⏩️ По итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в недвижимость России составил 403,7 млрд рублей — всего на 2% меньше, чем годом ранее. Однако за этой динамикой скрываются более глубокие изменения.
⏩️ Инвестиционная активность сохраняется, но меняется структура сделок. В коммерческой недвижимости объем вложений составил 296,9 млрд рублей (-9% год к году), но количество сделок выросло на 21%, тогда как их средний размер сократился на 27% — с 1,5 до 1,1 млрд рублей. Капитал все чаще распределяется между большим количеством сделок меньшего масштаба.
⏩️ По сегментам ситуация неоднородна. Офисы сохранили лидерство по объему инвестиций (127,9 млрд рублей), однако вложения в них снизились на 14%. Наиболее заметный рост продемонстрировал ритейл — +57%, до 75,7 млрд рублей. Одновременно объем инвестиций в розничные офисы увеличился в 2,3 раза, что подтверждает растущий интерес инвесторов к этому формату.
📈 Положительную динамику показали и площадки под жилую застройку: объем инвестиций вырос на 22%, до 106,8 млрд рублей. При этом количество сделок сократилось, а средний бюджет вырос на 56%, что говорит об укрупнении приобретаемых активов.
❗️ Главный вывод первого полугодия — рынок не теряет интереса к недвижимости, но становится более селективным. Инвесторы внимательнее подходят к выбору активов, а качество объекта, его формат и инвестиционный потенциал становятся ключевыми факторами при принятии решений.
⏩️Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP:
«Результаты первого полугодия показывают, что рынок инвестиций сохраняет устойчивость. Даже в условиях более осторожного подхода инвесторов количество сделок продолжает расти, а капитал остается в недвижимости. Сегодня ключевым фактором становится не скорость принятия решений, а качество выбранного актива, и это формирует более здоровый и устойчивый рынок».
🎤 По прогнозу CORE.XP, по итогам 2026 года объем инвестиций в недвижимость составит 800–900 млрд рублей, что на 15–25% ниже результата прошлого года.
#инвестицииCOREXP