CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Команда CORE.XP посетила технокластер «Мега-Молжаниново»: объект готов к адаптации под ваши производственные задачи

Ранее мы рассказывали вам о проекте «МЕГА Можаниново». В рамках брокер-тура наши эксперты оценили ход строительства. Проект расположен в Химках, всего в 12 км от МКАД и предназначен для предприятий, которым требуются современные производственно-складские площади.

Характеристики объекта:
• Площадь - 36 277 кв. м
• 21 юнит
• Площадь юнита - от 1 640 м², с возможностью объединения
• Высота потолков до 9,5 м, усиленные полы (до 5 т/м²)
• Профессиональная управляющая компания

Логистика и инфраструктура:
• Выезды на Ленинградское шоссе и трассу М11
• Станция МЦД «Молжаниново» в 13 минутах ходьбы
• Охраняемая территория с 107 парковочными местами

Статус и условия:
• Ввод в эксплуатацию — III квартал 2026 года
• Доступны как аренда, так и покупка на выгодных условиях.
• Возможность рассрочки при покупке

▶️ Более подробную информацию о проекте вы можете узнать у Валерии Дедовой, CORE.XP:

+7 968 802-95-64

valeria.dedova@core-xp.ru

Росстандарт вынес на публичное обсуждение новый «зелёный» ГОСТ Р для парков и общественных пространств, разработан в CORE.XP по заказу Ассоциации парков России и подкомитета по паркам ТПП РФ

В 2025 году Ассоциация парков России и подкомитет по паркам ТПП РФ совместно с консалтинговой компанией CORE.XP вели разработку первой редакции Национального стандарта для оценки комфортности парков и общественных пространств.

➡️ Работа ведется в рамках реализации национального проекта «Комфортная и безопасная среда для жизни», определенного Указом Президента РФ № 309. В октябре в Общественной палате РФ прошли первичные слушания проекта стандарта, после чего был получен положительный отзыв от смежного комитета по стандартизации ТК 393.

❗️ Область действия «зелёного» стандарта так же будет распространяться на прилегающую территорию к жилым и коммерческим объектам недвижимости.

▶️ На текущем этапе Росстандарт включил документ в план национальной стандартизации и начал публичные слушания. Ожидается, что ГОСТ Р «Зелёные» стандарты. Оценка качества услуг и комфортности среды парков и общественных пространств» будет утверждён в первой половине 2026 года.

™️ После ввода в действие данного «зелёного» стандарта планируется проводить оценку и сертификацию всех существующих и вновь проектируемых парков, в том числе, возможно, по государственным контрактам.

#core_экосреда
#core_эко

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Эксперт CORE.XP: инвестиции в недвижимость России снизятся на 24% в 2025 году
Старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова прогнозирует, что общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2025 года составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже показателя 2024 года. Ожидается умеренная коррекция до 800–900 млрд руб. в 2026 году, при этом сохранится спрос на офисы, склады, ЦОДы и гостиницы.

💚 Азиатские рестораны лидируют по числу закрытий в российских торговых центрах
Старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова сообщила, что в 2025 году магазины модной индустрии возглавили статистику открытий и закрытий, а азиатские рестораны стали лидерами по числу закрытий в ТЦ России.

💚 Объем сделок с офисной недвижимостью Москвы упал на 33% в 2025 году
По итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи офисной недвижимости в Москве составил 1,4 млн кв. м, что на 33% ниже уровня 2024 года. При этом вырос интерес к крупным сделкам (10+ тыс. кв. м) — их объем увеличился на 29%, отмечают в CORE.XP.

💚 Складской рынок России вернется к росту в 2026 году
Согласно прогнозу CORE.XP, в 2026 году спрос на складские помещения в Москве вырастет на 11% (до ~2 млн кв. м), а в регионах — на 60% (до >3 млн кв. м). Совокупный объем поглощения по России может превысить 5 млн кв. м.

💚 67% строящихся торговых центров в России перенесли открытие на 2026 год
Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая сообщила, что около 67% строящихся ТЦ в России перенесли дату открытия на 2026 год.

💚 Спрос на офисные площади смещается за пределы МКАД
Эксперты CORE.XP отмечают смещение спроса на офисы за МКАД. Крупнейшие сделки 2025 года сконцентрированы в двух зонах — ЦДР и за пределами кольцевой автодороги.

💚 Запуск новых проектов в элитном сегменте жилья Москвы сократился на 58–71%
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева сообщила, что в 2025 году на рынке элитных новостроек было запущено всего четыре новых проекта премиум-класса (на 71% меньше, чем годом ранее) и пять проектов de luxe (на 58% меньше).

💚 Инвестиции в площадки под жилье в России сократились вдвое в 2025 году
Старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова сообщила, что инвестиции в площадки под жилищное строительство в России в 2025 году уменьшились в два раза и составили 194 млрд руб.

💚 Новостройки высокого сегмента заняли 76% рынка «старой» Москвы
Согласно данным CORE.XP, столичный рынок первичной жилой недвижимости внутри МКАД на 76% состоит из предложения высокого сегмента (бизнес- и премиум-класс). Массовое жилье практически полностью вытеснено за пределы МКАД.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Итоги года. Коммерческая и жилая недвижимость

3 декабря в Москве «Коммерсантъ» проведет традиционное отраслевое мероприятие, на котором эксперты CORE.XP представят ключевые итоги 2025 года на рынке коммерческой и жилой недвижимости.

Спикеры и сессии:

▶️ Аналитическая сессия
Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.
Тема: Итоги года в торговой недвижимости.

▶️ Сессия по жилой недвижимости
Екатерина Ломтева, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Тема: Итоги 2025 года в жилом сегменте.

Ключевые темы обсуждения:
• Анализ рынка коммерческой и жилой недвижимости.
• Тенденции и перспективы девелопмента.
• Инвестиционная и девелоперская стратегии.
• Цифровизация и ESG-повестка.
• Влияние государственной политики на отрасль.
• Управление рисками и поиск доходности.

Дата и место:
3 декабря | Flava Event Dom (ул. Садовая-Кудринская, 6с1)

▶️ Мероприятие станет площадкой для обобщения ключевых трендов, успешных стратегий и передовых решений, определивших развитие недвижимости в текущем году, а также планов и ключевых инсайтов для дальнейшего развития отрасли.

➡️ Регистрация на мероприятие

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚В России торговые центры из-за падения спроса переформатируют в склады
Доля свободных площадей в московских ТЦ в третьем квартале 2025 года достигла 5,7%, увеличившись на 0,6 п.п. за квартал. Наибольшая вакансия наблюдается в объектах районного формата — 13,2%. По данным CORE.XP, рост вакантных площадей связан с замедлением потребительского спроса и высокими кредитными ставками, ограничивающими возможности ретейлеров.

💚Торговая галерея в квартале «Золотой» на Софийской набережной может стать инфраструктурным узлом для Замоскворечья
Аналитики CORE.XP считают, что новая торговая галерея в жилом квартале «Золотой» от Capital Group способна восполнить дефицит качественных коммерческих площадей в районе Замоскворечье, где на фоне активного жилищного строительства ощущается нехватка объектов торговли, сервиса и общественных пространств.

💚В Якиманке наблюдается наибольший дефицит премиальных коммерческих площадей
Согласно совместному исследованию CORE.XP и Capital Group, в центральных районах Москвы, включая Якиманку, активное строительство премиального жилья не сопровождается адекватным ростом предложения коммерческой инфраструктуры соответствующего уровня, что формирует значительный дефицит.

💚Недвижимость остается надежным активом для долгосрочных инвестиций
Руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева подчеркивает, что недвижимость обеспечивает капитализацию, генерирует стабильный арендный доход, имеет низкую корреляцию с фондовым рынком и защищает от инфляции за счет индексации арендных ставок.

💚Ввод новых санаторных номеров в России в 2026 году может вырасти в 3,5 раза
В 2026 году в России планируется ввести 1,2 тыс. новых санаторных номеров, что в 3,5 раза превысит показатель 2025 года. Однако, несмотря на рост ввода новых объектов, ежегодное выбытие более 20 санаториев советского периода не позволит существенно увеличить совокупное предложение на рынке.

💚В Москве растет спрос на офисы класса B+
Несмотря на развитие гибридных форматов работы, офисы класса B+ остаются самыми востребованными среди компаний в Москве. Арендаторы проявляют повышенный интерес к этому сегменту, сочетающему оптимальное соотношение цены и качества.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

1 декабря компания CORE.XP провела традиционный пресс-завтрак, на котором подвела итоги 2025 года в ключевых отраслях недвижимости и поделилась эксклюзивными инсайтами с журналистами ведущих деловых изданий. Модератором встречи выступила Валерия Мозганова, Business FM.

В ходе открытого диалога обсуждались:

📌Основные тренды и вызовы рынка коммерческой недвижимости по итогам 2024 года
📌Стратегические инициативы CORE.XP в области устойчивого развития и ESG-трансформации
📌Прогнозы развития складской, офисной, жилой, торговой и инвестиционной недвижимости на 2026 год
📌Реализация крупных проектов и партнерств в регионах России
📌Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев отметил:

«Рынок демонстрирует устойчивость даже в условиях изменчивой макроэкономической среды. Наш фокус на экспертизе и клиентоориентированности позволяет не только адаптироваться к вызовам, но и создавать новые возможности для роста».

Журналисты получили ответы на самые актуальные вопросы, касающиеся инвестиционной активности, изменений в регулировании и технологических инноваций в отрасли.

Такие встречи укрепляют доверие между компанией и профессиональным сообществом, обеспечивая открытый диалог о будущем российской недвижимости.

#мывсми_COREXP

🌟🌟🌟🌟🌟