Что будет с продажами недвижимости после 01 июля?

Всем привет!
Крайняя неделя прошла под знаком ПМЭФ с многочисленными заявлениями по ставке, льготным программам и новым изменениям.
Попробую собрать ниже то, что мне показалось наиболее значительным и дам комментарии об их влиянии.

🔸Отмена "ипотечного рабства" - по сообщениям СМИ проект закона уже одобрен Совфедом и скоро при продаже заложенного ипотечного жилья можно просто уведомлять банк о сделке без согласования.
Пока не понятно, как это будет работать с ДДУ, с льготными программами и другие нюансы.
Предполагаю, что
- Такая большая свобода в обращении с заложенной недвижимостью упростит "инвесторам в метр" реализацию их объектов.
- Особенно это может помочь "горе инвесторам" минимизировать свои потери при вынужденной продаже в ситуации, когда не могут платить дальше по кредиту.
- Также может привести к повышенному объему предложения на рынке и продолжит давить цены на вторичном рынке.

🔸 с 1 июля ипотекой под 6% смогут воспользоваться семьи с детьми любого возраста в малых городах Главное — чтобы хоть один ребенок был несовершеннолетним. Такие же условия будут действовать для семей, которые хотят построить свой дом в любом регионе.
Здесь пока тоже информации недостаточно, хотя новость и выглядит позитивно, это может означать, что
- поддержка Москве и МО, СПб и Ленобласти пока не грозит
- формулировка "малые города" может означать, что ИЖС на дачных участках тоже под вопросом
- будет ли фиксированный список малых городов, как это было с с/х ипотекой?
вообщем, хоть это и сходится с моим прогнозом и общим нарративом, что рынок недвижимости не бросят, но однозначно оценить позитивность этой новости пока сложно

🔸 Изменения программ кредитования банков новость не Форума, но за прошедшую неделю прошло много информации:
- поднятие ставок по нельготным кредитам на 1% ведущими госбанками - все расценивали, как инсайд о поднятии ставки ЦБ, чего не случилось
- увеличение сумм первых взносов ВТБ - можно расценить как торможение, сглаживание объемов выдачи и заявок перед отменой, чтобы сосредоточиться на самых надежных заемщиках.
- И одновременно отмена первых взносов на льготные программы на 2 мес после 01 июля. Показывает ожидание банка и желание побороться за долю рынка
Интересно, что ИЖС и семейную ипотеку не тронули нигде

Что еще из новостей было по рынку недвижимости и ИЖС? давайте обсудим в комментариях