Что будем строить? | Баринов🏡

неожиданно
Я оптимист в отношении ИЖС, но не думал, что таких большое количество

Сочи. Движение. Загородка.

Всем привет!
Сегодня вылетаю в Сочи на форум "Движение"
Насколько понимаю, впервые на Форуме будет секция Загородной недвижимости и мне посчастливилось войти в состав первых ее спикеров.
Благодарю Рамиля Усманова за приглашение и Валерия Лукинова за рекомендацию.
После выступления поделюсь своей частью и инсайтами с Форума

Это ваш Ключ

Свой день рождения и начало отпуска я праздновал в комплексе арендных домов Ключ.Пионерское от компании Факт.
Честно говоря, я изначально отказывался от такого варианта, несмотря на то, что как сотрудник компании мог получить достаточно выгодные условия. Я не хотел смешивать отдых с работой, потому что Ключ.Пионерское находится и в моей зоне ответственности.
Я мониторил по Яндекс Путешествия разные варианты, так чтобы умещалось в мой бюджет, чтобы было современно, были варианты досуга, было не так далеко и была рядом вода.
Я натыкался на устаревшие морально предложения, на задранные ценники, на ужасные фотографии. И так получилось, что по сочетанию факторов Ключ.Пионерское был самым оптимальным вариантом.

По итогу, и я и моя семья очень довольны выбором.
Мы получили очень душевный сервис. Даже предполагая, что он может были обусловлен моим статусом в компании, такое отношение так не подделать.
Мы оказались в современных, хорошо отделанных домах, катались на лодке, рыбачили, купались в бочке, сидели у костра, играли в бадминтон.
Дети вообще не заходили в дом и были постоянно на улице.
Вообщем, было супер.

Для меня это особенно ценно, потому что я не простой посетитель.
Я уже дал команде много обратной связи.
Я знаю сколько труда стоит за тем, чтобы гости чувствовали себя хорошо.
Я знаю, что комплекс смотрится так красиво и органично потому что за этим стоит долгая кропотливая работа руководителя проекта и команды Проектного бюро.
Знаю, чем обосновано большинство решений и прочувствовать их правильность - это отдельное удовольствие.
Знаю, какая непростая судьба у проекта. Как все делается методом постоянных проб и улучшений. Сколько сложностей на пути.

Если скроллить интернет, то можно подумать, что сделать свою базу отдыха, арендные дома - это супер выгодно, все легко и может сделать каждый.
Сервис гостеприимства - это ежедневный кропотливый труд, где десятые процентов маржинальности достаются пОтом.

Поэтому, друзья,
я редко критично отзываюсь про коллег по цеху.
Но когда вам рассказывают про 30% годовых на загородной аренде, про то, что загородные базы отдыха это легко и тп.
БЕГИТЕ!!! Вас разводят!

А команде Ключ от компании Факт, я желаю двигаться, развиваться, не сдаваться.
Вы уже крутые, уже накопили уникальный опыт на рынке, уже сделали классный продукт.
Надо потерпеть и успех неизбежен

Всем бег! 🏃🏻‍♂️

Отбегал длительную пред марафонскую. Зашло неплохо

До марафона Белые ночи осталось 2 недели

Доллар, санкции, что будет?

На фоне новостей о новых санкциях на финансовую систему России меня, естественно, интересует прежде всего как это отразится на моей сфере деятельности.

Мнение , основанное на моих рассуждениях:
🔸стоимость расчетов, связанных с валютой, вырастет. Это касается и импорта и экспорта.
🔸значит все переложат на конечного покупателя, цены будут расти, инфляция тоже.
🔸значит снижение ставки ЦБ еще дольше откладывается, а вероятность повышения растет
🔸ставки в депозитах будут такие же привлекательные
🔸 при этом люди будут видеть, как товары вокруг них продолжают дорожать, причем быстрее чем растут проценты на вкладах.
🔸Рост цен будет вызван ростом издержек, а не ростом потребления, поэтому стерилизация денег на вкладах сильно не поможет.
🔸в какой то момент нервы начнут сдавать и ручейки денег с депозитов будут сливаться в широкие реки на пути к рынкам автомобилей, электроники и недвижимости.
🔸и теперь рост цен станет подкреплен и ростом спроса.

Как итог на рынке недвижимости можем увидеть на горизонте 6 мес новую волну ажиотажных покупок сопровождающуюся таким же ростом цен.

Вот такой вот сценарий апокалипсиса гиперинфляции.
Относитесь к нему с юмором😀
Я же девелопер и люблю понагнетать как вырастут цены

10 лет в компании!

Всем привет!
Перед праздничным днем хочу поделиться замечательным событием: наш директор по продажам Сергей Балуев отметил десятилетие работы в компании Факт. Пришел менеджером по продажам в 2014, стал руководителем отдела продаж, а затем и Директором по продажам.
Под управлением Сергея департамент численностью почти 30 сотрудников! 👍

Хочется пожелать Сергею, чтобы следующие 10 лет прошли также развивающе и эффективно.

Это не первый десятилетний юбиляр в Факт. Это показатель того, что компания дает возможность расти развиваться и расти вместе с ней. Это очень много говорит от компании.

#людиФакт

От слов к делу. Событие года в ИЖС

Прошла новость о покупке Технониколью массива 88 га под застройку в Подмосковье.

В чем значимость новости?

🔸 Технониколь является лидером по производству строительных материалов в РФ и не только. Производит утеплитель, пленки и кучу всего.
🔹В прошлом году купила предприятия лесозаготовки
🔹Купила и продолжает покупки производств домокомплектов, стеновых и кровельных панелей
🔹Один из основателей Игорь Рыбаков запустил проект X10 Движение в рамках которого действует и проект "Города Будущего" и школа Девелопмента.

По сути консолидировав производство стройматериалов и домокомплектов Технониколь создает сама себе рынок сбыта, популизируя ИЖС и загородный девелопмент .
И вот, наконец, от слов переходят к делу, купив массив и запуская проект.

Я оцениваю это событие по значимости выше, чем выход очередного федерального застройщика МКД в рынок ИЖС.

🔹Технониколь производит сама почти 100% дома, не зависит от поставщиков и, как девелопер, будет иметь уникальные возможности в поставках.
🔹Имеет огромный финансовый ресурс, абсолютна понятна банкам и может предложить покупателям в плане условий оплаты больше чем 99% участников рынка.
🔹Нет сомнений в том, что имеющийся ресурс позволит достроить все, что будет задекларированно, а значит уровень доверия к проекту будет сильный.
🔹Имеет возможность пылесосить с рынка лучшие кадры.

Предпосылки для успеха можно продолжать, хотя никакие предпосылки ничего не гарантируют.

Мне будет очень интересно понаблюдать за развитием и проекта и Технониколь в качестве девелопера.
Полагаю, что здесь для рынка открывается больше возможностей, чем угроз

https://t.me/chto_stroim
Дзен

В догонку к третьему пункту новости от Дом.рф
Банки пытаются раскачать не льготную ипотеку через сокращение размера Первого взноса

Что будет с продажами недвижимости после 01 июля?

Всем привет!
Крайняя неделя прошла под знаком ПМЭФ с многочисленными заявлениями по ставке, льготным программам и новым изменениям.
Попробую собрать ниже то, что мне показалось наиболее значительным и дам комментарии об их влиянии.

🔸Отмена "ипотечного рабства" - по сообщениям СМИ проект закона уже одобрен Совфедом и скоро при продаже заложенного ипотечного жилья можно просто уведомлять банк о сделке без согласования.
Пока не понятно, как это будет работать с ДДУ, с льготными программами и другие нюансы.
Предполагаю, что
- Такая большая свобода в обращении с заложенной недвижимостью упростит "инвесторам в метр" реализацию их объектов.
- Особенно это может помочь "горе инвесторам" минимизировать свои потери при вынужденной продаже в ситуации, когда не могут платить дальше по кредиту.
- Также может привести к повышенному объему предложения на рынке и продолжит давить цены на вторичном рынке.

🔸 с 1 июля ипотекой под 6% смогут воспользоваться семьи с детьми любого возраста в малых городах Главное — чтобы хоть один ребенок был несовершеннолетним. Такие же условия будут действовать для семей, которые хотят построить свой дом в любом регионе.
Здесь пока тоже информации недостаточно, хотя новость и выглядит позитивно, это может означать, что
- поддержка Москве и МО, СПб и Ленобласти пока не грозит
- формулировка "малые города" может означать, что ИЖС на дачных участках тоже под вопросом
- будет ли фиксированный список малых городов, как это было с с/х ипотекой?
вообщем, хоть это и сходится с моим прогнозом и общим нарративом, что рынок недвижимости не бросят, но однозначно оценить позитивность этой новости пока сложно

🔸 Изменения программ кредитования банков новость не Форума, но за прошедшую неделю прошло много информации:
- поднятие ставок по нельготным кредитам на 1% ведущими госбанками - все расценивали, как инсайд о поднятии ставки ЦБ, чего не случилось
- увеличение сумм первых взносов ВТБ - можно расценить как торможение, сглаживание объемов выдачи и заявок перед отменой, чтобы сосредоточиться на самых надежных заемщиках.
- И одновременно отмена первых взносов на льготные программы на 2 мес после 01 июля. Показывает ожидание банка и желание побороться за долю рынка
Интересно, что ИЖС и семейную ипотеку не тронули нигде

Что еще из новостей было по рынку недвижимости и ИЖС? давайте обсудим в комментариях

🔥 Если интересна тема загородной недвижимости — это вам

Насыщенная программа на целый день: успеем обсудить все времена рынка ИЖС, разберемся в трендах, взаимодействии с покупателями. И поймем какие условия нужны, чтобы стать лучшими на рынке.

Мы не ведем запись докладов, поэтому единственный способ не отстать от других — приехать на форум недвижимости «Движение»

➡️ Осталось 11 дней до старта форума и 13 дней до секции ИЖС. Ждём вас.

Стасишин ждет важных заявлений от Путина по ипотеке на ПМЭФ

Замглавы Минстроя осторожно намекнул, что они коснутся семей с детьми и рынка ИЖС. Говорит, что в итоге спрос на недвижку упадет, но не фатально 😱

Пошли инсайды 😃
Читайте мое сообщение