Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО

Строительные споры

МАЮК - ваш надежный партнер в мире права.
Каждую неделю мы будем рассказывать об одной отрасли права подробно. Ведь в нашей ассоциации мы собрали одних из лучших представителей по всем направлениям. И они расскажут вам о том, о чем на конференциях не услышишь)

Инсайтами делится член совета МАЮК Константин Лушников

• управляющий партнер PROLEX Law Firm,
• исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ,
• сопредседатель Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в г. Москве,
• арбитр Коллегии по спорам в сфере строительства

Почему строительные споры — территория профильных юристов?

🟢 КС-2/КС-3 без контекста — слабое доказательство. Суды требуют связки: проект, исполнительная документация, переписка, порядок актирования. Кто не выстроил доказательственную логику — тот заведомо проиграл.

🟢 Односторонний акт без вызова заказчика просто бесполезен. Не зафиксировали отказ или игнор — считай, сами сдали позиции.

🟢 Смета должна коррелировать с проектом и графиком. Несогласованные объемы, даже выполненные, судом могут быть признаны «самодеятельностью».

🟢 Допработы — зона высокой юридической турбулентности. Без оформленного основания и корректного документооборота их просто «вынесут» из дела.

🟢 Экспертиза в деле — не панацея. Только чёткие вопросы, проработанные документы и процессуальное сопровождение позволяют превратить её в ключевое доказательство.

🟢 Проектная документация — не технический, а юридический ориентир. Отклонение от неё без надлежащего обоснования — почти всегда поражение в споре.

🗣 «Юрист, который не говорит на языке стройки — рискует проиграть, даже если ГК знает наизусть. Строительный спор — это не про право в теории. Это про нюансы, документы, логику проекта. Строительные споры — не место для универсального подхода».

Если вам нужна помощь в строительном споре - напишите нам.

#МАЮК_экспертиза #МАЮК_члены

На Петербургском Международном Юридическом Форуме сопредседатель Совета по градостроительству при Уполномоченном, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников выступил с инициативой легализовать применение нотариальной строительно-технической экспертизы в рамках государственных строительных контрактов 📑 ✔️

По словам эксперта, речь идёт не о замене судебной экспертизы, а о создании параллельного механизма, позволяющего оперативно фиксировать техническое состояние объекта до возникновения спора.
Инструмент, по его оценке, уже работает в частных проектах, но крайне точечно. Его масштабирование может снизить уровень конфликтности, ускорить досудебное урегулирование и сократить затраты на судебные процессы в строительной отрасли. В качестве первого шага Лушников предложил запустить пилотный проект на объектах капитального строительства с государственным участием 🏗️

Вчера на полях Петербургского международного юридического форума провели насыщенную и стратегически важную встречу с Сергеем Виновым — заместителем генерального директора по правовым и имущественным вопросам «Газпром инвест», единого технического заказчика инвестиционных проектов ПАО «Газпром».

Обсуждали системно: от нормативных барьеров в промышленном строительстве до правовых дефицитов в реализации инфраструктурных мегапроектов. Именно этот блок — промышленное и инфраструктурное строительство — мы договорились выделить как отдельную смысловую вертикаль в деловой программе СТРОИТЕЛЬНОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ФОРУМА.

Сергей делился и впечатлениями от нашего форума в октябре: отметил глубину дискуссий, живую атмосферу и сессии, которые стали реальной площадкой для отраслевого диалога. Это важно. Потому что форум — не витрина, а инструмент. И чем точнее мы формулируем повестку, тем сильнее становится отраслевое сообщество.

Завтрак без галстука с Дмитрием Дубенецким, заместителем генерального директора по правовым вопросам ГК ПИК.

Обсудили направления работы Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ и ключевые вопросы, которые стоит вынести на широкую профессиональную дискуссию.

Эти темы войдут в повестку Строительного юридического форума - 2025, который пройдёт 3 октября в пресс-центре РОССИЯ СЕГОДНЯ. Формат - живой. Повестка - на пересечении бизнеса и государства: от земельных и инфраструктурных вопросов до контрактных стратегий и антикризисной правовой архитектуры.

Идём дальше. Готовим осень.

👨‍🏫 Константин Лушников

Мероприятие - это когда тишина после выступления важнее аплодисментов

Если коротко: события в юридическом и консалтинговом бизнесе давно перестали быть факультативом. Это - инфраструктура. Кто умеет с ней работать - формирует повестку и среду вокруг профессии.

На круглом столе в НИУ ВШЭ собрали всё лучшее: опыт, ошибки, смыслы. Ниже - 7 ключевых выводов.

1️⃣ Экосистема - это когда событие не отпускает
Оно живёт не три дня и не в пределах одной сцены. Форум - это только точка входа. А дальше - тексты, люди, разговоры, неожиданные встречи в других городах. Журнал, Telegram, преподавание, Союз - всё собирается в систему. Без этой связки - эффект сгорает за ночь.

2️⃣ Подготовка - это не про план, а про уважение
К аудитории, к себе, к профессии. Слишком много мероприятий делают «по инерции». А нужно - как будто ты зовёшь домой. Каждый элемент - от состава панели до того, как выглядит вода на столе - либо работает на доверие, либо разрушает его. И да: готовиться меньше месяца - это либо дерзость, либо самонадеянность. По моему опыту - лучше больший запас времени брать.

3️⃣ Присутствие начинается после выступления
Выступить - легко. Остаться в разговоре - сложнее. Настоящие вещи случаются после панели: на лестнице, у кофе, в личке на следующий день. Не микрофон делает профессионала заметным. Его делает тишина, в которой тебя продолжают слушать.

4️⃣ Атмосфера - это то, что не прописывается в программе
Ты можешь не вспомнить ни одного слайда, но точно запомнишь ощущение: тебе здесь было интересно или тебя здесь просто потерпели. Атмосферу не купишь. Её можно только вырастить. Из внимательности, уважения, искреннего интереса к другим.

5️⃣ Эмоция - это когда участник уходит не с бейджем, а с ощущением
Контент важен. Но запоминается не он. Запоминается чувство. Что тебя поняли. Что сказали то, о чём ты думал. Что тебе дали не цифры, а точку опоры. Всё остальное - шум.

6️⃣ Подрядчик - не замена вовлечённости
Можно нанять кого угодно. Но если ты сам не в материале, если не чувствуешь людей, если не проверяешь — всё пойдёт по плану. Но не по жизни. Ответственность за энергию события не делегируется. Это твой ритм, твой уровень, твой голос.

7️⃣ Позиция звучит тише, чем амбиции. Но её слышат дольше.
Есть разница между тем, чтобы быть на сцене, и тем, чтобы быть в разговоре. Юрист, который говорит с людьми, а не над ними, — становится частью среды. А дальше уже неважно, был у него QR или нет. Его запомнили. Потому что он говорил по делу. И по-человечески.

Спасибо Евгению Ковалеву, Диане Мазар, команде Комитета по коммуникациям юридического и аудиторско-консалтингового рынка РАСО и Legalbusinessforum - за событие, в котором было место для настоящего разговора. Такие встречи задают направление - и держат фокус на том, что важно.

📸 фото: Александр Пенкин

👨‍🏫 Константин Лушников

Сегодня долго общались в Андреем Романовичем Кирсановым, заместителем генерального директора по правовым вопросам MR Group.

Обсуждали - как всегда - отраслевые сложности, юридические тонкости и реальность «на земле».

Андрей Романович поделился своей последней статьей - и это не просто академический обзор. О комплексном развитии территорий, но без дежурного оптимизма. С цифрами, с кейсами, с диагнозом - почему механизм КРТ, при всех вложенных усилиях, всё ещё буксует. Какие ошибки сделаны при закладке правовой конструкции. Почему конкурсы лучше аукционов. И как чрезмерные инфраструктурные обременения ломают экономику проектов и отпугивают банкиров.

Делюсь также с вами. Уверен, что тем, кто работает в девелопменте и с проектами КРТ, будет полезно.

👨‍🏫 Константин Лушников

19 мая в рамках Петербургского международного юридического форума Константин Лушников, член Совета - исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, выступит на стратегической сессии «Нотариальная форма для обеспечения законности оборота недвижимости».

В центре внимания - надёжность сделок, защита прав собственников и снижение конфликтности в сфере оборота недвижимости. Константин Лушников представит практический взгляд на нотариальную строительно-техническую экспертизу — как дополнительный инструмент минимизации юридических и технических рисков в девелоперских и инвестиционно-строительных проектах.

Сессия объединит представителей профильных органов власти, нотариального сообщества, адвокатуры, экспертных и деловых кругов. Среди спикеров:

КОРСИК Константин Анатольевич, Президент Федеральной нотариальной палаты, Президент Московской городской нотариальной палаты

ГРИБ Владислав Валерьевич, Вице-президент Федеральной палаты адвокатов РФ, заведующий кафедрой Правовых основ управления МГИМО МИД России, Заместитель Секретаря Общественной палаты РФ, главный редактор Издательской группы «Юрист»

БУТОВЕЦКИЙ Алексей Игоревич, Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра

ЖАНАБИЛОВА Асель Булатказыевна, Председатель Республиканской нотариальной палаты Республики Казахстан

АШУРОВ Дилшод Рустамович, Председатель нотариальной палаты Республики Узбекистан

ЗАЙЦЕВ Олег Владимирович, декан отделения «Высшая школа правоведения» ИГСУ РАНХиГС, профессор кафедры правового обеспечения рыночной экономики, д.ю.н

Приглашаем всех участников ПМЮФ'25 19 мая с 12.00 до 13.30

Завтра на круглом столе в НИУ ВШЭ поговорим о силе событий в юридическом бизнесе - не как формальности, а как стратегического инструмента.

Поделюсь собственным опытом организации специализированного мероприятия в сфере строительства, объясню, как стратегически спланированное событие может открывать доступ к ключевым контактам и перспективным проектам, превращая простые деловые связи в устойчивый социальный капитал.

Событие - это не фоновый PR, а управляемая точка роста. Именно об этом и будет разговор.

Регистрация по ссылке: https://law.hse.ru/announcements/1040887975.html

Есть дни, когда не хочется быть рациональным.

Не хочется быть экспертом, руководителем, не хочется быть «в форме» — всё время собранным, серьёзным, на связи. Хочется просто немного помечтать. Сегодня как раз такой день. Май, всё цветёт - и разум, вроде бы надёжный, сдаёт позиции фантазии. Потому что никакие майские указы не отменяют одного: внутри каждого из нас живёт человек, который когда-то хотел быть совсем другим.

Дмитрий Желнин запустил эстафету «Жизнь после права» — и я принимаю её не как юрист, а как тот самый мечтатель, который однажды представлял себе жизнь совсем не по протоколу.

Представьте: рассвет. Не в Instagram, а настоящий - с туманом, который ещё не понял, уходить ему или остаться, с солнцем, которое осторожно трогает листья лозы, как будто впервые. Я выхожу на веранду своего дома в тосканском стиле - тёплый камень, старые ставни, чашка с ристретто в руке. Здесь утро начинается не с уведомлений, а с тишины, которая звучит громче любой ленты новостей.

Я иду между рядов винограда. Срываю гроздь. Пробую. Вкус - как будто кто-то растворил в ягодах свет, труд и немного одиночества. Я больше не юрист. Я винодел. Не тот, кто читает закон, а тот, кто слышит землю и солнце.

В погребе прохладно. Пахнет бочками, терпением и камнем, который умеет хранить тепло. Я наливаю в бокал вино — медленно, как будто в этом ритуале есть нечто большее, чем просто напиток. Пробую. Закрываю глаза.

«Отличный год», — говорю себе, почти шепотом.

📌 Как работает эстафета:
- каждый участник публикует пост о том, *кем бы он хотел быть после своей текущей профессии*;
- в начале указывает ссылку на предыдущий канал, откуда пришла эстафета;
- в конце — передаёт её дальше, указывая следующего участника;
- так создаётся цепочка — с 1 по 31 мая;
- после — соберём PDF-сборник всех постов (ну а как же без систематизации 😉).

🤩🤩 Передаю слово Анне Львовой и её каналу.
Аня, кем будешь ты после?

Сочи. Mantera. И мы — 29 странных людей.

Есть выходные, после которых хочется спать двое суток. А есть такие, после которых ты вдруг начинаешь просыпаться.

В эти выходные часть сообщества «Деловое собрание» взяло себя в охапку — и улетело в Сочи. 29 человек. 29 характеров, биографий и версий, как устроен мир.

Формальный повод был красивым: открытие нового пятизвездочного отеля Mantera Supreme, который задумал поставить Черноморское побережье на ту самую доску, где давно стоят Ницца, Амальфи и чуть-чуть Сен-Тропе.

11 бассейнов. 8 из них — с настоящей морской водой. Выглядывающее из под облаков солнце. И ощущение, что теперь «роскошь» — это не про золото в унитазах, а про умение создать пространство, где хочется жить. Отсутствие вычурности. Всё наконец на своём месте.

Но если бы всё закончилось на красивых лежаках — об этом никто бы не вспомнил.

Мастер-майнды шли прямо в джакузи под южным небом — где серьёзные стратегии легко превращались в шутки, а шутки — в такой дикий ржач, что хлорка в воде начинала пузыриться от возмущения.

Обсуждали без купюр: как строить бизнес так, чтобы не возненавидеть своё собственное детище; как пережить кассовые разрывы без валерьянки и адвоката по банкротствам; и почему успех часто приходит тогда, когда ты внутренне готов послать его на три буквы. Фужер игристого сменяется стаканом Негрони.

Утро начиналось бодро: сначала йога на свежем воздухе, чтобы организм понял, что его всё ещё уважают. А потом для некоторых — прыжки с тарзанки в горах. Чтобы организм понял, что уважение было временным.

Mantera была красивой декорацией.

Жизнь, как всегда, случалась между строк. Главное происходило между людьми: в коротких фразах, в молчании, в решениях, которые рождались где-то между прохладным воздухом ночи и ударом сердца.

29 человек. И ни одного лишнего. И каждый в эти дни стал кому-то нужным: для поддерживающего взгляда, для правды, сказанной не в лоб, а в плечо, для того самого смеха, который спасает лучше любой психотерапии.

Иногда, чтобы сделать следующий шаг, не нужны громкие победы.

Нужны просто свои люди рядом.

Те, кто не спросит, сколько ты зарабатываешь, но поймёт, зачем ты вообще встал этим утром.