Сочи. Движение. Инсайты. Часть 1

Всем привет! Форум закончился, мысли остались. И пока отпускное настроение окончательно их не стер, зафиксирую и поделюсь.

Размер имеет значение.
Давно хотел об этом написать, а тут как раз и материала накопилось.

Своим кейсом делилась Екатерина Крапивина из Villagio Estate (один из самых известных бизнес элит загородной застройки Московской области) и она упомянула, как одно из преимуществ, это концентрацию их проектов в одной локации.
По ее мнению, благодаря тому, что девелопер реализовал много проектов бизнес и элит класса в одном месте, то там сложилась определенного высокого платежеспособного уровня среда, которая спровоцировала создание там соответствующей внешней инфраструктуры, и далее этот процесс пошёл раскручиваться.
Больше обеспеченной публики - больше инфраструктуры- больше публики. И застройщику почти ничего не надо строить самому - все есть рядом и высокого качества.
Чувствуете, как работает масштаб?

Дальше. Анна Комарова из ФСК Фэмели (экс Каскад Фэмели) делилась опытом КРТ и упомянула, что реализация качественной инфраструктуры (школы, дошкольные учреждения…) возможна только при высокой плотности застройки и масштабе. Она рассказала про их принцип STAYCATION (stay at home - be on vacation) когда они размещают самостоятельные объекты инфраструктуры (гастробары, Вейк парки, конно спортивные клубы и тп) ПРИ разных поселках, при этом создают клубную систему.
Вообще выступление Анны были очень интересным и я еще неоднократно на него еще буду ссылаться.

Я часто сталкиваюсь в общении с клиентами с желанием жить в уединенном клубном поселке и при этом иметь доступ к развитой инфраструктуре.
Так вот - это взаимоисключающие желания, если только вы не супер богаты.
Качественную инфраструктуру абсолютно нерентабельно создавать на малом количестве домовладений.
Чем больше участков / домов, тем более разнообразную и насыщенную инфраструктуру там можно реализовать.
Я уже не говорю про возможность ее обслуживать.
Например, в нашем Прилесном Крае, с количеством домовладений больше 1000 (куда входят поселки Прилесный, Прилесный 2, Прилесный Стиль) уже реализовано:
🔸 Спортивный кластер с воркаутом, футбольным полем, волейбольным полем.
🔸 3 детские площадки
🔸 отдельная зона воркаута
🔸 площадка для выгула собак
🔸 3 зоны рекреации
🔸 соседский центр
И количество объектов будет увеличено.
Большое количество жителей- дало возможности приезжать школьному автобусу, доставкам.
Уверен, что территория продолжит свою развитие.
Маленький поселок, находящийся в стороне - это всегда сезонное проживание или очень дорого.

https://t.me/chto_stroim