Итоги, прогнозы, планы (часть 3)

Всем привет!
Продолжу цикл постов по прогнозам и планам.
31.01 мы в компании Факт закончили цикл стратегического планирования и отчетности, как раз некоторой частью здесь и поделюсь
Часть 1 и часть 2 по ссылкам.

5️⃣ продолжение государственного регулирования рынка.
Я не считаю, что рынок ИЖС готовят для МКДшников, но я исхожу из того, что в свете целей по вводу квадратных метров правительству нужно от рынка ИЖС:
🔸чтобы платили налоги
🔸чтобы не было обманутых заказчиков
🔸чтобы строили больше квадратов
🔸и при этом обеспечивали социалку
Поэтому все, что ранее перечислял: эскроу, КРТ и вдобавок среднесрочный тренд:

6️⃣масштабизация проектов + микс форматы.
Мы уже сейчас можем наблюдать сделки “Самолета” на сотни гектар, что, на мой взгляд, стратегически правильное решение.

Небольшой проект не потянет реализацию социальной инфраструктуры. А в отношении застройки индивидуальными домами реализация инфраструктуры в комфортной шаговой доступности вообще практически не реализуема.

Отсюда я считаю, что следует скорее развивать не проекты ИЖС, а проекты малоэтажной застройки, где предусмотрены и квартиры, и блокированная застройки, и индивидуальные дома. Тогда, за счет увеличения плотности можно попробовать сделать проект с домами, где возможно полноценное загородное проживание без ежедневных поездок в мегаполис.

При текущих ставках - это не перспектива ближайшего года, но в дальнейшем такие проекты будут замещать традиционные коттеджные поселки.

И в таких проектах скорее будут востребованы компетенции и возможности крупных застройщиков МКД, чем текущих загородных девелоперов.

Продолжение в следующих постах.

Наличием или отсутствием ваших реакций я оцениваю полезность и актуальность материала.

Я никому не пишу напрямую и не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности. Вы можете найти источники самостоятельно или поверить наслово.

https://t.me/chto_stroim