CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

⏩️Дайджест самых актуальных постов за неделю⏪️

⏺️Главный выбор инвесторов – готовые активы

⏺️В предверии нового бизнес-сезона встретились с коллегами из STONE и наметили план действий

⏺️Как сегодня инвестировать в офисную недвижимость

⏺️Новый уровень аналитики офисного рынка Москвы — в одном инструменте

⏺️Когда архитектура выглядит так, как будто ее сгенерировал искусственный интеллект

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP

#дайджестCOREXP

🔥Новый уровень аналитики офисного рынка Москвы — в одном инструменте🔥

Команда CORE.XP представила большой офисный атлас Москвы с интерактивной картой на платформе FlexGIS.

В атласе доступны:
⏺️ перечень, география и паспорта существующих и строящихся офисных объектов с датой ввода до 2030 года;
⏺️ информация о пешей доступности новых бизнес-центров от станций метро;
⏺️ аналитика строительства по деловым районам, классам объектов, срокам ввода и стадиям реализации;
⏺️ рейтинг крупнейших девелоперов по объему строящихся площадей;
⏺️ детализированная 3D-модель делового района существующих и будущих зданий «Москва-Сити»;
⏺️ интеллектуальные фильтры и автоматические дэшборды, которые мгновенно пересчитывают показатели в зависимости от выбранных параметров.

⏩️ Офисный атлас станет удобным инструментом для девелоперов, инвесторов, корпоративных пользователей, консультантов и всех участников рынка, которым важно принимать решения на основе актуальной аналитики и наглядной визуализации данных.

⏩️ Подробнее о новых инструментах аналитики поговорим на конференции CORE.ОФИСЫ 3 сентября.

📍 Регистрация уже открыта — приглашаем присоединиться к конференции на сайте!

#COREОфисы
#офиснаянедвижимостьCOREXP

⏪️Как сегодня инвестировать в офисную недвижимость?⏩️

Об этом на конференции CORE.ОФИСЫ расскажет Юлия Сидская, директор по инвестициям Alias Group.

⚡️ Юлия поделится своим взглядом на современные подходы к инвестициям в офисную недвижимость, расскажет, какие инструменты сегодня работают и какие возможности открываются для участников рынка.

▶️ Один из проектов в портфолио Юлии — ЗПИФ АВИУМ. Гибридная инвестиционная стратегия Фонда позволяет инвесторам вложить капитал в новый девелоперский проект на этапе котлована по самой привлекательной цене с оптовой скидкой, получив доход от роста стройготовности объекта. Разработкой сервисной концепции этого проекта занималась команда CORE.XP.

⏩️ Если вы работаете с коммерческой недвижимостью, занимаетесь инвестициями или девелопментом — эта сессия станет отличной возможностью услышать практический взгляд на развитие рынка.

❗️ 3 сентября, Москва,
Согласие Hall

Регистрация уже открыта на сайте — ждём вас на CORE.ОФИСЫ!

#COREОфисы #офиснаянедвижимостьCOREXP

🟢 В преддверии нового учебного года бизнес-сезона встретились с коллегами из STONE и наметили план действий 🟢

Сегодня команда CORE.XP встретилась с коллегами из STONE. Обсуждали не только текущие сделки — говорили о том, каким будет офисный рынок Москвы через год, два, пять.

Кстати, поводов для гордости у коллег хватает: с начала 2026 года компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию 3-х объектов офисной недвижимости (STONE Савеловская, Tower D и STONE Ленинский) — это рекордный показатель, как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.

⚡️На нашей масштабной конференции CORE.ОФИСЫ, которая состоится уже 3 сентября будет выступать генеральный директор STONE Office Ирина Севалкина, которая поделится опытом управления бизнес-центрами с мультисобственностью - это то уникальное знание, которое есть у Ирины.

⏩️ Познакомиться с программой и зарегистрироваться можно по ссылке!

📍 3 сентября | Москва | Согласие Hall

#COREОфисы
#офиснаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Сеть Familia в июне - июле открыла 11 новых магазинов
Причина такого обилия свободных площадей - массовое закрытие других сетей, пишет газета. По данным IBC Real Estate, за год 12 брендов полностью свернули офлайн-сети, переориентировавшись на онлайн-продажи. Это, например, российские марки Durpee, Face Code, Inspire Girls и Pelican. По данным CORE.XP, доля пустующих помещений в столичных ТЦ к концу июня достигла 6,3%, прибавив год к году 1,2 процентного пункта. Арендаторы в первую очередь отказываются от магазинов на окраинах, рассказал управляющий партнер "Ванчугов и партнеры" Алексей Ванчугов. С января по июнь, по данным Focus Technologies, посещаемость торговых центров по России упала на 3%, а в июле снижение усилилось до 5%.

▶️Сколько стоит построить склад в 2026 году: реальная экономика от земли до отгрузки*
В Московском регионе земля стала крупной статьей расходов. По обзору CORE.XP за ноябрь 2025 года средняя цена гектара участков под производственно-складское строительство составляла 39 млн рублей. Для земель промышленности показатель был ниже - 31,5 млн рублей за гектар. За пять лет средняя цена земли под такую застройку удвоилась, а в районе ЦКАД выросла в 3,5 раза.

▶️Инвесторы нарастили покупки офисов в Москва-Сити. Средняя площадь выросла втрое
За год средняя площадь приобретаемого в Москва-Сити очистного лота выросла более чем втрое - с 472 до 1,6 тыс. кв. м. Профессиональные инвесторы скупают целые этажи и крупные блоки во флагманских башнях.

▶️Хорошевский район стал лидером по старту новых премиальных проектов в Москве
За первое полугодие 2026 года в Москве стартовало шесть проектов премиум-класса, и почти две трети нового предложения сконцентрированы в Хорошевском районе. По данным жилого департамента CORE.XP, на локацию пришлось 775 лотов (45 200 кв. м) - 63% от всего объема новостроек высокобюджетного сегмента, вышедших на рынок с начала года.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

⚡️Главный выбор инвесторов – готовые активы⚡️
 
По итогам первого полугодия 2026 года, 65% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость пришлось на готовые активы,  в то время как 35% – на девелоперские проекты. 

▶️ Рынок становится более избирательным: активность концентрируется вокруг крупных сделок с готовыми качественными объектами, а треть вложений направляется в проекты будущих лет. Готовая недвижимость остается востребованной благодаря возможности быстрее включить объект в операционную деятельность, начать получать прибыль или реализовывать собственную стратегию управления активом. 

▶️ При этом 35% инвестиций, направленных в девелопмент, подтверждают, что участники рынка сохраняют интерес и к проектам с долгосрочным потенциалом роста. 

▶️ Сегодня рынок развивается сразу по двум направлениям.

С одной стороны, инвесторы активно приобретают качественные действующие объекты, с другой – продолжают вкладываться в создание новых проектов, формируя предложение будущих лет. В настоящее время приоритет сместился в сторону объектов, которые начинают приносить доход сразу.

❗️ Исследование CORE.XP показывает, что обе стратегии продолжают оставаться востребованными и дополняют друг друга, обеспечивая рынку необходимую гибкость. 

#инвестицииCOREXP

⏺️ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

▶️403,7 млрд рублей за полугодие: почему рынок инвестиций меняется, несмотря на стабильные цифры

▶️CORE.ОФИСЫ — уже 3 сентября!

▶️Розничные офисы становятся одним из самых заметных инвестиционных форматов рынка

▶️Две столицы формируют инвестиционную карту недвижимости России

▶️Деловая программа на конференции CORE.ОФИСЫ

▶️Пятничная аналитика: как выглядел бы рынок недвижимости в мире Гарри Поттера?

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP прогнозирует снижение ввода торговых центров в регионах на 8,6% в 2026 году
Согласно исследованию CORE.XP, в 2026 году в регионах России может открыться 248 тыс. кв. м новых торговых центров, что на 8,6% меньше, чем годом ранее. Руководитель отдела по работе с торговыми площадями компании Евгения Прилуцкая отметила, что в первом полугодии показатель вырос на 39,7%, однако во втором полугодии анонсировано 14 объектов на 211,8 тыс. кв. м, что на 30,2% меньше, чем в аналогичный период 2025 года.

▶️CORE.XP: частные инвесторы потратили на офисы 52,1 млрд руб. в первом полугодии 2026 года
За первое полугодие 2026 года частные инвесторы вложили в офисные помещения 52,1 млрд руб. — в 2,3 раза больше, чем годом ранее, подсчитали в CORE.XP. Доля частников во всех офисных инвестициях выросла с 15 до 41%. Спрос сосредоточен у нескольких застройщиков: 60% проданных площадей пришлось на проекты STONE, MR Group и Forma.

▶️CORE.XP: вакантность в торговых центрах Москвы на конец июня 2026 года достигла 6,3%
Согласно данным CORE.XP, доля свободных площадей в торговых центрах Москвы на конец июня 2026 года составила 6,3%, что на 1,2 п.п. больше, чем годом ранее. Наиболее заметно процесс высвобождения площадей идёт в окраинных ТЦ, где арендаторы отказываются от магазинов в первую очередь.

▶️Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за студию в Москве вырос в 3,8 раза за пять лет
В июле 2026 года ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за студию на рынке новостроек Москвы составил 228,7 тыс. руб., что почти в 3,8 раза превышает показатель пятилетней давности. Доступность небольших квартир снизилась не только из-за роста цен, но и из-за существенного увеличения размера ежемесячного платежа.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

Деловая программа на конференции CORE.ОФИСЫ

❓ Что ещё интересного вас ждет на конференции CORE.ОФИСЫ, помимо топовых спикеров и самых актуальных тем?

🔥В программу включены тематические «гостиные», где участники смогут обсудить вопросы офисного рынка в более камерном формате:

⏺️Инвестиционная гостиная — опыт инвестора: купил и сдал, доходность паёв в недвижимости в сравнении с депозитами.
⏺️Ателье арендных решений — секреты, советы и интересные кейсы по продлению договоров аренды от Марии Зиминой.
⏺️Сервисный лаунж — опыт арендатора, переехавшего в гибкий офис: советы и нюансы.

🟩 Конференция CORE.ОФИСЫ объединит более 200 участников — арендаторов, арендодателей, девелоперов, управляющие компании и консультантов.

Всё это создаёт условия не только для получения актуальной аналитики и прогнозов рынка, но и для знакомства с коллегами и обмена профессиональным опытом.

⚡️Все главные тренды офисной недвижимости — на нашей профильной конференции CORE.ОФИСЫ уже 3 сентября!

⏺️ Программа уже на сайте! Следите за обновлениями и регистрируйтесь по ссылке!
📍 Москва, Согласие Hall

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: объём сделок с офисами в «Москва-Сити» в первом полугодии 2026 года вырос более чем втрое
Согласно совместному исследованию с CORE.XP, объём сделок с офисными помещениями в «Москва-Сити» в первом полугодии 2026 года вырос более чем втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — почти до 16 тыс. кв. м.

▶️CORE.XP: доля вакантных офисных площадей в Павелецком районе Москвы составляет менее 1%
По данным CORE.XP, в Павелецком районе Москвы доля свободных офисных площадей составляет менее 1%, что подтверждает высокий спрос на качественные объекты в этой локации, несмотря на общие тенденции рынка.

▶️Эксперт CORE.XP Екатерина Ломтева: предложение высокобюджетного загородного жилья выросло на 31%, но спрос сместился к качественным объектам
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что экспозиция на первичном рынке высокобюджетного загородного жилья Москвы и Подмосковья за год увеличилась на 31% (до 715 лотов), однако спросом пользуются в основном качественные объекты, а не лоты небольшой площади или на ранней стадии строительства.

▶️Связанный с девелопером «Колди» застройщик построит объект light industrial в рамках КРТ в Москве
ООО «Аэрио» (связано с девелопером «Колди») и мэрия Москвы учредили специализированного застройщика «Дорожная» для реализации проекта КРТ на улице Дорожной в Центральном Чертанове. На участке 8,14 га планируется строительство объекта light industrial площадью около 150 тыс. кв. м с солнечными батареями и газотурбинным оборудованием.

▶️За 10 лет средняя площадь премиальных квартир в Москве сократилась на треть
Аналитики отмечают, что за последние десять лет средняя площадь квартир в премиальном сегменте Москвы заметно сократилась. Наиболее значительное уменьшение площади зафиксировано в трёхкомнатных квартирах, что отражает тренд на компактное жильё даже в высокобюджетных сегментах.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Смена элит: новостройки премиум-класса переезжают из центра Москвы
Новостройки премиум-класса в Москве сменили географию: 95,4% предложений в проектах, вышедших на рынок в этом году, находится за пределами Садового кольца. Так, согласно данным жилого департамента CORE.XP, в первом полугодии 2026 г. в Москве стартовало шесть проектов премиум-класса общим объемом экспозиции в 1107 лотов. Это проекты "Мастерс" (Capital Group, 127 лотов) и "Сезар будущее" (Sezar Group, 648 лотов) в Хорошевском районе, "Сикрет Гарден" ("Кортрос", 193 лота) в Обручевском районе, С5 (MR Group, 65 лотов) и "Муза" ("Мангазея Девелопмент", 21 лот) в районе Аэропорт, "Аурус" ("Страна", 53 лота) в Пресненском районе.

▶️Девелоперы трясут портфелями
В CORE.XP оценивают падение объема кросс-девелоперских продаж в 60-70% от пиковых значений 2024 года.

«Основная причина — ценовой разрыв. Продавцы ориентируются на цены, зафиксированные при покупке, когда они исходили из кредитной ставки 10% и маржинальности 25%. А покупатели закладывают в расчеты текущую стоимость фондирования в 21% и требуют дисконт 30-40%. При требуемой доходности земельный актив в бизнес-модели покупателя имеет нулевую стоимость», —

говорит Екатерина Ломтева.

▶️Ритейлеры сдали в субаренду 63 тыс. кв. м складских помещений
На юге Московской области ритейлеры заключили сразу две заметные сделки по субаренде складских площадей. "Шинсервис" снял 38 тыс. кв. м у "Всеинструменты.ру", а интернет-магазин мебели "Нонтон" - 25 тыс. кв. м у "Вкусвилла". Каждая из площадок может стоить 230-325 млн руб. в год. Излишки складов ритейлеры начали выводить на рынок из-за сокращения программ развития. Это привело к тому, что доля субарендных сделок в структуре складского поглощения увеличилась с 2% до 18%.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

Розничные офисы становятся одним из самых заметных инвестиционных форматов рынка

Первое полугодие 2026 года подтвердило одну из наиболее интересных тенденций инвестиционного рынка — растущий интерес к розничным офисам.

🟩 По данным исследования CORE.XP, объем инвестиций в этот сегмент увеличился в 2,3 раза, достигнув 53,4 млрд рублей. В результате доля розничных офисов в общем объеме инвестиций в офисную недвижимость выросла с 16% до 42% всего за год.

📈 Рост интереса сопровождается изменением структуры самих сделок. Средний бюджет приобретения увеличился более чем в 1,5 раза — до 420 млн рублей, а средняя площадь приобретаемого объекта выросла на 28%, с 745 до 954 кв. м.
Это говорит о том, что покупатели все чаще рассматривают приобретение не офисных зданий целиком, а крупных блоков или сразу нескольких этажей в рамках одного проекта. Такой подход открывает дополнительные возможности для дальнейшего управления активом и формирования востребованного предложения на рынке аренды.

⏩️ Доля вложений с инвестиционными целями выросла в 1П 2026 г. до 81%
против 53% годом ранее, что обусловлено отсутствием крупных сделок под
собственные нужды и ростом приобретения розничных офисов.

⏩️ Рост сегмента розничных офисов показывает, что рынок становится более гибким и предлагает инвесторам новые сценарии работы с активами. Всё большее распространение получают сделки с отдельными офисными блоками, позволяющие эффективно формировать инвестиционный портфель и масштабировать вложения.

❗️ Именно поэтому розничные офисы сегодня становятся одним из наиболее динамично развивающихся сегментов офисной недвижимости, а их роль в структуре инвестиционного рынка продолжает усиливаться.

⚡️Обо всех главных трендах офисной недвижимости мы поговорим на нашей профильной конференции CORE.ОФИСЫ уже 3 сентября!

⏺️ Программа уже на сайте! Следите за обновлениями и регистрируйтесь по ссылке!
📍 Москва, Согласие Hall

#инвестицииCOREXP
#офиснаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Кризис или нет? Что происходит с ресторанным бизнесом
Даже у очень успешных сетей сегодня происходит естественный пересмотр портфеля, сказала ТАСС руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.

«Например, закрылись заведения "Без тарелок" в «Аркусе» (бизнес-центр - прим. ТАСС) и крупный ресторан "Кофемании" в ГУМе. Это скорее говорит, что операторы регулярно оценивают эффективность каждой конкретной локации и при необходимости оптимизируют сеть»,

— отметила она.

▶️Москва не только для москвичей: кто покупает квартиры в столичных новостройках
В первом полугодии 2026 года 53% всех сделок на рынке новостроек было заключено с использованием ипотеки (+7 процентных пунктов год к году). Такие данные приводит портал «Индикаторы рынка недвижимости» со ссылкой на аналитиков CORE.XP. Межрегиональные сделки имеют свою специфику.

▶️После долгого спада инвестиции в площадки под жилую застройку выросли сразу на 22% за полгода, до 106,8 млрд рублей — CОRE.ХP
Причем почти все деньги пошли именно в покупку земли под будущие проекты, а не готовых домов. Основное из исследования: За первое полугодие в рынок вложили 403,7 млрд рублей - почти столько же, сколько год назад. Инвестиции в торговую недвижимость выросли на 57%. Среди крупнейших сделок - покупка ТРЦ «Метрополис», «Гудзон» и «Тройка».

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

CORE.ОФИСЫ — уже 3 сентября!

⚡️ Представляем первого спикера — Ирина Севалкина, генеральный директор управляющей компании STONE Office.

⏩️ Сегодня все больше офисных проектов реализуются по модели мультисобственности. Это открывает новые возможности для рынка, но одновременно ставит перед управляющей компанией новые задачи: как учитывать интересы десятков собственников, выстраивать единые стандарты эксплуатации и создавать комфортную среду для арендаторов.

В своем выступлении Ирина расскажет о практических инструментах управления такими объектами и поделится опытом УК STONE Office.

🎤 В центре обсуждения:

▶️ как эффективно управлять бизнес-центром с мультисобственностью;

▶️ где проходит граница между клиентоориентированностью и необходимостью принимать непопулярные решения;

▶️ почему качественный fit-out становится важной частью клиентского сервиса и как этот процесс организован в УК STONE Office.

Практические кейсы, управленческие решения и опыт — 3 сентября на конференции CORE.ОФИСЫ.
 
📍 Москва, Согласие Hall

Следите за обновлениями программы на сайте. Регистрация уже открыта. Присоединяйтесь по ссылке!

#COREОфисы
#офиснаянедвижимостьCOREXP

403,7 млрд рублей за полугодие: почему рынок инвестиций меняется, несмотря на стабильные цифры

⏩️ По итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в недвижимость России составил 403,7 млрд рублей — всего на 2% меньше, чем годом ранее. Однако за этой динамикой скрываются более глубокие изменения.

⏩️ Инвестиционная активность сохраняется, но меняется структура сделок. В коммерческой недвижимости объем вложений составил 296,9 млрд рублей (-9% год к году), но количество сделок выросло на 21%, тогда как их средний размер сократился на 27% — с 1,5 до 1,1 млрд рублей. Капитал все чаще распределяется между большим количеством сделок меньшего масштаба.

⏩️ По сегментам ситуация неоднородна. Офисы сохранили лидерство по объему инвестиций (127,9 млрд рублей), однако вложения в них снизились на 14%. Наиболее заметный рост продемонстрировал ритейл — +57%, до 75,7 млрд рублей. Одновременно объем инвестиций в розничные офисы увеличился в 2,3 раза, что подтверждает растущий интерес инвесторов к этому формату.

📈 Положительную динамику показали и площадки под жилую застройку: объем инвестиций вырос на 22%, до 106,8 млрд рублей. При этом количество сделок сократилось, а средний бюджет вырос на 56%, что говорит об укрупнении приобретаемых активов.

❗️ Главный вывод первого полугодия — рынок не теряет интереса к недвижимости, но становится более селективным. Инвесторы внимательнее подходят к выбору активов, а качество объекта, его формат и инвестиционный потенциал становятся ключевыми факторами при принятии решений.

⏩️Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP:

«Результаты первого полугодия показывают, что рынок инвестиций сохраняет устойчивость. Даже в условиях более осторожного подхода инвесторов количество сделок продолжает расти, а капитал остается в недвижимости. Сегодня ключевым фактором становится не скорость принятия решений, а качество выбранного актива, и это формирует более здоровый и устойчивый рынок».

🎤 По прогнозу CORE.XP, по итогам 2026 года объем инвестиций в недвижимость составит 800–900 млрд рублей, что на 15–25% ниже результата прошлого года.

#инвестицииCOREXP