Банки закрутят гайки девелоперам через резервы.

▶️ЦБ продолжает раскрывать тему новых правил резервирования по кредитам застройщикам. Текущее регулирование позволяет банкам самостоятельно выбирать подход к оценке кредитов, что приводит к занижению рисков, говорится в обзоре ЦБ.

⬛️В новой модели резервирования банков риск по стройке будут считать по реальным продажам, срокам и цене. Вводится обязательный проектный подход для МКД, и резерв напрямую зависит от состояния проекта.

От 1–5% — минимальный уровень резервов, который банк обязан создать под кредит девелоперу, но дальше он быстро растет. При ухудшении параметров может доходить до 21–51% и выше.

⬛️Банк будет обязан увеличить резерв по кредиту застройщику, если падение цены будет более чем на 5%, отставание продаж более чем на 10%, сдвиг сроков более чем на три месяца или рост бюджета более чем на 5%.

Самый жесткий риск — нецелевое использование (резерв сразу 100% от суммы). Будет жесткая привязка к продажам: если деньги не идут на погашение кредита, то давление банка усиливается.

⬛️Дополнительно смотрят LTV (выше 0,9 дает +20 п.п.), просрочки по обслуживанию кредита (более 30 дней — еще +20 п.п.) и контроль банка над потоками.

Будут оценивать не только проект, но и всю группу: долг, отчетность, рейтинги, задержки по другим объектам. Если у группы более 10% строек с задержками или продажи слабые (менее 25%), то риск повышается. Планируется, что новый подход вступит в силу с 1 октября 2027 года.

⬛️Отметим, что девелоперы в очередной ловушке. Снижаешь цену — растет риск, а не снижаешь, то падают продажи и риск тоже растет. Пересмотр — минимум раз в квартал.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX