CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Михаил Каплун выступит модератором на форуме Next Point

10 декабря в пространстве Solo by Flexity пройдёт форум Next Point, посвящённый цифровизации и автоматизации офисных пространств. В мероприятии примет участие Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP.

Программа участия:

🕥 10:30 – 11:15
Сессия: «Офисная цифровизация и автоматизация. Практика госкорпорации и производственной компании»
Модератор: Михаил Каплун
Темы:
• Главные тренды оснащения офисов в России
• Гибридная работа как новый стандарт
• Требования по безопасности и сертификации
• Новые ожидания сотрудников: wellness, иммерсивность, гибкость

🕦 11:25 – 12:10
Дискуссия: «Офис как мультимедиа-платформа: как трансформируется оснащение бизнес-пространств в России 2025–2030»
Модератор: Михаил Каплун
Темы:
• Как собирать требования к мультимедиа от всех стейкхолдеров
• Критерии выбора подрядчиков и компетенция кадров
• BYOD vs стационарные мультимедиа-системы

Место проведения:
Москва, Павелецкая площадь 2, стр. 2, Блок Б (Solo by Flexity)

Форум организован платформой OFFICENEXT и соберёт ведущих экспертов рынка для обсуждения современных трендов в оснащении бизнес-пространств.

▶️ Регистрация на мероприятие

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:


💚 Ключевые показатели рынка коммерческой недвижимости в 2025 году оказались ниже уровня прошлого года.
Наиболее популярным сегментом для вложений второй год подряд остаются офисы, однако объём инвестиций в них сократился вдвое. При этом рекордный рост зафиксирован в сегментах гостиничной и торговой недвижимости.

💚 Доля бизнес и премиум-класса в «старой» Москве приблизилась к 80%
На фоне снижения ипотечного спроса в 2025 году доля проектов бизнес- и премиум-класса в пределах «старой» Москвы приблизилась к рекордным 80%, отмечает директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. В результате средняя цена квадратного метра внутри МКАД выросла почти на 20%, преимущественно за счёт верхних сегментов рынка.

💚 Стоимость земельных участков под жильё в Москве выросла более чем на 20% за год
По данным CORE.XP, средняя стоимость гектара под жилую застройку внутри МКАД составляет 1,7 млрд руб., что на 20% выше показателя годовой давности. В центре столицы цена выросла на 29,7% — до 4,8 млрд руб. В престижных районах, таких как Хамовники, цена гектара с исходно-разрешительной документацией может достигать 5 млрд руб. и выше.

💚 Средняя цена новостроек в Восточном округе Москвы выросла на 8% за год
По данным аналитиков CORE.XP, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Восточного административного округа к концу осени 2025 года составила почти 494 тыс. руб. за кв. м, что на 8% выше, чем годом ранее. Рост цен поддерживается комплексной модернизацией инфраструктуры и редевелопментом промзон.

💚 Квартира остаётся логичной точкой входа для частного инвестора
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отмечает, что для частного инвестора, ориентированного на сохранение капитала и получение стабильного дохода, квартира остаётся логичным выбором. Этот инструмент не требует глубокой экспертизы, обладает высокой ликвидностью и позволяет гибко выбирать стратегию — аренду или продажу после роста стоимости.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Цены на участки под жильё в Москве выросли на 20% за год — данные CORE.XP

По данным аналитики CORE.XP, средняя стоимость земельных участков под жилую застройку внутри МКАД достигла 1,7 млрд руб. за га, что на 20% выше показателей ноября 2024 года.

«Стоимость площадок в центре Москвы увеличилась еще сильнее – на 29,7% до 4,8 млрд руб.»

— отмечает директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

Ключевые факторы роста:

📌Дефицит качественных площадок в старых границах Москвы.

📌Сдвиг фокуса девелоперов в сегменты бизнес, премиум и делюкс.

📌Спрос со стороны региональных застройщиков, выходящих на столичный рынок.

📌Высокая стоимость согласованных участков с готовой документацией.

Несмотря на удорожание земли и общее снижение инвестиционной активности, крупные девелоперы продолжают приобретать площадки — в том числе на перспективу, рассчитывая на восстановление рынка в среднесрочном периоде.

#жилаянедвижимостьCOREXP

Владимир Пинаев представит аналитику рынка недвижимости и прогнозы на 2026 год

10 декабря в ресторане «Светлый» состоится мероприятие Московского Бизнес Клуба «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2026». В нём примет участие Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

Детали участия:
📌 Место: ресторан «Светлый» (Большой Харитоновский переулок, 21, стр.3)
📌 Дата: 10 декабря
📌 Время: 16:00 – 18:00
📌 Тема сессии: «Аналитика. Продажи. Инвестиции»

Ключевые вопросы сессии:
• Аналитика рынка жилой и офисной недвижимости: цифры и факты
• Стратегия девелоперского бизнеса 2026: портфель и активы застройщика
• Районы. Кварталы. Жилые массивы: перспективы развития жилой недвижимости
• Инвестиционный горизонт и тренды девелопмента
• Анализ рисков и моделирование сценариев
• Взгляд инвестора: выгоднее вкладывать в жилую или коммерческую недвижимость?
• Бизнес-центры в портфеле девелопера. Тренды БЦ будущего

Мероприятие организовано Московским Бизнес Клубом и станет площадкой для профессионального диалога о стратегических ориентирах рынка недвижимости на предстоящий год.

▶️ Зарегистрироваться на мероприятие

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 1 декабря компания CORE.XP провела традиционный пресс-завтрак, на котором подвела итоги 2025 года в ключевых отраслях недвижимости

💚 CORE.XP представила итоги реализации прогнозов, озвученных на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025»: фактическая динамика рынка недвижимости совпала с ключевыми ожиданиями

💚 30 лет закладки первого камня Москва-Сити: CORE.XP представила ключевые итоги развития делового кластера и прогнозы на будущее

💚 1 декабря компания CORE.XP провела традиционный пресс-завтрак, на котором подвела итоги 2025 года в ключевых отраслях недвижимости

💚 Росстандарт вынес на публичное обсуждение новый «зелёный» ГОСТ Р для парков и общественных пространств, разработан в CORE.XP по заказу Ассоциации парков России и подкомитета по паркам ТПП РФ

💚 Команда CORE.XP посетила технокластер «Мега-Молжаниново»: объект готов к адаптации под ваши производственные задачи

💚 CORE.XP раскрывает программу конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026»

💚 Поздравляем команду с победой в номинации «Сделка года» от Level Group!

💚 CORE.XP прогнозирует рост цен на московские новостройки внутри МКАД на 20% в 2026 году

💚CORE.XP подвела итоги года на пресс-завтраке для ведущих деловых изданий

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Куда выгоднее инвестировать 20 млн рублей: анализ трех стратегий
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отмечает, что для частного инвестора, ориентированного на сохранение капитала и получение стабильного дохода, квартира остаётся логичным выбором. Этот инструмент не требует глубокой экспертизы, обладает высокой ликвидностью и позволяет гибко выбирать стратегию — аренду или продажу после роста стоимости.

💚 Доля свободных площадей на складском рынке Московского региона может вырасти до 5,5–7% к концу 2025 года
К концу 2025 года доля свободных складских площадей в Москве и Подмосковье может увеличиться с 0,7–1,5% до 5,5–7%. Рост связан с большим объемом нового спекулятивного строительства и оптимизацией складских сетей крупных ритейлеров, которые активно выводят избыточные площади в субаренду.

💚 Средний размер ипотечного кредита в России впервые превысил 4,6 млн руб.
В конце осени 2025 года отмечался резкий рост спроса на рыночные ипотечные программы, что привело к установлению новых рекордов на кредитном рынке. Аналитики изучают причины предновогоднего всплеска ипотечной активности.

💚 Средняя стоимость новостроек в городах-миллионниках выросла до 211 тыс. руб. за кв. м
В ноябре 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников достигла 211 тыс. руб., увеличилась на 1,1% за месяц и на 14,9% в годовом выражении.

💚 Ценовой разрыв между новостройками
Аналитики фиксируют опережающий рост цен на новостройки в Центральном административном округе Москвы. В премиум-сегменте разрыв с другими локациями увеличился с 20% до 50% за пять лет, а средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах ЦАО превысила 2 млн руб.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP подвела итоги года на пресс-завтраке для ведущих деловых изданий

1 декабря компания CORE.XP провела традиционный пресс-завтрак, на котором эксперты представили итоги 2025 года в сфере недвижимости и поделились прогнозами на 2026 год. Модератором встречи выступила Валерия Мозганова (Business FM).

В ходе дискуссии обсудили:
📌Основные тренды и вызовы рынка коммерческой недвижимости.
📌Стратегии CORE.XP в области ESG и устойчивого развития.
📌Прогнозы по складской, офисной, жилой и торговой недвижимости.
📌Ключевые проекты и партнёрства в регионах России.

▶️ Такие встречи укрепляют профессиональный диалог и формируют ясное представление о направлениях развития рынка недвижимости России.

™️ Ищите себя на фото по ссылке

#мывСМИCOREXP

CORE.XP прогнозирует рост цен на московские новостройки внутри МКАД на 20% в 2026 году

По данным CORE.XP, в 2026 году продолжится рост цен на первичную недвижимость в Москве в пределах МКАД. Ожидаемое увеличение стоимости составит около 20%.

Текущая ситуация (2025 год):
📌Средняя стоимость квадратного метра в пределах МКАД выросла на 19%, достигнув 762 тыс. рублей
📌Ожидается увеличение количества сделок на 2% (до 50,5 тыс. договоров долевого участия внутри МКАД)
📌Объём сделок составит около 2,5 млн кв. м

Ключевые прогнозы на 2026 год:
📌 Увеличение средней цены квадратного метра в новостройках внутри МКАД может составить до 20%,
📌Рост объёма сделок может составить до 2,8 млн кв. м (+12% к ожидаемым показателям 2025 года),
📌Переориентация рынка: сегмент бизнес-класса станет основным в границах МКАД,
📌Жильё комфорт-класса переместится за МКАД.

В следующем году нехватка новых территорий под застройку в старых границах Москвы, ориентир застройщиков на более дорогие объекты будут способствовать дальнейшему увеличению стоимости столичной недвижимости. Сегмент бизнес-класса станет главным на рынке, а жилье комфорт-класса окончательно переместится в Новомосковский административный округ,

— отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Новость целиком можете прочитать здесь

#жилаянедвижимостьCOREXP
#мывСМИCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Вакансия в московских торговых центрах продолжит рост в 2026 году
Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев прогнозирует, что уровень вакантных площадей в московских ТЦ в 2026 году вырастет с 6,2% до 8,3%. Доля свободных помещений в районных торговых центрах может достичь 15%. Рост показателей связан со снижением оборотов розничной торговли и увеличением доли онлайн-продаж.

💚 Уровень вакантности офисов в Останкинском районе Москвы составляет 6%
Старший директор департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова сообщила, что по состоянию на осень 2025 года вакантность в Останкинском районе составляет 6% (при среднем по Москве 4%). Ставки аренды в районе: класс А — 30 тыс. руб./кв. м/год, класс B — 27,3 тыс. руб./кв. м/год.

💚 Ввод офисной недвижимости в Москве в 2025 году вырос на 68%
По данным CORE.XP, объем ввода офисных площадей в Москве в 2025 году увеличился на 68% в годовом выражении, достигнув 983 тыс. кв. м. Однако в 2026 году ожидается снижение ввода на 31% — до 440 тыс. кв. м.

💚CORE.XP проведет конференцию «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2026» для обсуждения ключевых трендов рынка недвижимости
В рамках мероприятия запланировано 5 сессий, на которых эксперты, представители государства, банковского сектора и бизнеса обсудят актуальные вызовы и тенденции на рынках жилой, индустриальной и офисной недвижимости.

💚 CORE.XP выступила партнером номинации «Зеленое строительство» на премии Urban-2025
Премия Urban-2025 прошла при поддержке CORE.XP, выступившей партнером номинации «Зеленое строительство», а также других компаний и медиа.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Владимир Пинаев выступит модератором на конференции: «Тренды цифровизации девелопмента: лидерство в эпоху AI»

5 декабря в Москве в пространстве «Оригинал» (Земляной вал, д.9А) пройдет практическая конференция, посвященная цифровой трансформации в девелопменте.

➡️ Организатор: ДОМ.РФ при поддержке акселератора «Build Up».

™️ Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP, выступит в роли модератора.

📌 Дата: 5 декабря
📌 Время: 10:30-11:30
📌 Cессия: «Прикладные кейсы цифровизации лидеров отрасли»

▶️ Зарегистрироваться на мероприятие

#управлениенедвижимостьюCOREXP

Эксперт CORE.XP выступит на конференции «Офисный формат. Итоги года»

4 декабря в отеле «PANA WHITE MOSCOW» пройдет отраслевая конференция, посвященная анализу офисной недвижимости. В мероприятии примет участие Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Программа выступления:

📅 Дата: уже сегодня
⏰ Время: 14:00–16:00
🎤 Сессия: «Офисная недвижимость 2025/26: Москва и регионы — новый баланс»

В 2025 году в центре внимания — человек и стоимость его присутствия в офисе. На примере реальных кейсов эксперты покажут, как меняется бюджет в зависимости от формата офиса, плотности размещения и модели обслуживания.

В программе конференции — аналитика текущего года и прогнозы консультантов на 2026, обсуждение того, чего ожидать арендаторам и управляющим компаниям, а также как трансформируется роль офиса в жизни бизнеса и сотрудников.

▶️ Эксперты рассмотрят кейсы изменения бюджетов в зависимости от формата офиса, плотности размещения и модели обслуживания.

#офисыCOREXP

Поздравляем команду с победой в номинации «Сделка года» от Level Group!

27 ноября на вечере подведения итогов года ключевой жилой девелопер Level Group наградил победителей своей брокерской премии. Компания CORE.XP стала победителем в номинации «Сделка года».

При участии CORE.XP была заключена крупная сделка с известной компанией из FMCG-сегмента на площадь 41 000 кв. м в складском комплексе Level box Терехово.

Поздравляем нашу команду с заслуженной наградой и значительным результатом!

#достиженияCOREXP
#командаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Эксперты подведут итоги года на конференции по коммерческой и жилой недвижимости
3 декабря в Москве состоится конференция «Итоги года. Коммерческая и жилая недвижимость». Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что рынок адаптировался к высокой стоимости заемных средств, а сокращение запусков в 2025 году может привести к дефициту предложения в 2027–2028 годах.

💚 Эксперты CORE.XP прогнозируют рост инвестиций в офисы, склады и ЦОДы в 2026 году
Аналитики CORE.XP ожидают, что в 2026 году наибольшим спросом у инвесторов будут пользоваться офисы, склады, а также дата-центры и туристические объекты.

💚 Объем сделок на складском рынке России в 2025 году сократится на 18%
По предварительным данным CORE.XP, совокупный объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости в 2025 году составит 3,8–4 млн кв. м, что на 18% ниже уровня 2024 года.

💚 Рекордный за 11 лет ввод офисов в Москве в 2025 году на 42% состоял из штаб-квартир
Значительная доля введенных офисных площадей (42%) пришлась на корпоративные штаб-квартиры, что объясняет отсутствие пропорционального роста свободных площадей. Прогноз CORE.XP на 2026 год — ввод около 904 тыс. кв. м, что на 8% ниже показателя текущего года.

💚 Объем ввода складской недвижимости в России в 2025 году вырос почти вдвое
По данным CORE.XP, в 2025 году в России было введено рекордные 7,3 млн кв. м складских площадей, что почти вдвое превышает показатель прошлого года. Основной драйвер — проекты build-to-suit (78% от общего ввода).

💚 Средние ставки аренды московских офисов в 2025 году выросли почти вдвое
В 2025 году ставки аренды офисов в Москве достигли пиковых значений, при этом рост затрат на отделку составил всего 2–6%. Аналитики CORE.XP прогнозируют, что удорожание нового офисного продукта в 2026 году не превысит 10%.

💚 Уровень свободных площадей на офисном рынке Москвы выросла до 4,4%
Впервые с 2022 года доля свободных офисных площадей в столице увеличилась и по итогам 2025 года достигла 4,4%, что в абсолютном выражении составляет 780 тыс. кв. м, сообщают в CORE.XP.

💚 Средний бюджет покупки в новостройках «старой» Москвы вырос на 29,5%
К декабрю 2025 года средний бюджет покупки квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы достиг 35,3 млн руб. Аналитики CORE.XP прогнозируют рост цен на 20% в 2026 году, при этом наиболее заметный рост ожидается в премиальном сегменте.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP раскрывает программу конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026»

Мы рады представить архитектуру программы ежегодной конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026».

▶️ 5 сессий, 4 ведущие силы рынка недвижимости и бесконечно много ценной и уникальной экспертизы от ведущих представителей отрасли. Пользуйтесь инсайтами от признанных экспертов и получите реальные прогнозы по рынку первыми.

📌ПЛЕНАРНАЯ СЕССИЯ
Мегатренды, инвестиционные стратегии, прогнозы на 2026-й

📌СЕССИЯ 1 «ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИЗМЕНИВШИХСЯ РЕАЛИЯХ»
Новые подходы к капитализации проектов, стратегии реализации коммерческих площадей и эксплуатация ЖК, влияние КРТ и реновации на рынок.

📌СЕССИЯ 2 «НОВЫЙ ЦИКЛ РЫНКА ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»
Экономический цикл и спрос на Big Box склады, Light Industrial — замедляемся или бежим дальше?

📌СЕССИЯ 3 «ПЕРЕЗАГРУЗКА ОФИСНОГО РЫНКА: ОТ ДЕФИЦИТА К РОСТУ ПРЕДЛОЖЕНИЯ»
Симбиоз офисов и жилья, продажа VS аренда, инвестиционный спрос.

📌СЕССИЯ 4 «НЕДВИЖИМОСТЬ И ТЕХНОЛОГИИ: СТАНУТ ЛИ МЕЧТЫ РЕАЛЬНОСТЬЮ?»
Новые технологии, ИИ и роботы в проектировании, строительстве, продажах и эксплуатации, «зеленая» недвижимость от CORE.XP.

©️ Переходите по ссылке и знакомьтесь с полной программой конференции.

©️ Регистрируйтесь по ссылке на сайте мероприятия и становитесь участником! Следите за новостями и будьте первыми!

#силачетырёх2026

Ваша команда CORE.XP