Всем привет!
В Коммерсанте вышел материал по круглому столу, посвященному ИЖС. Ниже приведу свои цитаты.

ИЖС может органично существовать в уплотненной «микс-застройке» — в сочетании с блокированной и малоэтажной застройкой, считает Алексей Баринов, генеральный директор «ФАКТ. Коттеджные поселки», но отдельные загородные комплексы не способны формировать полноценную социальную инфраструктуру из-за низкой плотности населения.

По наблюдениям игрока рынка, тренд на уменьшение площадей участков и домов, уплотнение застройки уже развивается.
«Доступность загородной недвижимости — это прежде всего доступные финансовые инструменты, а не только низкая цена,— уверен Алексей Баринов.—

Важную роль в этом смысле сыграли ипотека под залог строящихся домов (введена с 2020 года) и переход на эскроу-счета. Покупка дома должна стать такой же понятной, как покупка городской квартиры. При этом доля рыночной ипотеки на загородном рынке начинает превышать долю льготной».

Рынок ИЖС постепенно «цивилизуется»: процессы становятся прозрачнее, и нынешние покупатели (особенно зумеры) воспринимают приобретение индивидуального дома как легкую, типовую, ликвидную покупку без установки «на всю жизнь».

Молодые покупатели готовы рассматривать дом как этапный вариант (пожить три года, потом поменять) — аналогично смене городских квартир по мере изменения жизненных обстоятельств.

Будущее этого рынка — в типовых проектах, единых дизайн-кодах коттеджных поселков, качественной инженерной и социальной инфраструктуре, а также в понятности и ликвидности загородного продукта, полагает руководитель «ФАКТ. Коттеджные поселки».