🏦 ЦБ поможет застройщикам (но далеко не всем)

ЦБ выпустил для обсуждения предложение по формированию резервов по кредитам для создания МКД и иных объектов недвижимости и, несмотря на громкое "«штрафуем» за нецелевое использование", для крупных публичных застройщиков это принесет удешевление одного из самых болезненных этапов проекта.

Собственно, развитие тезиса из заголовка на картинке - с новых подходом кредиты на покупку земли идут с минимальным резервом 5% ( а не 21% как ранее).

Доступно это при условии, что застройщик в хорошем финанасовом положении, т. е. выполняются три условия:
• есть два рейтинга ≥А,
• Net debt/FFO ≤2,
• Debt/Капитал ≤3.

Кому адресована этот "регуляторный дисконт" на расширение земельного банка из публичных компаний догадаться не сложно - ПИК. ЛСР и Setl Group в списке претендентов, но первому нужно поработать с долгом, а второму удержать рейтинг. Остальные застройщики, видимо, могут стать участниками перераспределения стоимости капитала от слабых к сильным🤔

📢 MarketOverview | MAX