▶️Смена элит: новостройки премиум-класса переезжают из центра Москвы
Новостройки премиум-класса в Москве сменили географию: 95,4% предложений в проектах, вышедших на рынок в этом году, находится за пределами Садового кольца. Так, согласно данным жилого департамента CORE.XP, в первом полугодии 2026 г. в Москве стартовало шесть проектов премиум-класса общим объемом экспозиции в 1107 лотов. Это проекты "Мастерс" (Capital Group, 127 лотов) и "Сезар будущее" (Sezar Group, 648 лотов) в Хорошевском районе, "Сикрет Гарден" ("Кортрос", 193 лота) в Обручевском районе, С5 (MR Group, 65 лотов) и "Муза" ("Мангазея Девелопмент", 21 лот) в районе Аэропорт, "Аурус" ("Страна", 53 лота) в Пресненском районе.
▶️Девелоперы трясут портфелями
В CORE.XP оценивают падение объема кросс-девелоперских продаж в 60-70% от пиковых значений 2024 года.
«Основная причина — ценовой разрыв. Продавцы ориентируются на цены, зафиксированные при покупке, когда они исходили из кредитной ставки 10% и маржинальности 25%. А покупатели закладывают в расчеты текущую стоимость фондирования в 21% и требуют дисконт 30-40%. При требуемой доходности земельный актив в бизнес-модели покупателя имеет нулевую стоимость», —
говорит Екатерина Ломтева.
▶️Ритейлеры сдали в субаренду 63 тыс. кв. м складских помещений
На юге Московской области ритейлеры заключили сразу две заметные сделки по субаренде складских площадей. "Шинсервис" снял 38 тыс. кв. м у "Всеинструменты.ру", а интернет-магазин мебели "Нонтон" - 25 тыс. кв. м у "Вкусвилла". Каждая из площадок может стоить 230-325 млн руб. в год. Излишки складов ритейлеры начали выводить на рынок из-за сокращения программ развития. Это привело к тому, что доля субарендных сделок в структуре складского поглощения увеличилась с 2% до 18%.
🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |