CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

30 лет закладки первого камня Москва-Сити: CORE.XP представила ключевые итоги развития делового кластера и прогнозы на будущее

1 декабря 2025 года исполнилось ровно 30 лет со дня, когда был заложен первый камень в основании делового центра «Москва-Сити». Дата, с которой начался путь крупнейшего бизнес-квартала страны — от промзоны на Краснопресненской набережной до одного из самых узнаваемых деловых центров мира.

В честь этой юбилейной даты CORE.XP представил обзор ключевых этапов развития Москва-Сити, оценку текущего состояния субрынка и взгляд на перспективы проекта «Большое Сити». Листайте карточки и узнавайте основные факты, которые определяют сегодняшний масштаб проекта:
🌟Самый плотный деловой кластер России,
🌟Один из крупнейших хабов высоких зданий в Европе,
🌟«Деловое население» сравнимо с небольшим городом,
🌟Каждая третья крупная сделка класса А в Москве — в Сити,
🌟Сконцентрированы штаб-квартиры компаний «экономики будущего» (финтех, логистика, маркетплейсы, телеком, нефть и газ, гос-IT).

«Сегодня Москва-Сити — это уже не эксперимент и не мегапроект, а зрелый, устойчивый и мощный деловой кластер. Прошло 30 лет с момента закладки первого камня — и мы видим, что эта точка стала стартом огромной трансформации. Сейчас рынок входит в новую фазу. “Большое Сити” — это следующий шаг, и мы уверены, что он станет драйвером развития московской коммерческой недвижимости на ближайшие десятилетия»,

— прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

#офисыCOREXP

CORE.XP представила итоги реализации прогнозов, озвученных на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025»: фактическая динамика рынка недвижимости совпала с ключевыми ожиданиями

CORE.XP подвела итоги соответствия прогнозов, представленных экспертами на ежегодной конференции «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025», реальным данным по итогам 2025 года. Анализ показывает, что сценарии, озвученные в начале года, в большинстве направлений полностью реализовались.

Рынок недвижимости: прогнозы подтвердились по ключевым секторам

Инвестиции:
• Прогнозируемый диапазон в 700–800 млрд рублей трансформировался в фактическое значение 800 млрд – 1 трлн рублей. Верхний сценарий, озвученный экспертами CORE.XP на «СИЛЕ ЧЕТЫРЕХ-2025», был полностью реализован.
• Основными источниками инвестиций сохранились офисная и складская недвижимость — 40% и 23% соответственно.

Первичный рынок жилой недвижимости:
• Ожидаемое снижение ДДУ на 15% сменилось фактическим ростом на 2% г/г, что демонстрирует высокую адаптивность девелоперов и покупателей.
• Цена новостроек выросла умеренно, в пределах инфляции, с вариациями по сегментам и регионам.

Вторичный рынок жилой недвижимости:
• Прогноз «нулевая динамика или слабый спад» совпал полностью: рынок завершает год в состоянии околонулевой ценовой динамики, местами наблюдается небольшое снижение.

«Рынок недвижимости в 2025 году подтвердил свою устойчивость и способность к мягкой адаптации. То, что ключевые прогнозы, озвученные нами на конференции “СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025”, реализовались, говорит о зрелости отрасли и прозрачности процессов. Особенно показательна динамика первичного рынка, который вместо падения спроса продемонстрировал рост. Мы ожидаем, что 2026 год станет временем структурного укрепления, новых инструментов и качественного развития рынка»,

— прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

#аналитикаCOREXP

«2025 год стал поворотным в части изменения структуры спроса на торговые площади. Потребитель перешёл к рациональной модели покупок, что повлияло на динамику в ряде категорий арендаторов и усилило давление на объекты с менее устойчивой tenant-mix»,

— отмечает Евгения Прилуцкая, директор, руководитель направления по работе с торговыми площадями CORE.XP., в рамках предновогоднего пресс-завтрака CORE.XP

«Ожидаем умеренную коррекцию объема инвестиций до 800–900 млрд руб. в 2026 году. При этом сдержанный оптимизм на понижение ключевой ставки формирует ожидания умеренного прогноза на понижение ставок капитализации и стабильной доходности. В 2026 году офисы и склады продолжат пользоваться спросом среди инвесторов, а также ожидаем появления инвестиционных сделок в сегменте ЦОД и роста инвестиций в гостиничный сегмент»,

— прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP.

«2025 год стал годом стабилизации на фоне высокой базы прошлого года. Несмотря на снижение спроса, рынок сохраняет исторически высокие объёмы, а ключевые игроки продолжают расширяться. Рекордные масштабы строительства и стабильный спрос со стороны ритейла и e-commerce формируют фундамент для нового цикла роста в 2026 году»,

— прокомментировал Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Продолжаем делиться инсайтами с предновогоднего пресс-завтрака CORE.XP.

«Стратегии девелоперов на следующий год будут основаны на адресной работе с конкретными целевыми аудиториями, запуске точечных премиальных проектов, развитии мультисценарного бизнес-класса и аккуратном объеме стартов с длинным предстартовым «прогревом» рынка. Мы прогнозируем увеличение объема и количества сделок на фоне снижения ключевой ставки до 2,8 млн кв. м, выход на рынок 30–40 новых проектов, а распроданность на стадии ввода в эксплуатацию останется высокой — около 80%. При этом средневзвешенная цена лота вырастет еще примерно на 20%, учитывая изменение структуры предложения и сохранения темпов роста средневзвешенной цены квадратного метра»,

— комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Владимир Пинаев, генеральный директор компании CORE.XP с завершающим словом и анонсом предстоящей конференции «Сила четырёх 2026», которая состоится в феврале 2026 года.

Владислав Сурков, Директор, руководитель отдела юридических услуг CORE.XP, рассказывает о юридическом направлении компании.

Наталья Афанасова, Директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP, на сессии вопросов и ответов в рамках новогоднего пресс-завтрака

Екатерина Ломтева, Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP отвечает на вопросы в рамках новогоднего пресс-завтрака.

Андрей Бенуж, Директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP отвечает на вопросы гостей мероприятия.

Евгения Прилуцкая, Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, на новогоднем пресс-завтраке с главными инсайтами отрасли торговой недвижимости.

«По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости оказался в точке структурной перестройки. Мы видим, как спрос смещается вглубь города и за МКАД — туда, где сохраняется возможность разместить крупные офисы. При этом именно крупные сделки продолжают формировать ядро рынка: сегмент купли-продажи остаётся одним из ключевых драйверов и будет определять динамику в ближайшие годы»,

— прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости на новогоднем пресс-завтраке CORE.XP