🚨 Групповой иск против NAR Real Estate Commission

Группа продавцов жилых домов подали групповой иск против Национальной ассоциации риелторов (НАР) и брокеров из её членов. Истцы обвинили НАР в сговоре. По их мнению, правила НАР позволяли брокерам (риэлторов) продавцов устанавливать завышенные комиссии для брокеров покупателей при выборе контрагента для работы с объектом недвижимости в системе MLS (база данных объектов недвижимости). Это искусственно фиксировало завышенные цены на рынке, что нарушает антимонопольный закон (сек. 1 Акта Шермана).

Как определялись комиссии? При добавлении объекта в MLS продавец обязан был указать размер комиссии для брокеров, которые помогут найти покупателя. Это правило позволяло брокерам заранее знать, сколько они получат за сделку – еще до начала работы с клиентом. Таким образом, система вынуждала продавцов включать комиссии для брокеров покупателя в стоимость объекта, ограничивая конкуренцию на рынке.

Эксперт истцов на основании опыта зарубежных стран разработал тест и указал, что при отсутствии сговора:
▪️продавцы не оплачивали бы брокерские комиссии,
▪️покупатели недвижимости обращались бы к посредникам существенно реже,
▪️покупатели, прибегнувшие к услугам посредникам, оплачивали бы комиссии за свой счет,
▪️продавцы оплачивали бы существенно меньшие суммы комиссий по низким ставкам.

В 2023 г. присяжные вынесли вердикт по делу. Важно, что суд проинформировал присяжных о том, что для целей анализа нарушения следует применять стандарт per se, предполагая незаконность действий субъектов ответственности. После расчетов сумма взыскания составила $1,78 млрд, а в результате расчета трехкратных убытков сумма взыскания с ответчика увеличилась до $5,4 млрд.

В 2024 г. в правила внесены изменения: теперь запрещено превышать комиссию, указанную в договоре с покупателем. Это может сократить рынок комиссий на 30%.

Решение по делу спровоцировало волну аналогичных антимонопольных групповых исков, привело к пересмотру правил о формировании комиссий на рынке посреднических услуг, и позволило десяткам милллионов собственников жилья получить компенсацию.

#обзор #кейс