CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Модератор мероприятия Валерия Мозганова, Business FM, и представители ведущих деловых изданий на пресс-завтраке CORE.XP.

Генеральный директор компании CORE.XP Владимир Пинаев открывает новогодний пресс-завтрак.

#мывСМИCOREXP

Уже сегодня — пресс-завтрак CORE.XP!

1 декабря ведущие эксперты рынка и представители СМИ обсудят главные итоги года и определят тренды 2026 года в сегментах жилой и коммерческой недвижимости.

▶️ Следите за новостями и ключевыми выводами в нашем Telegram-канале!

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 CORE.XP выпустила первый в России аналитический гид по «умным офисам»

💚 Дефицит свободных складских площадей ожидается в 2027 году

💚 CRE PRO Cocktail 2025: праздник профессионалов рынка недвижимости

💚 Первый в России гид по ESG-отчетности для девелоперов: как устойчивое развитие повышает инвестиционную привлекательность и помогает привлекать клиентов

💚 CORE.XP разрабатывает национальный стандарт для «зеленых» коммерческих зданий

💚 CORE.XP вручила премию Urban Awards в номинации «Зелёное строительство»

💚 Строительство складов в регионах России достигло исторического максимума

💚 Запись вебинара «Гринвошинг в строительстве: как избежать штрафов и получить льготы» теперь доступна

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Совкомбанк, вероятно, определился с местом для новой штаб-квартиры
В 2025 году Москва переживает волну «штаб-квартиризации»: по данным CORE.XP, за девять месяцев в столице введено 498 000 кв. м офисных площадей, большая часть которых уже занята крупными корпорациями.

💚 65% новых фуд-кортов в Москве открываются в торговых и бизнес-центрах
Согласно исследованию CORE.XP, большинство новых гастропространств располагаются не в центре, а в спальных районах. Из 78 новых заведений только 22 находятся в центре города, что свидетельствует о смещении ресторанной активности на окраины.

💚 Доля закрытых магазинов одежды и обуви в Москве достигла 50% в III квартале
По оценке CORE.XP, в III квартале 2025 года на магазины одежды и обуви пришлось 50% всех закрытий в московских ТЦ. Малые и средние бренды испытывают давление из-за роста арендных ставок, повышения налогов и снижения покупательской активности.

💚 Доля вакантных площадей в московских ТЦ к концу 2026 года может достичь 9,7%
По прогнозам CORE.XP, к концу 2026 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может достигнуть 9,7% — максимального значения с 2022 года. Это связано с оптимизацией арендаторов на фоне снижения посещаемости ТЦ и сокращения объемов ввода новой торговой недвижимости.

💚 Бизнес-центр на Сущевском Валу сменил владельца после многолетних попыток продажи
Бизнес-центр площадью почти 7 тыс. кв. м на Сущевском Валу, который ЛУКОЙЛ пытался продать с 2014 года, приобретен СДМ-банком. Сделка оценивается в 800–960 млн руб. Эксперты не исключают, что банк может разместить здесь свою штаб-квартиру или использовать объект в инвестиционных целях.

💚 На улице Лобачевского в Москве построят офисный центр «Раменки»
Москомэкспертиза согласовала проект строительства офисного центра «Раменки» на улице Лобачевского. Новый комплекс появится на участке 114Б и станет частью активно развивающегося делового кластера в районе Раменки.

💚 Большинство россиян предпочитают вторичное жилье новостройкам
Социологический опрос 1200 жителей крупных городов показал, что большинство респондентов выбирают вторичное жилье, тогда как треть опрошенных предпочитают новостройки. 37% покупателей первичного рынка ценят юридическую чистоту и отсутствие истории предыдущих владельцев.

💚 Столичный рынок новостроек пережил структурные изменения с 2014 года
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отмечает, что с 2014 года рынок первичной недвижимости Москвы претерпел несколько структурных сдвигов на фоне модернизации градостроительной политики города.

💚 В Москве реализуется 336 проектов комплексного развития территорий
По данным CORE.XP, в столице на разных стадиях проработки находятся 336 проектов КРТ. На примере трех районов уже можно увидеть, как преобразуются бывшие промзоны и неэффективно используемые территории в полноценные кварталы с жильем, офисами и социальной инфраструктурой.

💚 CORE.XP учредила «Зеленую номинацию» Urban Awards
Компания CORE.XP, как учредитель номинации, отметила победителей в области «Зеленого строительства 2025». Номинация призвана поощрять жилые проекты, внедряющие экологичные, энергоэффективные и социально ответственные решения в соответствии с ГОСТ Р.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Запись вебинара «Гринвошинг в строительстве: как избежать штрафов и получить льготы» теперь доступна

Андрей Бенуж, директор по устойчивому развитию CORE.XP провели экспертный вебинар с Давидом Барамидзе (Zharov Group).

В ходе вебинара эксперты разобрали:
📌Риски использования «зелёной» терминологии в рекламе при усилении контроля ФАС
📌 Действующие и разрабатываемые ГОСТ Р в области «зелёного» строительства
📌 Процесс сертификации объектов и получение льготного финансирования от ДОМ.РФ
📌 Документальное подтверждение экологичности проектов
📌 Безопасное использование экологической тематики в маркетинге
📌 Преимущества для участников государственных закупок и тендеров
📌Проведение оценки и сертификации зданий по «зеленым» ГОСТ Р в системе CORE.ECO

Участники узнали, как легально использовать «зелёное» позиционирование, привлекать меры поддержки и избегать репутационных и финансовых рисков.

▶️ Смотреть запись вебинара

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Крупный торговый центр в Петербурге откроется с минимальным числом новых брендов
ТРК «Голливуд» — крупнейший за 9 лет торговый центр в Санкт-Петербурге — откроется 1 декабря у метро «Пионерская» с единственным новым для города fashion-брендом Moveli. Эксперты отмечают, что открытие происходит в сложный период, когда ритейлеры осторожно относятся к инвестициям в офлайн-магазины.

💚 Виды на природные объекты и центр повышают стоимость премиальных квартир в Москве на 20–30%
Согласно совместному исследованию девелопера CORE.XP, квартиры премиум-класса с видами на Кремль, сталинские высотки, реки и парки продаются на 20–30% дороже и пользуются повышенным спросом.

💚 Спрос на новостройки Подмосковья в октябре вырос на 45% за месяц
В октябре 2025 года зафиксирован резкий рост спроса на новостройки Московской области — на 45% за месяц и более чем вдвое в годовом выражении. Аналитики изучают динамику предложения, цен и ипотечного кредитования в регионе.

💚 Нацпроект «Инфраструктура для жизни» трансформирует городскую среду по всей России
В рамках нацпроекта развивается строительная отрасль, модернизируется коммунальная инфраструктура и преображается городская среда. Реализация проекта уже позволила сотням тысяч россиян улучшить жилищные условия.

💚 Эксперты прогнозируют рост объема ипотечных кредитов на 35% в 2026 году
Согласно прогнозу сервиса экспертов, объем выдачи ипотеки в России в 2026 году может вырасти на 35% и достичь 5,6 трлн руб.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Строительство складов в регионах России достигло исторического максимума

По данным CORE.XP, за 9 месяцев 2025 года в регионах России (за исключением Москвы и Московской области) было построено 3,2 млн кв. м новых логистических объектов — это максимальный показатель за всю историю рынка.

Ключевые драйверы роста:
📌 Активность маркетплейсов, на которые пришлось более 50% введенных площадей
📌 Создание 79,5 тыс. новых рабочих мест в регионах
📌 Рекордные объемы строительства в Воронеже (219 тыс. кв. м), Ростове-на-Дону и Самаре (по 184 тыс. кв. м)

«Влияние развития цифровых платформ не ограничивается только рынком логистики: современные логистические центры онлайн-ритейлеров становятся мощными генераторами занятости, формируя тысячи новых рабочих мест, а наличие достаточного кадрового потенциала сегодня — один из ключевых факторов при выборе площадки для запуска таких объектов. Это влияет на занятость не только в регионе присутствия, но и в соседних областях, жители которых приезжают в поисках заработка, воздействует на локальные рынки труда, включая заработные платы, сектор аутстаффинга. Логистические центры маркетплейсов также становятся точкой роста малого и среднего предпринимательства»,

— комментирует Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Прогноз на 2025 год:
К концу года объем нового строительства складской недвижимости в регионах может достичь 5 млн кв. м, что в 2 раза превысит результат 2024 года и станет абсолютным рекордом.

#складыCOREXP

CORE.XP вручила премию Urban Awards в номинации «Зелёное строительство»

Премия отмечает многоквартирные жилые здания и комплексы, соответствующие требованиям государственного стандарта от ДОМ.РФ — ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

Победителем стал Sydney City (ФСК) — проект с комплексным подходом к устойчивому развитию.

Финалисты:
— River Park Кутузовский (Аеон Девелопмент), ЖК hideOUT (Dominanta),
— Клубный дом Springs (Uniq Development),
— Дом 7 Даниловский (COLDY).

Что учитывалось при выборе финалистов?
✔️Проекты разработаны с учётом критериев «зелёного» ГОСТ Р для МКД и включают:
✔️Энергоэффективность и экологичность материалов,
✔️Сохранение природной среды и качество благоустройства,
✔️Доступность инфраструктуры и комфорт для жителей.

«Надеемся, что проект победителя и финалистов Московской Премии станут стимулом для девелоперов жилья по всей стране. Мы намерены делать эту номинацию ежегодной, чтобы «зелёное строительство» стало нормой, а не исключением»,

— подчеркивает Андрей Бенуж, директор по устойчивому развитию CORE.XP.

#командаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Объем свободных складских площадей в Московском регионе может вырасти в 18 раз
Вакантный запас складских помещений в Московском регионе может резко увеличиться due to высвобождения 300,5 тыс. кв. м в существующих логопарках и выхода на рынок 635 тыс. кв. м новых спекулятивных площадей. По данным CORE.XP, за три квартала 2025 года в регионе было введено 1,3 млн кв. м складских помещений, что на 61,9% больше год к году. Прогнозируется снижение спроса на логопарки на 35% до 1,8 млн кв. м по итогам года.

💚 Ввод складских помещений в регионах России достиг рекордных 3,2 млн кв. м за девять месяцев
Согласно данным CORE.XP, за январь-сентябрь 2025 года в регионах России было введено 3,2 млн кв. м новых логистических объектов, что является максимальным показателем за всю историю рынка. Основным драйвером роста выступает активность маркетплейсов.

💚 Крупные офисные блоки высвобождаются на рынке после переезда арендаторов
В условиях дефицита качественных офисных помещений осенью 2025 года в экспозицию вышли значительные площади в телецентре «Останкино» (Королева, 12) после переезда телекомпании НТВ. Объект традиционно относится к ключевым медиаплощадкам столицы.

💚 Фешен-ритейл продолжает сокращать магазины в российских регионах
Бренд Tom Tailor рассматривает возможность закрытия франчайзинговых магазинов в 15 городах на фоне сложной ситуации в сегменте. По информации CORE.XP, половина закрывшихся точек в московских ТЦ приходилась на магазины одежды и обуви.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP разрабатывает национальный стандарт для «зеленых» коммерческих зданий

CORE.XP приступает к созданию ГОСТ Р для «зеленых» коммерческих зданий в соответствии с планом Росстандарта. Новый стандарт станет ключевым инструментом развития ESG-подходов в коммерческой недвижимости России.

Что предусматривает стандарт:
📌«Зеленые» критерии оценки проектирования, строительства и эксплуатации, соответствующие определенным баллам
📌Нормативно-технические требования к офисным центрам, торговым объектам и логистическим комплексам,
📌Адаптацию лучших международных практик BREEAM, LEED, DGNB, Fitwel и Клевер к российским стандартам.

«Для CORE.XP участие в разработке «зеленого» стандарта — это логичное продолжение нашей многолетней экспертизы в области устойчивого развития недвижимости. Формирование ГОСТ Р предполагает закрепление термина "коммерческое здание", которое сейчас отсутствует на рынке недвижимости. Написание документа будет происходить в строгом соответствии с Федеральным законом № 162-ФЗ "О стандартизации в РФ", чтобы затем была возможность применять разработанный стандарт при осуществлении государственных закупок товаров, работ, услуг»,

— отмечает Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP.

Преимущества внедрения ГОСТ Р:
📌Снижение затрат на проектирование и эксплуатацию,
📌Минимизация углеродного следа,
📌Повышение инвестиционной привлекательности объектов,
📌Развитие экологичных технологий и материалов,
📌Борьба с гринвошингом в маркетинге.

Опыт CORE.XP:
Компания обладает 30-летним опытом сертификации по международным системам «зеленого» строительства, включая реализованные проекты для O1 Properties, Rosbank, Sanofi и других крупных компаний.

▶️ Стандарт разрабатывается в соответствии со стратегическими документами Правительства РФ.

#core_эко

Бизнес-завтрак: «Коммерческая недвижимость: страхи & реальные выгоды»

27 ноября в Центральном доме продаж STONE состоится отраслевая встреча, где руководитель отдела юридических услуг CORE.XP Владислав Сурков выступит с темой: «Скрытый резерв прибыли: возмещение НДС как эффективный финансовый инструмент».

Дата и место:
27 ноября | Центральный дом продаж STONE

В программе:
📌Пошаговый разбор возмещения НДС как финансового инструмента
📌 Критерии для возврата и увеличение доходности сделок на 10-20%
📌 Практические кейсы и алгоритмы действий

Не упустите возможность получить экспертные инсайты от профессионалов рынка!

▶️ Регистрация обязательна (Вход строго по спискам)

#услугиCOREXP

Первый в России гид по ESG-отчетности для девелоперов: как устойчивое развитие повышает инвестиционную привлекательность и помогает привлекать клиентов

На рынок вышел первый отраслевой гид по отчетности в области устойчивого развития для девелоперов в недвижимости, разработанный по инициативе ДОМ.РФ при участии ведущих российских компаний в области финансов, консалтинга и ESG. Документ предоставляет девелоперам зданий базовую методологию и практический инструмент для адаптации под индивидуальные потребности.

Актуальность ESG-отчетности:

Для бизнеса и инвесторов:
📌Соответствие требованиям Московской биржи к нефинансовой отчетности
📌 Повышение инвестиционной привлекательности и доступ к льготному финансированию
📌 Упрощение процедуры подготовки к IPO

Для клиентов:
📌 Дополнительный инструмент привлечения покупателей недвижимости
📌 Возможность демонстрации соответствия экологическим стандартам в строительстве
📌 Укрепление доверия покупателей через прозрачность экологической политики

Для сотрудников:
📌 38% специалистов считают ESG-политики важным фактором при выборе работодателя
📌Повышение лояльности персонала через реализацию социальных и экологических инициатив

Услуги CORE.XP:
Мы помогаем девелоперам подтверждать реализацию ESG-политики через проектирование, оценку и сертификацию объектов недвижимости по "зеленым" стандартам. Наши решения позволяют не только соответствовать ESG-требованиям гайда, но и создавать дополнительную ценность для всех стейкхолдеров.

▶️ Подробнее о наших услугах, которые способствуют повышению ESG-рейтинга компаний на сайте CORE.ECO
➡️ Посмотреть гид

#core_экосреда
#core_эко

CRE PRO Cocktail 2025: праздник профессионалов рынка недвижимости

В минувший четверг состоялось одно из самых ожидаемых событий года в индустрии — торжественная церемония CRE PRO Cocktail 2025 — рейтинг лучших специалистов рынка коммерческой недвижимости.

Мы гордимся, что сотрудники CORE.XP вошли в престижный рейтинг:
📌Антон Алябьев, Cтарший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP,
📌Василий Григорьев, Директор отдела исследований рынка CORE.XP,
📌Александр Образцов, Директор по операционной деятельности CORE.XP,
📌Евгения Прилуцкая, Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP,
📌Ирина Ушакова, Старший директор, руководитель департамента инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP,
📌Ирина Хорошилова, Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP,
📌Надежда Цветкова, Директор, подразделение аренды отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Каждая из этих побед — подтверждение высоких стандартов работы и глубины экспертизы, которые характеризуют нашу команду. Особые поздравления Ирине Ушаковой с победой в номинации «Рынки капиталов» и HR-направлению CORE.XP с наградой за сильный корпоративный бренд!

«Профессионализм наших коллег — это фундамент, на котором строится успех CORE.XP. Мы ценим вклад каждого сотрудника в развитие компании и отрасли в целом. Выражаем отдельную благодарность нашим клиентам и партнерам за доверие и поддержку!»,

— подчеркивает генеральный директор компании CORE.XP Владимир Пинаев.

CRE PRO Cocktail 2025 стал не просто церемонией награждения, а настоящим праздником профессионального сообщества. Мы благодарим организаторов и поздравляем всех номинантов! Вместе мы продолжаем формировать будущее российского рынка недвижимости.

#достиженияCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Строительство складов в регионах России достигло исторического максимума
По прогнозам аналитиков CORE.XP, к концу 2025 года объем нового строительства складов в регионах может достичь 5 млн кв. м, что в два раза превысит результат 2024 года и станет абсолютным рекордом.

💚 В России началась разработка национального стандарта для зеленых коммерческих зданий
CORE.XP, как разработчик нового ГОСТ Р «Зеленые стандарты. Зеленое коммерческое здание», сообщает, что документ станет первым государственным стандартом, устанавливающим единые требования к экологичному проектированию, строительству и эксплуатации коммерческих объектов. Это позволит закрыть нормативный пробел в области зеленого строительства.

💚 Программа КРТ охватила около 3,5 тыс. га промзон Москвы
Согласно данным CORE.XP, в программу комплексного развития территорий включено около 3,5 тыс. га, из которых 55% являются производственными территориями. На этих площадях планируется создать порядка 35,5 млн кв. м новых площадей, включая 18 млн кв. м жилья и 11 млн кв. м общественно-деловых объектов.

💚 Только 3% собственников в крупных городах сдают жилье без депозита
За пять лет доля владельцев квартир, не требующих депозит при долгосрочной аренде, сократилась с 48% до 3%. Средний размер залога вырос до 67% от месячной ставки аренды против 37% пять лет назад, что связано с ростом расходов на ремонт.

💚 В Госдуму внесен законопроект о недельном периоде охлаждения при продаже квартир
Инициатива, предложенная председателем партии «Справедливая Россия» Сергеем Мироновым, предусматривает введение недельного периода охлаждения для сделок купли-продажи недвижимости.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP