Всем привет!
В пн на круглом столе Коммерсанта среди многих интересных тезисов зацепился за то, что сейчас востребованный ипотечный продукт в виде "участка с домом "под ключ" до 15-16 млн" могут создавать только небольшие компании, фактически бригады.
Я давно гонял в голове это, прочитав пост Матвея Мамченко, где он восхищается "мелкими застройщиками без бренда, юридических лиц и тп":
- не держат отделы продаж
- не содержат офиса
они очень жёстко режут свои вложения и предлагают потребителю только самое важные, нужные и очень универсальные решения - предлагают потребителям пространство для жизни, а не материалы с технологиями и дизайнерские решения.
Понятно, что там много вопросов к качеству и тп. Я не об этом.
Я подумал, что пока многие публичные игроки ИЖС ждали прихода монстров из МКД, строили теории о "подготовке площадки ИЖС под мкдшников" 90% ввода квадратов в ИЖС делают множество неизвестных подрядчиков и "самостроев"
И, возможно, что ставку "наверху" делают на них.
Да, есть вопросы к качеству строительства, есть вопросы к инфраструктуре. Но это решается и решается не обязательно через укрупнение.
Любое укрупнение - это рост административных издержек в геометрической прогрессии, я это очень хорошо чувствую.
Мы уже выбрали для себя путь девелопера территорий и не идем в самостоятельное строительство.
Так или иначе, модель, когда коттеджный поселок с участками без подряда становится "платформой для застройщиков" реализуется многими в силу их осознанности.
Так что, я пока утвердился для себя в правильности этого направления и понимание, что делать дальше тоже есть.