной стороны – растущий объем предложения съемного жилья, с другой – восстанавливавшийся спрос и сокращающийся дисконт при продаже», – отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.
#недвижимость #аренда #цены
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX