Сегодня вступили в силу очередные надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке. Что это значит?

🔵На первичном рынке коэффициенты повысились для кредитов с низким первоначальным взносом (10-30%), а также для заемщиков с долговой нагрузкой более 80%.

🔵На вторичном коэффициенты зависят от LTV (соотношения суммы ипотеки и рыночной цены квартиры). Они выросли для кредитов с LTV выше 70%, а для ниже 70% — только для сильно закредитованных заемщиков.

Т. е. если вы потенциально «плохой» заемщик (у вас первый взнос до 30%, высокая кредитная нагрузка или вы хотите купить квартиру сильно дороже рыночной стоимости), для банка ваша ипотека станет еще невыгоднее.

Поэтому он либо откажет в выдаче, либо повысит ставку (кроме льготных программ, там максимальный уровень зафиксирован государством), либо предложит какие-то серые схемы.

Предыдущие надбавки ЦБ вводил осенью 2023 года — в банках тогда резко выросло количество отказов.

@chtogderealty