Что будем строить? | Баринов🏡

На … оно надо …?

Всем привет!
Нетипичное видео для этого канала)))
К рынку ИЖС отношения не имеет.
Но очень запало.

Увидел в канале Руслана Сухих, рассуждающего про работу с коллективными инвестициями.
У меня очень похоже про марафоны, особенно на километре 35м 😅

Вчера, а вернее сегодня , было непросто. Сказалась недостаточная тренированность. Бежал на негнущихся ногах и думал примерно также.
А спустя 10 часов снова норм и снова зреет новый план.
Мы живем пока мы работаем, летаем.

Поделитесь, откликается ли у вас ролик? В какие моменты вы думаете похоже?
Очень интересно.

Сочи. Движение. Инсайты. Часть 2

Всем привет!
Делюсь в формате тезисов инсайтами с выступления Кристины Яковенко (Хрустальный Девелопмент. Иркутск)
Кристина делилась опытом компании по продажам через Обучение клиентов загородной жизни.
Она совершенно справедливо обращает внимание на то, что опыта проживания загородом почти ни у кого нет. Отсюда могут возникать разочарования и жизнью в доме и самим застройщиком, падает лояльность, много времени тратится на работу с жалобами и тп.
Кроме того, проведение больших мероприятий для потенциальных будущих загородных жителей - это и отличный инструмент продаж.

🔸 89% тех кто может позволить себе загородный дом не имеет детей, при этом все строят поселки для семей
🔸 Таунхаус покупают те, кто не хочет тратить время на ЗУ
🔸 Менеджер не справочник, менеджер- эксперт, семейный психолог.
🔸Нельзя опираться на успешные проекты коттеджных поселков прошлого
🔸 Перед крупными событиями выпускают журнал о загородной жизни.
🔸First home wire - мастер классы «покупка первой недвижимости» цели: продажа, увеличение лояльности, снижение рекламаций (учить жизни)
🔸Хрустальный Экспо - дорогое мероприятие (более 3 млн), но продажи на полгода вперёд. 🔸Продолжили мероприятия в онлайне (GetCourse YouTube)
🔸 задача мероприятия - за один день закрыть все боли клиента и развлечь !!!
🔸Надо много еды!!! Много еды - залог успешного мероприятия
🔸Кейс Геймификации - Экомен, мультяшный персонаж - дерево, знакомит с загородной жизнью.

https://t.me/chto_stroim

Сочи. Движение. Инсайты. Часть 1

Всем привет! Форум закончился, мысли остались. И пока отпускное настроение окончательно их не стер, зафиксирую и поделюсь.

Размер имеет значение.
Давно хотел об этом написать, а тут как раз и материала накопилось.

Своим кейсом делилась Екатерина Крапивина из Villagio Estate (один из самых известных бизнес элит загородной застройки Московской области) и она упомянула, как одно из преимуществ, это концентрацию их проектов в одной локации.
По ее мнению, благодаря тому, что девелопер реализовал много проектов бизнес и элит класса в одном месте, то там сложилась определенного высокого платежеспособного уровня среда, которая спровоцировала создание там соответствующей внешней инфраструктуры, и далее этот процесс пошёл раскручиваться.
Больше обеспеченной публики - больше инфраструктуры- больше публики. И застройщику почти ничего не надо строить самому - все есть рядом и высокого качества.
Чувствуете, как работает масштаб?

Дальше. Анна Комарова из ФСК Фэмели (экс Каскад Фэмели) делилась опытом КРТ и упомянула, что реализация качественной инфраструктуры (школы, дошкольные учреждения…) возможна только при высокой плотности застройки и масштабе. Она рассказала про их принцип STAYCATION (stay at home - be on vacation) когда они размещают самостоятельные объекты инфраструктуры (гастробары, Вейк парки, конно спортивные клубы и тп) ПРИ разных поселках, при этом создают клубную систему.
Вообще выступление Анны были очень интересным и я еще неоднократно на него еще буду ссылаться.

Я часто сталкиваюсь в общении с клиентами с желанием жить в уединенном клубном поселке и при этом иметь доступ к развитой инфраструктуре.
Так вот - это взаимоисключающие желания, если только вы не супер богаты.
Качественную инфраструктуру абсолютно нерентабельно создавать на малом количестве домовладений.
Чем больше участков / домов, тем более разнообразную и насыщенную инфраструктуру там можно реализовать.
Я уже не говорю про возможность ее обслуживать.
Например, в нашем Прилесном Крае, с количеством домовладений больше 1000 (куда входят поселки Прилесный, Прилесный 2, Прилесный Стиль) уже реализовано:
🔸 Спортивный кластер с воркаутом, футбольным полем, волейбольным полем.
🔸 3 детские площадки
🔸 отдельная зона воркаута
🔸 площадка для выгула собак
🔸 3 зоны рекреации
🔸 соседский центр
И количество объектов будет увеличено.
Большое количество жителей- дало возможности приезжать школьному автобусу, доставкам.
Уверен, что территория продолжит свою развитие.
Маленький поселок, находящийся в стороне - это всегда сезонное проживание или очень дорого.

https://t.me/chto_stroim

Сочи. Движение. ИЖС

Всем привет!
Сегодня на Форуме Движение проходила секция Загородной недвижимости.
Я принимал участие в пленарной дискуссии о будущем рынка.

Будет ли расти рынок ИЖС в 2025 году?
Мнения участников сошлись на том, что доля ИЖС в сделках с недвижимостью продолжит рост. При этом много зависит от наличия и параметров программ кредитования.
Я согласен с тем, что среднесрочно рынок ИЖС продолжит рост и в доле сделок и в абсолютных показателях.
При этом в перспективах спроса именно 2025 года не уверен.
Все таки слишком турбулентно, слишком много шоковых факторов.
Конечно, в спросе на недвижимость фактор шока скорее играет позитивную роль. Но на коротком горизонте 12-18 мес на это полагаться точно не стоит.

Еще затрагивали тему успешности застройщиков МКД на рынке ИЖС.
Здесь я, фактически, выступил на разогреве директора Самолет.дом, предоставив ему возможность рассказать как все круто в Самолете.
Формат пленарки не предполагал острые прения, поэтому «зажал в кулаке свое мнение», с тем и покинул встречу.

Может еще посетит вдохновение и раскрою тему подробнее.

Спасибо за организацию Рамилю Усманову. Есть над чем работать. Мне понравилось. По фото видно.

Цифровизация рынка строительства.

Очень интересным было выступление Александра Лукьянова из Дом.рф об инструментах цифровизации строительной отрасли в МКД и ИЖС.
Честно говоря, я не был в курсе, что Дом.рф ведет такую глобальную исследовательско разработческую деятельность.

🔸Есть целая система цифровых сервисов для профессиональных участников строительного рынка.
🔸Активно внедряют ИИ в бизнес процессы
🔸 Способствуют внедрению ТИМов (технологий информационного моделирования)
🔸Развило и продолжает развивать суперсервис ИЖС Строим.дом.рф

🔥🔥🔥
Пока на уровне слухов

8 млн руб под 8% - возможно новая программа ипотечного кредитования ИЖС на ближайшие 5 лет.

Проверил сегодня сам. ИЖС ушел в отрыв))

Опросы портала М2 говорят сами за себя квартиры не будут покупать, все голосуют за частные дома!