Озабоченный Минстрой

Всем привет!

На фоне серьезного снижения ввода ИЖС Минстрой заявил о подготовке комплекса мер поддержки отрасли.
Что предлагают и что это значит?

Основные тезисы:
1️⃣ За первое полугодие 2026 года введено 26,62 млн кв. м ИЖС — на 28,6% меньше, чем годом ранее.
2️⃣ В Минстрое одной из причин падения называют переход ИЖС на эскроу-счета.
3️⃣ Прорабатывается упрощение предоставления земельных участков под ИЖС.
4️⃣ Обсуждаются дополнительные меры по обеспечению таких территорий инженерной и транспортной инфраструктурой.
5️⃣ прорабатываются меры, которые должны повысить заинтересованность банков в кредитовании подрядчиков ИЖС.
6️⃣ Отдельное направление — использование домокомплектов и развитие индустриального домостроения.
7️⃣ Также ставится задача научиться корректно оценивать остаточную стоимость индивидуального дома и его стоимость как залога при ипотечном кредитовании. (РБК Недвижимость)

Комментирую:
1️⃣. Не понимаю связь между эскроу и выдачей «бесплатной»земли. Потому что связи здесь нет.
Просто надо что то делать, что заявлять и о чем то докладывать. Писал здесь об этом.

Впрочем, здесь может появиться интересная коллаборация, когда земля будет действительно предоставлена условно бесплатно, но не гражданам, а девелоперам, например на условиях КРТ и какой то «мзде» в виде например доли участков, которую надо передать инженерно подготовленными в муниципалитеты. А уже они будут давать эту землю крестьянам нуждающимся.
Эта схема уже реализуется, только землю покупать надо 🙂🙂🙂

2️⃣. А вот связь индустриального домостроения и оценки залога мне кажется очень интересной.
Кто следит за моим каналом, тот знает, что я считаю одной из системных проблем ИЖС для банков — непонятная остаточная стоимость дома (сами банки так не считают)

Большинство домов теряет в стоимости 20-30% сразу после окончания строительства. Писал об этом.

Индустриальное домостроение эту ситуацию меняет.
Стандартизированный домокомплект → понятная технология → контролируемое качество → сопоставимые объекты → статистика вторичных продаж → более прогнозируемая остаточная стоимость.

Индустриальное домостроение дороже традиционных технологий и это можем сработать только когда банки поймут вышенаписанное и будут стимулировать его через пониженные кредитные ставки.

Ставьте реакции, кто дочитал, а то писать длинные материалы буду реже.