Госдума приняла в 3-м чтении закон о наделении ЦБ правом устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) в ипотеке. Что это значит?

МПЛ — это одна из мер контроля качества выдаемых кредитов.

ℹ️ Раньше в сегменте ипотеки ЦБ использовал макропруденциальные надбавки — это когда за выдачу рискованных ипотек (например, с низким первым взносом или уже закредитованному заемщику) банку начислялись надбавки на риск. Т. е. он должен был заложить больше собственных денег на случай, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку.

Еще с января 2025 начнет действовать ипотечный стандарт, который запретит серые схемы банков и застройщиков.

✅ И вот с 1 апреля 2025 у ЦБ появится еще один инструмент — лимиты. По сути, это количественные ограничения выдаваемых ипотек: когда ЦБ говорит банку, что вот таких-то рискованных кредитов вы можете выдавать не больше такого-то %.

Сейчас такое действует в потребкредитовании, где доля «плохих» кредитов заметно снизилась.

По каким параметрам ЦБ будет определять некачественные кредиты для МПЛ, указано на схеме + мы подробнее писали тут. Предполагается, что лимиты начнут действовать в III квартале 2025 — с 1 июля.

Хорошо ли это? В целом да, банки станут выдавать меньше ипотеки всем подряд, это в т. ч. должно оздоровить рынок.

Если вы условно «хороший» заемщик без кучи кредитов и накопивший нужную сумму на первый взнос, вас эта история не коснется. Если нет, у вас могут возникнуть сложности с одобрением заявки на ипотеку (может, оно и к лучшему).

@chtogderealty