Что будем строить? | Баринов🏡

Префаб-технология глазами девелопера

Всем привет!
Для себя, как для Заказчика, мы нашли плюсы работы с префабом:
🔹Более прогнозируемое качество
🔹Более прогнозируемые сроки строительства (в теории)
🔹Более аккуратная стройка, с меньшим количеством рабочих на площадке и сопровождающим стройку мусором.
🔹Меньшее вовлечение в процесс строительства

Поэтому, на нашем первом проекте с домами для загородного отдыха "Ключ.Пионерское" мы обратились к модульной технологии.
Аккуратность стройки нам была особенно важна так как там безбарьерная среда, часть домов уже принимала гостей, а часть еще возводилась.
Во многом поэтому модульная технология нашла популярность при реализации проектов глемпингов и баз отдыха.

Минус работы с модульной технологией в этом проекте был 1️⃣, но был очень серьезный - более высокая стоимость по сравнению с "самостоятельным" строительством снижала маржинальность девелопера, а если честно, то с учетом всех затрат, при продаже модульных домов заработать на доме девелоперу крайне сложно.

2️⃣Еще есть ограничения в архитектурных и планировочных решениях, но с этим работать можно.

3️⃣Также, как подсветили в комментариях к предыдущему посту, потенциальная зависимость Девелопера от Производителя. Если Производитель будет подводить по срокам или другим параметрам, то заменить его будет гораздо сложнее, чем найти другую строительную компанию.

Какой же выход? Мы нашли его в партнерском взаимодействии.

В теории работа с партнерами по префаб-технологиям должна приводить к следующим преимуществам:

🔹Комплексная застройка повышает привлекательность проекта за счет единого архитектурного вида и отсутствия долгостроев.
🔹Высокая скорость строительства ускоряет развитие проекта, повышая темпы продаж и стоимость
🔹Совместная маркетинговое продвижение позволяет оптимизировать бюджеты

Но есть и нюансы. Как думаете - какие?
Если интересно, то закончу серию о префабах анализом практического опыта в следующих постах.
#префабы

По реакциям оцениваю полезность поста.
Я не публикую ссылки на внешние источники – ищите сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Префаб-технологии глазами заказчика

Всем привет!
Для начала давайте посмотрим на префаб глазами заказчика, у которого есть выбор между покупкой готового дома и строительством дома на заказ.

Сравниваю по пяти критериям. Оценки даю экспертно. Графически отображено на картинке с эквалайзером.

1️⃣ Срок ожидания
Готовый дом — сразу готов.
Дом на заказ — 12 месяцев в среднем
Префаб — обычно 4 месяца.

2️⃣ Возможность кастомизации
Готовый дом — 0%- только переделывать по факту
Дом на заказ — почти 100%.
Префаб — оцениваю в 30%.

3️⃣ Возможность контроля качества
Готовый дом — пусть будет 10%.
Дом на заказ — 90–100%, если задаться этой целью
Префаб — 70% благодаря заводскому контролю.

4️⃣ Стоимость
Дом на заказ — возьмем, как самый экономный вариант 0% наценки
Префаб — + 20% к классической стройке
Готовый дом — + 40% прибыли девелоперf

5️⃣ Необходимость вовлеченности клиента
Готовый дом — минимальное вовлечение.
Дом на заказ — максимальное вовлечение.
Префаб — 30% вовлеченности.

Получаем, что префаб — это нечто промежуточное между готовым домом и строительством дома на заказ.
Классический голубой океан, где Заказчик получает возможность с некоторыми ограничениями построить или купить дом под себя, не проходя через все классические сложности.

Компания Факт имеет опыт взаимодействия с префабами и как заказчик и как девелопер. И здесь тоже есть чем поделиться в следующем посте.
#префабы

По реакциям оцениваю полезность поста.
Я не публикую ссылки на внешние источники – ищите сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Технониколь и префабы

Всем привет!
На прошлой неделе посетил Префаб-тур от Ассоциации по развитию модульного строительства (АРМС), организованный на базе завода Скандик Констракшен (ныне купленного Технониколь).

1️⃣ О самой АРМС
Если вас интересуют префаб-технологии, стоит следить за деятельностью АРМС и их лидера Екатерины Домингес. Ссылка на их ТГ-канал

2️⃣ Впечатления от завода
Завод оставил ровное впечатление:
🔹 Чувствуется порядок и отношение к качеству и безопасности (смотрите фото).
🔹 Впечатлили готовые сантехкабины, в том числе и сауны.
🔹 Понравилось гостеприимство и организация экскурсии (более 30 человек – все четко).

Что сгладило впечатление?
Я начинал работу в ИЖС с продажи каркасно-панельных домов в 2006–2011 годах. Тогда в Ленобласти работали как минимум три крупных завода:
🏗 Хауз Концепт Содружество
🏗 Леноблдомстрой
🏗 ДСК Славянский

С двумя из них я работал и посещал производства. На тот момент заводы казались даже более масштабными и автоматизированными. Помню, что сборка домокомплекта на площадке (стеновые панели с окнами, перекрытия и кровельные панели) занимала 1–1,5 дня.
Сейчас срок 3–5 дней представляют как очень быстро.

Что это? Деградация отрасли или "раньше трава была зеленее, а девушки моложе"?

Кроме экскурсии, было и обсуждение, где я рассказал о нашем опыте работы с префаб-технологиями и о том, как мы видим их в девелопменте в будущем.

Если интересно – выложу презентацию и сделаю пост.

По реакциям оцениваю полезность поста.
Я не публикую ссылки на внешние источники – ищите сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Январь. Итоги

Всем привет!
Почти в середине февраля напишу таки пару слов еще по январю.

Мы от января ничего особенного не ждали. Ничего особенного не произошло.

Год к году сравнивать смысла нет.
Месяц к месяцу коррекция существенная, что было ожидаемо после хорошего декабря. И даже при этом, получилось чуть лучше наших прогнозов.

2/3 это сделки в самом демократичном сегменте, они идут почти все в рассрочку.
Но есть и дорогие покупки, традиционно с полной оплатой или короткой рассрочкой.
Поляризация в ее стандартном проявлении.

Клиентская активность - средняя для сезона: и по входящим обращениям и по посещениям.

По январю о каких трендах говорить не правильно, поэтому прошел и прошел. Все по плану.

#порынку

По реакциям я оцениваю полезность поста.
Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности. Найдите источники сами или поверьте наслово.

https://t.me/chto_stroim